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[閒聊] 20年後台中的核心區你選誰？台中七期重

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間1周前 (2024/09/04 23:03), 編輯推噓29(31推 2噓 28→)
留言61則, 33人參與, 1周前最新討論串1/1
文章引用樂居： https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2321 【區域房市】20年後台中的核心區你選誰？台中七期重劃區 !？ 台中未來的核心區是哪裡？是水湳還是七期？從現在的房價來看，兩區的差異不大，但長 期來看，七期應該還是台中絕對的核心，也是房價最高的區域。原因是什麼？今天來告訴 你。 https://imgur.com/sSNnt5S
新舊重劃區的價格迷思 台中的市場有一派說法，認為新開發的重劃區，通常是房價的起漲點。至於成熟的重劃區 ，因為利多已經到頂了，未來不太會漲。這個說法其實不是很正確。 買房子除了獲利也要考量風險，尤其是在現階段，房價已經漲了一大波，如果想要買房子 ，更應該把焦點放在已經實現的利多，而不是還在空中飄的藍圖。 七期位置介紹 定位為台中政商中心的七期重劃區，橫跨西屯與南屯區，北側是逢甲、櫻花商圈，東邊以 文心路與五期重劃區作為分界，共有市政府站、水安宮站、文心森林公園站等三站捷運。 沿台灣大道就可以直上國道1號。市政路延伸計畫預計於2026年完工，通車後將增加往返 中科的通勤效率，同時舒緩台灣大道車流量。 https://imgur.com/DxmdNwj
七期的優勢 這裡是台中唯一在賣房子時，不會強調74快速道路的區域，因為這裡是全台中重大建設， 以及大型商場密度最高的區域，其他重劃區會說開車上74，10分鐘、20分鐘，就可以到七 期的新光、遠百、誠品、國家歌劇院，賣房子就是強調與台中核心區的距離比想像中更近 。但如果你本身就住七期，散步就可以到這些百貨公司或地標。 https://imgur.com/Tj6qhni
這也可以理解為何台中、彰化、南投的企業主，幾乎都在七期有置產。而台中建商要在七 期有代表作，才算得上豪宅建商。 七期房價被超車？ 但是在房價的表現上，卻出現了詭異的現象，台中有很多重劃區標榜著台中下一個七期， 建設都還沒有到位，但房價已經追上七期。 例如單元八重劃區的華固頂匯站穩8字頭、水湳經貿園區的親家中央公園均價85萬/坪，最 高甚至有破百萬/坪的成交紀錄，單元二的陸府續森、雙橡園1920近期成交價也來到8字頭 ， 讓很多人開始懷疑，也許現在的七期是台中的核心，但未來10年或20年後，還會是嗎 ？ 七期仍是台中核心的理由 下一個七期要比真正的七期要高，只能算是是一時的，如果其他的重劃區都可以賣到8字 頭以上，那麼現在應該回頭檢視七期真正的價值： 一、真正的有錢人住七期： 雖然說現在小坪數當道，但是百坪以上的住宅在七期還是持續的有成交。扣除商廠辦後，統計近五年房屋坪數在百坪以上的交易量，七期共有783戶，遠高於其他 區域，顯示即使在政策對於豪宅不友善的情況下，有錢人如果是自住的需求，還是持續的 往七期移動，並沒有改變。 以台北的經驗來看，天母、大安森林公園、信義計畫區在20年前就是富人的聚落，從未變 過。台中應該也會是這樣的狀況。 https://imgur.com/6ZFxRqS
二、"有用"且"不可取代"的建設在七期 之前新莊的案例影片有告訴大家，有些建設只是用來炒房價的，例如電影文化中心、流行 音樂中心、會展中心，這些建設只有在舉辦活動的時候有人，人流並不固定，周邊的商家 經營不易，沒有辦法形成有效的商圈。 但反觀捷運、高鐵、市政府、科技園區、大學，這些會帶來固定的辦公、商務與消費人潮 ，就會慢慢形成穩定的商圈，長期下來是真正讓區域價值增加。台中在高鐵通車、環74快 速道路完成後，真正對房價長期"有用"的建設，就剩下捷運了。其他的還是屬於短線拿出 來說嘴的作用。 有些人會說，七期的建設已經到頂了，但未來最快通車的捷運藍線，在七期有兩個站點， 市政府站、以及鄰近秋紅谷的B13站，會是重要的利多，如果看長期，攤開台中的捷運規 劃，會是以文心路以內的區域為規劃核心，其他的捷運線以輻射狀散開，與市中心串聯， 台中火車站、市政府、文心中清會是三個核心。 另外，市政府的所在，算是一個不可取代的條件，因此從政府長期規劃來看，七期的地位 即使在20年後依然不會改變。 https://imgur.com/AsRz46H
三、七期是台中的商辦集中區： 工作區在哪裡，房價的支撐就在哪裡。目前台中的工作區主要集中在中科周圍和台灣大道 沿線的商辦。中台灣的企業如果要設立企業總部的話，幾乎都會選擇七期，因此離工作區 越近的區域，需求會越強，房價也越高。 目前的商辦主要集中在北七期的外圍道路，如允將台灣之鑽等11棟商辦大樓 。而未來台 中的大型商辦建築將會有63層全台中最高「惠國段90地號」、53層第二高的「豐邑塔」、 50層的「惠民段118地號」、43層「G9-1捷運聯開案」、38層「台中之鑽」、「網銀國際 總部」(28層)、「聯聚中衡」(20層)等。持續進駐的企業、商場、飯店，會帶來就業人口 與人潮，對於區域發展有很強的推升助力。 https://imgur.com/8Prh4JP
購入七期風險高嗎？ 剛剛說的三個原因：有錢人、有用的建設、商辦，讓七期在未來依然會是台中房價最高的 區域。現階段還有另一個重要的考量點，就是風險。買房子不能只考量獲利，也要注意風 險。前一波2015-2017的房市不景氣，幾個建設、願景都很強大的的新興重劃區，都曾經 因為價值高估而回跌，如新莊副都心從最高60萬/坪跌到42萬/坪、青埔從33萬/坪跌到18 萬/坪、五股洲子洋從40萬/坪跌到28萬/坪、南港經貿園區從95萬/坪跌到60萬/坪，但發 展成熟的核心區，跌幅就相對小的多。 https://imgur.com/70s60Pm
https://imgur.com/Iot0oEG
https://imgur.com/8wgNmqY
https://imgur.com/SbTFeKD
雖然說現在回頭來看，都還是會有獲利，但是中間快10年的等待，利息和心理壓力，讓很 多人沒等到價格回升就先認賠殺出。買房賠錢的人不多，但如果有，幾乎都是這樣的類型 。 https://imgur.com/ccVl8kK
七期賣壓下降 房市反轉的時候，新的重劃區都會比市中心區來得容易下跌，因此在房價已經漲了一大波 的情況下，現階段如果想要買房，或者買給下一代，建議優先以市中心區域為主。七期重 劃區在經過32年的發展後，目前的建設和生活機能幾乎都已經到位，一些重要的數據都很 健康，例如二手市場，屋主委託仲介拿出來賣的比例，已經從最高的15%下滑至7%左右， 代表著一個100戶的社區，從原本平均有15戶在賣，已經降低到7戶在賣，投資盤轉換成自 住的過程順利，即使房市反轉，面臨到的拋售賣壓已大幅降低 https://imgur.com/GTAO1yd
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推
09/04 23:07, 1周前 , 1F
會跟你說水湳超越七期的不是笨就是壞
09/04 23:07, 1F
推
09/04 23:13, 1周前 , 2F
水湳那邊路太小條
09/04 23:13, 2F
推
09/04 23:18, 1周前 , 3F
七期至少會到藍線後吧......
09/04 23:18, 3F
推
09/04 23:22, 1周前 , 4F
七期最大的問題是很多大坪數的都還在套 心酸啊 而且好地
09/04 23:22, 4F
→
09/04 23:22, 1周前 , 5F
點蓋的差不多 剩下的很容易窄棟距、毫無視野
09/04 23:22, 5F
噓
09/04 23:24, 1周前 , 6F
你知道七期分三塊嗎？ 講得也太籠統
09/04 23:24, 6F
推
09/04 23:29, 1周前 , 7F
第四張圖有三項都跟西區有關，西區自古都非常有競爭力
09/04 23:29, 7F
推
09/04 23:31, 1周前 , 8F
09/04 23:31, 8F
→
09/04 23:36, 1周前 , 9F
看哪邊大企業設的據點多囉?
09/04 23:36, 9F
推
09/04 23:39, 1周前 , 10F
就看聯聚推案在哪推，還是在七期啊！
09/04 23:39, 10F
→
09/04 23:40, 1周前 , 11F
子公司理仁我知道，但是離開七期推
09/04 23:40, 11F
推
09/04 23:40, 1周前 , 12F
Gg 中科附近
09/04 23:40, 12F
→
09/04 23:41, 1周前 , 13F
台中最猛的 製鞋業 窗簾（億豐） 精密工具 和傳產
09/04 23:41, 13F
→
09/04 23:41, 1周前 , 14F
大股東家族到老闆都還是在七期
09/04 23:41, 14F
推
09/04 23:43, 1周前 , 15F
宜居的首選是南七期，北七期公共性太強，不宜居
09/04 23:43, 15F
→
09/04 23:44, 1周前 , 16F
出門外面到處是來逛的人，被外人佔據了。
09/04 23:44, 16F
推
09/04 23:48, 1周前 , 17F
但是我不想跟很會賺錢的包手、夾腋下包、全身gucci
09/04 23:48, 17F
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09/04 23:48, 1周前 , 18F
圖案衣褲的住同一棟啊
09/04 23:48, 18F
推
09/04 23:58, 1周前 , 19F
那就是你買太便宜了
09/04 23:58, 19F
推
09/04 23:59, 1周前 , 20F
水湳、14期是熱愛塞車的人在買的
09/04 23:59, 20F
推
09/05 00:13, 1周前 , 21F
主要是水湳也沒有豪宅啊
09/05 00:13, 21F
推
09/05 00:23, 1周前 , 22F
沒人要推啊
09/05 00:23, 22F
→
09/05 00:23, 1周前 , 23F
總太文商段百坪豪宅案從2021講到現在
09/05 00:23, 23F
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09/05 00:23, 1周前 , 24F
連個影子都沒看到
09/05 00:23, 24F
→
09/05 00:31, 1周前 , 25F
七期路大又直 舒服
09/05 00:31, 25F
推
09/05 00:43, 1周前 , 26F
在水湳塞過幾次後就根本不想去
09/05 00:43, 26F
→
09/05 00:48, 1周前 , 27F
核心區但好像不太宜居 南七期比較宜居而已
09/05 00:48, 27F
推
09/05 00:56, 1周前 , 28F
烏日
09/05 00:56, 28F
推
09/05 01:18, 1周前 , 29F
現在入手水楠一定是溢價啊 你看豪宅都回防蛋黃市區
09/05 01:18, 29F
→
09/05 01:20, 1周前 , 30F
而且之前基期太高 樂居統計房價已經回檔了 反而七期還在衝
09/05 01:20, 30F
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09/05 01:20, 1周前 , 31F
水楠一年內-3.8 七期+19.2
09/05 01:20, 31F
推
09/05 01:52, 1周前 , 32F
感謝這麼仔細的分析，讓住七期的我於有榮焉
09/05 01:52, 32F
推
09/05 02:28, 1周前 , 33F
七期還是有一定程度的成熟，並且持續開發中，水湳要追上這
09/05 02:28, 33F
→
09/05 02:28, 1周前 , 34F
個落差還要花太久的時間，水湳要追過七期也是在水湳已成熟
09/05 02:28, 34F
→
09/05 02:28, 1周前 , 35F
的狀況下，這時間抓超過20年不過份
09/05 02:28, 35F
推
09/05 02:32, 1周前 , 36F
財富水平有到，正七期絕對還是最讚的
09/05 02:32, 36F
→
09/05 02:34, 1周前 , 37F
聯聚玉衡條件好點的要賣破120萬，台中現階段任何地方+建商
09/05 02:34, 37F
→
09/05 02:34, 1周前 , 38F
要接近都有困難
09/05 02:34, 38F
噓
09/05 06:37, 1周前 , 39F
你先分析高雄再來說這些屁話也不遲
09/05 06:37, 39F
→
09/05 07:43, 1周前 , 40F
用20-24的台中比15-19年其他區域來凸顯七期塞車區的好？
09/05 07:43, 40F
推
09/05 07:50, 1周前 , 41F
七期不是只有大樓，還有很多透天社區跟獨棟透天，就看你有錢
09/05 07:50, 41F
→
09/05 07:50, 1周前 , 42F
的程度了，不夠有錢才需要擔心要跟詐騙仔一起搭電梯
09/05 07:50, 42F
推
09/05 08:13, 1周前 , 43F
看豪宅蓋在哪啊
09/05 08:13, 43F
推
09/05 08:29, 1周前 , 44F
南七期那些透天超讚，當初買的人很厲害有眼光
09/05 08:29, 44F
推
09/05 08:56, 1周前 , 45F
七期藍綠線交會 水湳二十年內不會有捷運
09/05 08:56, 45F
推
09/05 13:02, 1周前 , 46F
市政府站怎麼輸
09/05 13:02, 46F
推
09/05 13:53, 1周前 , 47F
七期那麼多頂級摩天商辦 商業區位置很穩
09/05 13:53, 47F
推
09/05 13:55, 1周前 , 48F
樂居講的很認同 水湳某些建設 實用性堪憂 就不點名
09/05 13:55, 48F
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09/05 13:55, 1周前 , 49F
了
09/05 13:55, 49F
→
09/05 13:55, 1周前 , 50F
反正能炒就好 也確實炒起來了
09/05 13:55, 50F
推
09/05 16:24, 1周前 , 51F
當地的居民文化水平沒有起來 蓋在多的圖書館 藝文中心
09/05 16:24, 51F
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09/05 16:24, 1周前 , 52F
都是養蚊子 如果目的是要吸引觀光客 水湳的道路設計不良
09/05 16:24, 52F
→
09/05 16:24, 1周前 , 53F
況且住宅區反而討厭觀光客
09/05 16:24, 53F
推
09/05 18:39, 1周前 , 54F
其實北七期很悠閒～早上和晚上散步都沒什麼人啊！（商辦
09/05 18:39, 54F
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09/05 18:39, 1周前 , 55F
的上班族都下班了）要去百貨公司買東西吃飯走路就到很方
09/05 18:39, 55F
→
09/05 18:39, 1周前 , 56F
便
09/05 18:39, 56F
推
09/06 00:34, 1周前 , 57F
水湳那個什麼流行文化中心到現在還是個蚊子館
09/06 00:34, 57F
推
09/06 01:24, 1周前 , 58F
七期很悠閒啦 人行道晚上散步的人就很多了 車輛不會開進來
09/06 01:24, 58F
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09/06 01:24, 1周前 , 59F
不過水湳那個公園真的無可取代 信義計劃區街廓屌打大安森林
09/06 01:24, 59F
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09/06 01:24, 1周前 , 60F
公園附近 大安森林公園依然無可取代 何況中央公園比大安森
09/06 01:24, 60F
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09/06 01:25, 1周前 , 61F
林大非常多
09/06 01:25, 61F
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