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[請益] 現在投資商品的優先度？

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間6天前 (2024/09/11 22:53), 編輯推噓37(38推 1噓 38→)
留言77則, 42人參與, 4天前最新討論串1/1
考量目前政策仍然是新青安和首購優先 不過不排除未來銀行法72-2還是有開後門的可能 在房價仍然持續快速攀升的情況下 目前投資商品的優先度該怎麼排列呢？ 1.屋齡超過20年的中古屋 2.屋齡20年內的中古屋 3.工程期短的預售屋 4.工程期長(3年以上)的預售屋 看目前房地產網紅幾乎都說4優先 有其他不同的看法嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726066439.A.C11.html
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09/11 22:54, 6天前 , 1F
貸不到的時候你能付輕的優先
09/11 22:54, 1F
推
09/11 22:55, 6天前 , 2F
看價差，找相對便宜的
09/11 22:55, 2F
推
09/11 22:59, 6天前 , 3F
硬要投房地產的話，絕對選4，撐過這波低谷再說
09/11 22:59, 3F
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09/11 23:04, 6天前 , 4F
地點
09/11 23:04, 4F
推
09/11 23:04, 6天前 , 5F
可以全額付的優先
09/11 23:04, 5F
推
09/11 23:06, 6天前 , 6F
投資就是低總價，有未來議題的，野狗比人多的地方才是
09/11 23:06, 6F
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09/11 23:06, 6天前 , 7F
好地方
09/11 23:06, 7F
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09/11 23:06, 6天前 , 8F
條件好又是自住的挑3，其他的4
09/11 23:06, 8F
推
09/11 23:07, 6天前 , 9F
4要自備的現金最少，所以一窩蜂衝進去買拉高價格，但成
09/11 23:07, 9F
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09/11 23:07, 6天前 , 10F
屋之後買方自備至少兩倍以上，有多少人有能力接，又 又
09/11 23:07, 10F
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09/11 23:07, 6天前 , 11F
這些自備的可以選的地方更多了
09/11 23:07, 11F
推
09/11 23:11, 6天前 , 12F
選可以壓但書的優先。
09/11 23:11, 12F
推
09/11 23:13, 6天前 , 13F
現在都瘋狂排隊了，未來這幾年預售才要陸續交屋，搞不好
09/11 23:13, 13F
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09/11 23:13, 6天前 , 14F
未來更難貸，利率更高條件更差，聽網紅選4的自己多思考一
09/11 23:13, 14F
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09/11 23:13, 6天前 , 15F
下吧，要賭這種風險？
09/11 23:13, 15F
推
09/11 23:22, 6天前 , 16F
看你的目的是什麼？
09/11 23:22, 16F
推
09/11 23:29, 6天前 , 17F
地點才是重點
09/11 23:29, 17F
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09/11 23:30, 6天前 , 18F
蛋殼預售買超過50
09/11 23:30, 18F
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09/11 23:30, 6天前 , 19F
就算工期長也照樣套
09/11 23:30, 19F
推
09/12 00:12, 6天前 , 20F
你們不要這麼誠實好嗎。小房蟲會破防
09/12 00:12, 20F
推
09/12 00:18, 6天前 , 21F
網紅都在幫建商賣房
09/12 00:18, 21F
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09/12 00:44, 5天前 , 22F
4 工程款慢慢繳
09/12 00:44, 22F
推
09/12 00:55, 5天前 , 23F
很便宜但有國道的窮鄉僻壤中古屋 等台積電過去
09/12 00:55, 23F
推
09/12 01:04, 5天前 , 24F
1
09/12 01:04, 24F
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09/12 01:18, 5天前 , 25F
沒電梯的先不要，沒垃圾室的先不要，沒24小時管理員的也
09/12 01:18, 25F
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09/12 01:18, 5天前 , 26F
不要
09/12 01:18, 26F
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09/12 01:20, 5天前 , 27F
但你要想3和4的單價通常比1 2高很多 萬一貸款緊縮或是
09/12 01:20, 27F
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09/12 01:20, 5天前 , 28F
相對高的利率比預期還久 之後比較有回檔的壓力
09/12 01:20, 28F
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09/12 01:24, 5天前 , 29F
自備夠的話 推年輕10年內的中古屋 後續價格上應該會佔
09/12 01:24, 29F
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09/12 01:24, 5天前 , 30F
有些優勢 反正現在預售禁轉約 跟中古一樣都要先承受貸
09/12 01:24, 30F
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09/12 01:24, 5天前 , 31F
款壓力才能脫手 成屋還可以出租
09/12 01:24, 31F
推
09/12 02:12, 5天前 , 32F
感覺都不太推,1和2主要是貸款受限,當然如果能全額買
09/12 02:12, 32F
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09/12 02:13, 5天前 , 33F
目前中古屋跟10年內新屋的價差還蠻明顯的
09/12 02:13, 33F
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09/12 02:14, 5天前 , 34F
預售的話,在禁轉的狀況下,變數其實不少...
09/12 02:14, 34F
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09/12 02:14, 5天前 , 35F
總價又高上許多
09/12 02:14, 35F
推
09/12 02:21, 5天前 , 36F
其實是還能換約的舊預售屋，很多兩三年前有買的很
09/12 02:21, 36F
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09/12 02:21, 5天前 , 37F
怕交屋貸不到，這種的反而可以殺看看反正他有賺又
09/12 02:21, 37F
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09/12 02:21, 5天前 , 38F
想跑
09/12 02:21, 38F
推
09/12 02:22, 5天前 , 39F
絕對是預售
09/12 02:22, 39F
推
09/12 02:28, 5天前 , 40F
當年買40，現在附近60能50左右買到就是賺
09/12 02:28, 40F
推
09/12 06:51, 5天前 , 41F
你選4，成屋後還要放5年才可把稅壓到20%…
09/12 06:51, 41F
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09/12 07:39, 5天前 , 42F
當然預售啊，零成本幻想賺大錢
09/12 07:39, 42F
推
09/12 07:55, 5天前 , 43F
放三+五年多香啊 平白多三年漲幅
09/12 07:55, 43F
推
09/12 08:04, 5天前 , 44F
現在不買了@@
09/12 08:04, 44F
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09/12 08:14, 5天前 , 45F
現在當然是買中古屋 因為還會想賣的就是有可能便宜賣
09/12 08:14, 45F
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09/12 08:14, 5天前 , 46F
前提是你現金要多你要反向思考
09/12 08:14, 46F
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09/12 08:14, 5天前 , 47F
中古屋成本很低 跟建商預售布一樣
09/12 08:14, 47F
推
09/12 08:17, 5天前 , 48F
沒錯中古正是入場時間 預售之後交屋被怎麼搞難說
09/12 08:17, 48F
推
09/12 08:25, 5天前 , 49F
4的話，之後沒新青安不就要QQ
09/12 08:25, 49F
推
09/12 08:37, 5天前 , 50F
預售屋
09/12 08:37, 50F
推
09/12 08:45, 5天前 , 51F
中古屋能貸款的面額少非常多，自己自備款足夠即可。
09/12 08:45, 51F
推
09/12 08:51, 5天前 , 52F
看人，現金多還是現金流多
09/12 08:51, 52F
推
09/12 08:53, 5天前 , 53F
重點重點是，中古屋一直都不便宜，根本就不好買
09/12 08:53, 53F
推
09/12 09:08, 5天前 , 54F
中古惜售，一堆爛物件貴得要死，找到好物件要燒香拜拜
09/12 09:08, 54F
推
09/12 09:26, 5天前 , 55F
這重點還是現金流問題，你現金多到不行可以長放4當然最好
09/12 09:26, 55F
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09/12 09:27, 5天前 , 56F
但你要把現金拿出來再投入，4不見得是好選擇
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推
09/12 09:29, 5天前 , 57F
低總價
09/12 09:29, 57F
推
09/12 09:29, 5天前 , 58F
綜觀下來2大概是最不上不下的產品，要便宜沒有要好也普通
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推
09/12 09:30, 5天前 , 59F
1 0台南
09/12 09:30, 59F
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09/12 09:30, 5天前 , 60F
1 台北台南
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推
09/12 10:01, 5天前 , 61F
3
09/12 10:01, 61F
噓
09/12 10:15, 5天前 , 62F
當然是中古屋 不然我們早進場的要怎麼獲利了結？
09/12 10:15, 62F
推
09/12 10:22, 5天前 , 63F
網紅都收錢業配出貨，當然教你買建商的預售屋
09/12 10:22, 63F
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09/12 10:47, 5天前 , 64F
要賺錢投資一定是要買大家都不要的~~
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09/12 10:47, 5天前 , 65F
或是進入門檻的高 才有辦法賺到錢
09/12 10:47, 65F
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09/12 10:48, 5天前 , 66F
一堆人擠進去買 通常已經都沒有肉了
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09/12 12:38, 5天前 , 67F
笑死 限貸就是要修理非首購
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推
09/12 12:53, 5天前 , 68F
4風險高，因不確定因素太多，選1好好砍價安全牌
09/12 12:53, 68F
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09/12 12:53, 5天前 , 69F
順序1342，主要還是價格與風險
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推
09/12 12:55, 5天前 , 70F
24差不多，一個是賭未來貸的到，一個因已很貴所以賭現在貸
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09/12 12:55, 5天前 , 71F
的到且未來續漲
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09/12 16:09, 5天前 , 72F
4都開未來價
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推
09/12 19:59, 5天前 , 73F
1其實看地段 蛋黃區基本不管屋齡 挑議價空間大的物件
09/12 19:59, 73F
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09/12 19:59, 5天前 , 74F
之後續漲 但如果是在弱勢的區域 老屋就很不推了 新房
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09/12 19:59, 5天前 , 75F
子還是比較有創高空間
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推
09/13 00:34, 4天前 , 76F
要看哪個地點吧
09/13 00:34, 76F
推
09/13 01:22, 4天前 , 77F
你先說地點吧
09/13 01:22, 77F
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