Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 限貸這麽誇張
: 未來幾年房子大概會平盤
: 1000萬房利率2.5%，5年虧12.5%
: 5定存利率1.8%，5年賺9%
: 房子1年折舊1.5%，5年房子折舊7.5%
: 總共巨虧了快30%
: -----
:
欸 算錯了喔 買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍
假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬，
相當損失本金50%
反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬
同樣的本金，盤整買房就狂輸59%
再跟風險最低的股債配比較，百年年化報酬8-10%
https://i.imgur.com/lcErnKm.jpeg
股債配搭配開槓，美債當保證金，搭配等值台指，年化報酬直接噴到15%
結論:盤整五年
買房-50%
定存+9%
股債配+40%
兩倍槓桿股債配+80%
可憐喔，金龍壓盤，現在進場買房的是傻子
算了，再算下去套蟲都要崩潰了 嘻嘻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.59 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727285231.A.17C.html
噓
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※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:34:45
推
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單純回文，原po是用全額買房計算，但是如果有開槓貸8成，利息損失就不是單純2.5%*5
而是2.5%*5*4
※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:45:59
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