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[請益] 跟屋主買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (oay123)時間2月前 (2026/06/29 08:09), 編輯推噓26(27推 1噓 41→)
留言69則, 33人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
請問各位 這間房子四個月前是永慶專任 但是我斡旋失敗了 昨天看到屋主拿出來自己賣 我可以跟屋主交易嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.51.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782691782.A.443.html
推
06/29 08:12, 2月前 , 1F
專任約到期才能自售
06/29 08:12, 1F
噓
06/29 08:12, 2月前 , 2F
這是啥廢文？
06/29 08:12, 2F
→
06/29 08:12, 2月前 , 3F
專任要賠是屋主賠
06/29 08:12, 3F
推
06/29 08:53, 2月前 , 4F
跟屋主買 不會比跟仲介便宜 因為仲介擅長幫你議價
06/29 08:53, 4F
→
06/29 08:53, 2月前 , 5F
而屋主自己賣也不會賣比較高 因為仲介會幫你抬價
06/29 08:53, 5F
→
06/29 08:53, 2月前 , 6F
結論是 買房要買便宜 要找仲介 賣方要賣高價 要找仲介
06/29 08:53, 6F
→
06/29 08:58, 2月前 , 7F
樓上鬼扯
06/29 08:58, 7F
→
06/29 09:04, 2月前 , 8F
看合約 通常永慶是一年內成交都會回頭跟買賣方追討仲介費
06/29 09:04, 8F
推
06/29 09:12, 2月前 , 9F
某g自己的第一段跟第二段邏輯就打結了
06/29 09:12, 9F
→
06/29 09:17, 2月前 , 10F
對仲介來說能夠成交比較重要，小黑屋跑來跑去就賺6%真好
06/29 09:17, 10F
→
06/29 09:17, 2月前 , 11F
賺，怎麼不做
06/29 09:17, 11F
→
06/29 09:18, 2月前 , 12F
不過的確是要先請屋主看好閉鎖期，不然還是要被扣手續費
06/29 09:18, 12F
推
06/29 09:24, 2月前 , 13F
可以
06/29 09:24, 13F
推
06/29 09:46, 2月前 , 14F
屋主不會比較貴啊，六%手續費扣掉就有一兩百萬的差
06/29 09:46, 14F
→
06/29 09:46, 2月前 , 15F
額了
06/29 09:46, 15F
推
06/29 09:52, 2月前 , 16F
也許只是噱頭，進去後還是房仲
06/29 09:52, 16F
推
06/29 10:08, 2月前 , 17F
什麼找仲介都便宜，仲介喝空氣長大的？
06/29 10:08, 17F
推
06/29 10:21, 2月前 , 18F
仲介對買方是賣夢想的
06/29 10:21, 18F
推
06/29 10:22, 2月前 , 19F
仲介是潤滑作用，說會更便宜應該是指屋主賣便宜吧xd
06/29 10:22, 19F
推
06/29 10:26, 2月前 , 20F
直接問屋主啊 搞不好不是專任也不一定 一堆房仲都唬爛自
06/29 10:26, 20F
→
06/29 10:26, 2月前 , 21F
己是專任
06/29 10:26, 21F
推
06/29 10:26, 2月前 , 22F
絕對是跟屋主買比較便宜
06/29 10:26, 22F
推
06/29 10:28, 2月前 , 23F
仲介擅長議價，是不是看仲介費6%沒有XD
06/29 10:28, 23F
推
06/29 10:30, 2月前 , 24F
買2賣2 不太可能透過仲介比較便宜啦。我是覺得 老房一堆
06/29 10:30, 24F
→
06/29 10:30, 2月前 , 25F
問題 就給仲介賺 有幾間還會鑒定漏水什麼的。但新房問題
06/29 10:30, 25F
→
06/29 10:30, 2月前 , 26F
本來就少 買方不需要仲介，新房賣相也好，賣方其實也不
06/29 10:30, 26F
→
06/29 10:30, 2月前 , 27F
一定需要仲介
06/29 10:30, 27F
推
06/29 10:38, 2月前 , 28F
能斡旋就是仲介費喬不攏，拿掉仲介費自然就成交了
06/29 10:38, 28F
→
06/29 10:39, 2月前 , 29F
一千萬的房仲介費就60萬，你買家同樣出一千萬議價，賣家
06/29 10:39, 29F
→
06/29 10:40, 2月前 , 30F
多收60萬會更難談?講什麼屁話阿~~
06/29 10:40, 30F
→
06/29 10:41, 2月前 , 31F
恩，拖過閉鎖期省六十萬，這筆交易划得來阿
06/29 10:41, 31F
→
06/29 10:41, 2月前 , 32F
若這多的60萬都拿不下，那就不要了，屋主不缺錢或是想錢
06/29 10:41, 32F
→
06/29 10:41, 2月前 , 33F
想瘋了，不管哪個這房子都不要了
06/29 10:41, 33F
→
06/29 10:42, 2月前 , 34F
關鍵是閉鎖期多久，不論你買方的還是賣方的都很重要
06/29 10:42, 34F
推
06/29 11:22, 2月前 , 35F
跟屋主買不會比較便宜，但成交機率比仲仲高；大部
06/29 11:22, 35F
→
06/29 11:22, 2月前 , 36F
份屋主都很願意私下交易，沒事給仲介扣錢幹嘛。
06/29 11:22, 36F
→
06/29 11:23, 2月前 , 37F
所以仲介為了避免有人直接聯繫屋主，都會第一時間
06/29 11:23, 37F
→
06/29 11:23, 2月前 , 38F
瘋狂要求數字網自售屋主下架。
06/29 11:23, 38F
推
06/29 11:55, 2月前 , 39F
房仲哭哭 OS: 今年難做屋主還亂搞 害我做白工
06/29 11:55, 39F
推
06/29 11:55, 2月前 , 40F
到期找屋主，絕對比房仲便宜，雙方又省服務費
06/29 11:55, 40F
→
06/29 12:01, 2月前 , 41F
就找個代書搞剩下的流程而已
06/29 12:01, 41F
推
06/29 12:01, 2月前 , 42F
仲仲最好是會幫忙買方議價啦，買方一旦表現的太想買，仲
06/29 12:01, 42F
→
06/29 12:01, 2月前 , 43F
仲還不幫忙抬價抬爆，有肥羊給賺還不宰一波
06/29 12:01, 43F
推
06/29 12:16, 2月前 , 44F
賣方還是需要仲介啊，除非人整天閒的沒事帶看
06/29 12:16, 44F
推
06/29 12:19, 2月前 , 45F
你是買方，何必去管誰在賣?...出價就好。
06/29 12:19, 45F
推
06/29 12:27, 2月前 , 46F
就直接跟屋主出價看看啊
06/29 12:27, 46F
→
06/29 12:28, 2月前 , 47F
誰知道是不是仲介在搞
06/29 12:28, 47F
→
06/29 12:39, 2月前 , 48F
我們第一棟就是直接跟屋主買的啊，價錢公道，人家要套現，不
06/29 12:39, 48F
→
06/29 12:39, 2月前 , 49F
是一定就貴或便宜
06/29 12:39, 49F
→
06/29 12:47, 2月前 , 50F
相同條件 少了仲介費 肯定比較便宜
06/29 12:47, 50F
→
06/29 12:55, 2月前 , 51F
少屋主 少了手續費
06/29 12:55, 51F
→
06/29 13:56, 2月前 , 52F
知道賣方 少了仲介費用 就是會比較便宜別想仲介會幫買房買
06/29 13:56, 52F
→
06/29 13:56, 2月前 , 53F
便宜 他不抬價就不錯了
06/29 13:56, 53F
推
06/29 14:25, 2月前 , 54F
如果房仲能殺當然讓房仲處理 也比較省事 但如果直接找屋主
06/29 14:25, 54F
→
06/29 14:25, 2月前 , 55F
比較便宜 那真的不用房仲 只需要代書就好
06/29 14:25, 55F
→
06/29 15:43, 2月前 , 56F
跟屋主買風險頗大 你自己會跑流程？還是靠屋主跑？百萬
06/29 15:43, 56F
→
06/29 15:43, 2月前 , 57F
千萬的金流你敢賭嗎
06/29 15:43, 57F
→
06/29 15:57, 2月前 , 58F
樓上又在騙，當然是雙代書阿，即使是給房仲，也是丟給代
06/29 15:57, 58F
→
06/29 15:58, 2月前 , 59F
書去跑流程阿，房仲才不會幫你跑流程
06/29 15:58, 59F
推
06/29 16:22, 2月前 , 60F
買房子找屋主自售，絕對可以使用第三方履約保證 。即
06/29 16:22, 60F
→
06/29 16:22, 2月前 , 61F
使沒透過仲介，只要在簽約委託代書向建經公司（如安信
06/29 16:22, 61F
→
06/29 16:22, 2月前 , 62F
建經等）申請，即可將買賣價金匯入專屬的履保信託帳戶
06/29 16:22, 62F
→
06/29 16:22, 2月前 , 63F
，保障交易安全
06/29 16:22, 63F
→
06/29 17:12, 2月前 , 64F
騙人沒買過房子喔，買屋流程找代書，會怕?就走屢保
06/29 17:12, 64F
→
06/29 17:14, 2月前 , 65F
還是不放心那就各自找代書採雙代書
06/29 17:14, 65F
推
06/29 17:17, 2月前 , 66F
如果現金買，自己跑流程都可以
06/29 17:17, 66F
推
06/29 22:46, 2月前 , 67F
四樓瞎話，五樓瞎話；4+5樓矛盾，蝦爆。
06/29 22:46, 67F
推
06/30 09:52, 2月前 , 68F
4,5樓真的鬼扯
06/30 09:52, 68F
推
06/30 14:25, 2月前 , 69F
辦網路沒說會看到四樓啊
06/30 14:25, 69F
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