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[新聞] 限貸令衝擊大 專家曝最新房市數據：房仲業惡夢來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間2周前 (2024/09/01 18:42), 編輯推噓5(9推 4噓 21→)
留言34則, 22人參與, 2周前最新討論串1/1
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240901000020-260410?chdtv 限貸令衝擊大 專家曝最新房市數據：房仲業惡夢來了 近期銀行房貸逼近滿水位，房市鬧「錢荒」，已經傳出有打算買房的民眾申請房貸遇到困 難的情況。對此，馨傳不動產執行長何世昌公佈最新市場數據，8月全台二手屋待售存量 為74,560 戶，創下近二年以來的新低點，在房仲家店數與從業人員的歷史高峰，成交量 出現下滑，無疑對房仲業而言將是一場噩夢。 何世昌在臉書粉專以「房仲噩夢真的來了？」為題，引用《樂居Pro》數據，稱今年8月全 台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來的 新低點。他補充，建商賣的房子叫一手屋，民眾向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，二手 屋不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。 他指出，「在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環 境下，二手屋市場並未出售拋售潮。」何世昌分析，房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因， 或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子；另 一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。 何世昌認為，房市出現上述發展，對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員 在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；且 即便成交了，部份買方也可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服 務費鬧得不可開交。 心得： 真的慘 我認識的三個房仲，一個跑去送外賣，一個跑去賣車，一個跑去7-11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.96.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725187339.A.12A.html
推
09/01 18:43, 2周前 , 1F
空方大勝，投資客最近都閉嘴了
09/01 18:43, 1F
推
09/01 18:48, 2周前 , 2F
你的心得真的還假的？貸款影響有這麼快嗎？
09/01 18:48, 2F
→
09/01 18:50, 2周前 , 3F
剛入行的 很慘吧 不過很多都是來領五萬的
09/01 18:50, 3F
→
09/01 18:50, 2周前 , 4F
其實沒什麼房子可賣 已經很久了
09/01 18:50, 4F
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09/01 18:51, 2周前 , 5F
有行無市 其實也是非常多
09/01 18:51, 5F
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09/01 18:54, 2周前 , 6F
胡說 台灣人都很有錢 直接現金買也不是大問題
09/01 18:54, 6F
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09/01 18:55, 2周前 , 7F
真的很有錢 他也會挑物件
09/01 18:55, 7F
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09/01 18:55, 2周前 , 8F
現金買房 已經是投報率很差的行為了ˊ
09/01 18:55, 8F
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09/01 18:57, 2周前 , 9F
路上的房仲店又還沒關店 還早啦
09/01 18:57, 9F
推
09/01 18:59, 2周前 , 10F
現金怎麼多吃個五戶就夠笑了，有幾個人可以這樣幹？
09/01 18:59, 10F
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09/01 19:05, 2周前 , 11F
這沒個半年一年的不會見成效
09/01 19:05, 11F
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09/01 19:06, 2周前 , 12F
網路上也是蠻多在那邊貸款沒問題
09/01 19:06, 12F
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09/01 19:06, 2周前 , 13F
有貸款問題的歡迎私訊
09/01 19:06, 13F
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09/01 19:10, 2周前 , 14F
店面開的比超商還多
09/01 19:10, 14F
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09/01 19:11, 2周前 , 15F
至少要淘汰一半吧 店面跟從業人數都是
09/01 19:11, 15F
噓
09/01 19:35, 2周前 , 16F
我才不信你認識的三個房仲已經大多頭五年，結果兩個月
09/01 19:35, 16F
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09/01 19:35, 2周前 , 17F
就要去送外賣
09/01 19:35, 17F
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09/01 19:37, 2周前 , 18F
我還記得前面兩個月一個房仲的嘴臉，一直強調屋主朋友
09/01 19:37, 18F
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09/01 19:37, 2周前 , 19F
已經賣啥價，這間無法砍
09/01 19:37, 19F
推
09/01 19:40, 2周前 , 20F
我不信，我的房仲說賣到沒有房子不買明年漲更多
09/01 19:40, 20F
推
09/01 19:42, 2周前 , 21F
我跟我投資客的朋友們都惜售等價噴
09/01 19:42, 21F
→
09/01 19:49, 2周前 , 22F
不可能 絕對不可能 cc
09/01 19:49, 22F
推
09/01 19:49, 2周前 , 23F
九月開完理監事會議就沒事了。接著奏樂接著舞
09/01 19:49, 23F
推
09/01 19:51, 2周前 , 24F
不可能 絕對不可能
09/01 19:51, 24F
推
09/01 20:23, 2周前 , 25F
現實根本沒人在意
09/01 20:23, 25F
推
09/01 20:43, 2周前 , 26F
房仲業都賺到你小朋友畢業後了
09/01 20:43, 26F
→
09/01 21:17, 2周前 , 27F
在幾天 就明郎化了 政府要幫忙解套囉
09/01 21:17, 27F
噓
09/01 21:21, 2周前 , 28F
樓上，低調一點，新青安排外後，投資客寬限轉增貸和槓桿人
09/01 21:21, 28F
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09/01 21:21, 2周前 , 29F
頭新青安直接完美復活，投資客大勝，房價噴發魯空又要被外
09/01 21:21, 29F
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09/01 21:21, 2周前 , 30F
拋
09/01 21:21, 30F
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09/01 22:52, 2周前 , 31F
哭窮喔
09/01 22:52, 31F
噓
09/01 23:26, 2周前 , 32F
今天我家房子賣掉了耶 一週賣掉 全款現金
09/01 23:26, 32F
噓
09/01 23:34, 2周前 , 33F
房仲年收500萬 多頭五年賺2500萬 不幹都比台GG還高
09/01 23:34, 33F
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09/02 07:51, 2周前 , 34F
不賺錢房仲一堆 傻傻的
09/02 07:51, 34F
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