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[新聞] 房貸錢荒之亂！急求轉介銀行專員　代書：很多假自住、真炒房

看板home-sale (房屋交易)作者 (紫苑)時間2周前 (2024/09/01 09:14), 編輯推噓18(27推 9噓 26→)
留言62則, 37人參與, 2周前最新討論串1/1
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240830701058-430605 內文： 房貸錢荒之亂！急求轉介銀行專員　代書：很多假自住、真炒房 多家銀行不動產放款水位面臨警戒值，紛紛以提高利率、降低成數、排隊撥款甚至不收件 作為因應方式。就有不少人上網PO文急尋轉介銀行專員，對此，資深地政士表示，透過仍 有放款水位的銀行貸款專員，一定比找銀行臨櫃有用，但實際觀察這波貸款災情，其實很 多人都是假首購屋、假換屋真炒房被卡到。 正業地政士事務所所長鄭文在指出，銀行透過聯徵就能調出申貸人名下有幾筆房屋貸款， 現在傳出所謂根本貸不到款的，很可能是多屋族或是投資客。另外，這幾年房市很熱，也 不外乎有假首購、假換屋族，因現在貸款條件變嚴苛，就認為政府或銀行「刁難自住客」 。 鄭文在說，本週的狀況大概是銀行貸款利率調升，以及降低貸款成數，有些人可能原本預 期可貸款8成，如今銀行降至6成，就會認為「銀行不借款」。有些申貸人想砍手續費，或 是認為利率不夠甜，想到處比價，結果回頭原本談的銀行，就要排隊撥款了。 目前包括額外買壽險產品、找朋友介紹房貸專員，甚至透過代書辦理房貸也會比自己找銀 行單幹，能夠談到更好的條件。鄭文在指出，至於現在所說的「自住貸不到款」，很多是 1000萬新青安額度有核貸，但因購買總價超過新青安額度，多出來的部分，條件不夠優， 才會說「貸不到」。 心得： 原來很多吵貸不到的是假首購,假換屋 實際上是大開槓桿的炒房族 希望政府與銀行 能把貸款額度留給真正最有需要的人! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.143.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725153250.A.B7E.html
推
09/01 09:18, 2周前 , 1F
怎麼分辨
09/01 09:18, 1F
推
09/01 09:21, 2周前 , 2F
沒辦法分辨 就是都殺了==
09/01 09:21, 2F
推
09/01 09:24, 2周前 , 3F
62歲出來喊貸款困難這也很難分辨？依小草智商確實很難
09/01 09:24, 3F
→
09/01 09:29, 2周前 , 4F
很好分辨啊，名下沒房才是真首購，之前就有說了
09/01 09:29, 4F
推
09/01 09:30, 2周前 , 5F
都可以看之前的不動產交易記錄了
09/01 09:30, 5F
→
09/01 09:30, 2周前 , 6F
我為了不被卡第一間也先賣了，真自住沒在怕
09/01 09:30, 6F
→
09/01 09:31, 2周前 , 7F
名下無房但交易過五間 這樣算首購嗎 笑死
09/01 09:31, 7F
推
09/01 09:32, 2周前 , 8F
名下無房，配偶未成年子女有房，也是假首購
09/01 09:32, 8F
推
09/01 09:37, 2周前 , 9F
謄本、異動索引一拉就知道了
09/01 09:37, 9F
推
09/01 09:39, 2周前 , 10F
未成年子女不能貸款
09/01 09:39, 10F
推
09/01 09:40, 2周前 , 11F
銀行喝完央行咖啡後都不敢亂放貸了,非首購現金最好要夠
09/01 09:40, 11F
推
09/01 09:41, 2周前 , 12F
出來哭的都是假首購，極限槓桿
09/01 09:41, 12F
推
09/01 09:42, 2周前 , 13F
九月開完理監事會議就沒事了，沒看到行政院長都出
09/01 09:42, 13F
→
09/01 09:42, 2周前 , 14F
來滅火了嗎？
09/01 09:42, 14F
推
09/01 09:47, 2周前 , 15F
真正意義上的首購到底是什麼
09/01 09:47, 15F
推
09/01 09:50, 2周前 , 16F
假首購 假換屋定義是什麼？ 根本沒講清楚…
09/01 09:50, 16F
推
09/01 09:51, 2周前 , 17F
照常理判斷就好
09/01 09:51, 17F
推
09/01 09:51, 2周前 , 18F
一堆用寬限期只還利息不還本金 不停買賣炒作
09/01 09:51, 18F
→
09/01 09:56, 2周前 , 19F
你覺得卓榮泰那個樣子是滅火,
09/01 09:56, 19F
→
09/01 09:56, 2周前 , 20F
還是只把火搬到旁邊去 然後說「我沒有起火」?
09/01 09:56, 20F
推
09/01 10:03, 2周前 , 21F
所有政府單位都說沒限啊 但實質上就是限
09/01 10:03, 21F
→
09/01 10:09, 2周前 , 22F
政腐也跟你說沒缺雞蛋沒缺電沒缺疫苗阿~ 笑死
09/01 10:09, 22F
→
09/01 10:10, 2周前 , 23F
可憐 趕快被法拍
09/01 10:10, 23F
噓
09/01 10:12, 2周前 , 24F
法規擺在那邊，放貸水位就是到了，要實際一點就去
09/01 10:12, 24F
→
09/01 10:12, 2周前 , 25F
修72-2，看看誰敢動風險管控這一條
09/01 10:12, 25F
推
09/01 10:15, 2周前 , 26F
被抓到的？
09/01 10:15, 26F
推
09/01 10:16, 2周前 , 27F
確實
09/01 10:16, 27F
噓
09/01 10:23, 2周前 , 28F
原來只是利率不夠漂亮 在那邊龜毛
09/01 10:23, 28F
→
09/01 10:24, 2周前 , 29F
假首購就是想貸8成，但是平均地權只能六成
09/01 10:24, 29F
噓
09/01 10:26, 2周前 , 30F
之所以認為可以貸八成
09/01 10:26, 30F
→
09/01 10:26, 2周前 , 31F
猜是之前投資客跟銀行拜託一下即可放水
09/01 10:26, 31F
→
09/01 10:26, 2周前 , 32F
現在不給放水 在那邊哭 嘻嘻
09/01 10:26, 32F
推
09/01 10:40, 2周前 , 33F
利率不漂亮 是多少
09/01 10:40, 33F
推
09/01 10:44, 2周前 , 34F
投資客就是最會哭的那群
09/01 10:44, 34F
推
09/01 10:58, 2周前 , 35F
怎有人崩潰倒拿雞蛋疫苗說嘴 乾脆說零北缺錢啦 所以什
09/01 10:58, 35F
→
09/01 10:58, 2周前 , 36F
麼都變缺了 全包了
09/01 10:58, 36F
推
09/01 11:00, 2周前 , 37F
名下無房不準啦 拿貸款紀錄就知道了
09/01 11:00, 37F
→
09/01 11:03, 2周前 , 38F
Cc
09/01 11:03, 38F
噓
09/01 11:07, 2周前 , 39F
公股銀本來就沒有限啊，自己條件不好還敢買房，怪銀行
09/01 11:07, 39F
→
09/01 11:07, 2周前 , 40F
？現在貸款市場情況就是這樣，自備款不夠就不要貿然買
09/01 11:07, 40F
→
09/01 11:07, 2周前 , 41F
房，條件不夠好就是加利率，這些都是買房貸款的風險，
09/01 11:07, 41F
→
09/01 11:07, 2周前 , 42F
如果這些風險都承受不住不要跟我說你有能力買房，簽約
09/01 11:07, 42F
→
09/01 11:07, 2周前 , 43F
之前總要想一下吧。
09/01 11:07, 43F
噓
09/01 11:16, 2周前 , 44F
預售屋的風險就在這,兩三年前簽約時萬里無雲
09/01 11:16, 44F
→
09/01 11:16, 2周前 , 45F
要交屋了突然烏雲罩頂,那就怪自己為何沒先未雨綢繆吧
09/01 11:16, 45F
→
09/01 11:18, 2周前 , 46F
現在看三年內貸款紀錄了
09/01 11:18, 46F
噓
09/01 11:39, 2周前 , 47F
房蟲活該
09/01 11:39, 47F
噓
09/01 11:42, 2周前 , 48F
還不都炒房仔害的
09/01 11:42, 48F
推
09/01 11:48, 2周前 , 49F
本來就投資客去吵的啊
09/01 11:48, 49F
→
09/01 11:48, 2周前 , 50F
投資客為什麼那麼好賺？槓桿，那錢收走了怎麼炒作
09/01 11:48, 50F
噓
09/01 11:55, 2周前 , 51F
套句房蟲名言 貸不到不會加價貸喔
09/01 11:55, 51F
推
09/01 12:12, 2周前 , 52F
貸不到不會現金買喔 反正台灣人很有錢
09/01 12:12, 52F
推
09/01 12:36, 2周前 , 53F
推現金買就好了，有條件全改現金買，限貸令有關系？
09/01 12:36, 53F
→
09/01 14:06, 2周前 , 54F
核貸專員會踩更硬惹，慘
09/01 14:06, 54F
推
09/01 14:13, 2周前 , 55F
現在就是房蟲被打到了 綁架真首購在吵
09/01 14:13, 55F
推
09/01 15:02, 2周前 , 56F
垃圾房蟲都去死一死 嘻嘻 物理斷頭
09/01 15:02, 56F
推
09/01 15:21, 2周前 , 57F
根本就在講商周那個62歲還在靠腰沒寬限期的自住客。
09/01 15:21, 57F
→
09/01 15:21, 2周前 , 58F
沒那個屁股就不要學人吃瀉藥，早日斷頭早解脫。
09/01 15:21, 58F
噓
09/01 17:19, 2周前 , 59F
炒房活該
09/01 17:19, 59F
→
09/01 17:53, 2周前 , 60F
後門走久了就以為是正門了？
09/01 17:53, 60F
→
09/01 20:32, 2周前 , 61F
年初沒買房一年白忙 租不如買
09/01 20:32, 61F
→
09/02 09:26, 2周前 , 62F
文燦哥安安
09/02 09:26, 62F
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