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[請益] 地點好但屋況糟

看板home-sale (房屋交易)作者 (kevin)時間2周前 (2024/08/31 11:17), 2周前編輯推噓15(17推 2噓 22→)
留言41則, 24人參與, 2周前最新討論串1/1
目前看上一間台北36年華廈，坡平，低公設。 但屋況很糟糕，基本上框窗以及天花板， 牆壁都是可以直接看到漏水的狀況， 基本上就是整個基礎裝潢要整個重來， 拆除清運，蜘蛛人防水，水電工程，鋁合金門窗…等 之前有一間老公寓整個打掉重來的經驗， 想詢問各位的前輩，如果是大樓有什麼其他要注意的？ 另外想請教這種物件，出價上該怎麼去出？ 或是說這種物件有什麼其他風險？感謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.4.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725074261.A.2DB.html
推
08/31 11:18, 2周前 , 1F
投資客最愛這種
08/31 11:18, 1F
→
08/31 11:21, 2周前 , 2F
窗框就水泥砂漿濕式安裝,牆壁就很複雜了你確定能根治?
08/31 11:21, 2F
公寓當初是敲掉整個重來，大樓不行敲嗎？
→
08/31 11:22, 2周前 , 3F
砍價買
08/31 11:22, 3F
推
08/31 11:24, 2周前 , 4F
你認為的合理價格打九折 或扣除重做費用
08/31 11:24, 4F
推
08/31 11:26, 2周前 , 5F
狂砍價再買，現在無法貸，只有滿手現金投客會跟你搶
08/31 11:26, 5F
→
08/31 11:26, 2周前 , 6F
，我預計下個月過戶一間爛透天，也只能全現金入手
08/31 11:26, 6F
推
08/31 11:28, 2周前 , 7F
買老公寓整修是因為施工許可吧，大樓比較麻煩
08/31 11:28, 7F
一樣會申請，但會有什麼差別就比較不斷
→
08/31 11:28, 2周前 , 8F
我覺得真的地點好 根本也不可能便宜賣你
08/31 11:28, 8F
→
08/31 11:29, 2周前 , 9F
屋主會覺得實坪 比新房划算
08/31 11:29, 9F
推
08/31 11:30, 2周前 , 10F
傻傻的，看的到的才好處理
08/31 11:30, 10F
→
08/31 11:30, 2周前 , 11F
看不到的你才要擔心
08/31 11:30, 11F
想請教還有什麼大條的可能沒想到的？
噓
08/31 11:35, 2周前 , 12F
帥過頭最愛的送分題 你在那邊擔心
08/31 11:35, 12F
※ 編輯: kevin234567 (27.247.4.41 臺灣), 08/31/2024 11:35:56
推
08/31 11:37, 2周前 , 13F
這樣才好，什麼問題都看得到，一次重新總整理然後順便砍
08/31 11:37, 13F
→
08/31 11:37, 2周前 , 14F
個200萬，只有小白才會愛那種看起來美美的。
08/31 11:37, 14F
→
08/31 11:40, 2周前 , 15F
這幾天下午下雨去看看屋子天花板有無漏水,搞不好天花
08/31 11:40, 15F
→
08/31 11:41, 2周前 , 16F
板裡面直接是鋼筋水泥裸露也不一定,看一下氯離子指數
08/31 11:41, 16F
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08/31 11:41, 2周前 , 17F
如果是邊間,從外牆看看有無漏水或曾經防水漆打針的痕
08/31 11:41, 17F
→
08/31 11:42, 2周前 , 18F
跡,能問到那大樓的管理員或住戶有無什麼問題會更好
08/31 11:42, 18F
推
08/31 11:42, 2周前 , 19F
北市華夏 地點好 坡平 夫復何求
08/31 11:42, 19F
推
08/31 11:46, 2周前 , 20F
確實 什麼條件都匯集了
08/31 11:46, 20F
推
08/31 11:50, 2周前 , 21F
華廈坡平捏，我覺得蠻少見的。
08/31 11:50, 21F
推
08/31 11:57, 2周前 , 22F
大樓漏水基本沒救，除非頂樓或次頂，你不知道是哪一層流下
08/31 11:57, 22F
→
08/31 11:57, 2周前 , 23F
來的，還是你打算每次漏水都幫你上面的每一層抓漏嗎？www
08/31 11:57, 23F
推
08/31 12:15, 2周前 , 24F
牆壁漏水應該就要打掉重來了吧
08/31 12:15, 24F
推
08/31 12:18, 2周前 , 25F
重點不是打，是水從哪邊來？
08/31 12:18, 25F
推
08/31 12:18, 2周前 , 26F
都可以申請，屋況差才好，砍價砍到滿意後就可以入手
08/31 12:18, 26F
推
08/31 12:41, 2周前 , 27F
別忘了，大樓有管委會、共用管線也比公寓複雜，要搞大翻
08/31 12:41, 27F
→
08/31 12:41, 2周前 , 28F
修的難度比公寓高
08/31 12:41, 28F
→
08/31 12:41, 2周前 , 29F
一般素人最好別碰大樓翻修，會瘋掉
08/31 12:41, 29F
推
08/31 12:43, 2周前 , 30F
砍到見骨再買
08/31 12:43, 30F
→
08/31 13:06, 2周前 , 31F
漏水問題和鄰居有關的很看運氣
08/31 13:06, 31F
推
08/31 13:47, 2周前 , 32F
這起碼要300至500萬裝潢了,所以房價有便宜這麼多嗎？華
08/31 13:47, 32F
→
08/31 13:47, 2周前 , 33F
廈是很難都更的
08/31 13:47, 33F
→
08/31 13:48, 2周前 , 34F
看一下其他裝潢整理好的賣多少 不就有答案了嗎XD
08/31 13:48, 34F
噓
08/31 15:24, 2周前 , 35F
台北破公寓
08/31 15:24, 35F
推
08/31 15:28, 2周前 , 36F
看不出的，地基傾斜，水管阻塞，隔音爆爛，外牆防水
08/31 15:28, 36F
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08/31 16:09, 2周前 , 37F
地點好就值了
08/31 16:09, 37F
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08/31 18:01, 2周前 , 38F
你這華廈如果沒有管理費,打牆就很吃鄰居人品,不是你自
08/31 18:01, 38F
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08/31 18:05, 2周前 , 39F
己能處理的,比方外牆是約定共用的部分漏水,那就要跟鄰
08/31 18:05, 39F
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08/31 18:06, 2周前 , 40F
居分攤,況且你還不知你要買的這間有無漏到樓下鄰居,如
08/31 18:06, 40F
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08/31 18:06, 2周前 , 41F
果是沒有管委會的華廈,外牆漏水處理起來真的很看鄰居
08/31 18:06, 41F
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