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[請益] 第二戶對保簽切結貸八成

看板home-sale (房屋交易)作者 (muji)時間2小時前 (2024/09/24 20:32), 編輯推噓50(51推 1噓 45→)
留言97則, 43人參與, 51分鐘前最新討論串1/1
小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽 切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀 行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。 於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆 無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應 無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名 字，但利率跟我對保不一樣，會更高。 想請問小弟該怎麼處理，銀行已簽切結需承攬核貸，還是就只能換約買妻子名字，另 外如果因為銀行現在不履行，我可以無條件解約嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.229.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727181177.A.2B2.html
推
09/24 20:36, 2小時前 , 1F
答案寫在合約裡，沒看合約只能隔空抓藥
09/24 20:36, 1F
推
09/24 20:36, 2小時前 , 2F
用太太買啊，不就解了
09/24 20:36, 2F
→
09/24 20:36, 2小時前 , 3F
想要原利率吧
09/24 20:36, 3F
→
09/24 20:36, 2小時前 , 4F
銀行已經暗示換名，利率會調整
09/24 20:36, 4F
→
09/24 20:36, 2小時前 , 5F
這個要問代銷
09/24 20:36, 5F
推
09/24 20:37, 2小時前 , 6F
打給央行專線
09/24 20:37, 6F
推
09/24 20:37, 2小時前 , 7F
你買的代銷在板上嗎？
09/24 20:37, 7F
→
09/24 20:38, 2小時前 , 8F
換老婆名字 掛保人 利率應該沒辦法了 很多是總行政策
09/24 20:38, 8F
推
09/24 20:38, 2小時前 , 9F
真倒霉
09/24 20:38, 9F
推
09/24 20:39, 2小時前 , 10F
切結是承諾願意一年內賣出 請銀行貸給你八成 但銀行
09/24 20:39, 10F
→
09/24 20:39, 2小時前 , 11F
未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你
09/24 20:39, 11F
→
09/24 20:39, 2小時前 , 12F
不是銀行
09/24 20:39, 12F
推
09/24 20:39, 2小時前 , 13F
看來你要成數就只能犧牲利率了
09/24 20:39, 13F
推
09/24 20:39, 2小時前 , 14F
2023年上半年那些胡搞瞎搞的真的害死人
09/24 20:39, 14F
→
09/24 20:40, 2小時前 , 15F
2024上半年？
09/24 20:40, 15F
推
09/24 20:41, 2小時前 , 16F
建議第二戶已全額現金買來準備
09/24 20:41, 16F
推
09/24 20:42, 2小時前 , 17F
合約最吃虧的都是「買方」
09/24 20:42, 17F
→
09/24 20:42, 2小時前 , 18F
律師團不是養假的
09/24 20:42, 18F
推
09/24 20:43, 2小時前 , 19F
你就換老婆名字，努力多賺錢吧
09/24 20:43, 19F
推
09/24 20:46, 2小時前 , 20F
打給央行
09/24 20:46, 20F
→
09/24 20:48, 2小時前 , 21F
感覺有點可憐….
09/24 20:48, 21F
推
09/24 20:50, 2小時前 , 22F
第一間沒賣違約只要追繳一成 大概跟我簽自住切結一樣
09/24 20:50, 22F
→
09/24 20:50, 2小時前 , 23F
沒什麼拘束力
09/24 20:50, 23F
→
09/24 20:51, 2小時前 , 24F
需於1年內賣出? 是指舊二房? 新三房? 還是建商交屋?
09/24 20:51, 24F
推
09/24 20:51, 2小時前 , 25F
換老婆名字蹭一下清德宗新青安
09/24 20:51, 25F
推
09/24 20:51, 2小時前 , 26F
提高利率吧，沒辦法了，如果是自住的話這虧你不吃也要
09/24 20:51, 26F
→
09/24 20:51, 2小時前 , 27F
吃
09/24 20:51, 27F
推
09/24 20:51, 2小時前 , 28F
原來切結違約只要追繳一成喔
09/24 20:51, 28F
推
09/24 20:52, 2小時前 , 29F
問代銷不如問銀行
09/24 20:52, 29F
推
09/24 20:52, 2小時前 , 30F
犧牲利率吧，一般買屋本來就會考慮升息預期不是？
09/24 20:52, 30F
推
09/24 20:53, 2小時前 , 31F
等金龍歌的配套措施
09/24 20:53, 31F
推
09/24 20:54, 2小時前 , 32F
政府的配套一向都是自己看著辦，原po的例子只會被嗜血的空
09/24 20:54, 32F
→
09/24 20:54, 2小時前 , 33F
空嘲笑
09/24 20:54, 33F
推
09/24 20:55, 2小時前 , 34F
先用老婆的貸吧～等形勢比較明朗再轉貸利率好的銀行
09/24 20:55, 34F
推
09/24 20:59, 2小時前 , 35F
但9/20的問答集第18題不就是在說原po的狀況？簽協約的話就
09/24 20:59, 35F
→
09/24 20:59, 2小時前 , 36F
不受本次影響不是嗎？
09/24 20:59, 36F
推
09/24 21:02, 2小時前 , 37F
09/24 21:02, 37F
→
09/24 21:03, 2小時前 , 38F
原po這樣是不是可以跟央行申訴啊？
09/24 21:03, 38F
推
09/24 21:04, 2小時前 , 39F
央行內容寫說“得”不受本規定上限，可給可不給交給銀
09/24 21:04, 39F
→
09/24 21:04, 2小時前 , 40F
行決定
09/24 21:04, 40F
推
09/24 21:05, 2小時前 , 41F
不受貸款限制，又不代表一定要貸給你這麼多。
09/24 21:05, 41F
→
09/24 21:05, 2小時前 , 42F
要申訴什麼？
09/24 21:05, 42F
推
09/24 21:07, 2小時前 , 43F
哈哈哈
09/24 21:07, 43F
推
09/24 21:07, 2小時前 , 44F
央行專線申訴 給銀行一個lesson
09/24 21:07, 44F
推
09/24 21:09, 2小時前 , 45F
搞銀行專員詐欺你啊
09/24 21:09, 45F
推
09/24 21:10, 2小時前 , 46F
就用妻子的名子，假設銀行給你提高1碼，一年也才多3萬，
09/24 21:10, 46F
→
09/24 21:10, 2小時前 , 47F
其實沒多少錢
09/24 21:10, 47F
→
09/24 21:10, 2小時前 , 48F
用老婆名字先貸下來，反正預計一年要賣房，賣了回收現金後
09/24 21:10, 48F
→
09/24 21:10, 2小時前 , 49F
大額還款，約滿(通常三年)再轉貸
09/24 21:10, 49F
→
09/24 21:12, 2小時前 , 50F
短期大額還款，利息影響有限
09/24 21:12, 50F
推
09/24 21:12, 2小時前 , 51F
例子越來越多，未來房子銷售期會拉得很長
09/24 21:12, 51F
→
09/24 21:12, 2小時前 , 52F
沒這幾年那麼好賣了
09/24 21:12, 52F
→
09/24 21:12, 2小時前 , 53F
以前賣個1-2年都有可能
09/24 21:12, 53F
推
09/24 21:13, 2小時前 , 54F
你如果房子半年內賣掉，就只差不到2萬，怎麼算都比違約划
09/24 21:13, 54F
→
09/24 21:13, 2小時前 , 55F
算
09/24 21:13, 55F
噓
09/24 21:13, 2小時前 , 56F
裝死不賣才追繳1成，根本就是投資客後門
09/24 21:13, 56F
推
09/24 21:15, 2小時前 , 57F
寫信給金龍
09/24 21:15, 57F
→
09/24 21:16, 2小時前 , 58F
打就想辦法多湊錢啊
09/24 21:16, 58F
→
09/24 21:16, 2小時前 , 59F
好啦，mail給你：deposit@mail.cbc.gov.tw
09/24 21:16, 59F
推
09/24 21:19, 2小時前 , 60F
9/3已經超過6月的信用管制：限貸6成，所以這個時間點
09/24 21:19, 60F
→
09/24 21:19, 2小時前 , 61F
切結貸8成追回1成其實不合理，等於沒賣還貸7成；不過
09/24 21:19, 61F
→
09/24 21:19, 2小時前 , 62F
最大的問題是銀行都對保完了還反悔 一點誠信都沒有超
09/24 21:19, 62F
→
09/24 21:19, 2小時前 , 63F
級誇張 覺得可以申訴 但最好想想備案 央行短短三個月
09/24 21:19, 63F
→
09/24 21:19, 2小時前 , 64F
就把他認定的第二戶打壓兩成 犧牲這個族群的態度明顯
09/24 21:19, 64F
→
09/24 21:19, 2小時前 , 65F
這時候只要不是首購都不一定會給你公正的申訴結果
09/24 21:19, 65F
推
09/24 21:20, 2小時前 , 66F
來不及囉
09/24 21:20, 66F
推
09/24 21:21, 2小時前 , 67F
合約條款放上來大家看看就知道了
09/24 21:21, 67F
→
09/24 21:24, 2小時前 , 68F
銀行端看起來做法有問題
09/24 21:24, 68F
推
09/24 21:24, 2小時前 , 69F
我問到也是切結八成，先給五成等第一戶賣了再撥三
09/24 21:24, 69F
→
09/24 21:24, 2小時前 , 70F
成！超酷
09/24 21:24, 70F
推
09/24 21:26, 2小時前 , 71F
問題是你現在第一戶銷售期會開始拉長
09/24 21:26, 71F
推
09/24 21:26, 2小時前 , 72F
阿對啦2024 感謝y大勘誤
09/24 21:26, 72F
推
09/24 21:28, 2小時前 , 73F
保險一點就換約到老婆名下 應該是首購？ 時間來得及再
09/24 21:28, 73F
→
09/24 21:28, 2小時前 , 74F
多問幾家銀行利率吧 目前還是有一些有水位的
09/24 21:28, 74F
→
09/24 21:29, 1小時前 , 75F
掛老婆 離婚 跟老婆買
09/24 21:29, 75F
推
09/24 21:30, 1小時前 , 76F
先離婚讓老婆買 能用新青安XD
09/24 21:30, 76F
推
09/24 21:31, 1小時前 , 77F
塊陶啊，房市要崩盤了
09/24 21:31, 77F
推
09/24 21:35, 1小時前 , 78F
傷及無辜的無辜本人 幫QQ
09/24 21:35, 78F
→
09/24 21:36, 1小時前 , 79F
請直接打央行客服專線
09/24 21:36, 79F
推
09/24 21:46, 1小時前 , 80F
先用老婆就好啦 利率多那一點沒差 之後政策鬆綁再轉
09/24 21:46, 80F
→
09/24 21:46, 1小時前 , 81F
貸 若政策沒鬆綁 那肯定還在大漲中 你也不必怕了
09/24 21:46, 81F
推
09/24 21:47, 1小時前 , 82F
換屋族 安心上路囉
09/24 21:47, 82F
推
09/24 21:52, 1小時前 , 83F
恭喜你 你就是被打到的那個
09/24 21:52, 83F
→
09/24 21:53, 1小時前 , 84F
交易量縮 你要賣掉也比較不好賣
09/24 21:53, 84F
推
09/24 21:59, 1小時前 , 85F
投訴陳情啊 總會有辦法
09/24 21:59, 85F
推
09/24 22:07, 1小時前 , 86F
換老婆名字後離婚 新青安用卡去
09/24 22:07, 86F
推
09/24 22:15, 1小時前 , 87F
換名字買是不是沒辦法重購退稅
09/24 22:15, 87F
→
09/24 22:18, 1小時前 , 88F
忍痛違約
09/24 22:18, 88F
推
09/24 22:20, 1小時前 , 89F
不太認同D大的看法，我認同給不給是銀行決定，但銀行都叫
09/24 22:20, 89F
→
09/24 22:20, 1小時前 , 90F
原po簽切結了才不給八成，那就是耍人啊。央行的Q18寫了，
09/24 22:20, 90F
→
09/24 22:20, 1小時前 , 91F
簽切結可以不受影響，那你還是要影響，你叫人家簽切結幹
09/24 22:20, 91F
→
09/24 22:20, 1小時前 , 92F
嘛，簽不簽都五成不就是耍人。
09/24 22:20, 92F
推
09/24 22:33, 55分鐘前 , 93F
還是回到最源頭啦 對保後反悔 說話不算話
09/24 22:33, 93F
→
09/24 22:34, 54分鐘前 , 94F
房地合一稅的重購退稅，可以一間掛配偶的名字；土地增
09/24 22:34, 94F
→
09/24 22:35, 53分鐘前 , 95F
值稅的重購退稅不行 但後者很少其實不一定要在意
09/24 22:35, 95F
推
09/24 22:37, 51分鐘前 , 96F
尤其現在第二戶被打成這樣 換屋用配偶名字買明顯利大
09/24 22:37, 96F
→
09/24 22:37, 51分鐘前 , 97F
於弊
09/24 22:37, 97F
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