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Re: [請益] 跟屋主買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (科技長工)時間2月前 (2026/06/29 22:33), 2月前編輯推噓9(9推 0噓 22→)
留言31則, 9人參與, 2月前最新討論串2/3 (看更多)
可不可以已經有人回覆， 我只是單純講一下仲介在中間的作用。 我自己也有跟屋主交易過， 絕大部分都是跟仲介跟代銷成交。 仲介有一個好處， 走流程， 中間什麼約定都會去遵守， 當然也是偷雞摸狗之輩， 不過可以擋下買賣雙方一些小代溝， 避免雙方多了一些誤會不好溝通。 我之前在板上就遇過一個， 買很多間預售， 交屋前要賣不找仲介跟代書， 也就是屋主自售， 我們很快橋好價格， 然後， 這位大姐要我先把錢給她， 她說她交易過， 她以前都這樣做得， 我說， 我請代書來然後錢近履保吧！ 她跟我磨好久， 好不容易答應我， 我就請代書跟她講流程， 大概半小時， 代書打電話給我， 說這個奇葩賣方她不接， 根本啥都不懂， 最後我來周旋橋好， 約定好價格跟時間簽約。 隔一天， 賣方說她要加價， ... 不多就加xx萬， 她說板上有鄉民加價跟她買， 然後我就說恭喜祝福你， 代書也不看好她這個賣方， 也同意取消， 後來看她這個物件重複po好幾次， 也就是唬爛假加價買方。 有時候跟屋主買， 乾脆的很好， 或許真的可以買到便宜價， 更多是會遇到有自己天馬行空想法， 你還要花很多時間說服她。 跟屋主買就先花時間看一下附近行情， 起碼可以買在行情以下， 不行就別戀棧。 -------- 就跟一些空空沒買賣過經驗， 也是可以嘴砲， 反正嘴久了也就有經驗了啊， 鍵盤在手，經驗我有。 ------- ※ 引述《oay123 (oay123)》之銘言： : 請問各位 : 這間房子四個月前是永慶專任 : 但是我斡旋失敗了 : 昨天看到屋主拿出來自己賣 : 我可以跟屋主交易嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.202.209.28 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782743621.A.699.html
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06/29 22:40, 2月前 , 1F
誰說我空沒買賣經驗了......
06/29 22:40, 1F
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06/29 22:41, 2月前 , 2F
阿伯這裡沒椅子給你座
06/29 22:41, 2F
推
06/29 22:51, 2月前 , 3F
我也有跟屋主直接交手的經驗
06/29 22:51, 3F
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06/29 22:52, 2月前 , 4F
兩個都是很蕭貪 想吃下仲介費
06/29 22:52, 4F
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06/29 22:52, 2月前 , 5F
然後很硬只能用他自己的代書
06/29 22:52, 5F
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06/29 22:53, 2月前 , 6F
後來我看也是掛很久賣不掉
06/29 22:53, 6F
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06/29 22:54, 2月前 , 7F
才轉仲介 價位下放很多 沒多久就下架
06/29 22:54, 7F
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06/29 22:55, 2月前 , 8F
我自己覺得 新手不適合跟屋主直接談
06/29 22:55, 8F
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06/29 22:55, 2月前 , 9F
很容易吃悶虧 被玩死
06/29 22:55, 9F
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06/29 22:56, 2月前 , 10F
但經驗豐富的房產大亨 或許可以啦
06/29 22:56, 10F
遇到變來變去， 沒啥經驗的賣方， 講過還是不會聽， 真的是別浪費時間！ 最後那賣方找了好幾家仲介， 是熟的仲介跟我透露的。
推
06/29 23:10, 2月前 , 11F
很多人在網路找屋主自售的 我也買過一間
06/29 23:10, 11F
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06/29 23:11, 2月前 , 12F
屋主PO文兩小時內就有三組人到現場
06/29 23:11, 12F
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06/29 23:12, 2月前 , 13F
基本上都是當場就會決定的
06/29 23:12, 13F
推
06/29 23:13, 2月前 , 14F
屋主自賣的很大比例是肖貪
06/29 23:13, 14F
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06/29 23:13, 2月前 , 15F
所以這裏真的有椅子啦
06/29 23:13, 15F
如果賣兩年才賣掉， 那就有可能比我遇到的那個賣方還要貪， 或者是難搞， 或者是物件不好， 賣方自己還不知道， 我猜得啦。
推
06/29 23:17, 2月前 , 16F
有一間延平北路五段上的老公寓剛裝潢好原本屋主要自住
06/29 23:17, 16F
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06/29 23:18, 2月前 , 17F
每坪不到三十 106年時候 剛PO出來 也是兩小時內就被買走
06/29 23:18, 17F
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06/29 23:21, 2月前 , 18F
另一間鑄慕附近華夏 大陸復安 跟屋主都談好了 被管理員破局
06/29 23:21, 18F
管理員買走？ ※ 編輯: childeviler2 (153.202.209.28 日本), 06/30/2026 05:47:54
推
06/30 07:08, 2月前 , 19F
管理員告訴鄰居攔胡
06/30 07:08, 19F
推
06/30 08:31, 2月前 , 20F
交手過屋主自售的
06/30 08:31, 20F
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06/30 08:31, 2月前 , 21F
通常是房價+仲介費金額他全都要
06/30 08:31, 21F
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06/30 08:31, 2月前 , 22F
雙贏就是讓他贏兩次
06/30 08:31, 22F
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06/30 08:31, 2月前 , 23F
碰過幾次就直接找仲介了xD
06/30 08:31, 23F
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06/30 10:47, 2月前 , 24F
認同，自售雙贏有部分真的是屋主贏兩次
06/30 10:47, 24F
推
06/30 11:29, 2月前 , 25F
屋主自售根本不會便宜，除非屋主要烙跑急著脫手
06/30 11:29, 25F
推
06/30 21:24, 2月前 , 26F
我買過屋主自售的，剛好遇到談得來的
06/30 21:24, 26F
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06/30 21:24, 2月前 , 27F
價格的確是不太可能再鬆動
06/30 21:24, 27F
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06/30 21:26, 2月前 , 28F
去談之前大概就知道，剩下能講的就一些小錢
06/30 21:26, 28F
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06/30 21:27, 2月前 , 29F
過程很順利，買完也沒什麼後悔的，但也沒覺得大賺
06/30 21:27, 29F
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07/01 07:48, 2月前 , 30F
恭喜，買到心目中喜歡的房很棒
07/01 07:48, 30F
推
07/01 17:42, 2月前 , 31F
忙的要死的仲介不想付費 然後便宜給買方？你確定？
07/01 17:42, 31F
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