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[新聞] 金龍海嘯嚇退投資客 預售換約見「跌回合約價」案例

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4小時前 (2024/09/27 10:46), 編輯推噓14(15推 1噓 15→)
留言31則, 24人參與, 2小時前最新討論串1/1
金龍海嘯嚇退投資客　預售換約見「跌回合約價」案例 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者陳筱惠／台中報導 央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房，掀起「金龍海嘯」，實際觀察房屋交易平台已 出現「平轉賠售」逃命災情陸續出現，以台中來說，預售屋換約物件中，有跌回合約價的 案例，也有從8月開賣經過919後，直接再降370萬元。 觀察待售物件價格波動，尤其是9月19日隔日，出售降價訊息增加，主因「第2戶限貸5成 、第3戶限貸3成」的最新措施，Ｗ姓投機客表示，目前平轉的單大約離交屋還有一些時間 ，不過面臨下半年大批交屋潮，未來半年「賠售」訊息則是有機會變多。 Ｗ姓投機客說：「現在投機客就兩條路，湊現金買之後再辦週轉金，賣不掉小賠出場，但 若市場沒人接盤，預售屋就是以最大賠售出場概率，與建商解約認賠15％。」 法拍小哥陳俊廷接受採訪說：「現在最嚴重的狀況就是貸不到款，加上接手的人越來越謹 慎，銀行＋央行聯手抽銀根之下，現階段握有預售屋的投資客，有立即交屋壓力的投資客 ，比較容易選擇斷頭出場，但畢竟這幾年房價還是增漲，沒有立即交屋風險的投資客，就 有機會在時間差下變出貸差金額繼續持有。」 但投資客也有分程度，中古市場可以區分6～9月間買房的人，會有預期貸款成數，這區間 籌碼會鬆動，也有望帶動房價下修，但920過後進場的，就有風險意識，代表資金、能力 足夠，不過陳俊廷也說：「目前操作確實困難度提升，建議購屋族再讓子彈飛一下。」 https://house.ettoday.net/news/2824013#ixzz8mzb0rO3D 現在要交屋的很多都三年前就買的預售， 當時房價大概只有現在的一半， 轉手怎樣讓利都不用怕賠錢啦， 就算用現在行情的6折出售， 還是能小賺2成， 以頭期2成來說，獲利還是100% 蒿吐鹿屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.86.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727405193.A.1B1.html
推
09/27 10:50, 4小時前 , 1F
建商無法在爽爽拉價了
09/27 10:50, 1F
推
09/27 10:51, 4小時前 , 2F
5折起跳
09/27 10:51, 2F
推
09/27 10:51, 4小時前 , 3F
就問台積電買500的現在有沒有在怕跌
09/27 10:51, 3F
→
09/27 10:52, 4小時前 , 4F
一張都沒有的從800就開始煩惱要不要進場煩惱到現在台股又漲
09/27 10:52, 4F
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09/27 10:53, 4小時前 , 5F
股票至少漲到12月吧~~~就是現在賣還有人要接
09/27 10:53, 5F
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09/27 10:54, 4小時前 , 6F
你萬一現在這種政令 搭配景氣反轉 股市下跌 不就更慘
09/27 10:54, 6F
推
09/27 10:57, 4小時前 , 7F
還在平轉就是沒災情，金龍繼續第八波
09/27 10:57, 7F
推
09/27 10:57, 4小時前 , 8F
賠售了啦。這兩年買的 準備大崩崩
09/27 10:57, 8F
推
09/27 10:59, 4小時前 , 9F
都在哪裡看到的 哪裡有賠售或平轉的平台
09/27 10:59, 9F
推
09/27 10:59, 4小時前 , 10F
魯套：假的！沒成交量怎麼跌
09/27 10:59, 10F
→
09/27 11:00, 4小時前 , 11F
建商預售屋影響不大，短期間是中古屋的投機客，時間長
09/27 11:00, 11F
→
09/27 11:00, 4小時前 , 12F
槓桿炒新成屋的小白會受傷，只要買預售都是買家的事，
09/27 11:00, 12F
→
09/27 11:00, 4小時前 , 13F
跟建商影響不大。
09/27 11:00, 13F
推
09/27 11:01, 4小時前 , 14F
三年差價至少還有賺20%吧，怎麼輸？
09/27 11:01, 14F
推
09/27 11:05, 4小時前 , 15F
根本養套殺
09/27 11:05, 15F
→
09/27 11:07, 4小時前 , 16F
新組成賠售群組!來的都是要徵買的!!!笑死!怎麼跌...
09/27 11:07, 16F
推
09/27 11:09, 4小時前 , 17F
跌了跌了
09/27 11:09, 17F
→
09/27 11:12, 4小時前 , 18F
多多：沒人買還是會漲啊
09/27 11:12, 18F
推
09/27 11:13, 4小時前 , 19F
趕快去接
09/27 11:13, 19F
→
09/27 11:22, 4小時前 , 20F
你不買我不買明天還能降兩百
09/27 11:22, 20F
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09/27 11:29, 3小時前 , 21F
跌回合約價 看來還是一樣貴啊
09/27 11:29, 21F
噓
09/27 11:32, 3小時前 , 22F
例外一堆的叫打房喔 笑死人的Lesson
09/27 11:32, 22F
推
09/27 11:33, 3小時前 , 23F
幾年前便宜的預售價格 建商巴不得收回來加價賣
09/27 11:33, 23F
→
09/27 11:37, 3小時前 , 24F
09/27 11:37, 24F
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09/27 11:53, 3小時前 , 25F
央行不打今年投機仔，卻打3年前要交屋的族群，笑死
09/27 11:53, 25F
推
09/27 12:21, 3小時前 , 26F
新青安之亂＞第七波風險管制＞即將交屋預售屋賠售解約風
09/27 12:21, 26F
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09/27 12:21, 3小時前 , 27F
暴
09/27 12:21, 27F
推
09/27 13:08, 2小時前 , 28F
怎麼輸? 先問屋主有沒有辦法對保房貸交屋阿
09/27 13:08, 28F
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09/27 13:09, 2小時前 , 29F
不然要賠違約金
09/27 13:09, 29F
推
09/27 13:15, 2小時前 , 30F
投資客..賺個50~100就跑的很多
09/27 13:15, 30F
→
09/27 13:16, 2小時前 , 31F
腳麻的都是自住客
09/27 13:16, 31F
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