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[新聞] 信義房屋：現在不好貸，房市近一年首見降溫

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1周前 (2024/09/01 14:27), 編輯推噓25(28推 3噓 50→)
留言81則, 41人參與, 1周前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8198647?from=edn_subcatelist_cate 內文： 信義房屋：現在不好貸，房市近一年首見降溫 2024/08/31 22:57:03 聯合報 記者鍾張涵／即時報導 受到銀行房貸申請難度增加影響，加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣，房市經歷一 年交易暢旺的表現後，8月房市終於出現降溫跡象，信義房屋統計全台門市8月前28天交易 狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700至1500萬市場交易， 都受房貸狀況影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對於房市的確造成影響，買方會擔 憂買下去不好貸款，決策上就會更為謹慎，這影響比選擇性信用管制還劇烈，選擇性信用 管制措施，至少還算得出要多拿多少自備款，但現在害怕貸不到，或者變成排隊等房貸人 潮，都可能讓買方購屋更為謹慎，現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀 察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價，整體房市寬鬆 的資金已經出現顯著變化。 統計顯示，此次首購市場也受到衝擊，總價700至1500萬元市場，減少幅度比總價1500至 2000萬元市場更為顯著，可能與總價700至1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關 ，雖然可能相對多數符合新青安的申請條件，但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更 為謹慎，影響到市場買氣。 曾敬德表示，這次影響算是全面性的，都會區都受到影響，房市短期出現降溫不是壞事， 只是民眾購屋時，要把自備款的預算拉高，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，降低 房貸卡卡的風險。 心得： 信義的研究有參考性， 現在就希望這種貸款影響不要超過3個月， 如果超過3個月或是影響更長的時間， 房價要不跌都難... 因為不是人人都可以用現金買房。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.215.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725172077.A.B86.html
推
09/01 14:30, 1周前 , 1F
信義也有代銷，應該都感受到了
09/01 14:30, 1F
噓
09/01 14:33, 1周前 , 2F
直接影響到投資客新青安寬限人頭和寬限轉增貸大法，沒意外
09/01 14:33, 2F
→
09/01 14:33, 1周前 , 3F
等政府下令把新青安排外，房價才會開始噴爆一波
09/01 14:33, 3F
→
09/01 14:33, 1周前 , 4F
冷盤就是撿貨的好機會
09/01 14:33, 4F
→
09/01 14:34, 1周前 , 5F
等新青安排外後，以後就沒這麼好的機會了
09/01 14:34, 5F
推
09/01 14:35, 1周前 , 6F
解約重簽、壓解約條款、交屋期拉長
09/01 14:35, 6F
→
09/01 14:35, 1周前 , 7F
都有看到，而且也不是單一個案
09/01 14:35, 7F
→
09/01 14:38, 1周前 , 8F
反正都知道政府不敢得罪首購族，投資客都開始冷盤吃貨了，
09/01 14:38, 8F
→
09/01 14:38, 1周前 , 9F
等下令新青安排外72-2，房價就回不去
09/01 14:38, 9F
→
09/01 14:38, 1周前 , 10F
要怎麼吃貨 股市沒崩盤 賣方會便宜賣嗎
09/01 14:38, 10F
→
09/01 14:39, 1周前 , 11F
預售屋根本沒壓力建商為何要便宜賣呢
09/01 14:39, 11F
推
09/01 14:40, 1周前 , 12F
看到投資客吃貨笑了，你當股票低點買進喔
09/01 14:40, 12F
→
09/01 14:40, 1周前 , 13F
訊號來了
09/01 14:40, 13F
→
09/01 14:41, 1周前 , 14F
吃貨當然是吃中古市場，等排外72-2直接補漲
09/01 14:41, 14F
→
09/01 14:42, 1周前 , 15F
到底誰會去吃高價預售屋，笑了
09/01 14:42, 15F
→
09/01 14:43, 1周前 , 16F
所以你怎麼篤定新青安會排除？
09/01 14:43, 16F
→
09/01 14:43, 1周前 , 17F
五年後可能會有交屋 持有成本很高的會丟出來少賺一點吧
09/01 14:43, 17F
→
09/01 14:44, 1周前 , 18F
現在還有房地合一稅 我是覺得肯定會有賣壓
09/01 14:44, 18F
推
09/01 14:44, 1周前 , 19F
投資客 青安小白 想撈5年後價差的 GG 哈哈哈
09/01 14:44, 19F
→
09/01 14:44, 1周前 , 20F
現在就是有些 先建後售 你有現金會很好談吧
09/01 14:44, 20F
→
09/01 14:47, 1周前 , 21F
現在想買貸不到 五年後全面補漲？
09/01 14:47, 21F
→
09/01 14:52, 1周前 , 22F
魯空真的很愛幻想崩盤，大膽預告新青安排外72-2是遲早的
09/01 14:52, 22F
→
09/01 14:52, 1周前 , 23F
事，然後中古屋直接補漲，首購槓桿仔全部回歸，寬限轉增貸
09/01 14:52, 23F
→
09/01 14:52, 1周前 , 24F
也跟著復活，市場資金大增。贏的還是投資客
09/01 14:52, 24F
推
09/01 14:53, 1周前 , 25F
冷盤吃貨XD 你當作吃生魚片喔 多吃點,仲介很餓
09/01 14:53, 25F
→
09/01 14:54, 1周前 , 26F
樓上，你可以拿未來來賭住XD
09/01 14:54, 26F
→
09/01 14:54, 1周前 , 27F
中古屋已經漲爆一年了 是要補漲什麼啦
09/01 14:54, 27F
→
09/01 14:55, 1周前 , 28F
好了啦，會崩盤，滿意嗎XD
09/01 14:55, 28F
推
09/01 14:56, 1周前 , 29F
青安排除在72-2外，沒被在野黨打爆才怪
09/01 14:56, 29F
→
09/01 14:57, 1周前 , 30F
在野黨的房子如果被套牢，更慘
09/01 14:57, 30F
推
09/01 14:57, 1周前 , 31F
看來是水桶大神的粉絲,趕快壓身家吃貨,仲仲感謝您
09/01 14:57, 31F
→
09/01 14:57, 1周前 , 32F
現在就是剩餘水位優先青安，其他乖乖下去吧嘻嘻
09/01 14:57, 32F
→
09/01 15:02, 1周前 , 33F
就水位高，然後賭青安排除？
09/01 15:02, 33F
→
09/01 15:02, 1周前 , 34F
你要不要直接拉高水位比較快？
09/01 15:02, 34F
推
09/01 15:08, 1周前 , 35F
蠢多還在吹口哨壯膽 好可愛科科
09/01 15:08, 35F
推
09/01 15:39, 1周前 , 36F
新氰胺排除72-2大概房價要噴到不值得哪裡去了
09/01 15:39, 36F
→
09/01 15:40, 1周前 , 37F
我個人是覺得機率不大 太多假首購了
09/01 15:40, 37F
推
09/01 15:41, 1周前 , 38F
新青安應該會被排外
09/01 15:41, 38F
推
09/01 15:44, 1周前 , 39F
在野黨噴爆 4年後繼續投民進黨 讚讚
09/01 15:44, 39F
噓
09/01 15:54, 1周前 , 40F
蛋殼小房蟲不喜歡這篇
09/01 15:54, 40F
推
09/01 15:57, 1周前 , 41F
假日去看房了解市況，仲介有提到，若買方自備款不夠，他
09/01 15:57, 41F
→
09/01 15:57, 1周前 , 42F
們都會勸買方想清楚再買，因為你加貸款的但書只是浪費雙
09/01 15:57, 42F
→
09/01 15:57, 1周前 , 43F
方的時間。最好你本身能有4成的自備款。
09/01 15:57, 43F
→
09/01 15:58, 1周前 , 44F
台北無感 本來就不是新氰胺主力
09/01 15:58, 44F
噓
09/01 16:05, 1周前 , 45F
這只是剛開始
09/01 16:05, 45F
推
09/01 16:21, 1周前 , 46F
各位再等一下，最晚9/6前就開好後門了
09/01 16:21, 46F
推
09/01 16:22, 1周前 , 47F
降溫72-2不就下來了嗎，在講什麼？
09/01 16:22, 47F
→
09/01 16:23, 1周前 , 48F
銀行就真的沒錢貸了
09/01 16:23, 48F
推
09/01 16:51, 1周前 , 49F
沒關係啦，買不到就晚點買，上了車的有房子，至於想賺
09/01 16:51, 49F
→
09/01 16:51, 1周前 , 50F
錢的就...
09/01 16:51, 50F
推
09/01 16:53, 1周前 , 51F
最晚9/6前就關好後門了
09/01 16:53, 51F
推
09/01 16:54, 1周前 , 52F
房蟲超急 新青安72-2排外 我會笑死 繼續打手槍高潮
09/01 16:54, 52F
推
09/01 17:03, 1周前 , 53F
不可能排外 這違背風險管控本質了 最多就是核貸順序定為
09/01 17:03, 53F
→
09/01 17:03, 1周前 , 54F
第一優先
09/01 17:03, 54F
→
09/01 17:12, 1周前 , 55F
新青安排外有法源依據嗎？
09/01 17:12, 55F
推
09/01 17:25, 1周前 , 56F
政府沒理由支持72-2排除新青安啊
09/01 17:25, 56F
→
09/01 17:26, 1周前 , 57F
不用法源依據,一句話就解套了
09/01 17:26, 57F
→
09/01 17:31, 1周前 , 58F
72-2敢把青安排外的話，這國家沒救了遲早會爆，建議
09/01 17:31, 58F
→
09/01 17:31, 1周前 , 59F
大部位配置美元資產，台幣留著夠生活用即可
09/01 17:31, 59F
推
09/01 17:34, 1周前 , 60F
政府怎麼會沒理由，就是支持政策，支持首購，支持清德宗
09/01 17:34, 60F
→
09/01 17:34, 1周前 , 61F
啊，新青安排除已經是板上釘釘的事了，這個是政治問題不
09/01 17:34, 61F
→
09/01 17:34, 1周前 , 62F
是金融問題，一直糾纏在金融面沒有意義，至於楊金龍自己
09/01 17:34, 62F
→
09/01 17:34, 1周前 , 63F
好好跟大老闆認錯懺悔吧
09/01 17:34, 63F
→
09/01 17:36, 1周前 , 64F
樓上，低調點，看前面那群魯空留言也很好笑
09/01 17:36, 64F
推
09/01 17:37, 1周前 , 65F
這次事件讓大家看到房版多多有多少是毫無概念的小白
09/01 17:37, 65F
推
09/01 17:44, 1周前 , 66F
反正再過沒多久就知道誰是笑話了
09/01 17:44, 66F
→
09/01 17:46, 1周前 , 67F
名下沒不動產的順位優先就解套了...
09/01 17:46, 67F
推
09/01 17:49, 1周前 , 68F
仲仲踩到釘子了，本來要飛高高，哪知道碰到釘子
09/01 17:49, 68F
推
09/01 17:58, 1周前 , 69F
要四成就買預售了
09/01 17:58, 69F
→
09/01 18:04, 1周前 , 70F
連楠梓都不知道
09/01 18:04, 70F
→
09/01 18:04, 1周前 , 71F
在蓋什麼廠的咖聊房市？
09/01 18:04, 71F
推
09/01 18:05, 1周前 , 72F
現在是開人道走廊給名下無房的首購族，等銀行額度又空
09/01 18:05, 72F
→
09/01 18:05, 1周前 , 73F
出來後可能又會開噴
09/01 18:05, 73F
→
09/01 18:51, 1周前 , 74F
好好好，噴爆～還不多買幾間
09/01 18:51, 74F
→
09/01 18:57, 1周前 , 75F
反正等9/6就好了啊，幹嘛這麼急一直在網路上帶風向
09/01 18:57, 75F
推
09/01 19:32, 1周前 , 76F
這時候會這麼急不就是會害怕，不然等這1、2個月是差
09/01 19:32, 76F
→
09/01 19:32, 1周前 , 77F
在哪？
09/01 19:32, 77F
推
09/01 20:24, 1周前 , 78F
窮人瘋買房 想反轉階級 一無反顧貸一次啦
09/01 20:24, 78F
推
09/01 22:14, 1周前 , 79F
推文在寫什麼啦，中古屋補漲是要漲超過新成屋跟預售屋
09/01 22:14, 79F
→
09/01 22:14, 1周前 , 80F
嗎
09/01 22:14, 80F
→
09/02 00:04, 1周前 , 81F
不好貸反而想貸 人性就是這樣
09/02 00:04, 81F
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