PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 限貸令發威！　基層行員有苦難言

看板home-sale (房屋交易)作者 (Guess)時間2周前 (2024/09/01 09:39), 2周前編輯推噓72(80推 8噓 136→)
留言224則, 57人參與, 2周前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/2808413 內文： 台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關 ，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真 的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一 線承受責難的銀行行員更是怨聲載道，糾紛一觸即發。 這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現 象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示 ，「政府不會有限貸令」。 網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是 銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令 就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」 央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2 規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成 ，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水 位，過去約落在35%、36%水準。 然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日 起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬 限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近 6000億元的申貸額。 連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%， 央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不 動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。 雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站 在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要 跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答 應客人。」 另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶 ，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被 罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多 ，我們基層也是有苦說不出。」 市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違 約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點 站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就 核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋 巨大的違約金！」 另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知， 目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不 給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」 永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為 銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違 約金。 有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古 屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現 金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身 上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何 保護自身權益。 有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率， 現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路 ，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱 大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」 據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也 上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交 屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介 配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙 方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸 款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任 。」 至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機 構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好 條件。」 請問最近買中古的版友,這樣撥款要等3-6個月的情況下,屋主端也願意配合？還是得回租？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725154793.A.C6C.html ※ 編輯: ipipwrong (101.10.0.218 臺灣), 09/01/2024 09:46:39
推
09/01 09:46, 2周前 , 1F
很簡單 大量違約金看建商敢不敢收 收了表示他要賣出 但
09/01 09:46, 1F
→
09/01 09:46, 2周前 , 2F
現階段房市量縮不好脫手 所以建商反而會不敢收會求原本
09/01 09:46, 2F
→
09/01 09:46, 2周前 , 3F
買家別走 自動溝通延長交屋日直至銀行撥款
09/01 09:46, 3F
推
09/01 09:48, 2周前 , 4F
版上都說屋主不怕 可以加價賣 (讓我們拭目以待~~)
09/01 09:48, 4F
※ 編輯: ipipwrong (101.10.0.218 臺灣), 09/01/2024 09:49:24
→
09/01 09:49, 2周前 , 5F
所以放心吧 建商不敢收的 不然囤房稅就要壓他頭上了 至
09/01 09:49, 5F
→
09/01 09:49, 2周前 , 6F
於中古屋難賣是肯定了
09/01 09:49, 6F
推
09/01 09:50, 2周前 , 7F
青埔欸 籌不到錢 解約先賠一筆
09/01 09:50, 7F
推
09/01 09:50, 2周前 , 8F
建商敢收阿 只是不敢收太多 XDD 怕收太多越賣越跌
09/01 09:50, 8F
推
09/01 09:51, 2周前 , 9F
底氣後的建商哪有差，先收了15%慢慢凹反正老子有錢，又
09/01 09:51, 9F
→
09/01 09:51, 2周前 , 10F
不是沒賣過成屋
09/01 09:51, 10F
→
09/01 09:51, 2周前 , 11F
財力雄厚的還可推出建商貸,補足缺口 但買方就更痛苦了
09/01 09:51, 11F
推
09/01 09:56, 2周前 , 12F
建商敢收只是不敢收太多？所以是敢不敢收？收了慢慢賣？
09/01 09:56, 12F
→
09/01 09:56, 2周前 , 13F
照這情況 下家會急凍 慢慢賣風險超高囤房稅會很痛 與其
09/01 09:56, 13F
→
09/01 09:56, 2周前 , 14F
等下一個人來接手也不知道銀行准不准貸 還不如已簽約的
09/01 09:56, 14F
→
09/01 09:56, 2周前 , 15F
客人好好溝通
09/01 09:56, 15F
→
09/01 09:57, 2周前 , 16F
我之前去看一個已經賣兩年的案場,代銷說他們要撤點了
09/01 09:57, 16F
→
09/01 09:58, 2周前 , 17F
他開給我高樓的價格比一年前買低樓層的還便宜 XDDD
09/01 09:58, 17F
推
09/01 09:58, 2周前 , 18F
不是貸不下來 只是這利率買家不喜歡罷了 真的剛需還是得
09/01 09:58, 18F
→
09/01 09:58, 2周前 , 19F
吞 利率也能用新青安幫忙 不能用新青安的就是沒那麼剛
09/01 09:58, 19F
→
09/01 09:58, 2周前 , 20F
需沒什麼好說的
09/01 09:58, 20F
→
09/01 09:58, 2周前 , 21F
你以為建商交屋後還要維持賣更高嗎? 成本都賺兩三倍了
09/01 09:58, 21F
→
09/01 09:59, 2周前 , 22F
後面的餘屋 我砍20%賣都還有賺 繼續付管銷費要付到何時?
09/01 09:59, 22F
推
09/01 10:00, 2周前 , 23F
如果建商高樓層反而降價賣 那低樓層斷頭約重簽不是對低
09/01 10:00, 23F
→
09/01 10:00, 2周前 , 24F
樓層買家更好？
09/01 10:00, 24F
→
09/01 10:00, 2周前 , 25F
建商收個違約金10% 剩下餘屋打9折賣 貸不下來你家的事
09/01 10:00, 25F
→
09/01 10:01, 2周前 , 26F
低樓層都已經交屋入住了 那是成屋了
09/01 10:01, 26F
→
09/01 10:02, 2周前 , 27F
所以放心吧 買方市場來了 建商不敢讓你就這麼的斷頭走
09/01 10:02, 27F
→
09/01 10:02, 2周前 , 28F
的 不然貨要爛在她手裡了
09/01 10:02, 28F
推
09/01 10:02, 2周前 , 29F
太過爽 你貸款到 結果還不出來 銀行哭死 法院也是 法拍
09/01 10:02, 29F
→
09/01 10:02, 2周前 , 30F
一堆 現在銀行都是選優質客戶選擇性撥款的
09/01 10:02, 30F
→
09/01 10:02, 2周前 , 31F
建商可以收違約金拿回來慢慢賣一年也沒差
09/01 10:02, 31F
→
09/01 10:03, 2周前 , 32F
但建商不會等你貸款拖半年以上 (不然就滯納金照算)
09/01 10:03, 32F
→
09/01 10:03, 2周前 , 33F
你要確定打9折賣得掉耶
09/01 10:03, 33F
推
09/01 10:04, 2周前 , 34F
你違約建商更爽，這幾年房價都不知道漲多少了，隨便都能收
09/01 10:04, 34F
→
09/01 10:04, 2周前 , 35F
回降一點賣掉～ 現在不是貸不到，是口袋淺的連降一點成數
09/01 10:04, 35F
→
09/01 10:04, 2周前 , 36F
調一點利率都承受不了
09/01 10:04, 36F
推
09/01 10:05, 2周前 , 37F
照這個限貸令 銀行沒錢挑客戶會持續5年 你建商才打算用
09/01 10:05, 37F
→
09/01 10:05, 2周前 , 38F
違約金撐一年？接下來還有一堆建商完工跟你搶客人
09/01 10:05, 38F
還有 146 則推文
噓
09/01 12:28, 2周前 , 185F
拜託政府趕快把新青安移除72-2，解救投資客人頭和轉增貸大
09/01 12:28, 185F
→
09/01 12:28, 2周前 , 186F
法，不然投資客要是真的不玩房地產，就真的會出大事
09/01 12:28, 186F
推
09/01 12:40, 2周前 , 187F
投資客才是主力，鎖青安，別鎖投客，不然火車頭會
09/01 12:40, 187F
→
09/01 12:40, 2周前 , 188F
爛掉
09/01 12:40, 188F
→
09/01 12:41, 2周前 , 189F
老子收割選票就好，央行背鍋，行員苦你的事
09/01 12:41, 189F
→
09/01 12:45, 2周前 , 190F
這禮拜很多投資客都給政府壓力，等政府改善，不然選票肯定
09/01 12:45, 190F
→
09/01 12:45, 2周前 , 191F
直接掉
09/01 12:45, 191F
推
09/01 12:49, 2周前 , 192F
掉選票?得了吧 不然你要投?
09/01 12:49, 192F
推
09/01 13:02, 2周前 , 193F
條件不好貸不到也自己扛吧?
09/01 13:02, 193F
推
09/01 13:05, 2周前 , 194F
選舉還早吧！而且要選贏不一定要端出什麼好的政策，
09/01 13:05, 194F
→
09/01 13:05, 2周前 , 195F
弄潛在競爭對手也是一個方式...
09/01 13:05, 195F
推
09/01 13:15, 2周前 , 196F
投客一票都藍的，光認識掃竹北跟高雄的就一堆了，
09/01 13:15, 196F
→
09/01 13:15, 2周前 , 197F
這些票會給賴？？想太多了
09/01 13:15, 197F
推
09/01 13:17, 2周前 , 198F
某公股該不會是008
09/01 13:17, 198F
→
09/01 13:19, 2周前 , 199F
政府也知道嚴重性，不敢打死投資客，等政府發表和解書，新
09/01 13:19, 199F
→
09/01 13:19, 2周前 , 200F
青安寬限人頭和轉增貸寬限大法就復活，房價報復再漲一波
09/01 13:19, 200F
→
09/01 13:19, 2周前 , 201F
趁現在趕快搶貨，不然就魯空又要後悔了
09/01 13:19, 201F
推
09/01 13:23, 2周前 , 202F
衝丫買丫
09/01 13:23, 202F
推
09/01 13:38, 2周前 , 203F
有錢的趕快搶 坐等五年後翻倍賺翻
09/01 13:38, 203F
噓
09/01 13:38, 2周前 , 204F
房子漲價賺錢你要拿出來分大家嗎？ 為何銀行一定要
09/01 13:38, 204F
→
09/01 13:38, 2周前 , 205F
用低利貸給你？
09/01 13:38, 205F
推
09/01 13:40, 2周前 , 206F
誰叫你要當行員，有本事上去當高層當官就不會喊苦了
09/01 13:40, 206F
推
09/01 13:41, 2周前 , 207F
央行要挺住
09/01 13:41, 207F
推
09/01 14:01, 2周前 , 208F
持有成本那麼低 預售屋到交屋不知道已經漲多少了 建
09/01 14:01, 208F
→
09/01 14:01, 2周前 , 209F
商解約不賣有啥不敢的
09/01 14:01, 209F
推
09/01 14:05, 2周前 , 210F
幹利率都3%以上是三小，祝青安廢物繳到死
09/01 14:05, 210F
推
09/01 14:39, 2周前 , 211F
選舉?2026就不會贏阿在意選票幹嘛?重點在2028
09/01 14:39, 211F
→
09/01 14:44, 2周前 , 212F
調高72-2到150%就好
09/01 14:44, 212F
推
09/01 14:59, 2周前 , 213F
還有傻多在吹口哨壯膽 嘻嘻 好可愛
09/01 14:59, 213F
噓
09/01 15:15, 2周前 , 214F
沒空 柯文哲貪污啦
09/01 15:15, 214F
推
09/01 15:41, 2周前 , 215F
AI房貸櫃員是不是要出來了
09/01 15:41, 215F
→
09/01 16:45, 2周前 , 216F
沒錢買什麼房?
09/01 16:45, 216F
推
09/01 17:26, 2周前 , 217F
2%貸不到不會3%貸嗎？要跟人借錢還一副理所當然有夠
09/01 17:26, 217F
→
09/01 17:26, 2周前 , 218F
廢，少貸一點就買不動的廢物滾邊，讓有現金的人來買
09/01 17:26, 218F
→
09/01 17:26, 2周前 , 219F
不會嗎？
09/01 17:26, 219F
推
09/01 17:28, 2周前 , 220F
新青安和首購就算移除了
09/01 17:28, 220F
→
09/01 17:28, 2周前 , 221F
最後72-2還是會砍砍到20%上下
09/01 17:28, 221F
→
09/01 17:29, 2周前 , 222F
央行態度很明顯 不要資金流入房產
09/01 17:29, 222F
→
09/01 17:29, 2周前 , 223F
有本事就全額買
09/01 17:29, 223F
推
09/01 19:59, 2周前 , 224F
這專門殺首購吧 選對的人 繳對的違約金
09/01 19:59, 224F
‣ 更多 ipipwrong 的文章
文章代碼(AID): #1cqyNfni (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ipipwrong 的文章
文章代碼(AID): #1cqyNfni (home-sale)