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[閒聊] 限貸對賣方影響為何?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間3周前 (2024/08/31 15:24), 編輯推噓22(25推 3噓 18→)
留言46則, 34人參與, 2周前最新討論串1/1
我uber仔 月收5萬up 屌打22K大學生啦 想問問各位房神，限貸對於賣方影響為何 先說我朋友觀點 自從央行第二間限貸六成之後，他本來想要把桃園中古賣掉，當作小換大換到江翠北 結果看到銀行紛紛限貸，他個人認為賣房好時機已過，又不想這時候賣房了 現在賣，買方手頭不足，再加上當地的建設陸陸續續完工，沒必要在限縮買方貸款的時刻 再賤價賣 有掛否 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725089041.A.0ED.html
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08/31 15:24, 3周前 , 1F
惜售，量縮價漲
08/31 15:24, 1F
推
08/31 15:27, 3周前 , 2F
可以加價惜賣
08/31 15:27, 2F
推
08/31 15:27, 3周前 , 3F
供給不變 需求減少 價崩
08/31 15:27, 3F
推
08/31 15:29, 3周前 , 4F
惜售啊
08/31 15:29, 4F
噓
08/31 15:30, 3周前 , 5F
好惹喇 這話題炒不膩喔 你朋友就是你喇
08/31 15:30, 5F
推
08/31 15:30, 3周前 , 6F
能負擔高價的買盤減少了 你覺得會怎樣?
08/31 15:30, 6F
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08/31 15:30, 3周前 , 7F
然後後面更多預售屋交屋 賣壓是越來越大還越小?
08/31 15:30, 7F
推
08/31 15:32, 3周前 , 8F
現金滿手的等著低接
08/31 15:32, 8F
推
08/31 15:36, 3周前 , 9F
缺錢就會賣了
08/31 15:36, 9F
推
08/31 15:43, 3周前 , 10F
買方減少，同樣也意味著賣房來源減少。通常都一買一賣
08/31 15:43, 10F
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08/31 15:43, 3周前 , 11F
我覺得價格不會有差，但房仲會很慘
08/31 15:43, 11F
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08/31 15:44, 3周前 , 12F
五萬up有什麼好屌打別人的啊。
08/31 15:44, 12F
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08/31 15:44, 3周前 , 13F
好歹也多加個零
08/31 15:44, 13F
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08/31 15:46, 3周前 , 14F
有行無市
08/31 15:46, 14F
噓
08/31 15:50, 3周前 , 15F
一天到晚發這種廢文都不會累欸
08/31 15:50, 15F
推
08/31 15:53, 3周前 , 16F
這邏輯很大問題。
08/31 15:53, 16F
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08/31 15:54, 3周前 , 17F
既然認為是賤價賣市場，那應該趕快去買江翠北。
08/31 15:54, 17F
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08/31 15:54, 3周前 , 18F
低價入手
08/31 15:54, 18F
推
08/31 16:32, 3周前 , 19F
大戶早就滿手現金了
08/31 16:32, 19F
推
08/31 16:33, 3周前 , 20F
現在大概是這樣，中古市場賣方可能有小讓，但不想簽一堆
08/31 16:33, 20F
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08/31 16:33, 3周前 , 21F
割地條款，買方一堆在等斷頭低接開兩年前平轉價，致使大家
08/31 16:33, 21F
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08/31 16:33, 3周前 , 22F
都縮手不想交易，於是房仲可能比較辛苦
08/31 16:33, 22F
推
08/31 16:43, 3周前 , 23F
賣不掉，加價賣
08/31 16:43, 23F
推
08/31 16:58, 3周前 , 24F
沒差啊 大家都動不了 賣的人也買不了
08/31 16:58, 24F
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08/31 17:08, 3周前 , 25F
這樣不是買江翠的好時機嗎？
08/31 17:08, 25F
推
08/31 17:32, 3周前 , 26F
沒有成交量絕對不是好事
08/31 17:32, 26F
推
08/31 17:35, 3周前 , 27F
能用4300萬全款買的人不多了
08/31 17:35, 27F
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08/31 18:08, 3周前 , 28F
影響就是價格會漲
08/31 18:08, 28F
推
08/31 18:37, 3周前 , 29F
噴！美國房價可參考
08/31 18:37, 29F
推
08/31 18:50, 3周前 , 30F
當然是席售呀！
08/31 18:50, 30F
推
08/31 18:51, 3周前 , 31F
賣方也是買方，限貸影響到的是買賣雙方
08/31 18:51, 31F
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08/31 18:52, 3周前 , 32F
最直接影響到的就是交易量，
08/31 18:52, 32F
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08/31 18:52, 3周前 , 33F
實際價格要看當地的屋主組成。
08/31 18:52, 33F
推
08/31 19:21, 3周前 , 34F
賣不掉，加價賣
08/31 19:21, 34F
推
08/31 20:32, 3周前 , 35F
賣掉等於捨棄原有高成數低利率的房貸，跟美國一樣，量縮
08/31 20:32, 35F
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08/31 20:32, 3周前 , 36F
，價漲就看區域
08/31 20:32, 36F
噓
08/31 20:39, 3周前 , 37F
賣給全額買的就好哩沒影響喔！
08/31 20:39, 37F
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08/31 20:40, 3周前 , 38F
這裡大咖沒在怕銀行限貸的拉，貸不的去貸高利貸就好
08/31 20:40, 38F
推
08/31 21:14, 3周前 , 39F
帥大開示過 賣不掉加價賣 爽賺一波違約金
08/31 21:14, 39F
推
08/31 21:54, 3周前 , 40F
就每坪多177萬再賣就好 不急
08/31 21:54, 40F
推
08/31 22:00, 3周前 , 41F
其實也可以先出租啊！不用急於現在賣
08/31 22:00, 41F
推
08/31 22:17, 3周前 , 42F
賣的時間會拉長 若有時間壓力會很麻煩
08/31 22:17, 42F
推
09/01 00:17, 2周前 , 43F
就沒人買啊
09/01 00:17, 43F
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09/01 00:56, 2周前 , 44F
加價賣
09/01 00:56, 44F
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09/01 07:23, 2周前 , 45F
市場縮小，不缺錢就藏著以後繼續漲呀
09/01 07:23, 45F
推
09/01 17:45, 2周前 , 46F
問就是惜售加價賣房價噴
09/01 17:45, 46F
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