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Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1年前 (2024/09/26 01:27), 1年前編輯推噓8(16推 8噓 36→)
留言60則, 25人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 限貸這麽誇張 : 未來幾年房子大概會平盤 : 1000萬房利率2.5%，5年虧12.5% : 5定存利率1.8%，5年賺9% : 房子1年折舊1.5%，5年房子折舊7.5% : 總共巨虧了快30% : ----- : 欸 算錯了喔 買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍 假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬， 相當損失本金50% 反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬 同樣的本金，盤整買房就狂輸59% 再跟風險最低的股債配比較，百年年化報酬8-10% https://i.imgur.com/lcErnKm.jpeg
股債配搭配開槓，美債當保證金，搭配等值台指，年化報酬直接噴到15% 結論:盤整五年 買房-50% 定存+9% 股債配+40% 兩倍槓桿股債配+80% 可憐喔，金龍壓盤，現在進場買房的是傻子 算了，再算下去套蟲都要崩潰了 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727285231.A.17C.html
噓
09/26 01:29, 1年前 , 1F
胡說八道
09/26 01:29, 1F
※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:34:45
推
09/26 01:40, 1年前 , 2F
房子開5倍槓桿…並不會損失5倍本金=__=
09/26 01:40, 2F
單純回文，原po是用全額買房計算，但是如果有開槓貸8成，利息損失就不是單純2.5%*5 而是2.5%*5*4 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:45:59
→
09/26 01:44, 1年前 , 3F
的利息…
09/26 01:44, 3F
推
09/26 01:48, 1年前 , 4F
算的很好下次不要算了
09/26 01:48, 4F
推
09/26 01:56, 1年前 , 5F
數學很好 笑惹
09/26 01:56, 5F
股債配再用drip下去算，套套會更崩潰，下手不要太重，我又不是金龍，把你各位往死裡 打XD
推
09/26 02:15, 1年前 , 6F
要看你貸幾年啊 你五年把利息全部還完？是在算三小
09/26 02:15, 6F
還完損更多，ㄎㄎ
→
09/26 02:15, 1年前 , 7F
喔
09/26 02:15, 7F
噓
09/26 02:18, 1年前 , 8F
你應該沒買過房子
09/26 02:18, 8F
噓
09/26 03:15, 1年前 , 9F
你就乖乖定存，你不適合投資
09/26 03:15, 9F
https://i.imgur.com/dnYBO72.jpeg
恩 套多繼續盤整買房 讓我笑笑 嘻嘻
→
09/26 03:37, 1年前 , 10F
那麼會算 你早就當溫拿了 還會當魯空？
09/26 03:37, 10F
推
09/26 03:50, 1年前 , 11F
高手 佩服
09/26 03:50, 11F
噓
09/26 04:24, 1年前 , 12F
難怪你會窮
09/26 04:24, 12F
結果發現盤整買房是盤子，套多們急了 舒服 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 04:50:06
推
09/26 05:44, 1年前 , 13F
看誰在噓就知道誰被套滿手 ㄏㄏ 這種賠到脫腸根本不用算
09/26 05:44, 13F
推
09/26 05:45, 1年前 , 14F
你想表達的應該是 用來計算利息的資金被放大了吧？
09/26 05:45, 14F
→
09/26 05:45, 1年前 , 15F
就賠一屁股啊 我賭拉那些斷頭仔到後面連算都不敢算啦
09/26 05:45, 15F
→
09/26 05:46, 1年前 , 16F
今天把例子改成1塊貸100萬就很明顯了
09/26 05:46, 16F
推
09/26 06:40, 1年前 , 17F
用房蟲還利息不還本金來看 確實是
09/26 06:40, 17F
→
09/26 06:41, 1年前 , 18F
但它會說2025是起漲點
09/26 06:41, 18F
推
09/26 06:45, 1年前 , 19F
你這麼會算，一定是有錢人了吧
09/26 06:45, 19F
推
09/26 07:02, 1年前 , 20F
資產的收益沒有算進去 房租之類的
09/26 07:02, 20F
推
09/26 07:06, 1年前 , 21F
你來平均最大戶的地方曬單是不是搞錯什麼
09/26 07:06, 21F
推
09/26 07:14, 1年前 , 22F
新青安 寬限期不取消繼續噴 嘻嘻
09/26 07:14, 22F
推
09/26 07:34, 1年前 , 23F
本來想躺著賺，現在下班晚上跑uber 補虧損
09/26 07:34, 23F
推
09/26 07:44, 1年前 , 24F
大概看一下數學有什麼問題嗎？
09/26 07:44, 24F
推
09/26 07:59, 1年前 , 25F
09/26 07:59, 25F
噓
09/26 08:00, 1年前 , 26F
用新親安五年寬了還跑去租房五年？？
09/26 08:00, 26F
?
噓
09/26 08:02, 1年前 , 27F
原來是期貨仔 恭喜猜對一次方向
09/26 08:02, 27F
ㄎㄎ 豪簡單 看不懂嗎 猜?
推
09/26 08:02, 1年前 , 28F
第一次看到可以這樣算～想必數學一定很爛
09/26 08:02, 28F
→
09/26 08:05, 1年前 , 29F
如你計算2.5%貸40年，利息變1000萬耶，到底數學有多
09/26 08:05, 29F
→
09/26 08:05, 1年前 , 30F
不好，國小沒畢業
09/26 08:05, 30F
→
09/26 08:05, 1年前 , 31F
一點邏輯都沒有，不知道那個爛學校爛科系畢業，有夠
09/26 08:05, 31F
→
09/26 08:05, 1年前 , 32F
爛
09/26 08:05, 32F
原來套套是在糾結本金部分，笑死有差這五年嗎XD 五年沒還本利息損100萬，有還本利息 損至少90萬 ，都不給你算雜支進去了，套仔在跟我計較10萬欸XDDD
→
09/26 08:12, 1年前 , 33F
不管看多還看空，只想說句...下次別算了
09/26 08:12, 33F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 08:20:08
噓
09/26 08:43, 1年前 , 34F
完全錯誤還沾沾自喜
09/26 08:43, 34F
來說說你的看法，哪邊錯，開始你的表演 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 08:46:20
噓
09/26 09:20, 1年前 , 35F
省或拿的房租 怎麼算?
09/26 09:20, 35F
→
09/26 09:21, 1年前 , 36F
股債配用年化 房子就用盤整五年 嘻嘻
09/26 09:21, 36F
→
09/26 09:22, 1年前 , 37F
怎麼股債配不用盤整五年算?
09/26 09:22, 37F
→
09/26 09:22, 1年前 , 38F
隨便戳就破的東西 在那邊沾沾自喜 笑死
09/26 09:22, 38F
新青安寬5又加上預售屋交屋潮，已經沒錢能夠讓其他人開槓五倍買盤，別想了肯定盤， 至於股債配喔，百年歷史數據就擺在那邊，房市盤機率比股債10%還高哩。 還有去年中開始股債配，不到兩年報酬率已經25%，不含開槓算進去 舒服 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:28:34
→
09/26 09:24, 1年前 , 39F
美債當保證金 你是直債還是ETF? 直債的話 在哪邊買哪邊貸?
09/26 09:24, 39F
當然元大美債
→
09/26 09:25, 1年前 , 40F
手續費 保管費 利息都不用算?
09/26 09:25, 40F
報酬率不含開槓都25%，你在跟我計較那1-2%的東西XDDD
→
09/26 09:25, 1年前 , 41F
來 你繼續表演
09/26 09:25, 41F
→
09/26 09:25, 1年前 , 42F
隨便戳就破的東西 在那邊沾沾自喜 笑死
09/26 09:25, 42F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:29:47
→
09/26 09:39, 1年前 , 43F
元大美債不一定有預訂報酬喔 把ETF套直債預期報酬?
09/26 09:39, 43F
→
09/26 09:39, 1年前 , 44F
還25%咧 笑死
09/26 09:39, 44F
欸 這個是我實際報酬喔 ㄎㄎ
→
09/26 09:41, 1年前 , 45F
我2020年買的收租房每年都有12%報酬 而且還會成長 至於
09/26 09:41, 45F
→
09/26 09:41, 1年前 , 46F
房價漲了本金一倍我就不講了
09/26 09:41, 46F
我2021 預售一間花2xx，現在價差600以上，3倍吧, 對了我跟Nova大買的 哈哈 當然現在 鳥市況，肯定是紙上富貴賣不出去啦，只有台指+美債能夠出場才是真報酬
→
09/26 09:41, 1年前 , 47F
25%很多嗎?
09/26 09:41, 47F
→
09/26 09:42, 1年前 , 48F
兩年25%很多嗎?
09/26 09:42, 48F
百年穩定8-10%對我來講就夠了
→
09/26 09:45, 1年前 , 49F
12%是指IRR年化
09/26 09:45, 49F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:59:24
→
09/26 09:57, 1年前 , 50F
順帶一提 這兩年買債券根本浪費時間
09/26 09:57, 50F
→
09/26 09:58, 1年前 , 51F
請原諒我就是這麼直接
09/26 09:58, 51F
確實，美債這兩年沒啥避險到，就只有當台指保證金的份，破線就是美債期貨換現貨拿回 現金來扛，還好這次急速崩跌到跌停抗的住 嘻嘻 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 10:02:18
→
09/26 10:02, 1年前 , 52F
百年 XD
09/26 10:02, 52F
→
09/26 10:03, 1年前 , 53F
而且真的穩定? 你買的是ETF耶XD
09/26 10:03, 53F
→
09/26 10:03, 1年前 , 54F
不要在那邊唬爛啦
09/26 10:03, 54F
反正目前報酬率超過年10%，繼續這樣做就對了XDD
→
09/26 10:04, 1年前 , 55F
這兩年美債要槓桿 就麻煩在要買直債的話美元貸款利率高
09/26 10:04, 55F
→
09/26 10:05, 1年前 , 56F
要貸利率便宜的台幣 除非你有專業除非你有專業投資人資格
09/26 10:05, 56F
→
09/26 10:05, 1年前 , 57F
不然你也只能抵押台幣資產
09/26 10:05, 57F
→
09/26 10:06, 1年前 , 58F
只能買台灣出的債券ETF
09/26 10:06, 58F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 12:07:17
→
09/26 13:05, 1年前 , 59F
這兩年只有10%就是慘啊XD
09/26 13:05, 59F
→
09/26 13:05, 1年前 , 60F
笑死
09/26 13:05, 60F
欸 不知道你在回哪一段，我去年五月股債配，不含開槓今天已經25%，是不是回錯人還是 喝多了XDD ※ 編輯: jinso7410 (27.53.57.14 臺灣), 09/26/2024 20:10:30
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