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[閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬丁)時間3天前 (2024/09/14 20:53), 3天前編輯推噓10(34推 24噓 46→)
留言104則, 64人參與, 2天前最新討論串1/2 (看更多)
今天跟朋友聊天 他說:我算了一下 一千萬房貸依現在利率 用三十年的時間差不多要繳約三百萬的利息 如果我拿這三百萬投資 一年大概5% 股市漲漲跌跌就不算年化了 一年可以賺15萬 如果我買房的話就少了這一塊的投資收益 朋友這席話讓我若有所思 若買房的情況下 是否就會讓這利息成為死錢 有卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.22.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726318394.A.555.html
噓
09/14 20:53, 3天前 , 1F
你房租不是成本?
09/14 20:53, 1F
他住家裡不用孝親費
推
09/14 20:53, 3天前 , 2F
傻逼乖乖繳完30年
09/14 20:53, 2F
→
09/14 20:54, 3天前 , 3F
5-10年就差不多要處理掉了
09/14 20:54, 3F
推
09/14 20:56, 3天前 , 4F
30年只有300萬會不會太樂觀 估計360-420萬
09/14 20:56, 4F
※ 編輯: Sugimoto5566 (122.118.22.47 臺灣), 09/14/2024 21:00:47
推
09/14 21:01, 3天前 , 5F
繳30年利息「加起來」300，怎麼會用300「一次投入
09/14 21:01, 5F
→
09/14 21:01, 3天前 , 6F
」股市算投報率…租房最划算啦，不要爭辯比較好
09/14 21:01, 6F
→
09/14 21:02, 3天前 , 7F
利息是按月付，那前面哪來一年15萬？
09/14 21:02, 7F
噓
09/14 21:03, 3天前 , 8F
30年後房價漲多少，房租漲多少，還有房東要租你？
09/14 21:03, 8F
推
09/14 21:04, 3天前 , 9F
你不會嗆他民進洞2023推個新氰胺2024每間房子保底漲20
09/14 21:04, 9F
→
09/14 21:04, 3天前 , 10F
0萬，一年就幹翻你10年操作。
09/14 21:04, 10F
噓
09/14 21:09, 3天前 , 11F
可以阿你就30年之後身邊一堆錢看要幹嘛
09/14 21:09, 11F
→
09/14 21:10, 3天前 , 12F
我實在不懂為什麼要先苦後甘 說不定來不及甘就死了
09/14 21:10, 12F
推
09/14 21:11, 3天前 , 13F
20年通膨2倍 300體感150萬
09/14 21:11, 13F
→
09/14 21:13, 3天前 , 14F
利息是攤提30年，你算通膨與複利下去，這利息幣值購買力會
09/14 21:13, 14F
→
09/14 21:13, 3天前 , 15F
越來越低
09/14 21:13, 15F
推
09/14 21:13, 3天前 , 16F
在講什麼 你房子不會增值？不會取代租金？
09/14 21:13, 16F
→
09/14 21:15, 3天前 , 17F
住家裡那你就是老套的買股Vs買房爭論 那結論早就有了
09/14 21:15, 17F
→
09/14 21:15, 3天前 , 18F
就是大牛市股票贏一些 空頭房子屌贏
09/14 21:15, 18F
→
09/14 21:16, 3天前 , 19F
限有話題正常成長區域以及確實的五倍槓桿+低利率環境
09/14 21:16, 19F
→
09/14 21:16, 3天前 , 20F
淡水Amax那種就屌輸股市
09/14 21:16, 20F
推
09/14 21:22, 3天前 , 21F
我武漢肺炎買的房子 一年漲幅就超過40年利息
09/14 21:22, 21F
推
09/14 21:24, 3天前 , 22F
清流君算給你看！！！
09/14 21:24, 22F
推
09/14 21:31, 3天前 , 23F
貸款自住就是負債
09/14 21:31, 23F
噓
09/14 21:38, 3天前 , 24F
笑死 這種越會算的 越賺不到錢
09/14 21:38, 24F
推
09/14 21:42, 3天前 , 25F
沒差..買房用來儲存股市報酬低點增貸抄股票的
09/14 21:42, 25F
→
09/14 21:42, 3天前 , 26F
一棟一定要
09/14 21:42, 26F
推
09/14 21:48, 3天前 , 27F
大膽猜測，你朋友沒有買過房子，也買不起房子，跟你
09/14 21:48, 27F
→
09/14 21:48, 3天前 , 28F
說這些邪門歪道你就信喔…
09/14 21:48, 28F
噓
09/14 21:48, 3天前 , 29F
這數學漏洞一堆 看不懂就定存別投資了
09/14 21:48, 29F
推
09/14 21:49, 3天前 , 30F
好啦，就算問你朋友他敢300萬all in股市？ 沒all in可
09/14 21:49, 30F
→
09/14 21:49, 3天前 , 31F
賺不了這利潤喔。 還有買房利息的300萬是分360個月分
09/14 21:49, 31F
→
09/14 21:49, 3天前 , 32F
批繳入，相當於定期定額的概念
09/14 21:49, 32F
噓
09/14 21:49, 3天前 , 33F
一個是複利 一個是單利 連小學生都不如的算數水準
09/14 21:49, 33F
→
09/14 21:49, 3天前 , 34F
你確定要拿來相比？
09/14 21:49, 34F
→
09/14 21:51, 3天前 , 35F
不過說歸說，覺得股票比較好賺就去股市吧～
09/14 21:51, 35F
噓
09/14 21:58, 3天前 , 36F
你的同溫層好低能
09/14 21:58, 36F
噓
09/14 21:59, 3天前 , 37F
懶得解釋吐嘲了，這都想不通投資什麼都是韭菜的料
09/14 21:59, 37F
還有 27 則推文
噓
09/14 23:10, 3天前 , 65F
用頭期款去算比較合理 利息比較像租金
09/14 23:10, 65F
推
09/14 23:12, 3天前 , 66F
你報酬率>>租金報酬 就算合理阿
09/14 23:12, 66F
推
09/14 23:15, 3天前 , 67F
快去借、反正穩賺的
09/14 23:15, 67F
噓
09/14 23:20, 3天前 , 68F
這算數邏輯我真是驚呆了，奇文共賞…
09/14 23:20, 68F
推
09/14 23:24, 3天前 , 69F
買不會漲的地方 的話
09/14 23:24, 69F
噓
09/14 23:32, 3天前 , 70F
???
09/14 23:32, 70F
推
09/15 00:01, 3天前 , 71F
支持
09/15 00:01, 71F
噓
09/15 00:03, 3天前 , 72F
你們的對話內容好沒邏輯 = =
09/15 00:03, 72F
推
09/15 00:03, 3天前 , 73F
智障計算 你的300萬利息30年一年只有十多萬
09/15 00:03, 73F
→
09/15 00:04, 3天前 , 74F
你用梯形公式去算 你的5% 15萬 30年期來說最少要砍半
09/15 00:04, 74F
→
09/15 00:04, 3天前 , 75F
然後你第一年丟10多萬進去 利息多少 夠吃一餐鐵板燒嗎?
09/15 00:04, 75F
→
09/15 00:05, 3天前 , 76F
你能繼續連續丟幾年 股市跌 covid 金融風暴都穩穩丟?
09/15 00:05, 76F
→
09/15 00:05, 3天前 , 77F
可以的話你就左轉綠角就好 不用在這邊講給人笑
09/15 00:05, 77F
推
09/15 00:08, 3天前 , 78F
我覺得不是這樣算的，三百萬是分30年還，現在的三
09/15 00:08, 78F
→
09/15 00:08, 3天前 , 79F
百萬跟30年後的價值不同，你應該要算的是全額買房
09/15 00:08, 79F
→
09/15 00:08, 3天前 , 80F
與貸款買房+投資哪個比較賺
09/15 00:08, 80F
噓
09/15 00:19, 3天前 , 81F
假設貸8成，你朋友本金現在是250吧
09/15 00:19, 81F
→
09/15 00:20, 3天前 , 82F
可以不要買1250的房子 頭期250留著自己操作
09/15 00:20, 82F
噓
09/15 00:31, 3天前 , 83F
你哪來的三百萬？ 醒醒好嗎
09/15 00:31, 83F
噓
09/15 01:01, 3天前 , 84F
先不管操作操守守不守得住，你把30年加起來繳300萬
09/15 01:01, 84F
→
09/15 01:01, 3天前 , 85F
利息，跟第一年就投入300萬現金操作股票混為一談，
09/15 01:01, 85F
→
09/15 01:01, 3天前 , 86F
是在竹篙鬥菜刀喔。還有，機會成本的概念要有，你
09/15 01:01, 86F
→
09/15 01:01, 3天前 , 87F
住家裡不用買房可以拿錢投資股票，還大言不慚不用
09/15 01:01, 87F
→
09/15 01:01, 3天前 , 88F
繳孝親費，那是把自己的機會成本外部化給父母擔了
09/15 01:01, 88F
→
09/15 01:01, 3天前 , 89F
，一點都不值得誇耀。有沒有住家裡不用給孝親費的
09/15 01:01, 89F
→
09/15 01:01, 3天前 , 90F
房蟲，頭款丟出去之後後面利息全部都靠出租由房客
09/15 01:01, 90F
→
09/15 01:01, 3天前 , 91F
幫忙繳、300萬一毛都不用花的掛？
09/15 01:01, 91F
噓
09/15 01:05, 3天前 , 92F
低調
09/15 01:05, 92F
推
09/15 07:55, 3天前 , 93F
厲害了，30年後再來投資嗎？
09/15 07:55, 93F
推
09/15 08:29, 3天前 , 94F
你跟你朋友以後不准討論事情
09/15 08:29, 94F
推
09/15 09:33, 3天前 , 95F
沒錯，所以根本沒必要進來房版，去股版找投資機會才是。
09/15 09:33, 95F
→
09/15 10:07, 3天前 , 96F
房子沒有你想中好賺了 那是以前
09/15 10:07, 96F
噓
09/15 10:20, 3天前 , 97F
這邏輯有夠差，沒數學概念，沒時間差概念，不忍吐槽
09/15 10:20, 97F
→
09/15 10:20, 3天前 , 98F
請問您有300萬可以一次拿出來投資嗎？還是要累積30年300萬
09/15 10:20, 98F
→
09/15 10:20, 3天前 , 99F
在投資呢？
09/15 10:20, 99F
→
09/15 10:38, 3天前 , 100F
算得很好，就跟他的做
09/15 10:38, 100F
推
09/15 11:01, 3天前 , 101F
房子可以增貸 拿來買大盤
09/15 11:01, 101F
推
09/15 11:13, 3天前 , 102F
要比也是用頭期300去比，怎麼會用分30年繳的利息去比XD
09/15 11:13, 102F
噓
09/15 18:25, 3天前 , 103F
這種草包說的話就不用放上來討論了
09/15 18:25, 103F
噓
09/16 02:47, 2天前 , 104F
試算表算一下
09/16 02:47, 104F
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