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[新聞] 8面向看「不動產放款天條」左右房市　資深房仲：放款正常恐等3年

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1周前 (2024/09/01 15:04), 1周前編輯推噓11(18推 7噓 77→)
留言102則, 21人參與, 1周前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2807077 內文： 8面向看「不動產放款天條」左右房市　資深房仲：放款正常恐等3年 記者陳筱惠／台中報導 近期各銀行受到俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條規定的水位將滿所限，傳 出拒絕放款、審核期拉長或排隊等待的狀況，不少民眾指向央行找銀行喝咖啡所致。風暴 越演越烈，央行、行政院都有重量級人物出來說明。 台中房仲業者大橘團隊、深耕市場超過20年的James就指出8點關於《銀行法》72-2「不動 產放款天條」所造成的市況及未來走向。 首先，James說：「不少民眾以為跨年度後，銀行放款水位會自動校正回歸、重新計算， 其實是個美麗的錯誤，除非銀行辦理現增，或者發行債券提高總體上限，否則仍依照當期 的放款水位計算。」 二、青安、新青安的橫空出世，「最多5年寬限期，最長40年的償還年限」，大大降低購 屋方入市的銀行審核門檻，也縮減每月本息攤還的支出，變向讓放款總額一直維持在高檔 盤旋。 三、農地貸款雖不列為72-2條的份額，但當像「桃園航空城」等徵收重劃配地為建地後， 一次性的一併加入該額度的行列，陸續的重劃分回的新興重劃區，不斷放大放貸分子。 四、預售屋在2023年Q2後瘋狂輸出，排隊等待交屋的戶數已然爆棚。James認為：「明後 年恐才達到這場房地產大戲的最高潮。放款的河道要進入正常流量週期，估計需等待近3 年交屋潮的陸續去化後，才能得以平緩。」 五、若把新青安從72-2條中分離獨立？James認為：「新青安的承辦行為8大公股行庫，其 他金控公司以及一般商業銀行不動產放款水位，早就已在30%紅線前既曖昧又尷尬。」 六、不動產放款，收益性相對偏低，2%的利息收入，對於銀行盈收貢獻有限。銀行自然在 額度屆滿，水位高檔時期，趁勢拉高利率、緊縮放款條件。 七、除大型建商好整以暇，一般區域型建商在大環境缺工、發包的成本居高不下的情況下 ，也將面臨取得使用執照後無法順利交屋的窘境。 八、「銀行放不了款，建商交不了屋，買方拿不到房。」James最後提醒：「別忘了有幸 交屋後，尚有『房地合一稅』與政府、市場、國稅局，來一場為期5年的約會。」 心得： 寬限期是關鍵， 要是央行加碼禁寬限期好讓銀行回血， 喜歡買預售屋靠無限寬限期撐過去的投資人， 資金不一定撐得住， 還有要觀察央行會不會把刀揮向商辦和房價外溢區， 現在一堆微型商辦標榜不受管制限制， 雖然是商辦但是卻是住宅格局， 不然就是去竹南、頭份炒避開管制區。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.215.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725174296.A.07A.html
噓
09/01 15:21, 1周前 , 1F
禁寬限期的話年輕人直接崩潰，槓桿買房和無限轉增貸大法就
09/01 15:21, 1F
→
09/01 15:21, 1周前 , 2F
不能用，政府肯定會新青安排除72-2解救這些首購族，放心
09/01 15:21, 2F
※ 編輯: humbler (1.169.215.203 臺灣), 09/01/2024 15:22:17
→
09/01 15:23, 1周前 , 3F
首購族的權益，政府不可能不管，最後一定出手相救不用擔
09/01 15:23, 3F
→
09/01 15:23, 1周前 , 4F
心
09/01 15:23, 4F
→
09/01 15:24, 1周前 , 5F
首購貸得到阿 幹嘛救？
09/01 15:24, 5F
→
09/01 15:24, 1周前 , 6F
假首購就不要裝首購了啦 很噁心
09/01 15:24, 6F
推
09/01 15:28, 1周前 , 7F
沒買房的不差這1、2個月，觀察政府態度再決定，沒必
09/01 15:28, 7F
→
09/01 15:28, 1周前 , 8F
要去賭政府肯定會怎樣
09/01 15:28, 8F
→
09/01 15:30, 1周前 , 9F
沒買房的，觀望等到政府政策轉彎，結果被噴上去房價嚇死，
09/01 15:30, 9F
→
09/01 15:30, 1周前 , 10F
歷史過往就這樣然後直接進化成魯空永遠買不起
09/01 15:30, 10F
推
09/01 15:36, 1周前 , 11F
賭錯怎麼辦？
09/01 15:36, 11F
推
09/01 15:47, 1周前 , 12F
沒寬限期就活不下去的，都以為可以無限轉貸嗎？
09/01 15:47, 12F
→
09/01 15:47, 1周前 , 13F
這種的認賠出清比較實際，本金沒了再賺就有。
09/01 15:47, 13F
推
09/01 15:48, 1周前 , 14F
4不4想跑，跑不掉ㄚ嘻嘻，這麼看好記得多買幾間壓壓驚嘿
09/01 15:48, 14F
→
09/01 15:50, 1周前 , 15F
沒寬限期就活不下去的 根本就是風險
09/01 15:50, 15F
推
09/01 15:51, 1周前 , 16F
只繳的起寬限期的就別買房了吧
09/01 15:51, 16F
→
09/01 15:51, 1周前 , 17F
趁現在只是房市剛冷，本多少還能回收。
09/01 15:51, 17F
→
09/01 15:51, 1周前 , 18F
接下來幾年再好也只是盤整，但可能會更難賣。
09/01 15:51, 18F
→
09/01 15:51, 1周前 , 19F
等本利攤還撐不下去你要急售就只能降價賣。
09/01 15:51, 19F
噓
09/01 15:57, 1周前 , 20F
這東西根本問題不在首購貸不貸得到
09/01 15:57, 20F
→
09/01 15:58, 1周前 , 21F
整波就是蛋殼小房蟲收割首購 首購願不願意撐盤=關鍵
09/01 15:58, 21F
→
09/01 15:58, 1周前 , 22F
我之前講過魯空能階理論 現在魯空縮手不當首購
09/01 15:58, 22F
→
09/01 15:59, 1周前 , 23F
蛋殼小房蟲94套牢哭哭三五年
09/01 15:59, 23F
推
09/01 16:00, 1周前 , 24F
照理這種的銀行不會放貸，比較可能的是買預售。
09/01 16:00, 24F
→
09/01 16:00, 1周前 , 25F
若是這種的，在禁轉約前買的平轉都還有人收。
09/01 16:00, 25F
→
09/01 16:00, 1周前 , 26F
若是禁轉約後買的預售，認賠解約可以少賠點。
09/01 16:00, 26F
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09/01 16:00, 1周前 , 27F
這種自不量力又誤判形勢的投資客，
09/01 16:00, 27F
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09/01 16:00, 1周前 , 28F
明年會更多。
09/01 16:00, 28F
→
09/01 16:02, 1周前 , 29F
小教主可以分析一下，如果新青安排除72-2，會怎樣嗎？繼
09/01 16:02, 29F
→
09/01 16:02, 1周前 , 30F
續套牢房價崩跌？
09/01 16:02, 30F
→
09/01 16:03, 1周前 , 31F
不要整天想著跟政府作對XD
09/01 16:03, 31F
噓
09/01 16:09, 1周前 , 32F
一直想吃72-2豆腐的，破壞金融穩定，不怕遭天譴嘛？
09/01 16:09, 32F
→
09/01 16:09, 1周前 , 33F
都知道不要跟政府做對了，那還不多等一下？不覺得邏
09/01 16:09, 33F
→
09/01 16:09, 1周前 , 34F
輯有問題嗎？笑死
09/01 16:09, 34F
→
09/01 16:11, 1周前 , 35F
你覺得楊金龍是豬頭三，
09/01 16:11, 35F
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09/01 16:11, 1周前 , 36F
會讓銀行放貸更進一步集中在房地產相關嗎？
09/01 16:11, 36F
→
09/01 16:11, 1周前 , 37F
期待新青安會被排除，不如想想沒了寬限期要怎麼辦。
09/01 16:11, 37F
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09/01 16:11, 1周前 , 38F
投資有賺有賠，房地產也是。
09/01 16:11, 38F
還有 24 則推文
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09/01 16:54, 1周前 , 63F
融穩定。
09/01 16:54, 63F
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09/01 16:55, 1周前 , 64F
同時央行要求減少寬限期剩下0～2年，這樣後面交屋潮也可以
09/01 16:55, 64F
→
09/01 16:55, 1周前 , 65F
順利解套不致引發民怨。
09/01 16:55, 65F
→
09/01 16:56, 1周前 , 66F
搞不懂為啥有人整天要別人去跳樓啊、斷頭啊之類的=_=
09/01 16:56, 66F
→
09/01 16:57, 1周前 , 67F
這樣解原則上對政府、央行、大金控、小銀行、農會、人壽乃
09/01 16:57, 67F
→
09/01 16:57, 1周前 , 68F
至於一般購屋民眾全部皆大歡喜啊=_=
09/01 16:57, 68F
噓
09/01 16:57, 1周前 , 69F
斷頭生意有人做
09/01 16:57, 69F
→
09/01 17:02, 1周前 , 70F
佩服打一串，就直接承認想改規則不就好了？而且誰跟
09/01 17:02, 70F
→
09/01 17:02, 1周前 , 71F
你皆大歡喜？我就想看房子降溫啊！
09/01 17:02, 71F
→
09/01 17:04, 1周前 , 72F
3年也太久了吧 房蟲可等不了這麼久
09/01 17:04, 72F
推
09/01 17:05, 1周前 , 73F
升息馬上多房貸款額度就就放出了。不升5年後吧，寬限期又不
09/01 17:05, 73F
→
09/01 17:05, 1周前 , 74F
必還
09/01 17:05, 74F
推
09/01 17:07, 1周前 , 75F
事實上也因為限貸降溫了啊XDD
09/01 17:07, 75F
→
09/01 17:07, 1周前 , 76F
更正不是限貸，是排隊
09/01 17:07, 76F
→
09/01 17:14, 1周前 , 77F
不是說鬼月交易量才變少嗎 可以統一一下說法嗎
09/01 17:14, 77F
推
09/01 17:17, 1周前 , 78F
爽啦 房蟲斷頭
09/01 17:17, 78F
→
09/01 17:45, 1周前 , 79F
不擔心，最終會貸款免付，政府送房
09/01 17:45, 79F
推
09/01 18:04, 1周前 , 80F
支持72-2排除新青安 配套房地合一用新青安未來轉賣100趴課
09/01 18:04, 80F
→
09/01 18:04, 1周前 , 81F
稅
09/01 18:04, 81F
推
09/01 18:05, 1周前 , 82F
微商辦不受限，把住宅行情再炒一波，發哥先知
09/01 18:05, 82F
→
09/01 18:10, 1周前 , 83F
怎麼又一個沒在看央行聲明的傢伙啊。
09/01 18:10, 83F
→
09/01 18:10, 1周前 , 84F
明明央行就在講總量，哪管你72-2的30%有哪些例外？
09/01 18:10, 84F
推
09/01 18:48, 1周前 , 85F
樓上，央行聲明一點都不重要，他沒有決定權，難道你以為
09/01 18:48, 85F
→
09/01 18:48, 1周前 , 86F
我們央行真的獨立嗎，清德宗才是最終有決定權的人，而他
09/01 18:48, 86F
→
09/01 18:48, 1周前 , 87F
絕對會貫徹自己的政策直到世界的盡頭
09/01 18:48, 87F
→
09/01 18:49, 1周前 , 88F
72-2不重要，不動產集中度不重要，讓新青安能夠繼續推下
09/01 18:49, 88F
→
09/01 18:49, 1周前 , 89F
去才重要
09/01 18:49, 89F
推
09/01 18:53, 1周前 , 90F
就斷頭啊有差嗎
09/01 18:53, 90F
→
09/01 18:57, 1周前 , 91F
依照散戶理論還是會有人買，沒這麼團結
09/01 18:57, 91F
→
09/01 18:57, 1周前 , 92F
只差在散戶能順利撥款嗎？
09/01 18:57, 92F
→
09/01 19:14, 1周前 , 93F
嗯，央行不重要、72-2不重要...
09/01 19:14, 93F
→
09/01 19:14, 1周前 , 94F
很好奇是要套多大才能這樣語無倫次啊？
09/01 19:14, 94F
推
09/01 20:45, 1周前 , 95F
央行真的要蠢到連假首購一起救就等著之後泡泡破掉的
09/01 20:45, 95F
→
09/01 20:45, 1周前 , 96F
時候更嚴重而已，看哪間不要命的銀行要玩到第一個倒
09/01 20:45, 96F
→
09/01 20:45, 1周前 , 97F
閉，嘻嘻
09/01 20:45, 97F
推
09/01 21:12, 1周前 , 98F
央行重要？不然各位覺得央行大，還是清德宗大？
09/01 21:12, 98F
→
09/01 21:13, 1周前 , 99F
民怨燒起來，楊金龍無所謂，其他人可是坐不住了
09/01 21:13, 99F
推
09/01 23:10, 1周前 , 100F
72-2是魯空最後的慰藉
09/01 23:10, 100F
推
09/01 23:39, 1周前 , 101F
就已經擺明了要保建商、銀行跟首購了，小房蟲坐不住
09/01 23:39, 101F
→
09/01 23:39, 1周前 , 102F
的就乖乖下去啊XD
09/01 23:39, 102F
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