[新聞] A20預售實登爆冷門信義房屋:青埔外溢現象

看板home-sale (房屋交易)作者karta057652 (056750atrak)時間7小時前 (2024/09/26 23:54)推噓5(5推 0噓 3→)

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連結：https://reurl.cc/VMejlY 內文： A20 預售實登爆冷門信義房屋：青埔外溢現象 2024-09-26 11:46 經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導信義房屋詹智偉指出，青埔的外溢效應影響A20的發展，單價不僅較青埔低，生活機能也更貼近市區，具備房價與生活便利的雙重優勢。（圖:信義房屋提供）桃園113年第2季機捷沿線買賣交易行情分析統計出爐，由青埔特區平均單價56萬穩居冠軍寶座，其中A20預售實登單價45.2萬，與藝文特區中古屋單坪價格相同，引起網友熱烈討論表示，「A20跟藝文同價…太扯了吧！」、「你要把他當期貨看就不意外了」、「A20真的一片荒地，完全只有鐵皮圍牆」，也有網友認為「A20噴這麼高很正常，那邊只有預售」，桃園房市專家對此表示，A20預售房價與青埔中古屋相當，主要為青埔特區外溢現象所造成。信義房屋桃一區協理詹智偉分析，A20相較於A21週邊物件，不僅屋齡更新，重劃區寬廣、整齊街廓居住環境更舒適，且A20許多中小型戶型案件，因市場需求強勁，單價容易推升。詹智偉強調，青埔的外溢效應也影響A20的發展，A20單價不僅較青埔低，生活機能也更貼近市區，具備房價與生活便利的雙重優勢。詹智偉補充表示，佔地總面積50.5公頃且緊鄰中壢舊城區的A21站重劃區，近期正緊鑼密鼓進行公設施工，區域內規劃面積約31公頃的住宅區、商業區、宗教專用區、加油站專用區，有望和A20一起串聯中壢舊城區、青埔特區成為中壢發展新都心，未來發展指日可待。雖然A20現在周邊除了交通利多外，看不到任何生活機能，但買房子多為看好10~20年後的發展，信義房屋中壢高中店主任宋律吾表示，過去草漯重劃區、客運園區也是一片田，現在因為青埔特區漲幅過快，也成為外溢購買熱區，而有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」，被看好未來發展性也不會讓人太驚訝。許多有居住剛性需求買家無法等A20重劃區蓋好，便轉往捷運車程僅5分鐘的A21，找尋合適的中古屋物件。A21捷運環北站因鄰近老中壢商圈，生活機能已發展成熟，近期屋齡5年內新建案時價登錄都站上4字頭。宋律吾表示，但由於舊市區無大基地可蓋大型社區，許多買家便會選擇購買交通便利的A20重劃區預售屋，即便日後入住時有採買需求，也可前往生活機能完善的舊市區，畢竟路程也只有5分鐘而已。心得： A20現在應該比較少外地買盤了吧(雙北+新竹) 如果現在只有在地買盤進場漲幅會比較溫和畢竟中豐北交流道只能服務中壢直達往返台北向南的另外一個半套也是要等楊頭高架建設一併進行不過也有人說A20要搭高鐵還要機捷兩站才到(車程七分鐘)太遠但相比類似擁有雙城之間的重劃區的A10山鼻高鐵就在附近真的還算可以~ 未來競爭對手大概就是A16了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.17.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727366092.A.C48.html

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