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[請益] 第二戶貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間4天前 (2024/09/13 12:00), 4天前編輯推噓17(22推 5噓 62→)
留言89則, 24人參與, 3天前最新討論串3/3 (看更多)
有查過版上文章，但是狀況好像都不太一樣，所以再來問一下，抱歉！ 兩間在廣義六都，第2間只有6成，而且現在銀行都不太貸給第二屋，擔心明年交屋會違約 本人無薪資收入，但有被動收入及補助，加起來大概100萬，目前只有第一銀行願意認列 ， 二屋現金還款資金缺口300萬，這是我問到目前銀行的回覆： 方案0.用我目前非本業收入貸款6成(約600萬)，風險是明年銀行還是不貸第二屋， 或者非薪資收入過不了 方案1.第一屋可增貸120萬+跟家人借200，但綁約三年不能塗銷，會限制我不能賣第一屋 方案2.用爸媽的房子貸款，借款人為我或妹妹，就不會有不能塗銷問題，只是銀行規定是 不能拿去買房，行員還放話說，如果我這樣打算這樣不要來找她貸。 方案3.預售屋增列妹妹的名字，由妹妹貸款8成 方案4. 賣第一屋，現金買第二屋，因為還在兩年內，稅很重，但可以部分重購退稅（大 概稅金至少30-50萬）.. 方案5. 平價賣第二屋，房子在父母家附近，其實也需要 因為就是很不確定的情形～可能還是兩間都掛賣看看 只是因為人不在國內 要賣麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.68.178.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726200034.A.641.html
推
09/13 12:10, 4天前 , 1F
6成是上限不是下限
09/13 12:10, 1F
推
09/13 12:13, 4天前 , 2F
限貸就是對付這種資金不足的投客
09/13 12:13, 2F
→
09/13 12:20, 4天前 , 3F
我支持限貸喔 資金只差一點
09/13 12:20, 3F
→
09/13 12:22, 4天前 , 4F
工作地點跟父母家附近都想有自己空間錯了嗎
09/13 12:22, 4F
推
09/13 12:25, 4天前 , 5F
無薪資收入又有工作地點？是給現鈔不入稅的工作嗎？
09/13 12:25, 5F
推
09/13 12:26, 4天前 , 6F
沒有錯，只是錢不夠
09/13 12:26, 6F
推
09/13 12:29, 4天前 , 7F
好爽喔 收入不計所得超棒的
09/13 12:29, 7F
→
09/13 12:29, 4天前 , 8F
自由業
09/13 12:29, 8F
→
09/13 12:29, 4天前 , 9F
限貸哪裡打得到投資客 換屋族最慘
09/13 12:29, 9F
→
09/13 12:30, 4天前 , 10F
不用羨慕 我比較想要槓桿
09/13 12:30, 10F
→
09/13 12:32, 4天前 , 11F
人不在國內但是需要兩間房子自住 hmmm
09/13 12:32, 11F
推
09/13 12:33, 4天前 , 12F
擔心槓桿沒了選1 不擔心選5吧 聽起來擇一也是保第一屋
09/13 12:33, 12F
→
09/13 12:33, 4天前 , 13F
不過好奇2.被限制不能投入房產 1.不會有相同限制嗎？
09/13 12:33, 13F
1有相同限制 只是只有一百萬 當作生活費 再用我的收入付房貸？
→
09/13 12:34, 4天前 , 14F
國外大概只會待一年多
09/13 12:34, 14F
→
09/13 12:35, 4天前 , 15F
現在這個時節 有家人能借錢就不要找銀行借XD
09/13 12:35, 15F
推
09/13 12:39, 4天前 , 16F
人在國外要賣房寫授權書給家人幫忙處理就好，今年
09/13 12:39, 16F
→
09/13 12:39, 4天前 , 17F
才幫90多歲親戚賣房，我也就跑簽約及交屋兩趟，其
09/13 12:39, 17F
→
09/13 12:39, 4天前 , 18F
他都請仲介處理
09/13 12:39, 18F
※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 12:43:36
推
09/13 12:46, 4天前 , 19F
哈哈政府央行真壞！工作地點、父母、娘家、兒子上
09/13 12:46, 19F
→
09/13 12:46, 4天前 , 20F
學旁邊、蒐藏品倉庫、夫妻冷靜期小屋都買一間錯了
09/13 12:46, 20F
→
09/13 12:46, 4天前 , 21F
嗎？為什麼全都自用不能給我八成寬限五年？政府殺
09/13 12:46, 21F
→
09/13 12:46, 4天前 , 22F
人啦
09/13 12:46, 22F
有人這樣說嗎 政府央行壞在沒早點管制 等房價吵上天再來限制 一開始就應該禁止轉貸 寬限期行為 反正死的也不會是我 最好房價跌一跌 二屋就被說是投資客
→
09/13 12:49, 4天前 , 23F
現在一堆建案找不到收第二屋貸款的銀行
09/13 12:49, 23F
推
09/13 12:50, 4天前 , 24F
我是好奇你真的籌了錢 發現銀行只給貸五成或更低怎麼辦?
09/13 12:50, 24F
我現在只需要貸三成 不然就跟家人借
→
09/13 12:51, 4天前 , 25F
我前面就講了 受限戶銀行態度都很消極 不如週轉金
09/13 12:51, 25F
→
09/13 12:52, 4天前 , 26F
綁約不是不能塗銷，只是要違約金
09/13 12:52, 26F
噓
09/13 13:00, 4天前 , 27F
想要有空間那就乖乖綁三年增貸出來用？
09/13 13:00, 27F
→
09/13 13:01, 4天前 , 28F
我覺得增貸肯定會讓貸款成數更低XDD
09/13 13:01, 28F
推
09/13 13:01, 4天前 , 29F
完了 違約定了
09/13 13:01, 29F
推
09/13 13:08, 4天前 , 30F
教科書有寫投客賣屋理由：買給女兒不來住
09/13 13:08, 30F
推
09/13 13:17, 4天前 , 31F
找第一有認列，差300是不是用信貸。就好了
09/13 13:17, 31F
推
09/13 13:44, 4天前 , 32F
信貸可以用來付尾款？
09/13 13:44, 32F
推
09/13 14:00, 4天前 , 33F
信貸不能拿來買房，不過現金交屋大概也查不到。只是
09/13 14:00, 33F
→
09/13 14:00, 4天前 , 34F
…沒薪資收入有辦法信貸？而且信貸要能貸到300萬，
09/13 14:00, 34F
→
09/13 14:00, 4天前 , 35F
月薪收入要14萬吧？
09/13 14:00, 35F
噓
09/13 14:12, 4天前 , 36F
不覺得方案都很自相矛盾嗎？一下子想3年內賣第一房
09/13 14:12, 36F
→
09/13 14:12, 4天前 , 37F
，一下子不想兩年內賣第一房，一下子兩間都想賣看
09/13 14:12, 37F
因為工作地點不確定性高 不想賣了買不回來
→
09/13 14:12, 4天前 , 38F
看，一下子又說兩間都有自用需求但目前至少1年以上
09/13 14:12, 38F
人就是這樣 只看得到眼前的事 本來不知道自己會出國
→
09/13 14:12, 4天前 , 39F
人在國外。Anyway拜託你不要選方案3叫你妹幫忙貸款
09/13 14:12, 39F
→
09/13 14:12, 4天前 , 40F
就對了，妹婿會覺得有你這種姻親很煩。
09/13 14:12, 40F
還的人是我 如果怎樣了免費送我妹ㄧ個不動產 為什麼我妹婿會煩 ※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 14:35:43
推
09/13 14:32, 4天前 , 41F
可以呀 那一百萬當週轉 算下來尬得過去就行
09/13 14:32, 41F
推
09/13 14:39, 4天前 , 42F
19樓說得沒錯 8成30年寬3年地板價是標配 首購買不起就
09/13 14:39, 42F
→
09/13 14:39, 4天前 , 43F
自己努力點 推什麼新青安40年寬5年利率還用政府預算補
09/13 14:39, 43F
→
09/13 14:39, 4天前 , 44F
貼 有夠智障誰想的政策
09/13 14:39, 44F
→
09/13 14:40, 4天前 , 45F
要公平就該維持政策及利率穩定 前面開卦開太兇然後抓
09/13 14:40, 45F
→
09/13 14:40, 4天前 , 46F
最近剛好要交屋的人當韭菜割又算什麼
09/13 14:40, 46F
噓
09/13 15:45, 4天前 , 47F
租房不就有自己空間？
09/13 15:45, 47F
噓
09/13 15:53, 4天前 , 48F
囤房房蟲乖乖斷頭
09/13 15:53, 48F
→
09/13 15:57, 4天前 , 49F
好喔 希望囤房房蟲斷頭
09/13 15:57, 49F
推
09/13 16:04, 4天前 , 50F
二屋的確是投資客啊，你以為你在他們眼中不是房蟲
09/13 16:04, 50F
→
09/13 16:04, 4天前 , 51F
嗎XD
09/13 16:04, 51F
無所謂 因為我可憐現在還沒買房的人 漲這麼高
推
09/13 16:11, 4天前 , 52F
人只能看眼前現在的事情解決沒錯，但最怕就是想要
09/13 16:11, 52F
→
09/13 16:11, 4天前 , 53F
魚與熊掌兼得，把機會成本轉嫁給別人還不覺得麻煩
09/13 16:11, 53F
→
09/13 16:11, 4天前 , 54F
到家人的…難道妳妹家就不能之後剛好看到一間更適合
09/13 16:11, 54F
→
09/13 16:11, 4天前 , 55F
的想要換屋嗎？或者急需資金想馬上貸一筆信貸，那你
09/13 16:11, 55F
→
09/13 16:11, 4天前 , 56F
是不是就卡到人家了，又或者妳還不出房貸了呢？到
09/13 16:11, 56F
→
09/13 16:11, 4天前 , 57F
底是怎麼變成覺得是免費送人家不動產給很大的優惠一
09/13 16:11, 57F
→
09/13 16:11, 4天前 , 58F
樣，使用家人人頭跟信用額度，妳有給妳妹什麼好處了
09/13 16:11, 58F
→
09/13 16:11, 4天前 , 59F
嗎？還是只是說說家人一場讓她幫幫忙而已？（過來人
09/13 16:11, 59F
→
09/13 16:11, 4天前 , 60F
經驗供參啦～）
09/13 16:11, 60F
→
09/13 16:13, 4天前 , 61F
跟你很肯定的說，有這種姻親百分之兩百神煩的，真
09/13 16:13, 61F
→
09/13 16:13, 4天前 , 62F
的到時候賣房子賺錢又不會分。
09/13 16:13, 62F
※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 16:23:49
→
09/13 16:30, 4天前 , 63F
我有家人就是這種好像別人的信用額度不想用，幹嘛
09/13 16:30, 63F
→
09/13 16:30, 4天前 , 64F
不拿來給我開多一點槓桿WTF? （那是人家兢兢業業當
09/13 16:30, 64F
→
09/13 16:30, 4天前 , 65F
社畜，好好報所得繳稅建立起來銀行認可的信用價值耶
09/13 16:30, 65F
→
09/13 16:30, 4天前 , 66F
）
09/13 16:30, 66F
→
09/13 16:32, 4天前 , 67F
廣義六都是啥...?
09/13 16:32, 67F
推
09/13 21:01, 4天前 , 68F
人家家人自己喬得攏就好管那麼多幹嘛 又不一定和你情
09/13 21:01, 68F
→
09/13 21:01, 4天前 , 69F
況一樣 不然你認識的話也可以自己去勸當事人啊XD
09/13 21:01, 69F
→
09/13 21:05, 4天前 , 70F
現在申辦貸款真的覺得認真養信用真的沒屁用 乖乖繳稅
09/13 21:05, 70F
→
09/13 21:05, 4天前 , 71F
從不欠卡費 穩定金流進出 結果遇到新青安捅出來的鍋
09/13 21:05, 71F
→
09/13 21:05, 4天前 , 72F
銀行通通翻臉不認帳 成數利率寬限通通嚴格現縮 要求給
09/13 21:05, 72F
→
09/13 21:05, 4天前 , 73F
一堆資料還嫌東嫌西 年薪高嫌月薪太少 跳槽加薪嫌年資
09/13 21:05, 73F
→
09/13 21:05, 4天前 , 74F
太短不穩定 去他的
09/13 21:05, 74F
噓
09/13 21:06, 4天前 , 75F
可憐，你準備斷頭吧
09/13 21:06, 75F
→
09/13 21:06, 4天前 , 76F
本來都不該發生的事就這樣正在一件件發生
09/13 21:06, 76F
推
09/13 21:22, 4天前 , 77F
方案一要塗銷付違約金就好了 問問銀行怎麼算 不會太多吧@@
09/13 21:22, 77F
→
09/13 22:18, 4天前 , 78F
不否認現在政府搞出新青安之亂，但一碼歸一碼。現在
09/13 22:18, 78F
→
09/13 22:18, 4天前 , 79F
他本來就沒薪資收入，就算沒這件事，到底是哪來的
09/13 22:18, 79F
→
09/13 22:18, 4天前 , 80F
底氣覺得銀行會貸第二戶房貸給他？喬得好就好是沒
09/13 22:18, 80F
→
09/13 22:18, 4天前 , 81F
錯啦～不敢苟同的是不覺得有麻煩到別人耶，連增貸綁
09/13 22:18, 81F
→
09/13 22:18, 4天前 , 82F
個三年約都不願意….？
09/13 22:18, 82F
→
09/13 23:16, 4天前 , 83F
好吧 這部份算是認同的
09/13 23:16, 83F
推
09/13 23:25, 4天前 , 84F
09/13 23:25, 84F
→
09/13 23:26, 4天前 , 85F
從30分30秒開始看，可能會有你需要的解方
09/13 23:26, 85F
→
09/14 13:14, 3天前 , 86F
方案3吧，買妹妹，貸妹妹的名字，頂多加你當保人
09/14 13:14, 86F
推
09/14 13:17, 3天前 , 87F
現在銀行聽到第2屋基本上都是掰掰
09/14 13:17, 87F
→
09/14 13:18, 3天前 , 88F
民營公股都一樣
09/14 13:18, 88F
→
09/14 13:18, 3天前 , 89F
一堆民營都不接買賣件了
09/14 13:18, 89F
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