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[新聞] 不是5年後！直指新青安「倒貨潮」比想像

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間2周前 (2024/09/02 12:38), 編輯推噓23(26推 3噓 38→)
留言67則, 39人參與, 2周前最新討論串1/1
連結：https://www.storm.mg/article/5231513 內文： 政府推出新青安房貸政策炒熱房市，更造成國內房價不斷上漲，對此，住商機構企研室執 行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下 ，但新青安的「房屋倒貨潮」並不會在第5年才出現，她研判民眾在第3年時就會紛紛下車 。 徐佳馨在網路節目《理財生活通》指出，現階段會買房的民眾，仍是當年台灣人口紅利世 代的那群人。台灣人口成長在1990年開始雪崩式下跌，在2000年出生的人現在已經出社會 了，但市場上有能力買房的人仍然落在40歲以上，如果以台灣人口來觀察房市走向，未來 5到10年，房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。 徐佳馨進一步指出，根據國發會統計，台灣雖然人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至 2050年戶數才會緩步下滑，再加上台灣在這波AI大戰裡「撿到槍」，從事相關產業的人員 都有不錯的收入，以上狀況都支撐了房市的買盤。 至於房市的賣方部分，徐佳馨表示，2023年上半年房市的委售量接近10萬案，由於多方都 在賣房，因此賣方當時呈現「最客氣」的狀態；不過，直到下半年政府推出了新青安政策 ，瞬間吃掉市場上高達30%的委售案，逼到案數只剩下6萬多，當房市的供給量變少了，「 房價自然不太好動」。 另外，徐佳馨也提到，許多人認為新青安上路後的第5年將出現「房屋倒貨潮」，但事實 上機率不高，「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟 大家一起拿出來賣。」所以徐佳馨認為，大家最可能拋售房屋的時間點是第3年，因為銀 行在那時可能不收違約金，加上寬限期將至，民眾當然不會等到第5年才一起下車。 心得： 政策頒布新青安政策後讓不少青年上車買房 但很多房市專家都認為等到寬限期後會有一波倒貨潮 現在不少人都知道房子會隨著通膨越來越值錢 真的會在寬限期後有一波倒貨潮嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.0.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725251927.A.048.html
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09/02 12:41, 2周前 , 1F
寬限期後都不知道噴到哪，打8折賣很慘嗎
09/02 12:41, 1F
推
09/02 12:41, 2周前 , 2F
半年一年前你看不到這波漲幅 現在卻看得到三年後要倒貨
09/02 12:41, 2F
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09/02 12:41, 2周前 , 3F
笑死 明天早餐吃什麼你現在恐怕都還不知道
09/02 12:41, 3F
推
09/02 12:44, 2周前 , 4F
說不定三年內就被統一了 還擔心三年後
09/02 12:44, 4F
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09/02 12:44, 2周前 , 5F
會有賣壓 但不是是虧錢的賣壓
09/02 12:44, 5F
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09/02 12:44, 2周前 , 6F
以前買的早就賺了
09/02 12:44, 6F
推
09/02 12:44, 2周前 , 7F
2050以後戶數才會下滑…就算提前十年預備，那也是2040
09/02 12:44, 7F
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09/02 12:44, 2周前 , 8F
還有整整15年 空方要小心
09/02 12:44, 8F
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09/02 12:45, 2周前 , 9F
如果真會倒貨，那有兩間的就該提早下車，有嗎？騙鬼
09/02 12:45, 9F
推
09/02 12:46, 2周前 , 10F
今年行情都看錯還能預言三年後
09/02 12:46, 10F
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09/02 12:46, 2周前 , 11F
寬限期後不能再轉貸申請寬限期嗎？
09/02 12:46, 11F
推
09/02 12:47, 2周前 , 12F
發新聞=漲
09/02 12:47, 12F
推
09/02 12:48, 2周前 , 13F
寬限期奉茶孝順父母長輩，時間很夠
09/02 12:48, 13F
噓
09/02 12:49, 2周前 , 14F
明天會不會被阿共統都不知道誰屌你三年後
09/02 12:49, 14F
推
09/02 12:53, 2周前 , 15F
現在還是太便宜
09/02 12:53, 15F
推
09/02 12:57, 2周前 , 16F
我覺得會有人下車，但會不會人擠人就很難講。
09/02 12:57, 16F
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09/02 12:58, 2周前 , 17F
本來很多寬限期過後就要丟出來了 本+息 差很多耶
09/02 12:58, 17F
推
09/02 13:06, 2周前 , 18F
佳馨很給政府面子欸
09/02 13:06, 18F
推
09/02 13:06, 2周前 , 19F
總之沒有一坪超過200~~先不要叫我賣
09/02 13:06, 19F
推
09/02 13:07, 2周前 , 20F
我最近有辦一件新青安只給寛1，所以一年就要倒啦
09/02 13:07, 20F
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09/02 13:07, 2周前 , 21F
到底怎麼覺得拿得出20%的人過寬限期就倒
09/02 13:07, 21F
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09/02 13:08, 2周前 , 22F
誰要下車？賣掉然後借不到錢變買不起不就好聰明
09/02 13:08, 22F
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09/02 13:09, 2周前 , 23F
笑死
09/02 13:09, 23F
推
09/02 13:11, 2周前 , 24F
蛋黃不怕 蛋殼蛋毛蛋屎再不跑被套40年
09/02 13:11, 24F
推
09/02 13:18, 2周前 , 25F
草漯上看一坪88萬
09/02 13:18, 25F
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09/02 13:19, 2周前 , 26F
........不是阿 我現在都上不了車了 3.5年我還是上不了!
09/02 13:19, 26F
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09/02 13:19, 2周前 , 27F
又不是突然打對折賣，我還會覽趴捏一捏去湊錢買
09/02 13:19, 27F
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09/02 13:20, 2周前 , 28F
現在的開價就是往後10.20年的價格了
09/02 13:20, 28F
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09/02 13:20, 2周前 , 29F
只能留給剛需家庭買吧
09/02 13:20, 29F
推
09/02 13:23, 2周前 , 30F
月漲10%的房價 比股票還好賺 誰想下車
09/02 13:23, 30F
推
09/02 13:24, 2周前 , 31F
現在只是開始
09/02 13:24, 31F
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09/02 13:24, 2周前 , 32F
4年後必定有倒貨潮
09/02 13:24, 32F
噓
09/02 13:25, 2周前 , 33F
台股今天也比5年前的量還大啊 講廢話
09/02 13:25, 33F
推
09/02 13:33, 2周前 , 34F
每次看這種言論都覺得很像那些命理老師
09/02 13:33, 34F
推
09/02 13:36, 2周前 , 35F
魚尾給別人吃
09/02 13:36, 35F
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09/02 13:47, 2周前 , 36F
現在的房價早就已經反應未來五年的漲幅了，四年後的不確
09/02 13:47, 36F
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09/02 13:47, 2周前 , 37F
定因素太多但不可能再像新氰胺一樣飆漲，除非再來個免自
09/02 13:47, 37F
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09/02 13:47, 2周前 , 38F
備款買房，這樣又能再飆一波
09/02 13:47, 38F
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09/02 13:51, 2周前 , 39F
最近又收到長輩贈與的一間40年老透天本來以為沒多少，查
09/02 13:51, 39F
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09/02 13:51, 2周前 , 40F
一下附近實價登錄同屋齡同地段居然還要1600萬起跳，真的
09/02 13:51, 40F
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09/02 13:51, 2周前 , 41F
誇張
09/02 13:51, 41F
推
09/02 13:54, 2周前 , 42F
20-22的3年51萬戶不是要開始出來了
09/02 13:54, 42F
推
09/02 14:00, 2周前 , 43F
還在講反應未來漲幅這種論調...祝福你...
09/02 14:00, 43F
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09/02 14:01, 2周前 , 44F
要房價凍漲的前提就是那個縣市停止任何開發
09/02 14:01, 44F
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09/02 14:02, 2周前 , 45F
這放在6+1都幾乎都是不可能的事
09/02 14:02, 45F
推
09/02 14:06, 2周前 , 46F
四年後都在講，現在都看不準四年後就會準？
09/02 14:06, 46F
推
09/02 14:07, 2周前 , 47F
錯了20年，難道期待自己未來四年會看對XD
09/02 14:07, 47F
推
09/02 14:17, 2周前 , 48F
現在風向是討論倒貨了嗎，我以為還是加價賣XD
09/02 14:17, 48F
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09/02 14:42, 2周前 , 49F
四年後本來不確定因素就是多啊，不然呢？
09/02 14:42, 49F
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09/02 14:45, 2周前 , 50F
到底有沒有新青安2.0，有沒有第七波第八波信用管制在現在
09/02 14:45, 50F
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09/02 14:45, 2周前 , 51F
房市這麼熱的情況下不確定因素就是很多，不過在房版真的
09/02 14:45, 51F
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09/02 14:45, 2周前 , 52F
也不意外，世界末日三次大戰兩岸統一都可以是利多就是了
09/02 14:45, 52F
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09/02 14:46, 2周前 , 53F
賺很多的人 寬限期就想下車了
09/02 14:46, 53F
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09/02 14:46, 2周前 , 54F
新房子重劃區 放太久也不好
09/02 14:46, 54F
推
09/02 14:50, 2周前 , 55F
房版你不跟著喊多就是被叫魯空，素質跟柵欄沒什麼區別
09/02 14:50, 55F
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09/02 14:58, 2周前 , 56F
股版還會開玩笑什麼債蛙空蛙多蛙，相比之下房版風氣就真的
09/02 14:58, 56F
→
09/02 14:58, 2周前 , 57F
不怎樣，還會轉貼一些靠北房價的文來一起看笑話
09/02 14:58, 57F
推
09/02 15:00, 2周前 , 58F
其實就是有錢人笑沒錢人
09/02 15:00, 58F
噓
09/02 15:16, 2周前 , 59F
徐有我們西卡錢多嗎
09/02 15:16, 59F
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09/02 19:58, 2周前 , 60F
寬限期後已經噴50%了 傻逼才提早賣ㄏㄏ
09/02 19:58, 60F
推
09/02 20:44, 2周前 , 61F
西卡也沒炒股的航海王多啊
09/02 20:44, 61F
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09/02 20:58, 2周前 , 62F
利率直接3%起跳 不信一堆人不倒出來
09/02 20:58, 62F
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09/02 21:41, 2周前 , 63F
阿不就好厲害，預測東預測西，乖乖租房等繼承老房吧，
09/02 21:41, 63F
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09/02 21:41, 2周前 , 64F
整天幫別人擔心斷頭
09/02 21:41, 64F
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09/03 01:30, 2周前 , 65F
不用那麼久 關鍵在於風向 風起雲湧
09/03 01:30, 65F
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09/03 09:40, 2周前 , 66F
看空才有流量
09/03 09:40, 66F
推
09/03 23:54, 2周前 , 67F
三年後準備撿
09/03 23:54, 67F
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