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[請益] 公同共有土地在分割前有可能被法拍嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Follow Me)時間2周前 (2024/09/03 20:56), 編輯推噓18(18推 0噓 45→)
留言63則, 15人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。 https://i.imgur.com/OfNkZ9o.jpeg
今天辦完洋洋灑灑有九張土地權狀。實際上因為年代久遠，子孫眾多，加上又是公同共有 ，傳到我手中，我連其他共有人有幾個都不知道。 現在似乎只能等看明年稅單。如果家族有勇者都出面繳清或是為數不多就算了，畢竟是祖 先的努力，不然光轉移就要全體持有者同意，這比同學會的難度還高吧。 不過我稍微搜尋了一下，同地號今年居然有被法拍的紀錄（看是某人因卡債被強制執行） ，可是我們在公同共有的情況下，有可能只有某人的持份被強制執行掉嗎？還是債權人到 時候會幫我們辦理分割？有人有繼承到公同共有土地的經驗嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.196.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725368162.A.891.html
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09/03 20:57, 2周前 , 1F
只有被拍賣的人的持份被拍掉...因為我大堂姊的持份就是這樣
09/03 20:57, 1F
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09/03 20:59, 2周前 , 2F
被拍賣掉的,不過會通知有優先承購權的人.
09/03 20:59, 2F
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09/03 21:00, 2周前 , 3F
不過我家族那個是林地,拍定的是375的佃農.他只買持份
09/03 21:00, 3F
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09/03 21:02, 2周前 , 4F
ps.那個持份我爸是第三代,堂姊是第四代..目前有第五代的所
09/03 21:02, 4F
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09/03 21:03, 2周前 , 5F
有權人....全體持有人同意這種喔..北市建地都更都蓋章成功
09/03 21:03, 5F
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09/03 21:08, 2周前 , 6F
法拍是一回事,能不能拍掉又是一回事..我大堂姊被拍的是某塊
09/03 21:08, 6F
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09/03 21:09, 2周前 , 7F
共有農地..買方也知道沒人會買,三拍才去拍
09/03 21:09, 7F
推
09/03 21:24, 2周前 , 8F
這種有人敢去拍嗎
09/03 21:24, 8F
推
09/03 21:31, 2周前 , 9F
公同共有可以法拍 但只能取債權人的持分 其他的回還給其他
09/03 21:31, 9F
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09/03 21:31, 2周前 , 10F
持分人
09/03 21:31, 10F
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09/03 21:32, 2周前 , 11F
不過其他持分人有有優先購買權 你可以考慮買下來
09/03 21:32, 11F
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09/03 21:33, 2周前 , 12F
這樣地還是你們的 只是少一個共有人
09/03 21:33, 12F
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09/03 21:34, 2周前 , 13F
謄本一查不就知道了 不用等明年吧
09/03 21:34, 13F
推
09/03 21:35, 2周前 , 14F
陌生人去買這種 會有什麼好處? 實在想不透......
09/03 21:35, 14F
推
09/03 21:38, 2周前 , 15F
等一下我記得 應該是賣持分 不是賣整塊地
09/03 21:38, 15F
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09/03 21:39, 2周前 , 16F
似乎只有抵押權才能賣整塊地
09/03 21:39, 16F
推
09/03 21:40, 2周前 , 17F
如果是有價值的土地趕緊買下來，默默吃貨的概念。
09/03 21:40, 17F
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09/03 21:41, 2周前 , 18F
公同共有還沒有分割持分吧
09/03 21:41, 18F
推
09/03 21:44, 2周前 , 19F
09/03 21:44, 19F
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09/03 21:45, 2周前 , 20F
我查到了 債權人代位提起遺產分割訴訟
09/03 21:45, 20F
推
09/03 21:45, 2周前 , 21F
你可以看一下變價分割
09/03 21:45, 21F
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09/03 21:47, 2周前 , 22F
大安地政發的土地權狀九張 氣勢超強
09/03 21:47, 22F
推
09/03 21:48, 2周前 , 23F
變價分割會換成錢 如果大家都要土地 不一定好
09/03 21:48, 23F
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09/03 21:49, 2周前 , 24F
我記得繼承登記時就可以直接登記成分別共有 不用事後再分
09/03 21:49, 24F
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09/03 21:49, 2周前 , 25F
割
09/03 21:49, 25F
推
09/03 22:18, 2周前 , 26F
權狀上的權利範圍沒寫公同共有的話，那就是已分割
09/03 22:18, 26F
推
09/03 22:21, 2周前 , 27F
沒辦法法拍 執行法院會叫債權人提起代位分割消滅公同
09/03 22:21, 27F
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09/03 22:21, 2周前 , 28F
共有關係才能拍 如果是很久很久的土地 光是找繼承人
09/03 22:21, 28F
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09/03 22:21, 2周前 , 29F
就會花很多時間
09/03 22:21, 29F
推
09/03 22:27, 2周前 , 30F
公同共有是沒有持分的 跟賣持分地不一樣
09/03 22:27, 30F
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09/03 23:04, 2周前 , 31F
公同共有就是談不攏 怎麼切
09/03 23:04, 31F
推
09/03 23:05, 2周前 , 32F
公共共有是因為繼承 繼承法會規定每人繼承的比例 一定可以
09/03 23:05, 32F
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09/03 23:05, 2周前 , 33F
切
09/03 23:05, 33F
推
09/03 23:08, 2周前 , 34F
除非你們繼承物還有房子 現金 動產 跟土地的集合 這時就要
09/03 23:08, 34F
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09/03 23:08, 2周前 , 35F
變價分割
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09/03 23:12, 2周前 , 36F
當然不想賣土地 就要協議了
09/03 23:12, 36F
推
09/03 23:23, 2周前 , 37F
那種日據時代留下來的林墓田地，沒有價值，持有人百餘
09/03 23:23, 37F
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09/03 23:23, 2周前 , 38F
人,真的非常困擾,大部份根本都沒有往來了，分割不了，
09/03 23:23, 38F
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09/03 23:23, 2周前 , 39F
有的連人都找不到了.現在我家也面臨相同的困擾，很麻煩
09/03 23:23, 39F
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09/03 23:23, 2周前 , 40F
!
09/03 23:23, 40F
推
09/03 23:49, 2周前 , 41F
因為你可能只有公同共有其中1%的權利範圍 其他99%的部
09/03 23:49, 41F
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09/03 23:50, 2周前 , 42F
分有人是分別共有 還是可能被強制執行
09/03 23:50, 42F
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09/03 23:50, 2周前 , 43F
調謄本會比較清楚
09/03 23:50, 43F
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09/03 23:52, 2周前 , 44F
我老媽娘家那邊宗祠改建是用登報公告之類的..也碰過找伯父
09/03 23:52, 44F
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09/03 23:53, 2周前 , 45F
們外公的後人的(已被徵收提存在法院XD)...我的感受是..有價
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09/03 23:53, 2周前 , 46F
值有利可圖,就有外人會協助來想辦法.沒價值就沒辦法.
09/03 23:53, 46F
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09/03 23:55, 2周前 , 47F
只要是共有人 那怕是一咪咪 都可以請求變價分割共有物
09/03 23:55, 47F
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09/03 23:56, 2周前 , 48F
所以可以先取得一小部分持分 去對整塊地起訴分割 拍賣
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09/03 23:57, 2周前 , 49F
時再優先承買 所以還是有人不嫌麻煩去投資這個
09/03 23:57, 49F
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09/04 06:35, 2周前 , 50F
借文請益一下，若是分別共有的土地，上有建物，持有各1/2，
09/04 06:35, 50F
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09/04 06:35, 2周前 , 51F
欲出售是否需共有人同意才得處分？先謝過各位神人！
09/04 06:35, 51F
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09/04 08:22, 2周前 , 52F
分別共有就只有優先承購的問題
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09/04 08:23, 2周前 , 53F
公同就很麻煩 因為本身就是沒談好才會這樣
09/04 08:23, 53F
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09/04 10:21, 2周前 , 54F
沒談好的原因很多 總之就是沒共識 那怎麼可以侵害權利
09/04 10:21, 54F
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09/04 10:21, 2周前 , 55F
除非你是分別共有持份狀態才有權利
09/04 10:21, 55F
推
09/04 11:48, 2周前 , 56F
公同共有跟沒談好沒關 公同共有還是有潛在又有部分可以知道
09/04 11:48, 56F
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09/04 11:48, 2周前 , 57F
占比
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09/04 11:48, 2周前 , 58F
潛在應有部分
09/04 11:48, 58F
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09/04 11:49, 2周前 , 59F
分別共有基本上還是共有 多數決 如果只有兩人 當然要對方同
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09/04 11:49, 2周前 , 60F
意
09/04 11:49, 60F
推
09/04 11:53, 2周前 , 61F
這邊公同共有我只指土地 如果是其他權利 例如股權 那就是沒
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09/04 11:53, 2周前 , 62F
談好
09/04 11:53, 62F
推
09/04 14:07, 2周前 , 63F
訴請變價分割 如果沒有地上物的話 勝訴機率很高
09/04 14:07, 63F
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