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[請益] 明年第二三季交屋的預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (chen)時間3周前 (2024/08/31 13:58), 編輯推噓11(12推 1噓 19→)
留言32則, 19人參與, 3周前最新討論串1/1
七月底下訂一件預售屋地主戶，預計明年二三季交屋，目前繳完大訂還沒匯簽約款也還沒簽 約，看到最近限貸令很嚴重有點擔心明年交屋的情況 目前是有房無貸，收入部分是自由業+房租收入（房租收入的2/3會=貸八成無寬限的月還款， 額外家人可以當保人但無工作 有勞退+其他租金約3萬），目前自備款約在2.5成左右，其他 款項如果中古屋有賣出成功可以自備6成以上，但最近中古屋市場冷淡，不確定在明年前賣不 賣得出去 以目前看大家貸款的情況對於自由業+持有資產的人，好像更難貸一點，所以想來問問大家的 意見 1.還沒簽約但已經下訂超過10天的預售屋有可能拿回訂金嗎？ 2.銀行會認列房租收入嗎，有房無貸能算首購嗎，還是一樣會算非首購不容易過 3.會建議退訂好還是買下去好，明年以我的條件有機會貸得出來嗎？ 再麻煩各位大大提供建議了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.72.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725083889.A.A2D.html
推
08/31 14:00, 3周前 , 1F
房租收入好像如果有繳稅會認列，沒繳稅的話看銀行？
08/31 14:00, 1F
推
08/31 14:03, 3周前 , 2F
買下去啊!台灣房市只漲不跌, 明年不要通知我我收
08/31 14:03, 2F
→
08/31 14:04, 3周前 , 3F
做金流等明年，自備最好拉高，透天的成數有時後很低，
08/31 14:04, 3F
→
08/31 14:04, 3周前 , 4F
不知道為什麼，要問銀行員吧
08/31 14:04, 4F
推
08/31 14:06, 3周前 , 5F
現在擔心明年太早了啦，九月開完理監事會就沒事了
08/31 14:06, 5F
→
08/31 14:06, 3周前 , 6F
。哪次敢真的縮銀根？哪次不是輕輕放下？ 台灣房子
08/31 14:06, 6F
→
08/31 14:06, 3周前 , 7F
只漲不跌
08/31 14:06, 7F
推
08/31 14:06, 3周前 , 8F
現在的政策一月數變，很難有人可以給出明年的建議
08/31 14:06, 8F
推
08/31 14:09, 3周前 , 9F
行政院長出手了，沒事啦，9月以後發現誤會一場
08/31 14:09, 9F
推
08/31 14:14, 3周前 , 10F
以目前的狀況，銀行會越來越挑客戶。自由業除非收入都
08/31 14:14, 10F
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08/31 14:14, 3周前 , 11F
有報稅不然肯認列的銀行只會越來越嚴，租金收入（所有
08/31 14:14, 11F
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08/31 14:14, 3周前 , 12F
權人+租約+金流）也是很多肯認的也都是打折認列，何況
08/31 14:14, 12F
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08/31 14:14, 3周前 , 13F
有房無貸對官股來說都是非首購了，成數不見得貸到到八
08/31 14:14, 13F
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08/31 14:14, 3周前 , 14F
成，斷頭風險有點高，是我會緩緩！
08/31 14:14, 14F
推
08/31 14:18, 3周前 , 15F
你的房子也是資產
08/31 14:18, 15F
→
08/31 14:33, 3周前 , 16F
2.問銀行。非首購。3.現金多可買不夠多建議觀望。
08/31 14:33, 16F
推
08/31 14:40, 3周前 , 17F
不要被那些推文跟你說房價只漲不跌害人你的人影響 如果
08/31 14:40, 17F
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08/31 14:40, 3周前 , 18F
你到時候貸款貸不出來 他們要負責嗎
08/31 14:40, 18F
推
08/31 15:01, 3周前 , 19F
能有什麼解法 根本就無解
08/31 15:01, 19F
→
08/31 15:02, 3周前 , 20F
動哪條風險都更大
08/31 15:02, 20F
推
08/31 15:07, 3周前 , 21F
簽約時押保命條款，結案
08/31 15:07, 21F
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08/31 15:13, 3周前 , 22F
政府的態度就是沒有要保障第二戶
08/31 15:13, 22F
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08/31 15:13, 3周前 , 23F
的貸款，自己現金多準備一點
08/31 15:13, 23F
→
08/31 15:24, 3周前 , 24F
你年收200 能接受利率3.0 那穩穩，否 則.....
08/31 15:24, 24F
推
08/31 15:33, 3周前 , 25F
完蛋了 準備違約
08/31 15:33, 25F
噓
08/31 17:16, 3周前 , 26F
什麼中古屋冷淡？不要再那造謠好嗎？傻多噴死你，大家房
08/31 17:16, 26F
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08/31 17:16, 3周前 , 27F
子都用搶的
08/31 17:16, 27F
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08/31 17:48, 3周前 , 28F
市場給你想的不一樣，真正有風險的是預售，中古可以簽約
08/31 17:48, 28F
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08/31 17:48, 3周前 , 29F
避風險
08/31 17:48, 29F
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08/31 19:59, 3周前 , 30F
那想問一下大家 大訂繳了但還沒簽約還有救嗎
08/31 19:59, 30F
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08/31 19:59, 3周前 , 31F
訂金有機會全退嗎？
08/31 19:59, 31F
推
08/31 22:56, 3周前 , 32F
還太久了 明年Q2Q3至少還有9-12個月
08/31 22:56, 32F
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