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[新聞] 獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間2周前 (2024/09/04 10:06), 編輯推噓43(46推 3噓 57→)
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連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8204739 內文：獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 2024/09/03 23:26:50 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀 八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅 的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再 增加，同時，不會再承作餘屋貸款。 至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會 依行庫資金成本視狀況調高。 據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠， 是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此現象 ，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，因此， 各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。 據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、新 青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反映資 金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸、新青 安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建商的總額 度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款；5、各大行 庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國內外或土建融 及其他授信方面的資源調配挪移。 所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只要 簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房貸， 才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也許明年 上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。 至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房子 ，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行庫之 外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。 心得： 1、新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫 反映資金成本的需求來調高 第一條寫的很清楚 新青安地板利率。 其他什麼首購，非首購，第x戶 只要你不用新青安。利率銀行可以依照自己情況開。 未來非新青安3%利率會變常態？ 至於目前只是限制各行庫的「前幾」大建商的現有額度。好不明確的結論。 感覺小建商應該也會被影響限制額度了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.205.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725415583.A.459.html
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09/04 10:07, 2周前 , 1F
大建商可以自己發債券
09/04 10:07, 1F
推
09/04 10:07, 2周前 , 2F
預售狂噴？
09/04 10:07, 2F
推
09/04 10:07, 2周前 , 3F
反正結論又是預售井噴了 哪次不是這樣
09/04 10:07, 3F
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09/04 10:07, 2周前 , 4F
這就我講的 有能力不佔額度的大戶先引流到其他融資管道
09/04 10:07, 4F
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09/04 10:08, 2周前 , 5F
不佔72-2的應該還是有地利額度
09/04 10:08, 5F
推
09/04 10:12, 2周前 , 6F
新青安太無敵了
09/04 10:12, 6F
推
09/04 10:12, 2周前 , 7F
票券爽死
09/04 10:12, 7F
推
09/04 10:13, 2周前 , 8F
哈哈哈完美風暴來了。看到大建商就安心了嗎。錢不夠跟大建
09/04 10:13, 8F
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09/04 10:13, 2周前 , 9F
商借嗎。 現在銀行不給建商 看能撐多久
09/04 10:13, 9F
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09/04 10:14, 2周前 , 10F
真正的大建商籌資管道很多啦
09/04 10:14, 10F
推
09/04 10:15, 2周前 , 11F
餘屋貸款早該取消了吧 賣不出去還可以借錢
09/04 10:15, 11F
推
09/04 10:19, 2周前 , 12F
笑死 說好小建商會全死的呢
09/04 10:19, 12F
推
09/04 10:23, 2周前 , 13F
上有政策下有對策, 新青安利率不動但只給7成要你吞
09/04 10:23, 13F
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09/04 10:24, 2周前 , 14F
推1F,大建商也可以發行轉換債籌錢
09/04 10:24, 14F
推
09/04 10:31, 2周前 , 15F
總統出手後還在幻想銀行不給新青安八成喔
09/04 10:31, 15F
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09/04 10:31, 2周前 , 16F
鑑價有到收支比算得過你怎麼凹
09/04 10:31, 16F
推
09/04 10:34, 2周前 , 17F
刻意壓鑑價啊 你要怎麼跟銀行吵
09/04 10:34, 17F
推
09/04 10:36, 2周前 , 18F
笑死 不是早就該停了 大建商自己都能開銀行了還敢借
09/04 10:36, 18F
推
09/04 10:37, 2周前 , 19F
買預售就解決了啊，建商跟銀行都是談好認合約價，要怎麼鑑
09/04 10:37, 19F
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09/04 10:37, 2周前 , 20F
價動手腳
09/04 10:37, 20F
推
09/04 10:38, 2周前 , 21F
3%還好吧？房價都噴到哪裡去了？銀行不用盈利嗎？
09/04 10:38, 21F
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09/04 10:38, 2周前 , 22F
5-10%都未必能反應房市榮景
09/04 10:38, 22F
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09/04 10:39, 2周前 , 23F
鑑價不用動手腳，反正除了新青安，拉高利率降低成
09/04 10:39, 23F
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09/04 10:39, 2周前 , 24F
數，一樣貸得到，放心買
09/04 10:39, 24F
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09/04 10:39, 2周前 , 25F
壓大建商的土建融，只會讓推案更少….量少會怎麼樣
09/04 10:39, 25F
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09/04 10:39, 2周前 , 26F
就自行想像了
09/04 10:39, 26F
推
09/04 10:39, 2周前 , 27F
不過看起來新青安很高機率不會延續
09/04 10:39, 27F
推
09/04 10:40, 2周前 , 28F
丸囉不給建商貸 供給變少 大爆噴
09/04 10:40, 28F
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09/04 10:40, 2周前 , 29F
大建商再拆子公司呢?
09/04 10:40, 29F
推
09/04 10:43, 2周前 , 30F
新青安，大概只剩沒多久
09/04 10:43, 30F
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09/04 10:43, 2周前 , 31F
https://bit.ly/3MyYlz2 這樣就好了
09/04 10:43, 31F
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09/04 10:44, 2周前 , 32F
下次選總統前再啟動騙票
09/04 10:44, 32F
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09/04 10:44, 2周前 , 33F
看起來這是要打建商貸 建商貸真的有點誇張
09/04 10:44, 33F
推
09/04 10:44, 2周前 , 34F
噴爆，再拉高貸款利率，銀行賺飽又可以降低水位，
09/04 10:44, 34F
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09/04 10:44, 2周前 , 35F
大家可以安心了。拉高利率是唯一的出路，5%指日可
09/04 10:44, 35F
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09/04 10:44, 2周前 , 36F
待
09/04 10:44, 36F
噓
09/04 10:44, 2周前 , 37F
可憐 各種助攻
09/04 10:44, 37F
推
09/04 10:46, 2周前 , 38F
大型建商口袋這麼深沒差吧
09/04 10:46, 38F
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09/04 10:47, 2周前 , 39F
大型建商可以自己發公司債吧或是發行新股
09/04 10:47, 39F
還有 27 則推文
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09/04 11:14, 2周前 , 67F
興富發貌似 兩年前有卡過周轉...不過反正撐過了
09/04 11:14, 67F
推
09/04 11:15, 2周前 , 68F
預售噴
09/04 11:15, 68F
推
09/04 11:18, 2周前 , 69F
大建商去死吧
09/04 11:18, 69F
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09/04 11:18, 2周前 , 70F
大建商債券最好敢買啦，每個都是開炒高槓桿的
09/04 11:18, 70F
推
09/04 11:19, 2周前 , 71F
永遠不要懷疑政府作多的決心 兩年後新青安延續甚至加
09/04 11:19, 71F
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09/04 11:19, 2周前 , 72F
強版都比停止還有可能
09/04 11:19, 72F
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09/04 11:19, 2周前 , 73F
只要預售銷售不順，資金週轉就會出問題了
09/04 11:19, 73F
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09/04 11:19, 2周前 , 74F
上市櫃大建設除了公司債還有發行新股ㄚ
09/04 11:19, 74F
推
09/04 11:28, 2周前 , 75F
欸不是，這樣以後短時間沒新屋？
09/04 11:28, 75F
推
09/04 11:36, 2周前 , 76F
空空是不是真的讀不懂資訊啊？
09/04 11:36, 76F
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09/04 11:36, 2周前 , 77F
房價井噴來自於需求大於供給政府現在給的打房作為都是在限
09/04 11:36, 77F
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09/04 11:36, 2周前 , 78F
制供給，預售禁止轉約房地合一，再來現在的不給建商更多土
09/04 11:36, 78F
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09/04 11:36, 2周前 , 79F
建融額度，供給減少需求一樣，價格上漲沒毛病吧？政府端出
09/04 11:36, 79F
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09/04 11:36, 2周前 , 80F
了居住正義大俠以為政府在打房好爽的政策，又不傷及建商讓
09/04 11:36, 80F
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09/04 11:36, 2周前 , 81F
他可以加價賣
09/04 11:36, 81F
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09/04 11:38, 2周前 , 82F
政府一直是在打掉房價下跌的風險因子
09/04 11:38, 82F
推
09/04 11:38, 2周前 , 83F
瘋狂打供給耶嘻嘻
09/04 11:38, 83F
推
09/04 11:43, 2周前 , 84F
預售GG
09/04 11:43, 84F
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09/04 11:44, 2周前 , 85F
大建商沒事啊，資金夠多
09/04 11:44, 85F
推
09/04 11:45, 2周前 , 86F
大建商崩
09/04 11:45, 86F
推
09/04 11:52, 2周前 , 87F
我快笑死 謝謝政府
09/04 11:52, 87F
推
09/04 11:58, 2周前 , 88F
如果餘屋不能貸款 有些建商周轉可能會出事吧
09/04 11:58, 88F
推
09/04 11:58, 2周前 , 89F
量少價漲噴
09/04 11:58, 89F
推
09/04 12:15, 2周前 , 90F
哎唷真聰明一坪再拉十萬
09/04 12:15, 90F
噓
09/04 12:37, 2周前 , 91F
弄死建商再推
09/04 12:37, 91F
推
09/04 12:38, 2周前 , 92F
新青安+公教
09/04 12:38, 92F
推
09/04 12:41, 2周前 , 93F
小建商是不是要掰了
09/04 12:41, 93F
推
09/04 12:46, 2周前 , 94F
減少推案 看來又要漲了
09/04 12:46, 94F
→
09/04 13:58, 2周前 , 95F
現在就是要保新青安首購的權益了 哪有可能還去壓鑑價
09/04 13:58, 95F
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09/04 13:59, 2周前 , 96F
確保首購貸的到錢就是國家的政策
09/04 13:59, 96F
推
09/04 14:01, 2周前 , 97F
大建商又要沒對手了
09/04 14:01, 97F
噓
09/04 15:19, 2周前 , 98F
新青安本來就沒有保證一定八成，有的話就是打臉多多
09/04 15:19, 98F
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09/04 15:19, 2周前 , 99F
銀行會嚴格審核的宣稱
09/04 15:19, 99F
推
09/04 15:55, 2周前 , 100F
故意壓價打央行給的1985ㄚ 央行幫你談貸款
09/04 15:55, 100F
推
09/04 20:08, 2周前 , 101F
房子買不起 只好買大建商股票
09/04 20:08, 101F
推
09/04 20:14, 2周前 , 102F
銀行根本不用刻意打壓 正常貸給新青安 非新青安
09/04 20:14, 102F
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09/04 20:15, 2周前 , 103F
就用你說的鑑價 利率 成數 刁難 三流投客才準備斷頭
09/04 20:15, 103F
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09/04 20:15, 2周前 , 104F
銀行就不是白痴 跟執政黨對幹 然後八成地板利率給投客?
09/04 20:15, 104F
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09/04 20:16, 2周前 , 105F
個體VIP存個三千萬 也沒值得銀行跟政府對幹好嘛
09/04 20:16, 105F
推
09/04 22:25, 2周前 , 106F
不能再承作建商的餘屋貸款=>成屋會不會降價阿?
09/04 22:25, 106F
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