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Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間6天前 (2024/09/11 20:55), 6天前編輯推噓38(52推 14噓 115→)
留言181則, 42人參與, 3天前最新討論串3/3 (看更多)
四月時講的事情發生了。 #1c2ZbJqQ 當時我說， A7最強的點，就是向上十萬以內沒有競品。會形成真空帶把A7拉起來。 當時A7預售均45 當前同價位的重劃區好像就洲子洋。而且洲子洋其實還貴一點。 欸，只有輕軌的還比A7貴，你不覺得A7委屈了嗎？ 向上10萬，有捷運的只有土城（其實當時就超過十萬一點點了） 這幾個月，開始有人把A7跟土城放在一起比較。 不論是區域分析的戰文，還是畢業文說他看得比較區域，都有出現。 欸我發那篇文的時候沒有喔， 這兩個物件放在一起當競品應該是我第一個提的。 那篇推文下面也有不只一個人在嘴A7怎麼跟土城比。 現在看到有人把土城跟A7放在一起比較。 你不會覺得奇怪了吧？ 當然啦 結果應該還是土城小贏、房價也確實土城明顯比較高 但放在一起比較應該不會有人覺得奇怪了。 我一直在講， A7的漲價有兩個點， 一個是跟著大部隊漲， 新北桃園都漲，當然會漲。這就順著景氣發展漲。 一個是本身跟周遭區域的比價效應， 就是我上面說的真空帶。 這才是A7最重要的價值啦。不然買哪裡不都一樣？ 實際上A7現在跟土城、下新莊、A5這些以前高10-15萬的地方比，差距也真的在縮小。 你說 蛤A7怎麼54-59萬？ 我說 不是早就知道會這樣了嗎？ 不然一樣價格你要買哪裡？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726059334.A.2A4.html 最重要的忘記講，補充一下 這案子這價錢能不能買？ 現在開的樓層，其實是低樓層而已。 高樓層這價我馬上叫你買。 低樓層的話， 他現在開的三房價很合理。沒特別便宜也沒特別貴。 有需求就買。 兩房，57-59，真的有點溢價了。 沒辦法A7兩房就是要溢價買。 誰都知道三房單坪划算，但首購就沒那麼多錢，單坪再便宜也沒用。 可以看看有沒有成屋屋主釋出， 雖然全A7除了合宜都被房地合一鎖死，但總有重購退稅賺爛拿到頭期款換三房的。 看得到直接競價多出一點 應該還是比57-59低啦。 但找不到的話，還是能買57-59， A7還一堆地，一案疊一案的遊戲還能玩很久。 ※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/11/2024 21:02:50
推
09/11 20:57, 6天前 , 1F
教主已經在路上了
09/11 20:57, 1F
→
09/11 21:02, 6天前 , 2F
洲子洋很像A7吧？
09/11 21:02, 2F
→
09/11 21:02, 6天前 , 3F
周圍有福地、工廠嘻嘻
09/11 21:02, 3F
A7的地我已經嫌有點破碎了， 還因為張善政削弱連接道路噴他好幾次。 但洲子洋竟然比A7還破碎
推
09/11 21:21, 6天前 , 4F
感覺你蠻有料的
09/11 21:21, 4F
推
09/11 21:21, 6天前 , 5F
捷市閱不二價唷
09/11 21:21, 5F
→
09/11 21:21, 6天前 , 6F
請問捷市悅2房有6字頭了嗎
09/11 21:21, 6F
我目前沒聽到
→
09/11 21:22, 6天前 , 7F
五泰輕軌有可能永遠蓋不起來吧
09/11 21:22, 7F
推
09/11 21:23, 6天前 , 8F
自住有需求 買就對了
09/11 21:23, 8F
推
09/11 21:32, 6天前 , 9F
b 大你又要被圍攻了
09/11 21:32, 9F
沒差，反正我講的東西沒變過 那些來酸的以為我是買了A7才看好的。 但實際上我是看好才下手的。 去年從中山大同一路向西看到A7 A9，一看就知道A7起漲點。嚇得我半年內簽了兩間。
推
09/11 21:35, 6天前 , 10F
A7單殺土城妥妥的
09/11 21:35, 10F
有困難，不過我不希望啦 有愈大價差就表示A7向上真空帶愈大。
推
09/11 21:38, 6天前 , 11F
09/11 21:38, 11F
推
09/11 21:39, 6天前 , 12F
土城頂埔都已經出現7x萬/P了
09/11 21:39, 12F
我也是希望繼續維持價差啦
推
09/11 21:41, 6天前 , 13F
這間是早期的，在 7.5，總價和 Jazz 樂 差不多，而且五年後
09/11 21:41, 13F
→
09/11 21:41, 6天前 , 14F
Jazz 樂才蓋好，又是捷運附近，內行人會買 Jazz 樂的，很多
09/11 21:41, 14F
→
09/11 21:41, 6天前 , 15F
人不知道 A7 買盤穩噠噠的
09/11 21:41, 15F
奇幻46囉 哇靠 賺爛了
推
09/11 21:44, 6天前 , 16F
蒙阿潑教主，即將抵達現場！
09/11 21:44, 16F
推
09/11 21:50, 6天前 , 17F
不用跟那些人說太多 重畫區就是漲
09/11 21:50, 17F
→
09/11 21:50, 6天前 , 18F
現在已經沒人懷疑重劃區的潛力了 買不起當然只能酸
09/11 21:50, 18F
這點我真的滿納悶的 重劃區從野狗比人多 漲到 自住客解盤，這套都已經被帥過頭為代表的投客玩到變公式了。 根本送分怎麼還有人看不懂？ 答案直接抄欸。 這套玩法最大風險，就是購入時間離起漲點可能要很久， 搞不好像說過頭竹南那樣，久到合作夥伴撐不住。 但A7的投資轉自住超級順利，30-40稍微盤整了一點點時間，但衝過35後就明顯起漲點了
推
09/11 22:03, 6天前 , 19F
Jazz 兩房格局都
09/11 22:03, 19F
推
09/11 22:32, 6天前 , 20F
現在的人很奇怪 一直説沒那麼多錢 可是就一定要買新
09/11 22:32, 20F
→
09/11 22:32, 6天前 , 21F
房子
09/11 22:32, 21F
→
09/11 22:36, 6天前 , 22F
老話一句 已知的風險不是風險。不買新房買老房 漏水壁癌
09/11 22:36, 22F
→
09/11 22:36, 6天前 , 23F
水電管線老舊 一堆問題事前也不會全部知道
09/11 22:36, 23F
噓
09/11 22:43, 6天前 , 24F
怎麼吹口哨壯膽吹著吹著變吹法螺。
09/11 22:43, 24F
噓
09/11 22:43, 6天前 , 25F
講得簽預售就不會遇到上面漏水壁癌? 前幾篇不就有苦主
09/11 22:43, 25F
→
09/11 22:44, 6天前 , 26F
預售轉嫁建商啊 處理得很爛還是會處理
09/11 22:44, 26F
→
09/11 22:47, 6天前 , 27F
To 那個買市中心老破小 發現漲幅大輸就開始噴所有重劃區
09/11 22:47, 27F
→
09/11 22:47, 6天前 , 28F
的：我吹A7的內容這一年從來沒變過 頂多目標價上修
09/11 22:47, 28F
推
09/11 22:53, 6天前 , 29F
講得好像我們吹房價就會上去一樣XD
09/11 22:53, 29F
→
09/11 22:53, 6天前 , 30F
酸酸貢獻的可能還比較多
09/11 22:53, 30F
→
09/11 22:54, 6天前 , 31F
有的人就邏輯差 個案當通例在酸 不過隨便他吧
09/11 22:54, 31F
→
09/11 22:55, 6天前 , 32F
現實就是大家都想買新的 包括那個在酸的自己也是
09/11 22:55, 32F
還有 109 則推文
還有 1 段內文
推
09/12 13:32, 5天前 , 142F
不熟就直說就好了，硬要講
09/12 13:32, 142F
→
09/12 13:33, 5天前 , 143F
一開始你說沒去過，但現在偶爾去/不熟，你轉變也是很大
09/12 13:33, 143F
→
09/12 13:33, 5天前 , 144F
捏
09/12 13:33, 144F
推
09/12 13:39, 5天前 , 145F
應該這麼說，看到有人講得籠統模糊，人家認知不一
09/12 13:39, 145F
→
09/12 13:39, 5天前 , 146F
樣就是出來平反，在地人幫你矯正認知還不好嗎？還是
09/12 13:39, 146F
→
09/12 13:39, 5天前 , 147F
你單純就是想黑而已，不准人家平反？
09/12 13:39, 147F
→
09/12 13:41, 5天前 , 148F
沒送你去水桶不應該感恩嗎
09/12 13:41, 148F
→
09/12 13:45, 5天前 , 149F
我沒黑啊，陳述現實遇到的狀態算黑嗎？
09/12 13:45, 149F
推
09/12 13:45, 5天前 , 150F
教主別凹了，越凹越難看，精神勝利法有用的話，房市空空早
09/12 13:45, 150F
→
09/12 13:45, 5天前 , 151F
就靠念力逆轉房市惹
09/12 13:45, 151F
→
09/12 13:45, 5天前 , 152F
你檢舉啊，陳述真實遇到情況，要水桶個毛嘻嘻
09/12 13:45, 152F
→
09/12 13:48, 5天前 , 153F
一開始你就理解錯我的意思，或許我「第一次」推文的用
09/12 13:48, 153F
→
09/12 13:48, 5天前 , 154F
字不夠精確，讓你誤會開噴，但我當下就有修正用字了捏
09/12 13:48, 154F
→
09/12 13:48, 5天前 , 155F
，誰跟你說晚餐時間吃不到雞排飯？
09/12 13:48, 155F
推
09/12 13:48, 5天前 , 156F
A9被誤認為林口？不是本來就林口嗎
09/12 13:48, 156F
推
09/12 13:51, 5天前 , 157F
沒東西喝，大眾酒場，海人直達，還有你自己找，這
09/12 13:51, 157F
→
09/12 13:51, 5天前 , 158F
些都到半夜2~3點，事實？笑死
09/12 13:51, 158F
→
09/12 13:52, 5天前 , 159F
你自請水桶吧！
09/12 13:52, 159F
→
09/12 14:01, 5天前 , 160F
當時就是往a9跑才有的喝，你可以去檢舉我啊
09/12 14:01, 160F
→
09/12 14:01, 5天前 , 161F
自請個啥水桶嘻嘻
09/12 14:01, 161F
→
09/12 14:04, 5天前 , 162F
現實遇到的窘境拿出來說，也要進桶嗎
09/12 14:04, 162F
推
09/12 14:10, 5天前 , 163F
我走到台北挖個鼻屎回A8點飲料喝，說台北沒東西喝，
09/12 14:10, 163F
→
09/12 14:10, 5天前 , 164F
這事實喔？你想笑死誰
09/12 14:10, 164F
推
09/12 15:31, 5天前 , 165F
Abv營業到凌晨三點欸 你確定沒有嗎
09/12 15:31, 165F
→
09/12 15:33, 5天前 , 166F
文化一路跟文化二路復興一路復興三路 圍繞成的方形
09/12 15:33, 166F
→
09/12 15:33, 5天前 , 167F
店還不少 當然不能給臺北市比 但說找不到有點離譜
09/12 15:33, 167F
→
09/12 15:38, 5天前 , 168F
有幾間會提早打烊啊…也不是真的營業到那個時間點
09/12 15:38, 168F
→
09/12 15:41, 5天前 , 169F
真的遇到沒得吃的窘境才來分享，被說成瞎黑我也沒辦法
09/12 15:41, 169F
→
09/12 15:41, 5天前 , 170F
啊
09/12 15:41, 170F
→
09/12 15:54, 5天前 , 171F
A7隨便離機捷都要一公里 頂埔離捷運最遠頂多700公尺
09/12 15:54, 171F
→
09/12 15:54, 5天前 , 172F
更不要說一個是機捷 另一個可是藍線
09/12 15:54, 172F
→
09/12 15:56, 5天前 , 173F
A7要比土城還是差遠了
09/12 15:56, 173F
→
09/12 15:58, 5天前 , 174F
實質上來說頂埔也已經有新濠岳創新高了
09/12 15:58, 174F
推
09/12 22:00, 5天前 , 175F
土城已經漲爆了 不要再來了
09/12 22:00, 175F
→
09/12 22:01, 5天前 , 176F
想買第二戶都變好難
09/12 22:01, 176F
噓
09/13 02:46, 4天前 , 177F
A7最好只差土城新莊10多萬啦 A7不差但不是這樣自抬身價的啦
09/13 02:46, 177F
→
09/13 02:46, 4天前 , 178F
實登已經有新莊預售8字頭土城預售7字頭 隨便都貴A7預售5字
09/13 02:46, 178F
→
09/13 02:46, 4天前 , 179F
頭30和20萬
09/13 02:46, 179F
推
09/13 15:43, 4天前 , 180F
A8晚上怎麼可能沒喝的跟吃的= = 一堆陪病仔晚上吃啥
09/13 15:43, 180F
推
09/14 09:31, 3天前 , 181F
我只能說酸仔慢慢酸吧xd一坪買2x的三年已經翻一倍了
09/14 09:31, 181F
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