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[新聞] 住都中心擬定 使用權社宅草案出爐

看板home-sale (房屋交易)作者時間2周前 (2024/09/02 09:17), 2周前編輯推噓7(13推 6噓 27→)
留言46則, 23人參與, 2周前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240902700040-439901 內文： 住都中心擬定 使用權社宅草案出爐 2024.09.02 03:00 工商時報 林于蘅 https://tinyurl.com/23eveufp 由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案內容出爐。圖 ／本報資料照片 由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案內容出爐，符 合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折 月付繳納，降低租金負擔，增加剩餘儲蓄配置理財。內政部證實確有研議，但尚未排定會 議，相關細節仍要再審議評估。 內政部也透過創造使用權宅財務商業模式，以3％～8％收益現金流效益，推動長期穩定收 益之不動產產品。方案指出，使用權社宅具長期投資效益，預計可達20年3％、40年7％、 60年8％的現金流量，盼吸引保險業投入。 https://tinyurl.com/2cbwh6ca 住都中心規劃使用權社宅草案出爐 據初步規劃，使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約，依居住比例退還剩餘權利 金；也就是說，簽約後仍具有彈性，住戶住多久、付多少，期滿可再續約繳納下一個20年 的權利金。 初期由政府提供房源，運作穩定後，中長期收納民間既有零散房源，改善閒置空屋利用， 長期則期待藉由制度引導，促進不動產市場推出使用權住宅產品。目前盤點，推動量約有 1.5萬戶使用權社宅，包括國產署、國防部、地方政府或住都中心的都更分回房舍或低度 利用或待標售的房地等，也評估將選定15％已完工社宅中轉型使用。 不過，內政部長劉世芳強調，「使用權宅」是還在研議中的政策，沒有上路時間表。她說 ，若方案研議妥適，後續預計會選定人口密集的北部現有社宅作為示範，運作順利再上路 ；同時，在使用年限上、以及是否限定單身無房、甚至年紀等條件，還需要評估考量。 依草案，入住使用權社宅負擔將低於市場租金，例如新北市售價1,500萬元的房子、市場 月租金約2.5萬元，可一次繳納480萬元的權利金，為市場租金8折，且無需額外負擔相關 稅費及地租。除了一次付清，也可只付3成、144萬元權利金，剩餘以20年每月1.75萬元（ 市場租金7折）方式付款，降低每月租金支出，但又能穩定居住，剩餘儲蓄可合理配置理 財風險。適用對象，初期將比照社宅一般戶資格，並因應高齡、少子化，評估優先提供65 歲以上高齡長者及家中育有6歲以下子女者入住。 心得： 使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約 期滿可再續約繳納下一個20年權利金 可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納 有土斯有財觀念植入人心的台灣人會去住嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.31.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725239821.A.4D2.html ※ 編輯: kymco9999 (223.139.31.127 臺灣), 09/02/2024 09:17:33
推
09/02 09:22, 2周前 , 1F
這個基本邏輯如果沒有套用房物價波動 就還是大樂透
09/02 09:22, 1F
→
09/02 09:22, 2周前 , 2F
如果有套用 那就變成獎品更大的大樂透 拚做假資料拼命硬
09/02 09:22, 2F
推
09/02 09:23, 2周前 , 3F
一次繳清租金還比分期高，哪個白痴會一次繳清20年？
09/02 09:23, 3F
推
09/02 09:23, 2周前 , 4F
未看先猜 原住民優先
09/02 09:23, 4F
推
09/02 09:26, 2周前 , 5F
20年3%，建商？？？我為什麼不買0050就好
09/02 09:26, 5F
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09/02 09:27, 2周前 , 6F
一次8折、分期7折，都是用20年下去算極限，非20年就...
09/02 09:27, 6F
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09/02 09:29, 2周前 , 7F
租屋族最嚮往的不是自由租房嗎？ 要綁定就...
09/02 09:29, 7F
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09/02 09:35, 2周前 , 8F
自己買比較省事啦 這種好康永遠抽不到我
09/02 09:35, 8F
推
09/02 09:39, 2周前 , 9F
僧多粥少
09/02 09:39, 9F
推
09/02 09:39, 2周前 , 10F
租金投報算2% 20年的八成等於房價32%
09/02 09:39, 10F
→
09/02 09:39, 2周前 , 11F
拿的出那錢的不會直接買房嗎
09/02 09:39, 11F
噓
09/02 09:40, 2周前 , 12F
學韓狗，全租房概念
09/02 09:40, 12F
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09/02 09:41, 2周前 , 13F
所以以後台灣會出現，社宅貸嗎？
09/02 09:41, 13F
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09/02 09:41, 2周前 , 14F
另外分期的意思應該是三成權利金+20年7折
09/02 09:41, 14F
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09/02 09:41, 2周前 , 15F
會比20年八折貴在納權利金
09/02 09:41, 15F
推
09/02 09:43, 2周前 , 16F
都要先拿出一筆錢了 幹麻不直接買 還用租的？
09/02 09:43, 16F
推
09/02 09:43, 2周前 , 17F
政府政策很明顯就是要搞成大租房時代，只是看你跟
09/02 09:43, 17F
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09/02 09:43, 2周前 , 18F
房東還是政府租的差別
09/02 09:43, 18F
噓
09/02 09:43, 2周前 , 19F
住社宅都窮鬼，低喘~還跟你一次繳
09/02 09:43, 19F
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09/02 09:46, 2周前 , 20F
一次5年比較有可能，一次20年哪來的錢
09/02 09:46, 20F
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09/02 09:52, 2周前 , 21F
期滿可續不錯吧 一個人頂多續兩次差不多了
09/02 09:52, 21F
推
09/02 09:53, 2周前 , 22F
至少政府20年內不會漲租金，如果確定期滿可以保障承
09/02 09:53, 22F
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09/02 09:53, 2周前 , 23F
租方一定有權續約，那買不買房好像真的就沒差了
09/02 09:53, 23F
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09/02 09:54, 2周前 , 24F
現在社宅住戶都很囂張好嗎？跟一般房東畏畏縮縮 跟政
09/02 09:54, 24F
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09/02 09:54, 2周前 , 25F
府就嘰嘰歪歪
09/02 09:54, 25F
推
09/02 09:55, 2周前 , 26F
有土斯有財的一大前提是怕老了沒有房東願意租給你
09/02 09:55, 26F
噓
09/02 09:55, 2周前 , 27F
一人用2次（含續約）不就40年，然後社宅滿了一直往
09/02 09:55, 27F
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09/02 09:55, 2周前 , 28F
蛋白蓋社宅，隨便一次480，2次960，加點錢就是永久
09/02 09:55, 28F
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09/02 09:55, 2周前 , 29F
，那幹嘛住社宅
09/02 09:55, 29F
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09/02 09:56, 2周前 , 30F
前面好的 後面一次付清真的是 笑死人的想法
09/02 09:56, 30F
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09/02 09:56, 2周前 , 31F
能夠付清20年租金的只有犯罪集團 不要傻了
09/02 09:56, 31F
推
09/02 09:56, 2周前 , 32F
社宅比較新ㄚ 960只能買30年的吧
09/02 09:56, 32F
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09/02 09:57, 2周前 , 33F
社宅都沒有 什麼大租房時代
09/02 09:57, 33F
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09/02 09:57, 2周前 , 34F
20年3%…
09/02 09:57, 34F
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09/02 09:58, 2周前 , 35F
何況政策一直變來變去 誰敢賭老了租不到房
09/02 09:58, 35F
噓
09/02 10:06, 2周前 , 36F
都要拿頭期款，直接買不就好，草爺可能腦袋不好
09/02 10:06, 36F
→
09/02 10:07, 2周前 , 37F
還可以終止租約
09/02 10:07, 37F
推
09/02 10:07, 2周前 , 38F
政府當房東@@往例都....
09/02 10:07, 38F
→
09/02 10:20, 2周前 , 39F
期中終止租約，優惠折讓可能都要吐回來。
09/02 10:20, 39F
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09/02 10:21, 2周前 , 40F
一般條款都會像這樣約定。
09/02 10:21, 40F
噓
09/02 10:39, 2周前 , 41F
以後鬼島房屋都改訂閱制好ㄌ
09/02 10:39, 41F
推
09/02 11:28, 2周前 , 42F
其實就是跟政府租房，權利金就是押金這樣
09/02 11:28, 42F
→
09/02 11:28, 2周前 , 43F
好處是不用怕漲房租或者是被房東趕，其實還不錯
09/02 11:28, 43F
→
09/02 11:29, 2周前 , 44F
20年屆期要再續約應該是會調漲房租啦
09/02 11:29, 44F
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09/02 11:33, 2周前 , 45F
有扣押金也比較不用怕租客亂破壞
09/02 11:33, 45F
噓
09/02 14:03, 2周前 , 46F
648推這笑死人的政策幹嘛?
09/02 14:03, 46F
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