[新聞] 銀行緊縮房貸,擔心貸款不足發生違約?資深地政士曝因應祕訣
看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間13小時前 (2024/09/26 20:09)推噓4(7推 3噓 15→)留言25則, 13人參與討論串1/1
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https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003014826
內文:
銀行緊縮房貸,擔心貸款不足發生違約?資深地政士曝因應祕訣
銀行房貸緊縮,許多買房民眾擔心貸款成數生變造成買房違約,資深地政士建議以「345
」方式因應。
近期銀行緊縮房貸,買房民眾辦理房屋貸款到處碰壁,還記得當時推行新青年安心成家專
案時,房貸由最高800萬元提高到1,000萬元,還給予最高5年的寬限期、40年的還款期間
,以及3年的利息補貼、減碼優惠,財政部為了鼓勵年輕人買屋,在電視上大推順口溜「
543廣告」,讓買方為之瘋狂,房價因此一去不復返。
只可惜好景不常,政府擔心台灣發生類似美國的次貸危機,中央銀行請各銀行董總喝完咖
啡後,各銀行紛紛表態支持,讓辦理房屋貸款難度升高,甚至停止放款。接著財政部的青
年安心成家貸款「543」廣告,紛紛從電視台下架,最近發現連YT也悄悄的下架了,想要
辦理房屋貸款,瞬間比登天還難,讓人措手不及。
現在想買房的民眾該如何是好?
近期因為銀行收手,讓房市瞬間急凍,已經簽約買屋的找不到辦理銀行、新手屋主擔心房
價下跌、潛在買方開始觀望,市場如驚弓之鳥,一片混亂。
還好央行強調,政策目的是要國銀共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,但大前提
是不影響正常資金需求,因此國銀在研提改善計畫時,應排除5類態樣,分別是無自用住
宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關
用途,以及企業購建自用廠辦等所需資金。
面對「543」的停擺,不再上電視廣告,正想要買屋的青年首購族該如何是好?建議以「
345」來迎戰「543」!何謂「345」,我們說明如下:
一、3成自備款
隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提升至3成,避免銀行估價保守,買方發生
貸款不足違約的情事。
二、4處找銀行
以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率。現在建議買方
還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,
而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。
三、5個月交屋
承平時期,買賣房屋從簽約到交屋流程約1個月~2個月可以完成,但在兵荒馬亂的階段,
買賣契約書的點交日期,最好約定5個月以上,避免被銀行的撥款時間延宕,發生違約情
事。
另外,如果是跟建商買預售屋或是新建餘屋,建議由建商協助找銀行辦理,避免個人落單
變成孤鳥,畢竟建商整批辦理房屋貸款,團結力量大,比較有議價能力。
其實市場上青年首購是主流,很多都是父母親贊助自備款助小孩一臂之力,讓小孩子成家
,如何讓市場回歸正軌,投資客無利可圖,是政府部門應該有的配套。
心得:
想不到現在代書都還要想口訣
前一陣子開放的人壽房貸沒出量嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.17.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727352587.A.571.html
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