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[閒聊] 預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1年前 (2024/09/27 00:30), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 25→)
留言44則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
預售屋到底能不能買?? 其實看時局 房地產空轉多前後，跟本是暴利 也會被一堆人眼紅跟眼中釘 接這就會開始變箭靶 2004 2009 2020 這三個起噴點都是賺爆 接這政府就一連串手法要滅這火 買預售的人就要承擔，買到交屋這段時間的各變化 2020買的時候誰會想到，馬上缺工缺料，工程一直拖 然後8~9成寬限，變7成寬限到無寬限，2房的甚至變5成無寬限 中間又來一個不公平的房地合一2.0 購買日開始算房地合一，交屋歸零重算 而且預售屋只是合約價值，簡單解釋你借錢的建商蓋房子，建商用多少錢賣你 法律上你是建商的債權人，把這間房子未來賣給誰權利抵押給你 股票方式說他就是期貨，繳保證金多久後履約，你要付清尾款拿到貨 沒付清尾款就是沒收保證金 如果信貸買預售屋就是選擇權概念 但這一波真的太特別....... 漲造價>土地價格>房子價值 1字頭2字頭地區，造價+10萬一個是漲100%一個是漲50%+風險係數+管理成本+利潤 就會變成漲80%~150% 土地漲有但比例遠低於造價 所以基本上.....2018價格單價+20內區域都算漲造價，不是漲房價 只是之前買的跟這漲上來，因為新品漲價 建商沒下殺的本錢 但建商有極度高倒閉風險 這次這樣高成本，扛不起太多密集斷頭，那就有建商會掛 包含大型建商越大風險越大 個人觀點能不能買??? 當房地合一2.0這極度不公平出來 你預售要課房地合一，你就要以預售簽約日算，交屋也回朔當時，不可以歸零 這槍擺明要搞你預售 如果你還是投機套利用途還買，那真的不長眼 只剩下置產 自住 置產兼投機還可買 建商代銷又比高調我賣多好..... 禁轉紅單(能破解)，預售屋禁止換約 私法人買住宅須核准，那在這之前買預售用私法人的怎辦，雖然可換約但也是擺明搞你 到2屋嚴查金流，每筆工程款逐一解釋，你訂金20萬刷卡，你一次繳清收據要在 否則你的貸款就會少20萬 一直限制成數等..... 平均地權條例過之後 只剩下自住可買，置產都不建議買，其他用途就真的不長眼 置產客不如跟前面預售買家，即將要交屋的給人賺價差，他也讓利給你買 你要去冒極高風險不建議 至於信貸買預售，更極端的信貸炒股>股票質押>買預售>股票獲利繳工程款 設定交屋賣掉或持有5年賣掉的 那就是超級不長眼，人家擺明不歡迎你，你還跳進去 政府就是要用各法令跟壓力修理你，還一直要這樣幹 到時被斷頭被割韭菜只能說3好+1好，87聽87的話=174 以上小小置產客房地產界打滾幾年下看法跟忠告 歡迎鞭策討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.71.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727368232.A.92F.html ※ 編輯: a386036 (111.241.71.175 臺灣), 09/27/2024 00:32:51
推
09/27 00:40, 1年前 , 1F
適合買預售屋似乎真的只剩下自住族群，尤其是二房限
09/27 00:40, 1F
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09/27 00:40, 1年前 , 2F
貸下的換屋族
09/27 00:40, 2F
推
09/27 00:46, 1年前 , 3F
我因為想買所以一直有在看新北各地預售 目前預售狀況
09/27 00:46, 3F
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09/27 00:46, 1年前 , 4F
真的蠻冷的 剩代銷一人分飾多角說昨天買的客戶的這種
09/27 00:46, 4F
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09/27 00:46, 1年前 , 5F
蹩腳演技
09/27 00:46, 5F
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09/27 00:48, 1年前 , 6F
現場有時候連一組客人都沒有 一堆版上的還說沒踏進展
09/27 00:48, 6F
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09/27 00:48, 1年前 , 7F
銷中心 才會這樣講 人多的時候只有第一批 剩下的真的
09/27 00:48, 7F
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09/27 00:48, 1年前 , 8F
要開始賣之後再去看都是冷冷清清
09/27 00:48, 8F
預售屋真的會死得非常慘 尤其是末代可換約的2022第四季後的， 前面的還有利差可以支撐 後面的利差到底夠不夠都還是問題 不可換約的，至少已經有心理準備要交屋 但是市場不好一樣會一起死 ※ 編輯: a386036 (42.79.165.23 臺灣), 09/27/2024 00:55:14
推
09/27 01:00, 1年前 , 9F
嘻嘻
09/27 01:00, 9F
推
09/27 01:02, 1年前 , 10F
這一系列景氣好的時候檔不住，景氣一反轉的時候欲哭無淚
09/27 01:02, 10F
推
09/27 01:47, 1年前 , 11F
928超大檔期，最晚兩個月實登就出現，就可以知道結果，
09/27 01:47, 11F
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09/27 01:47, 1年前 , 12F
到時解約也不遲，反正去年入手的只剩交屋或解約兩條路
09/27 01:47, 12F
推
09/27 02:00, 1年前 , 13F
持有五年也不行why?不太懂
09/27 02:00, 13F
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09/27 02:13, 1年前 , 14F
房地合一20%
09/27 02:13, 14F
推
09/27 02:45, 1年前 , 15F
是阿 a大總是踏實的說法
09/27 02:45, 15F
推
09/27 04:55, 1年前 , 16F
就還沒開始 不用預測會跌 說不定一跌政府就就市大放水
09/27 04:55, 16F
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09/27 04:55, 1年前 , 17F
個人奈米户 事情發生再反應都來的及
09/27 04:55, 17F
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09/27 04:55, 1年前 , 18F
根據猜測做事 猜錯做錯比較可能
09/27 04:55, 18F
推
09/27 05:20, 1年前 , 19F
很中肯。一年前我就在這勸世了 開槓桿的金融商品 一定要有
09/27 05:20, 19F
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09/27 05:20, 1年前 , 20F
風險意識。還被一堆昏頭的房蟲砲。當年有考慮過做房屋買賣
09/27 05:20, 20F
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09/27 05:20, 1年前 , 21F
時，被長輩勸退「很多人一輩子只能買一個房子，不要去坑殺
09/27 05:20, 21F
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09/27 05:20, 1年前 , 22F
他們」
09/27 05:20, 22F
推
09/27 06:56, 1年前 , 23F
感謝分享
09/27 06:56, 23F
推
09/27 07:23, 1年前 , 24F
預售現價適合自住 把未來漲幅灌上去 風險報酬划不來
09/27 07:23, 24F
推
09/27 07:23, 1年前 , 25F
先說結論：房價上漲
09/27 07:23, 25F
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09/27 08:02, 1年前 , 26F
預售屋的對象多是買第二屋以上的人,退屋潮一定有只是
09/27 08:02, 26F
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09/27 08:02, 1年前 , 27F
後續會不會降價賣
09/27 08:02, 27F
推
09/27 08:43, 1年前 , 28F
開太大槓桿 順風當神 逆風被殺剛好 講也沒在聽 笑死
09/27 08:43, 28F
推
09/27 09:03, 1年前 , 29F
在房版講些中肯話會被房蟲仲仲政治腦砲轟
09/27 09:03, 29F
推
09/27 09:26, 1年前 , 30F
高雄一堆預售天天創高,結果旁邊的新成屋賣不動 笑死
09/27 09:26, 30F
推
09/27 09:37, 1年前 , 31F
骷髏大金玉良言
09/27 09:37, 31F
推
09/27 11:40, 1年前 , 32F
推！良心勸世文，要按100個讚才夠
09/27 11:40, 32F
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09/27 11:41, 1年前 , 33F
9月20號後的預售解約最快11月實登就會一目了然
09/27 11:41, 33F
推
09/27 16:38, 1年前 , 34F
從2001年開始看信義指數(中古屋) ，盤-漲-盤-漲，盤的時
09/27 16:38, 34F
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09/27 16:38, 1年前 , 35F
候大約跌10%，看得出中古屋房價支撐很強勁，幾乎不會跌。
09/27 16:38, 35F
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09/27 16:38, 1年前 , 36F
這波的變數在買預售跟用新青安的人到底有多少比例是打算
09/27 16:38, 36F
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09/27 16:38, 1年前 , 37F
交屋就賣或過了寬限期就賣，如果比例很高，市場上出現大
09/27 16:38, 37F
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09/27 16:38, 1年前 , 38F
量的貨，就會人踩人。一樣從2001年看國泰指數(預售+新屋)
09/27 16:38, 38F
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09/27 16:38, 1年前 , 39F
，回檔的時候就可以明顯看到曲線下滑，市況開始不好建商
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09/27 16:38, 1年前 , 40F
最先知道，舊案有實登，賣便宜無法對已購客交代，開新
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09/27 16:38, 1年前 , 41F
案，新屋跟預售屋開價就會降。
09/27 16:38, 41F
推
09/27 17:05, 1年前 , 42F
高雄同地點預售比隔壁新屋貴了2到3成，新屋賣很慢，預售
09/27 17:05, 42F
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09/27 17:05, 1年前 , 43F
一直衝，萬一房價盤個幾年，買便宜的不是比較佔優勢嗎？
09/27 17:05, 43F
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09/27 17:05, 1年前 , 44F
完全看不懂一直創高的預售到底是誰在買。
09/27 17:05, 44F
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