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[請益] 店面建地搭鐵皮請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (哲哲)時間2月前 (2024/09/02 17:24), 2月前編輯推噓7(7推 0噓 14→)
留言21則, 7人參與, 2月前最新討論串1/1
*如題 家中在台南安南區有一塊約45坪的建地 ，目前是當停車場收租，一個月約8000，目前想把他改成店面使用，位置在國中正對面、20 米路，牽水電搭鐵皮預計花100左右，錢應該會從無貸款的房增貸出來，想問這樣子的處理? 式會好嗎？還是當成停車場穩穩收租就好，再麻煩各位了～ ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.184.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725269067.A.990.html
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09/02 17:38, 2月前 , 1F
理論上繼續當停車場風險會低很多
09/02 17:38, 1F
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09/02 17:42, 2月前 , 2F
面寬多少?
09/02 17:42, 2F
差不多5米
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09/02 17:42, 2月前 , 3F
附近有屋頂租金多少
09/02 17:42, 3F
推
09/02 17:42, 2月前 , 4F
45坪可以停幾台啊?
09/02 17:42, 4F
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09/02 17:42, 2月前 , 5F
用EXCEL不就能算出來了嗎
09/02 17:42, 5F
因為建地是繼承來的 所以0成本 但搭鐵皮起來就要先付出100萬的成本 不知道合不合
推
09/02 17:47, 2月前 , 6F
45坪面寬5m最多5台然後要倒車進去
09/02 17:47, 6F
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09/02 17:50, 2月前 , 7F
停車場比較單純 改成店面光回本就久了
09/02 17:50, 7F
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09/02 17:51, 2月前 , 8F
還有也要考量未來做處理 像是賣掉 自建之類的
09/02 17:51, 8F
※ 編輯: zheyu0831 (101.9.184.44 臺灣), 09/02/2024 18:22:06
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09/02 18:50, 2月前 , 9F
看附近有沒有形成商圈，沒有的話不用
09/02 18:50, 9F
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09/02 18:53, 2月前 , 10F
沒有商圈的話，會去租的客群大概是學生，營業額不會高到哪
09/02 18:53, 10F
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09/02 18:53, 2月前 , 11F
去，營業額不高你也不可能收太高，那你的回本週期就會被拉
09/02 18:53, 11F
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09/02 18:53, 2月前 , 12F
長
09/02 18:53, 12F
推
09/02 19:01, 2月前 , 13F
水電從隔壁牽嗎？
09/02 19:01, 13F
推
09/02 19:43, 2月前 , 14F
......要算收入啦 一年96000元免稅零成本，那改店面
09/02 19:43, 14F
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09/02 19:43, 2月前 , 15F
租出去可以年收多少，成本一百萬
09/02 19:43, 15F
推
09/02 19:45, 2月前 , 16F
如果一年可以收50萬，兩年回本當然蓋啊…但風險是違
09/02 19:45, 16F
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09/02 19:45, 2月前 , 17F
建，我是建議你評估合法但最便宜蓋鋼構，然後挑高再
09/02 19:45, 17F
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09/02 19:45, 2月前 , 18F
讓租客自己做樓板
09/02 19:45, 18F
推
09/03 23:19, 2月前 , 19F
鐵皮屋燒起來通常都很嚴重，看到這你應該就不用考慮了
09/03 23:19, 19F
推
09/04 09:19, 2月前 , 20F
樓上是沒做防火批覆，法規合法鋼構建物+裝修都用防火
09/04 09:19, 20F
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09/04 09:19, 2月前 , 21F
材料，要燒沒那麼容易
09/04 09:19, 21F
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