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[新聞] 炒房共犯結構兩大現象 張建一：總裁楊金

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間22小時前 (2024/09/26 13:22), 編輯推噓16(19推 3噓 19→)
留言41則, 28人參與, 11小時前最新討論串1/1
連結：https://newtalk.tw/news/view/2024-09-26/937837 內文： 中央銀行19日理監事會決議祭出新房市管制措施，目標抽炒房族、投資客銀根。而參予開 會決議的央行理事、台經院院長張建一昨天在台經院記者會上對媒體表示，會議實況是央 行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建 商，且建商、投機客有點像是集體炒房，央行不得不重視，總裁楊金龍蠻急的。 問題一 非自住比重很高 張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資 料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘 額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，發 現很多購屋族「非自住比重很高」。 問題二 土建融授信過度集中一兩家建商 張建一說，央行調查資料發現，一個很嚴重的問題就是土建融授信過度集中在少數一兩家 建商，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，那就變成中 國所謂的爛尾樓，影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。 張建一對媒體表示，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房， 當天會議感覺到「總裁楊金龍蠻急的」。 張建一說，央行看到一件事，以1千億的資金而言，有4百億在不動產部門，這對銀行業的 風險過大，可能影響到金融穩定。另外，在新青安上路之前，炒房已走一大波了，導致影 響到真正有剛性需求的自住客。 張建一說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，至於可能有濫殺 無辜的情況，若有必要時，央行會進行調整。 另外，針對央行提到今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度） 為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜 情勢嚴峻。 張建一也對媒體說，現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差，企業不願意 借錢，分母變小，使得數值往上升，現在是分子大幅提高。 心得： 近日央行總裁楊金龍大動作打房被稱作金龍海嘯 參予開會決議的央行理事台經院院長張建一表示看了央行提供的不少資料 發現現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房 讓楊金龍急著大動作打房 是說楊金龍也上任蠻久了 現在才發現這些問題...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727328166.A.1CF.html
推
09/26 13:24, 22小時前 , 1F
彭淮南都不急，現在換你急
09/26 13:24, 1F
→
09/26 13:24, 22小時前 , 2F
彭淮南表示:
09/26 13:24, 2F
推
09/26 13:26, 22小時前 , 3F
早就說是投客問題了 還怪盜自住購屋者用新青安
09/26 13:26, 3F
→
09/26 13:29, 22小時前 , 4F
新青安是去年7月提出
09/26 13:29, 4F
→
09/26 13:29, 22小時前 , 5F
央行從去年年底就開始觀察
09/26 13:29, 5F
推
09/26 13:30, 22小時前 , 6F
非自住，就是新青安買舊公寓隔套收租啦！
09/26 13:30, 6F
→
09/26 13:30, 22小時前 , 7F
然後數據有遞延性的問題，又每季開會
09/26 13:30, 7F
→
09/26 13:31, 22小時前 , 8F
哪那麼多青安首購，都嘛青安人頭
09/26 13:31, 8F
→
09/26 13:33, 22小時前 , 9F
當然也有可能清德宗是5/20後上任的
09/26 13:33, 9F
推
09/26 13:34, 22小時前 , 10F
假換屋，真增購第二間
09/26 13:34, 10F
推
09/26 13:39, 22小時前 , 11F
奇怪了 投客再怎麼炒 海線也不可能20變40啊？
09/26 13:39, 11F
推
09/26 13:39, 22小時前 , 12F
總裁突然睡醒上班了？
09/26 13:39, 12F
→
09/26 13:40, 22小時前 , 13F
但是新氫安大軍一出籠 才半年就噴成這樣
09/26 13:40, 13F
推
09/26 13:45, 22小時前 , 14F
總裁最近才開始急
09/26 13:45, 14F
推
09/26 13:47, 22小時前 , 15F
假換屋 真投客
09/26 13:47, 15F
推
09/26 13:47, 22小時前 , 16F
新青安是去年底才開始發酵啊
09/26 13:47, 16F
噓
09/26 13:58, 22小時前 , 17F
共犯結構就新青安啊
09/26 13:58, 17F
推
09/26 14:02, 22小時前 , 18F
急了
09/26 14:02, 18F
推
09/26 14:05, 22小時前 , 19F
慘
09/26 14:05, 19F
推
09/26 14:12, 22小時前 , 20F
什麼炒房 都是剛需啦
09/26 14:12, 20F
推
09/26 14:13, 22小時前 , 21F
說啥呢? VIP 讓A案已購先看B案 根本不用中人啊
09/26 14:13, 21F
→
09/26 14:22, 21小時前 , 22F
這篇新聞的內容跟央行自己提供的八月份統計數字兜
09/26 14:22, 22F
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09/26 14:22, 21小時前 , 23F
不起來，要嗎就是他們開會時看的是不一樣期間的資
09/26 14:22, 23F
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09/26 14:22, 21小時前 , 24F
料，要嗎是有人在帶風向曲解。
09/26 14:22, 24F
推
09/26 14:40, 21小時前 , 25F
非自住比例很重，也沒提出什麼改善方案
09/26 14:40, 25F
推
09/26 14:55, 21小時前 , 26F
打金主爸爸 可能嗎？
09/26 14:55, 26F
→
09/26 14:58, 21小時前 , 27F
中央不管？
09/26 14:58, 27F
推
09/26 15:19, 20小時前 , 28F
新青安政策不嚴謹，再次證明錯誤的政策比貪污更可怕
09/26 15:19, 28F
→
09/26 15:43, 20小時前 , 29F
09/26 15:43, 29F
推
09/26 16:26, 19小時前 , 30F
兩大建商應該就是有優付的那兩家吧
09/26 16:26, 30F
推
09/26 17:31, 18小時前 , 31F
那就處理那兩間建商呀！幹嘛處理無辜的人民？！
09/26 17:31, 31F
噓
09/26 18:27, 17小時前 , 32F
很高，是多高？不敢講，哈哈
09/26 18:27, 32F
噓
09/26 18:30, 17小時前 , 33F
其中先買後賣換屋族一定被算進去數據
09/26 18:30, 33F
→
09/26 18:32, 17小時前 , 34F
土建授信集中一二家，就要搞全國，笑死
09/26 18:32, 34F
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09/26 18:34, 17小時前 , 35F
不敢說原因就不要說，一直遮遮掩掩
09/26 18:34, 35F
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09/26 19:20, 16小時前 , 36F
自住率85%說非自住比例很高？
09/26 19:20, 36F
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09/26 19:51, 16小時前 , 37F
「購屋者的自住率」，應該是指現在在貸款這些
09/26 19:51, 37F
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09/26 19:52, 16小時前 , 38F
新購買的房屋
09/26 19:52, 38F
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09/26 19:53, 16小時前 , 39F
跟房屋自有率的關係應該不大，之前的房子可能只能貸20
09/26 19:53, 39F
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09/26 19:53, 16小時前 , 40F
年，一堆人早就繳完了
09/26 19:53, 40F
推
09/27 00:14, 11小時前 , 41F
又不會造成次貸風暴，急什麼
09/27 00:14, 41F
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