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[閒聊] 政府逼建商去做老危樓都更 蛋殼區完了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (peter)時間2周前 (2024/09/04 14:47), 2周前編輯推噓36(38推 2噓 56→)
留言96則, 50人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
如題 今天金管會要把老危都更排除72-2限制 由於各行幾乎已經接近30%水位了 剩下的空間央行和政府又強迫只能借給首購 幾乎等於建商要融資只有去做老危樓的都更 老危樓都更100%會給建商容積率獎勵 可能原本5層開放給你蓋到10層 這不就等於現在建商會通通跑去搶地價高的蛋黃蛋白區做老危都更了嗎？ 而且蛋黃區的新戶供給量會增加 這下子買蛋殼區的小白是不是要被套死了？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.151.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725432478.A.BB5.html
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09/04 14:48, 2周前 , 1F
蛋殼本來就是投資性比較重 這很正常
09/04 14:48, 1F
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09/04 14:49, 2周前 , 2F
都更物價房價沒比較便宜啊
09/04 14:49, 2F
推
09/04 14:50, 2周前 , 3F
聽起來釘子戶都變得和藹可親了？
09/04 14:50, 3F
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09/04 14:51, 2周前 , 4F
但雙北蛋黃區多少超過40年的老公寓 這個更新能爆出
09/04 14:51, 4F
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09/04 14:51, 2周前 , 5F
來的新乎量是很恐怖的欸
09/04 14:51, 5F
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09/04 14:51, 2周前 , 6F
就是因為沒什麼新房子 所以才這麼貴
09/04 14:51, 6F
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09/04 14:51, 2周前 , 7F
雙北太多老公寓了
09/04 14:51, 7F
※ 編輯: peter080808 (42.79.151.177 臺灣), 09/04/2024 14:52:02
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09/04 14:52, 2周前 , 8F
很難啦 肯跟你坐下來談都要偷笑了
09/04 14:52, 8F
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09/04 14:53, 2周前 , 9F
現在誘因蠻大的，畢竟房價高
09/04 14:53, 9F
推
09/04 14:53, 2周前 , 10F
蛋殼買盤是買不起蛋黃的人，
09/04 14:53, 10F
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09/04 14:53, 2周前 , 11F
你怎麼會覺得蛋黃區都更買得起...
09/04 14:53, 11F
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09/04 14:54, 2周前 , 12F
百姓又不是小沈，可以爭取到800%容積率
09/04 14:54, 12F
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09/04 14:55, 2周前 , 13F
老危都更一直有獎勵容積率啊 超過700%的南部一大堆
09/04 14:55, 13F
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09/04 14:55, 2周前 , 14F
好嗎…
09/04 14:55, 14F
推
09/04 14:56, 2周前 , 15F
釘子戶：就跟你說繼續等沒錯吧！我還能再撐30年
09/04 14:56, 15F
推
09/04 14:57, 2周前 , 16F
你想像是台北老家都更完，蛋殼外拋族拋售回台北嗎XDD
09/04 14:57, 16F
推
09/04 14:58, 2周前 , 17F
很難啦，都更太難做了，如果你有跑現場你就會發現
09/04 14:58, 17F
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09/04 14:58, 2周前 , 18F
不只都更難做，只要土地是共有的那根本談不下去，
09/04 14:58, 18F
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09/04 14:58, 2周前 , 19F
我是建商做重劃區素地還比較輕鬆，一個都更案沒有
09/04 14:58, 19F
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09/04 14:58, 2周前 , 20F
個10-15年做不起來，當然還是有很快的但畢竟是少數
09/04 14:58, 20F
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09/04 14:59, 2周前 , 21F
當然不是啊 而是蛋殼區更沒人要 因為雙北戶數增加了
09/04 14:59, 21F
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09/04 14:59, 2周前 , 22F
而且房價越高越難談，反而是房價跌或冷盤的時候比
09/04 14:59, 22F
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09/04 14:59, 2周前 , 23F
較好談
09/04 14:59, 23F
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09/04 15:02, 2周前 , 24F
現在有屯房稅 反而老屋才是無敵的
09/04 15:02, 24F
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09/04 15:02, 2周前 , 25F
老屋你怎麼課 他都沒有差
09/04 15:02, 25F
推
09/04 15:02, 2周前 , 26F
原po想得太簡單了，都更案的屋主會賣更貴因為那一
09/04 15:02, 26F
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09/04 15:02, 2周前 , 27F
帶他熟可以講很多故事
09/04 15:02, 27F
推
09/04 15:04, 2周前 , 28F
草漯很慘 最近出貨很大
09/04 15:04, 28F
推
09/04 15:04, 2周前 , 29F
都更讓你暫時去住蛋殼漲一波 蓋好回蛋黃再漲一波
09/04 15:04, 29F
推
09/04 15:05, 2周前 , 30F
下輩子吧
09/04 15:05, 30F
推
09/04 15:06, 2周前 , 31F
本來就該這樣 政府應該引導資金推動都市更新
09/04 15:06, 31F
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09/04 15:06, 2周前 , 32F
讓老舊屋能有誘因改建才是正解
09/04 15:06, 32F
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09/04 15:06, 2周前 , 33F
除非地震 震到變危樓 都更才比較好談
09/04 15:06, 33F
推
09/04 15:07, 2周前 , 34F
難啦都更現在建商很少下來談 都是談好打包賣給他
09/04 15:07, 34F
→
09/04 15:07, 2周前 , 35F
代拆不做好什麼都沒用
09/04 15:07, 35F
推
09/04 15:08, 2周前 , 36F
假議題啦 釘子戶不會變的更好搞定
09/04 15:08, 36F
推
09/04 15:08, 2周前 , 37F
完蛋了呀。要套很久很久了
09/04 15:08, 37F
推
09/04 15:11, 2周前 , 38F
這問題要考慮的很多耶，現在房子光建敝率容積率管制下去，
09/04 15:11, 38F
→
09/04 15:11, 2周前 , 39F
結果就不一樣了，北市的小建地都更，每間五坪套房，還真不
09/04 15:11, 39F
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09/04 15:11, 2周前 , 40F
是擠一點就可以
09/04 15:11, 40F
推
09/04 15:16, 2周前 , 41F
都更危老蓋起來地主拿1/2～2/3 供給量沒很大
09/04 15:16, 41F
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09/04 15:17, 2周前 , 42F
建商口袋這麼深沒貸款也能做建案吧
09/04 15:17, 42F
推
09/04 15:23, 2周前 , 43F
新北市還好 容積率相對高 反而是臺北市比較嚴 容積率也
09/04 15:23, 43F
→
09/04 15:23, 2周前 , 44F
相對低 雖然能確保居住品質 但也反而讓改建變得困難
09/04 15:23, 44F
噓
09/04 15:23, 2周前 , 45F
建商口袋深？？？借一堆好嗎
09/04 15:23, 45F
推
09/04 15:25, 2周前 , 46F
而且現在成本提高地主分配比例越來越少更難談，以
09/04 15:25, 46F
→
09/04 15:25, 2周前 , 47F
前台北市中心，地主建商一定是7:3，現在65:35就不
09/04 15:25, 47F
→
09/04 15:25, 2周前 , 48F
錯了，條件越來越差，都更怎麼談得下去？台北市很
09/04 15:25, 48F
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09/04 15:25, 2周前 , 49F
多老房子地主都是住國外或不只這間的，條件沒有到
09/04 15:25, 49F
→
09/04 15:25, 2周前 , 50F
他們認為的合理（可能是10年前的條件），根本不用
09/04 15:25, 50F
→
09/04 15:25, 2周前 , 51F
談，一拖就拖十年了
09/04 15:25, 51F
→
09/04 15:26, 2周前 , 52F
危老一直都不再72-2範圍
09/04 15:26, 52F
→
09/04 15:26, 2周前 , 53F
又不是今天才排除的
09/04 15:26, 53F
推
09/04 15:26, 2周前 , 54F
能借一堆就是口袋深 沒錯啊 你口袋不深 銀行那瞧得起你
09/04 15:26, 54F
推
09/04 15:30, 2周前 , 55F
去做危老就是跪著要飯 先問問幾個建商腳骨軟Q跪的下去
09/04 15:30, 55F
→
09/04 15:30, 2周前 , 56F
都更要是那麼容易，台北蛋黃區早做完了
09/04 15:30, 56F
推
09/04 15:33, 2周前 , 57F
蛋殼GG，回防雙北
09/04 15:33, 57F
推
09/04 15:35, 2周前 , 58F
小沈那個沒有危老. 不是小沈但危老就可以有條件了
09/04 15:35, 58F
→
09/04 15:40, 2周前 , 59F
非也，而是蛋黃區加倍賣
09/04 15:40, 59F
→
09/04 15:42, 2周前 , 60F
你們真的很壞等下死靈法師又要來吹哨了
09/04 15:42, 60F
推
09/04 15:47, 2周前 , 61F
釘子戶表示
09/04 15:47, 61F
推
09/04 15:51, 2周前 , 62F
講的都更很簡單似的，要同時讓地主答應要花幾年呢
09/04 15:51, 62F
→
09/04 15:51, 2周前 , 63F
？
09/04 15:51, 63F
推
09/04 15:54, 2周前 , 64F
釘子戶發大財
09/04 15:54, 64F
推
09/04 15:54, 2周前 , 65F
像芝山就一堆老房子裡面的租客都租好幾十年了，房東都在
09/04 15:54, 65F
→
09/04 15:54, 2周前 , 66F
國外極少漲房租沒在缺這些小錢，房子不用燒掉就好了，漲
09/04 15:54, 66F
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09/04 15:54, 2周前 , 67F
一點錢還要選租客，不如租給老租客反而安心
09/04 15:54, 67F
→
09/04 16:25, 2周前 , 68F
好的租客就算不租了還會介紹U質租客給你
09/04 16:25, 68F
→
09/04 16:44, 2周前 , 69F
廢話蛋殼什麼鬼地方 聰明的早就收割完畢回防台北
09/04 16:44, 69F
推
09/04 16:47, 2周前 , 70F
小白買高價蛋殼，要套好久的，要活下去，會有機會翻身
09/04 16:47, 70F
→
09/04 16:47, 2周前 , 71F
的，看看林三淡，氣長就贏了，幫哭哭先
09/04 16:47, 71F
推
09/04 16:49, 2周前 , 72F
地震加上高房價，台北市一堆老人都願意都更了，供給大增
09/04 16:49, 72F
→
09/04 16:53, 2周前 , 73F
地震一點影響都沒有 沒有室內一筆依沒人要做
09/04 16:53, 73F
→
09/04 16:54, 2周前 , 74F
很多老房子我講白點其實都還能住
09/04 16:54, 74F
→
09/04 17:15, 2周前 , 75F
三重即將百萬，剩下的跟上！
09/04 17:15, 75F
推
09/04 17:16, 2周前 , 76F
違老都更本來就在72-2外了吧，他說的是買都更違老的分戶房
09/04 17:16, 76F
→
09/04 17:16, 2周前 , 77F
貸
09/04 17:16, 77F
→
09/04 17:31, 2周前 , 78F
蛋毛區本來就是拿來炒的，雲豹能源都演給你看了。最後
09/04 17:31, 78F
→
09/04 17:31, 2周前 , 79F
就是有人要留下來洗盤子啦。
09/04 17:31, 79F
→
09/04 17:46, 2周前 , 80F
還敢買嗎
09/04 17:46, 80F
推
09/04 18:02, 2周前 , 81F
好的那我要一坪換1.5坪
09/04 18:02, 81F
推
09/04 18:02, 2周前 , 82F
很難啦，台灣持有成本低，幾十年老公寓常常因為持份產
09/04 18:02, 82F
→
09/04 18:02, 2周前 , 83F
權複雜
09/04 18:02, 83F
→
09/04 19:12, 2周前 , 84F
都更難談，利潤又不高，當然是蛋殼好弄
09/04 19:12, 84F
推
09/04 19:29, 2周前 , 85F
這麼好更我老家怎麼不快點處理
09/04 19:29, 85F
推
09/04 19:41, 2周前 , 86F
要地主同意很難啦，人都是貪婪的
09/04 19:41, 86F
噓
09/04 19:55, 2周前 , 87F
講得危老都更很容易一樣 別小看台灣人的貪婪嘴臉好嗎？
09/04 19:55, 87F
→
09/04 19:56, 2周前 , 88F
危老重建同意要100% 都更只要80%但受限基地大小
09/04 19:56, 88F
→
09/04 20:03, 2周前 , 89F
都更沒那麼容易啦 要是那麼簡單 雙北就不會有一堆破公寓
09/04 20:03, 89F
推
09/04 21:33, 2周前 , 90F
都更超級難
09/04 21:33, 90F
推
09/04 21:54, 2周前 , 91F
若整排透天，走危老較容易，有的建商乾脆整排買下，自
09/04 21:54, 91F
→
09/04 21:54, 2周前 , 92F
己同意即可.
09/04 21:54, 92F
推
09/05 06:20, 1周前 , 93F
一樓和頂樓加蓋的最好會想跟你都更
09/05 06:20, 93F
推
09/05 09:55, 1周前 , 94F
開放840%大家都願意都更了
09/05 09:55, 94F
推
09/05 10:49, 1周前 , 95F
1142%就會都更了啦
09/05 10:49, 95F
推
09/06 12:54, 1周前 , 96F
無所謂啊 再不督更 這市容，台灣遲早東南亞化
09/06 12:54, 96F
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