PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間4天前 (2024/09/13 11:15), 4天前編輯推噓36(40推 4噓 58→)
留言102則, 40人參與, 2天前最新討論串1/2 (看更多)
以A7為例， 禁轉前單價幾乎都35以下， 雖然現在預售已經全面破五， 但轉約因為要補現金，買方沒那麼多， 45以下的滿街都是。 你可能說：有那麼多現金不如買三房 但如前幾篇分享的，多屋可能要全現金交屋了。 這樣算起來，買轉約兩房低總需要的現金可能還比較少。 現在是不是新青安把投客趕出去太久， 終於到了本厚的投客可以吃貨的時機了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.1.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726197329.A.7F2.html
→
09/13 11:16, 4天前 , 1F
是
09/13 11:16, 1F
推
09/13 11:17, 4天前 , 2F
其實一直都是 從禁轉開始
09/13 11:17, 2F
→
09/13 11:17, 4天前 , 3F
但首購就是沒那麼多現金 看得到吃不到
09/13 11:17, 3F
→
09/13 11:18, 4天前 , 4F
一直都有投資客專門在找這種 最後的轉約單
09/13 11:18, 4F
推
09/13 11:19, 4天前 , 5F
35買到的小投客怕貸不到所以現價八折40賣出，這就
09/13 11:19, 5F
→
09/13 11:19, 4天前 , 6F
是房版的憑運氣買入憑實力賣飛
09/13 11:19, 6F
推
09/13 11:21, 4天前 , 7F
但轉約現在價格都開超高欸
09/13 11:21, 7F
推
09/13 11:23, 4天前 , 8F
自備款很高 不甜
09/13 11:23, 8F
噓
09/13 11:28, 4天前 , 9F
低調，還沒吃飽啊
09/13 11:28, 9F
※ 編輯: blargelp (180.217.1.5 臺灣), 09/13/2024 11:30:46
推
09/13 11:30, 4天前 , 10F
現在還真的是
09/13 11:30, 10F
推
09/13 11:31, 4天前 , 11F
不懂，多屋要全現金交屋，那投客買轉約不是也要全現金？
09/13 11:31, 11F
→
09/13 11:32, 4天前 , 12F
那跟你那句買轉約現金可能還比較少衝突
09/13 11:32, 12F
→
09/13 11:32, 4天前 , 13F
對啊 也是全現金。平平最後都會全現金 撿到低於預售市價
09/13 11:32, 13F
→
09/13 11:32, 4天前 , 14F
的 香到不行吧
09/13 11:32, 14F
推
09/13 11:32, 4天前 , 15F
投客現金這麼多哪是問題 樓上多慮了
09/13 11:32, 15F
推
09/13 11:34, 4天前 , 16F
其實我可能會直接考慮現金新古屋
09/13 11:34, 16F
推
09/13 11:35, 4天前 , 17F
Win-Win 吧...賣轉約的賺一手..接盤的等增值再賺一手
09/13 11:35, 17F
→
09/13 11:36, 4天前 , 18F
如果以自住來看的話...哪和買三房比難說..投資低總隨便
09/13 11:36, 18F
→
09/13 11:43, 4天前 , 19F
子彈夠現在是撿轉約沒錯
09/13 11:43, 19F
推
09/13 11:44, 4天前 , 20F
以投資角度來說房地產最大優勢是大槓桿，補現金是在減少槓桿
09/13 11:44, 20F
→
09/13 11:45, 4天前 , 21F
A7狀況不熟，但說滿街都是....我是覺得可以觀察看看
09/13 11:45, 21F
推
09/13 11:51, 4天前 , 22F
不過老實說，時間和現金流問題，和付款時程考慮進去，綜合
09/13 11:51, 22F
→
09/13 11:52, 4天前 , 23F
考量，jazz 樂的價格差不多合理
09/13 11:52, 23F
→
09/13 11:52, 4天前 , 24F
如果能殺價殺爆當然是很讚 平轉就soso吧
09/13 11:52, 24F
→
09/13 11:54, 4天前 , 25F
大概只有被投客亂炒的蛋殼區才有便宜的轉約能撿
09/13 11:54, 25F
推
09/13 11:56, 4天前 , 26F
不太可能殺，投資客如果打去殺，逼到最後，頂多是逼人家想
09/13 11:56, 26F
→
09/13 11:56, 4天前 , 27F
盡辦法吃下來xd
09/13 11:56, 27F
推
09/13 11:56, 4天前 , 28F
都2024了還有人覺得有平轉能買
09/13 11:56, 28F
→
09/13 11:57, 4天前 , 29F
去年以前買的到現在起碼賺30% 頂多有低於行情5%空間
09/13 11:57, 29F
→
09/13 11:57, 4天前 , 30F
重點是這些轉約都是去年6月前的價格買的
09/13 11:57, 30F
→
09/13 11:58, 4天前 , 31F
那時候青埔預售才40-46這個區間而已
09/13 11:58, 31F
→
09/13 11:58, 4天前 , 32F
A7大部分都低於35
09/13 11:58, 32F
推
09/13 11:58, 4天前 , 33F
問個笨問題，現在不是不能轉約嗎
09/13 11:58, 33F
推
09/13 11:58, 4天前 , 34F
所以才說雙贏啊...
09/13 11:58, 34F
→
09/13 11:58, 4天前 , 35F
不然幹嘛檢這種
09/13 11:58, 35F
推
09/13 11:59, 4天前 , 36F
4 現在就沒法現金吃貨 槓桿拉爆的 開始慌了
09/13 11:59, 36F
推
09/13 11:59, 4天前 , 37F
去年七月前+轉約現金補很多之外，還需要建商配合轉約才可
09/13 11:59, 37F
推
09/13 12:00, 4天前 , 38F
Okok 去年七月時間點
09/13 12:00, 38F
還有 24 則推文
推
09/13 12:38, 4天前 , 63F
投客早就在新青安車上了 小孩 人頭 通通用一下
09/13 12:38, 63F
推
09/13 12:46, 4天前 , 64F
全額買投報率太差勁了
09/13 12:46, 64F
推
09/13 12:53, 4天前 , 65F
自備高買不起阿
09/13 12:53, 65F
噓
09/13 12:54, 4天前 , 66F
樓起樓塌。
09/13 12:54, 66F
推
09/13 13:09, 4天前 , 67F
早就是
09/13 13:09, 67F
→
09/13 13:42, 4天前 , 68F
甜甜價天天都便宜，跟去年比起來啦XD
09/13 13:42, 68F
→
09/13 14:18, 4天前 , 69F
找不到@@
09/13 14:18, 69F
推
09/13 14:25, 4天前 , 70F
4
09/13 14:25, 70F
→
09/13 14:32, 4天前 , 71F
轉約很煩 到去建商那邊改權利前都沒保障
09/13 14:32, 71F
推
09/13 15:02, 4天前 , 72F
邏輯上是這樣沒錯
09/13 15:02, 72F
→
09/13 15:02, 4天前 , 73F
我賣了三間也是為了現金滿手
09/13 15:02, 73F
→
09/13 15:02, 4天前 , 74F
來準備檢這種要交屋了 但是房貸貸不下來的
09/13 15:02, 74F
→
09/13 15:02, 4天前 , 75F
問題是這些人頭都很鐵，
09/13 15:02, 75F
→
09/13 15:02, 4天前 , 76F
除非他們真的貸不下來 交屋時間也到了 到了山窮水盡時
09/13 15:02, 76F
→
09/13 15:02, 4天前 , 77F
否則他們是不會降價的 每個開價都要賺多少多少
09/13 15:02, 77F
→
09/13 15:02, 4天前 , 78F
如果沒有達到他們心中的目標價 他們情願房貸高利率
09/13 15:02, 78F
→
09/13 15:02, 4天前 , 79F
也不平轉給你 到目前為止 我一間便宜的都沒買到
09/13 15:02, 79F
→
09/13 15:02, 4天前 , 80F
每個開價都靠背高 還要我配合轉約金額（省房地合一稅）
09/13 15:02, 80F
→
09/13 15:02, 4天前 , 81F
我看真的要讓子彈飛一會兒 現在災情根本都還不夠嚴重
09/13 15:02, 81F
推
09/13 15:57, 4天前 , 82F
天上掉下來的刀子，確定要撿?
09/13 15:57, 82F
推
09/13 16:03, 4天前 , 83F
要撿要明年5月
09/13 16:03, 83F
→
09/13 16:03, 4天前 , 84F
今年不用看
09/13 16:03, 84F
→
09/13 16:04, 4天前 , 85F
要真的不好貸大概明年4月後
09/13 16:04, 85F
噓
09/13 16:33, 4天前 , 86F
春江水暖鴨先知 要開始跌惹然後喊轉約價好香
09/13 16:33, 86F
→
09/13 16:33, 4天前 , 87F
小房蟲94這樣子der 連接刀都很甘願
09/13 16:33, 87F
→
09/13 17:23, 4天前 , 88F
之前看轉約沒喜歡的只好跟建商買 結果買了才出現喜
09/13 17:23, 88F
→
09/13 17:23, 4天前 , 89F
歡的 沒緣分啊XD
09/13 17:23, 89F
推
09/13 17:51, 4天前 , 90F
轉約其實加個 30萬，秒殺的，但是現在都是加 300
09/13 17:51, 90F
推
09/13 19:01, 4天前 , 91F
帥過頭今天好像說新青安違約率比離婚低？
09/13 19:01, 91F
→
09/13 19:01, 4天前 , 92F
09/13 19:01, 92F
噓
09/13 20:35, 4天前 , 93F
他媽的現金要準備四五百 甜在哪
09/13 20:35, 93F
推
09/14 04:37, 4天前 , 94F
全現金，然後名義上平轉，賣方完全賺走價差，未來你要賣
09/14 04:37, 94F
→
09/14 04:37, 4天前 , 95F
房，被課重稅的是你喔！但你已經用比市價便宜的價格買到
09/14 04:37, 95F
→
09/14 04:37, 4天前 , 96F
，各有想要的人，沒有什麼對錯
09/14 04:37, 96F
推
09/14 04:48, 4天前 , 97F
沒錯 超鐵
09/14 04:48, 97F
推
09/14 09:00, 3天前 , 98F
轉約你現金要夠啊
09/14 09:00, 98F
推
09/14 11:35, 3天前 , 99F
禁轉後的轉約只能說相對甜而已，禁轉前的轉約才是真的
09/14 11:35, 99F
→
09/14 11:35, 3天前 , 100F
甜到不行，不過現在都沒了，因為都交屋了
09/14 11:35, 100F
推
09/16 07:02, 2天前 , 101F
去買啊反正我是買不起
09/16 07:02, 101F
→
09/16 07:02, 2天前 , 102F
繳房貸跟當奴隸沒兩樣
09/16 07:02, 102F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1cuwvHVo (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1cuwvHVo (home-sale)