PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間2小時前 (2024/09/20 12:38), 編輯推噓47(55推 8噓 31→)
留言94則, 76人參與, 21分鐘前最新討論串1/1
https://reurl.cc/WNbxny 小型建商悲喊 快要活不下去 央行祭出史上最猛政策打房，中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續2季調升存 準率，使資金更將緊縮，又全面降低貸款成數，購屋或換屋族貸款負擔壓力變得越來越重 ，如果用這種方式影響購屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民眾。對產業而言，這 種打法，對大建商影響有限，但小建商將面臨被淘汰出局的危機，昨日公會湧進大量電話 ，許多小建商直喊「快要活不下去了」！ 不動產開發公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆 疊，不應歸咎於炒房。特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在 資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，逐步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業 發展與市場健全並無助益。為避免衍生履約問題，央行應採行以簽約日認定第二戶房貸成 數新制適用對象，來保障已簽約購屋民眾權益；以及都更危老重建案應該排除適用等配套 政策。 全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，這次「真的是打太大力了，難道要把 房地產業打趴在地？」未來定會產生很多合約糾紛，建議央行應訂出日出條款，讓已簽約 的客戶不溯及既往。 賴正鎰直言，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？ 至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的7成，變成了七都僅剩6成，現在又要 降為5成，且全國適用，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的 現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？ 永慶房屋分析，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷 金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款 條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象 ，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，這 次管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時 房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。在此規範下，換屋、多房 、建商全都無一倖免。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，新管制對不同購屋族 群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕族群是「換屋族、多屋族、小建商」，三不 怕族群則是「青安族、現金族、商用置產族」。 心得： 哈哈~ 大家都知道政府打假球 賴董你就不用在演了啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.213.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726807127.A.BC4.html
推
09/20 12:39, 2小時前 , 1F
哈哈 昨天就在想一定很多小建商出來哭
09/20 12:39, 1F
→
09/20 12:40, 2小時前 , 2F
接下來就是換房夫妻上新聞哭了
09/20 12:40, 2F
→
09/20 12:40, 2小時前 , 3F
大建商表示欣慰
09/20 12:40, 3F
推
09/20 12:40, 2小時前 , 4F
小建商：戲演完了
09/20 12:40, 4F
推
09/20 12:40, 2小時前 , 5F
死一死啊 嘻嘻
09/20 12:40, 5F
推
09/20 12:41, 2小時前 , 6F
全台都說炒房 就你公會說沒在炒 平行時空？
09/20 12:41, 6F
噓
09/20 12:41, 2小時前 , 7F
誰叫你要投_____
09/20 12:41, 7F
推
09/20 12:41, 2小時前 , 8F
爽幾年了
09/20 12:41, 8F
噓
09/20 12:41, 2小時前 , 9F
原本獲利100億，現在只剩99億，快活不下去
09/20 12:41, 9F
推
09/20 12:41, 2小時前 , 10F
怪我囉 前幾年房價井噴你不賺==
09/20 12:41, 10F
推
09/20 12:41, 2小時前 , 11F
跳樓了沒
09/20 12:41, 11F
推
09/20 12:42, 2小時前 , 12F
跳了我就信，沒跳別廢話
09/20 12:42, 12F
→
09/20 12:42, 2小時前 , 13F
賣給
09/20 12:42, 13F
噓
09/20 12:43, 2小時前 , 14F
換屋，笑死人，炒房死全家
09/20 12:43, 14F
推
09/20 12:44, 2小時前 , 15F
出來哭得 最後都活得好好的
09/20 12:44, 15F
推
09/20 12:44, 2小時前 , 16F
建商沒跳樓跑路 根本不痛不癢
09/20 12:44, 16F
推
09/20 12:44, 2小時前 , 17F
所以還活得下去呀
09/20 12:44, 17F
→
09/20 12:46, 2小時前 , 18F
前幾年賺到流湯 怎麼不說 快活到升天了
09/20 12:46, 18F
→
09/20 12:49, 2小時前 , 19F
趴好，頭抬太高了
09/20 12:49, 19F
→
09/20 12:49, 2小時前 , 20F
演戲啦，央行小打小鬧而已
09/20 12:49, 20F
推
09/20 12:50, 2小時前 , 21F
去跟高利貸借錢蓋房啊，房神都開示了
09/20 12:50, 21F
推
09/20 12:50, 2小時前 , 22F
活不下去就收掉啊！
09/20 12:50, 22F
推
09/20 12:51, 2小時前 , 23F
大建商根本不在乎，倒了直接少一堆擾亂價格的對手
09/20 12:51, 23F
推
09/20 12:52, 2小時前 , 24F
開砂石、混凝土車包圍總統府看看有沒有用
09/20 12:52, 24F
噓
09/20 12:53, 2小時前 , 25F
毛利多少要不要說一下
09/20 12:53, 25F
推
09/20 12:53, 2小時前 , 26F
09/20 12:53, 26F
→
09/20 12:54, 2小時前 , 27F
剛需自住的沒差，但是投資客三年後價格崩壞又套牢，是比較
09/20 12:54, 27F
→
09/20 12:54, 2小時前 , 28F
慘一點，加上建商陸續倒閉，有趣，可以喝咖啡等下手時機了
09/20 12:54, 28F
→
09/20 12:54, 2小時前 , 29F
一年3x%的毛利。快要活不下去
09/20 12:54, 29F
推
09/20 12:54, 2小時前 , 30F
又在唬爛囉
09/20 12:54, 30F
噓
09/20 12:55, 2小時前 , 31F
笑死 前面爽賺都不出聲
09/20 12:55, 31F
推
09/20 12:55, 2小時前 , 32F
又活不下去了 到底要活不下去幾次
09/20 12:55, 32F
→
09/20 12:55, 2小時前 , 33F
小建商比較危險是真的 但說快要活不下去大可不必 本來
09/20 12:55, 33F
→
09/20 12:55, 2小時前 , 34F
想同情你的看到這句都轉為憤怒了公關回去好好學著點
09/20 12:55, 34F
推
09/20 12:55, 2小時前 , 35F
小型建商 一堆阿薩普魯都轉型當建商 難怪
09/20 12:55, 35F
推
09/20 12:57, 2小時前 , 36F
等你把「快」拿掉再說
09/20 12:57, 36F
推
09/20 12:57, 2小時前 , 37F
就好像10幾年前一堆阿薩普魯都搞生技一樣
09/20 12:57, 37F
推
09/20 12:57, 2小時前 , 38F
還沒進到銀行端要怎麼不溯及既往？呵呵
09/20 12:57, 38F
推
09/20 12:57, 2小時前 , 39F
是不用幻想建商倒閉潮造成金融風暴
09/20 12:57, 39F
→
09/20 12:58, 2小時前 , 40F
先跳樓再說啦，我還沒看有人跳樓啦。
09/20 12:58, 40F
推
09/20 12:58, 2小時前 , 41F
小建商活下去了，換來一堆人要住街上
09/20 12:58, 41F
推
09/20 12:59, 2小時前 , 42F
頂多捲款跑路 商人哪有那麼容易死
09/20 12:59, 42F
→
09/20 12:59, 2小時前 , 43F
每天都活不下去，結果也沒有人跳樓啊，幹
09/20 12:59, 43F
推
09/20 12:59, 2小時前 , 44F
第一戶還是有寬限啊，他是不是解讀錯了
09/20 12:59, 44F
推
09/20 13:00, 2小時前 , 45F
說都更具有高社會價值 土建融貸款水位另外算還勉強有
09/20 13:00, 45F
→
09/20 13:00, 2小時前 , 46F
理 連買都更案的買家貸款都想要水位另外算就過份了 哪
09/20 13:00, 46F
→
09/20 13:00, 2小時前 , 47F
有這麼爽的是 保證好蓋不夠還要保證好賣才肯蓋喔
09/20 13:00, 47F
→
09/20 13:01, 2小時前 , 48F
真的去跳樓的沒有錢發新聞讓你知道啦
09/20 13:01, 48F
推
09/20 13:02, 2小時前 , 49F
傳產活不下去 也該出來抗爭了
09/20 13:02, 49F
推
09/20 13:02, 2小時前 , 50F
我炒房的朋友已經氣炸了
09/20 13:02, 50F
推
09/20 13:03, 2小時前 , 51F
先前央行就說限縮大建商土建融 小建商只是被掃到颱風
09/20 13:03, 51F
→
09/20 13:03, 2小時前 , 52F
尾
09/20 13:03, 52F
→
09/20 13:05, 2小時前 , 53F
蔡後期就已經要小建商離場了
09/20 13:05, 53F
推
09/20 13:05, 2小時前 , 54F
恭喜 倒一倒更健康
09/20 13:05, 54F
推
09/20 13:07, 2小時前 , 55F
小賤商？沒本錢還想進來賺，夕鶴
09/20 13:07, 55F
推
09/20 13:07, 2小時前 , 56F
活不下去就不要活了
09/20 13:07, 56F
推
09/20 13:10, 2小時前 , 57F
房價都已經炒幾波飛天了,活不下去?
09/20 13:10, 57F
→
09/20 13:12, 2小時前 , 58F
朋友家(資本額1e5建商) 家裡買了6台跑車 也是罵說不給賺
09/20 13:12, 58F
推
09/20 13:14, 2小時前 , 59F
哭哭喔
09/20 13:14, 59F
推
09/20 13:16, 2小時前 , 60F
賴皮割死你們 讚啦
09/20 13:16, 60F
推
09/20 13:18, 2小時前 , 61F
一堆拉基小建商 啥都不會只會砍價
09/20 13:18, 61F
推
09/20 13:20, 2小時前 , 62F
都賺多少了…..
09/20 13:20, 62F
推
09/20 13:21, 2小時前 , 63F
還能喊 表示還沒死 死了再叫我
09/20 13:21, 63F
→
09/20 13:22, 2小時前 , 64F
賣首購族甜甜價不就好了
09/20 13:22, 64F
推
09/20 13:23, 2小時前 , 65F
賴真的很敢...一堆高階中產和小房蟲少了炒房獲利來源
09/20 13:23, 65F
推
09/20 13:24, 2小時前 , 66F
活不下去X 少買一台跑車O
09/20 13:24, 66F
→
09/20 13:26, 2小時前 , 67F
代銷一個禮拜漲一次價，你說這不是炒房？
09/20 13:26, 67F
推
09/20 13:28, 2小時前 , 68F
沒錢就不要玩啊 跟房蟲一樣裝B嗎
09/20 13:28, 68F
推
09/20 13:30, 2小時前 , 69F
真的假的 槓太大嗎
09/20 13:30, 69F
→
09/20 13:32, 2小時前 , 70F
還有小建商?
09/20 13:32, 70F
推
09/20 13:35, 2小時前 , 71F
降價賣啊
09/20 13:35, 71F
→
09/20 13:35, 2小時前 , 72F
不然就等這波打房過去
09/20 13:35, 72F
→
09/20 13:35, 2小時前 , 73F
反正小建商又沒養地
09/20 13:35, 73F
推
09/20 13:37, 2小時前 , 74F
就是要打你們啊，不然要打誰XDDD
09/20 13:37, 74F
推
09/20 13:38, 1小時前 , 75F
魯空建商？
09/20 13:38, 75F
→
09/20 13:42, 1小時前 , 76F
昨天才出的政策 今天就活不下去了
09/20 13:42, 76F
推
09/20 13:56, 1小時前 , 77F
賺錢的時候怎不出來哭賺太多
09/20 13:56, 77F
噓
09/20 13:57, 1小時前 , 78F
去死啊
09/20 13:57, 78F
推
09/20 14:02, 1小時前 , 79F
夕鶴
09/20 14:02, 79F
推
09/20 14:06, 1小時前 , 80F
服務業 餐飲業 住宿業 很缺工 倒了可以去工作
09/20 14:06, 80F
推
09/20 14:09, 1小時前 , 81F
哈哈哈哈哈哈哈哈
09/20 14:09, 81F
→
09/20 14:10, 1小時前 , 82F
開勞斯萊斯說自己活不下去
09/20 14:10, 82F
→
09/20 14:12, 1小時前 , 83F
還能叫 代表還活的好好的
09/20 14:12, 83F
推
09/20 14:16, 1小時前 , 84F
前面賺多少，公司經營有盈虧風險不是正常的嗎？
09/20 14:16, 84F
噓
09/20 14:17, 1小時前 , 85F
掰掰
09/20 14:17, 85F
→
09/20 14:21, 1小時前 , 86F
打假的還活不下去，高額囤房稅端出來才是真的
09/20 14:21, 86F
推
09/20 14:29, 1小時前 , 87F
別演了啦 少賺而已
09/20 14:29, 87F
噓
09/20 14:33, 1小時前 , 88F
賣便宜一點不會?20年舊房子都破千萬誰買的起
09/20 14:33, 88F
推
09/20 14:33, 1小時前 , 89F
剩下手骨粗的大建商 嘻嘻
09/20 14:33, 89F
→
09/20 14:33, 1小時前 , 90F
怎麼蝸牛都跑出來了
09/20 14:33, 90F
推
09/20 14:36, 1小時前 , 91F
夕鶴
09/20 14:36, 91F
推
09/20 15:02, 35分鐘前 , 92F
那就去死一死啊 還有力氣吠 代表打的不夠用力
09/20 15:02, 92F
→
09/20 15:15, 22分鐘前 , 93F
賴正縊出來喊了，表示做對了什麼
09/20 15:15, 93F
→
09/20 15:16, 21分鐘前 , 94F
快要就是還沒
09/20 15:16, 94F
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1cxFnNl4 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1cxFnNl4 (home-sale)