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[新聞] 中古屋交易爆量 恐是逃命波

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間1天前 (2024/09/26 10:58), 編輯推噓24(30推 6噓 30→)
留言66則, 28人參與, 23小時前最新討論串1/1
https://reurl.cc/jya0Y1 中古屋交易爆量 恐是逃命波 限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同 期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波 房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要 跌不容易。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年閉鎖期解凍，加上當年 全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府 推出房地合一稅，正式定調打房策略。 直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速台商與資金回流，帶起全台房市多頭，去年 下半年更受惠於新青安貸款與股市大漲，房市買氣至今年上半年直達近十年巔峰，然而央 行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買 氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。 央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年 買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。 中央銀行理事、台灣經濟研究院長張建一則為央行政策辯護，指出央行理事會有徵調聯合 徵信中心資料，多項房市數據進行比對，發現很多購屋族不是自住的比重很高，且因在新 青安專案之前的一、兩年，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，情況有點 像是建商、投資客、投機客集體炒房，排擠購屋自住的剛性需求者，無法從公股銀行申請 房貸。 此外，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信占總放款高達37.4％，比 2008年金融海嘯時最高的37.9％接近，但這兩個數據的結構不一樣：2008年時逢景氣很差 ，企業不願向銀行借錢，分母變小導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高，不動產放款 占總體比重上升，以1,000億元放款有400億元都是押在不動產部分，風險過大。 還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數1、2家建商，張建一說，若有什麼情況發生 ，會對建商造成極大衝擊，業者沒辦法順利交屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再 影響到銀行信用額度，金融穩定就會面臨更大的衝擊，央行不快點祭出新法，「恐怕會來 不及」，所以先祭出措施、之後再滾動調整；央行也正盤點、搜集購屋者資料以加快提出 排除條款，預估不一定要一個月的時間。 心得： 雖然股神哲哲說，這次打房是玩真的，但房價要跌不容易，大家要齁住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.167.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727319509.A.86C.html
推
09/26 10:59, 1天前 , 1F
不過就是預售炒太高 中古變成甜甜價而已
09/26 10:59, 1F
→
09/26 10:59, 1天前 , 2F
恭喜接盤俠
09/26 10:59, 2F
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09/26 10:59, 1天前 , 3F
現在的甜甜價，以後的山頂價
09/26 10:59, 3F
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09/26 11:00, 1天前 , 4F
咦 可是 中古 貸下來 然後合約內寫 貸的下來再成交 好
09/26 11:00, 4F
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09/26 11:00, 1天前 , 5F
像沒事耶XD
09/26 11:00, 5F
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09/26 11:01, 1天前 , 6F
逃命潮（X 假平轉房仲賺翻（O
09/26 11:01, 6F
→
09/26 11:02, 1天前 , 7F
仲介只想成交，喊崩暴跌嚇死你們屋主，嘿嘿
09/26 11:02, 7F
推
09/26 11:04, 1天前 , 8F
上半年沒半個人知道722啦，買進去的也是可憐
09/26 11:04, 8F
推
09/26 11:06, 1天前 , 9F
這禮拜看Line群組，一堆人在等建商開新案、一堆人在搶預售，
09/26 11:06, 9F
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09/26 11:06, 1天前 , 10F
連平轉中古群大概20個和徵求才1個賣…XD
09/26 11:06, 10F
推
09/26 11:06, 1天前 , 11F
09/26 11:06, 11F
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09/26 11:07, 1天前 , 12F
無聊做的 那時候就覺得只剩老破公寓最安全了
09/26 11:07, 12F
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09/26 11:08, 1天前 , 13F
過幾年後大概要仿小菸寫文章了
09/26 11:08, 13F
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09/26 11:08, 1天前 , 14F
過去四年 你貸的好嗎？
09/26 11:08, 14F
推
09/26 11:10, 1天前 , 15F
爆卡稱啦,中古屋交易量都凍幾個月了.
09/26 11:10, 15F
推
09/26 11:11, 1天前 , 16F
反正新聞隨別寫，thread還有人拿9月之前的解約登記說你看解
09/26 11:11, 16F
→
09/26 11:11, 1天前 , 17F
約潮開始了
09/26 11:11, 17F
推
09/26 11:11, 1天前 , 18F
現在央行暗令非青安不准買，中古雪上加霜
09/26 11:11, 18F
推
09/26 11:13, 1天前 , 19F
賣不出去加價賣，不用怕。
09/26 11:13, 19F
噓
09/26 11:18, 1天前 , 20F
ZMTL別再造謠了，之前才一篇說開新案爆滿的被當場打臉根本
09/26 11:18, 20F
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09/26 11:18, 1天前 , 21F
沒人，你們這些營造fomo感的臭蟲害死一堆首購了還想繼續重
09/26 11:18, 21F
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09/26 11:18, 1天前 , 22F
施故技
09/26 11:18, 22F
推
09/26 11:19, 1天前 , 23F
來來來，你具體指出哪一篇我哪一句造謠
09/26 11:19, 23F
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09/26 11:22, 1天前 , 24F
莊家養了你們20年 就是要一次全部收掉
09/26 11:22, 24F
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09/26 11:22, 1天前 , 25F
還整天異想天開 幻想錢會從天上掉下來
09/26 11:22, 25F
推
09/26 11:23, 1天前 , 26F
09/26 11:23, 26F
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09/26 11:23, 1天前 , 27F
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09/26 11:23, 1天前 , 28F
09/26 11:23, 28F
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09/26 11:23, 1天前 , 29F
思維模式不改 看不清事情的本質
09/26 11:23, 29F
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09/26 11:24, 1天前 , 30F
認知以外的錢怎麼來的 就怎麼連本帶利吐回去
09/26 11:24, 30F
推
09/26 11:26, 1天前 , 31F
09/26 11:26, 31F
→
09/26 11:26, 1天前 , 32F
09/26 11:26, 32F
推
09/26 11:29, 1天前 , 33F
現在要交屋的平轉都3年前價格耶，寫這種都夠酸
09/26 11:29, 33F
推
09/26 11:29, 1天前 , 34F
最近在幫身邊想買房的朋友看房子，這波當然也有人跟我說先緩
09/26 11:29, 34F
→
09/26 11:29, 1天前 , 35F
緩觀望一下，我也都說沒問題，選好就好，我也沒辦法告訴你明
09/26 11:29, 35F
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09/26 11:29, 1天前 , 36F
年買會不會更便宜或更貴，只能幫你看實際上的市場現況是這樣
09/26 11:29, 36F
推
09/26 11:31, 1天前 , 37F
撿貨文
09/26 11:31, 37F
推
09/26 11:32, 1天前 , 38F
而且很有趣，一直在喊房價要崩了接下來一定會有第八波第九波
09/26 11:32, 38F
→
09/26 11:32, 1天前 , 39F
把房價打死的難道就不是一種FOMO嗎，一樣是在製造恐慌
09/26 11:32, 39F
推
09/26 11:35, 1天前 , 40F
爆量價錢也沒變便宜啊
09/26 11:35, 40F
噓
09/26 11:37, 1天前 , 41F
你貼的圖都是要賠售跟平轉耶XD 自己貼的圖有沒有仔細看啊
09/26 11:37, 41F
噓
09/26 11:40, 1天前 , 42F
貸不到款是要怎麼爆量
09/26 11:40, 42F
推
09/26 11:41, 1天前 , 43F
量縮價噴 更爽啊
09/26 11:41, 43F
→
09/26 11:41, 1天前 , 44F
我看那開價根本屋主沒差啊
09/26 11:41, 44F
推
09/26 11:45, 1天前 , 45F
這半年房價是走揚，代表只要有一個屋主平轉或是賠售，當下
09/26 11:45, 45F
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09/26 11:45, 1天前 , 46F
房價就是下跌，20個許願賠售的有一個真的成交是很可怕的事
09/26 11:45, 46F
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09/26 11:45, 1天前 , 47F
情，一點敏感度都沒有
09/26 11:45, 47F
噓
09/26 11:49, 1天前 , 48F
好奇，若預售5年蓋好，那時候或許就放寬了?
09/26 11:49, 48F
→
09/26 11:50, 1天前 , 49F
是不是現在是預售最好上車時機....0.0
09/26 11:50, 49F
推
09/26 11:52, 1天前 , 50F
你有沒有想過放寬的時候房價已經跌爛了？
09/26 11:52, 50F
推
09/26 11:53, 1天前 , 51F
業績變差結果爆量這合理嗎
09/26 11:53, 51F
推
09/26 11:54, 1天前 , 52F
也是....謝謝~
09/26 11:54, 52F
推
09/26 11:58, 1天前 , 53F
自住選中古就好了，新成屋半價而已
09/26 11:58, 53F
推
09/26 12:05, 1天前 , 54F
　　　　　　　　逃命波？？？？
09/26 12:05, 54F
推
09/26 12:07, 1天前 , 55F
還早啦
09/26 12:07, 55F
推
09/26 12:14, 1天前 , 56F
中古屋前幾個月是賣到沒房可以賣了耶...
09/26 12:14, 56F
→
09/26 12:14, 1天前 , 57F
當然是小坪數千萬內的啦，要找物件好難喔
09/26 12:14, 57F
推
09/26 12:17, 1天前 , 58F
中古才能直接受惠新青安啊
09/26 12:17, 58F
噓
09/26 12:21, 1天前 , 59F
交易爆量？
09/26 12:21, 59F
噓
09/26 13:22, 1天前 , 60F
越逃越高 笑死
09/26 13:22, 60F
推
09/26 13:23, 1天前 , 61F
恐恐恐
09/26 13:23, 61F
推
09/26 13:30, 1天前 , 62F
就跟我昨天的發文一樣 一堆人還在矇逼
09/26 13:30, 62F
推
09/26 14:34, 1天前 , 63F
怕啥 別人恐懼我貪婪
09/26 14:34, 63F
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09/26 15:33, 1天前 , 64F
@twin2 你看不懂現在到底有多少人想進場買房嗎？ 平轉難免有
09/26 15:33, 64F
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09/26 15:34, 1天前 , 65F
我今年二月也買到接近平轉的房啊，20:1很多？
09/26 15:34, 65F
推
09/26 16:30, 23小時前 , 66F
法拍變多再說
09/26 16:30, 66F
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