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[心得] 竹北畢業文（文超長）

看板home-sale (房屋交易)作者 (寶寶愛吃漢堡包)時間3小時前 (2024/09/27 11:56), 46分鐘前編輯推噓75(75推 0噓 36→)
留言111則, 71人參與, 5分鐘前最新討論串1/1
抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式 不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～ 先說結論 1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有 2、不要相信房貸業務鬼話 3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲 在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本 上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看， 平日要是有Apple我也是請假衝下去。 以下文長，有耐心的可以繼續看下去。 首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25 上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。 一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里 不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房 ，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。 第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢 想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150， 當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估 ，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～ 題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架 上。 後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷 案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服， 當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。 以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天 開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是 供不應求。 下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接 受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社 區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟 我說，預算我也拉到2000。 在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/2 0xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手 。 大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說 最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早 上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。 我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那 間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋 主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。 才怪！！ 成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟 我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題， 當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關 ，水位超健康超ok!! 直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……， 超級大爆傻眼。 在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。 台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成 跟我說負債比太高…. 直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。 我說那你們到底可以幫忙什麼？ 客服：已對保不出金。 我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我 都不知道有沒有真的打過？ 還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！ 以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹 北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生 生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼 感覺，也許是還沒入住？ 買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室 內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。 另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我 ，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。 謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現 在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500， 新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html
推
09/27 11:59, 3小時前 , 1F
恭喜
09/27 11:59, 1F
推
09/27 12:01, 3小時前 , 2F
25算很早婚
09/27 12:01, 2F
推
09/27 12:01, 3小時前 , 3F
猛喔25歲買2000
09/27 12:01, 3F
推
09/27 12:03, 3小時前 , 4F
恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸
09/27 12:03, 4F
推
09/27 12:03, 3小時前 , 5F
恭喜 比起台北市 還是真便宜
09/27 12:03, 5F
推
09/27 12:03, 3小時前 , 6F
恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是
09/27 12:03, 6F
→
09/27 12:03, 3小時前 , 7F
買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有
09/27 12:03, 7F
→
09/27 12:03, 3小時前 , 8F
到85成真的很幸運
09/27 12:03, 8F
真的…估價超噁
推
09/27 12:03, 3小時前 , 9F
竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好
09/27 12:03, 9F
→
09/27 12:03, 3小時前 , 10F
還是嚇嚇叫
09/27 12:03, 10F
推
09/27 12:03, 3小時前 , 11F
每個人230 還是2個合計230
09/27 12:03, 11F
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
→
09/27 12:04, 3小時前 , 12F
我去年買也才鑑價不到
09/27 12:04, 12F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04
推
, , 13F
你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05
推
09/27 12:05, 3小時前 , 14F
辛苦了，恭喜
09/27 12:05, 14F
推
09/27 12:06, 3小時前 , 15F
好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢
09/27 12:06, 15F
→
, , 16F
？
09/27 12:06 代書有認識
推
09/27 12:07, 3小時前 , 17F
難貸可不是假的~
09/27 12:07, 17F
推
09/27 12:09, 3小時前 , 18F
恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話
09/27 12:09, 18F
→
09/27 12:09, 3小時前 , 19F
接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30%
09/27 12:09, 19F
推
09/27 12:11, 3小時前 , 20F
這是用新青安吧
09/27 12:11, 20F
推
09/27 12:12, 3小時前 , 21F
馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎
09/27 12:12, 21F
推
09/27 12:13, 3小時前 , 22F
恭喜！年輕就是本錢 不用怕！
09/27 12:13, 22F
→
09/27 12:13, 3小時前 , 23F
25歲買兩千萬不就少年房神
09/27 12:13, 23F
推
09/27 12:15, 3小時前 , 24F
買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了
09/27 12:15, 24F
→
09/27 12:17, 3小時前 , 25F
理財型房貸,不能抵所得稅扣除額
09/27 12:17, 25F
抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算
→
09/27 12:18, 3小時前 , 26F
25買2000好猛....
09/27 12:18, 26F
推
09/27 12:18, 3小時前 , 27F
蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10%
09/27 12:18, 27F
推
09/27 12:18, 3小時前 , 28F
恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。
09/27 12:18, 28F
推
09/27 12:22, 2小時前 , 29F
大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破400
09/27 12:22, 29F
→
09/27 12:22, 2小時前 , 30F
就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響
09/27 12:22, 30F
推
09/27 12:23, 2小時前 , 31F
恭喜
09/27 12:23, 31F
推
09/27 12:24, 2小時前 , 32F
恭喜
09/27 12:24, 32F
→
09/27 12:24, 2小時前 , 33F
高鐵特區還是整個竹北？
09/27 12:24, 33F
哥你看一下我有寫位子
還有 43 則推文
還有 8 段內文
推
09/27 13:26, 1小時前 , 77F
恭喜成為竹北房龍
09/27 13:26, 77F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:37:27
推
09/27 13:28, 1小時前 , 78F
怎麼可能跌啦～大家都想買
09/27 13:28, 78F
推
09/27 13:35, 1小時前 , 79F
恭喜
09/27 13:35, 79F
→
09/27 13:39, 1小時前 , 80F
7月還能帶到這條件真的厲害了
09/27 13:39, 80F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:40:06
推
09/27 13:43, 1小時前 , 81F
恭喜
09/27 13:43, 81F
推
09/27 13:44, 1小時前 , 82F
佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂，不懂幹嘛不直
09/27 13:44, 82F
老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下
→
09/27 13:45, 1小時前 , 83F
接買
09/27 13:45, 83F
推
09/27 13:48, 1小時前 , 84F
好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房
09/27 13:48, 84F
推
09/27 13:51, 1小時前 , 85F
你代書很棒
09/27 13:51, 85F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:54:03
推
09/27 13:59, 1小時前 , 86F
羨慕噓 25結婚買竹北房 有沒有凡人版的畢業文？
09/27 13:59, 86F
推
09/27 14:00, 1小時前 , 87F
工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪 抱怨只貸六成
09/27 14:00, 87F
→
09/27 14:00, 1小時前 , 88F
為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買？
09/27 14:00, 88F
推
09/27 14:03, 1小時前 , 89F
25 and 各種條件都很好，好奇做什麼的 不然怎麼被碰軟釘
09/27 14:03, 89F
→
09/27 14:03, 1小時前 , 90F
子
09/27 14:03, 90F
推
09/27 14:04, 1小時前 , 91F
恭喜 真的很猛 羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強
09/27 14:04, 91F
推
09/27 14:05, 1小時前 , 92F
竹北買就對了 恭喜
09/27 14:05, 92F
推
09/27 14:10, 1小時前 , 93F
剛工作一年半 現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧
09/27 14:10, 93F
推
09/27 14:12, 1小時前 , 94F
竹北正常房型都是自住客 本來釋出就非常少
09/27 14:12, 94F
推
09/27 14:15, 1小時前 , 95F
2500竹南買超大坪數透天 竹北只能買小兩房好慘
09/27 14:15, 95F
→
09/27 14:15, 1小時前 , 96F
真的鳥籠化
09/27 14:15, 96F
推
09/27 14:18, 1小時前 , 97F
很猛喔 我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識
09/27 14:18, 97F
推
09/27 14:19, 1小時前 , 98F
台北市很貴，沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起，2
09/27 14:19, 98F
→
09/27 14:19, 1小時前 , 99F
5歲能買竹北真的很厲害了
09/27 14:19, 99F
推
09/27 14:19, 1小時前 , 100F
能貸到真好
09/27 14:19, 100F
推
09/27 14:23, 58分鐘前 , 101F
厲害哦，英雄出少年
09/27 14:23, 101F
推
09/27 14:23, 58分鐘前 , 102F
台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題
09/27 14:23, 102F
推
09/27 14:24, 57分鐘前 , 103F
2500兩房...再捏一點就住板橋了zz
09/27 14:24, 103F
→
09/27 14:25, 56分鐘前 , 104F
之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債
09/27 14:25, 104F
→
09/27 14:25, 56分鐘前 , 105F
過高，最後總行一樣核8成40年
09/27 14:25, 105F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 14:35:28
推
09/27 14:45, 36分鐘前 , 106F
好文！推出
09/27 14:45, 106F
推
09/27 14:59, 22分鐘前 , 107F
2500萬兩房...
09/27 14:59, 107F
推
09/27 15:12, 9分鐘前 , 108F
帥過頭說銀行怕代書，果然是真的！
09/27 15:12, 108F
推
09/27 15:14, 7分鐘前 , 109F
高鐵1800沒買 買什麼鬼地方2500 傻了 看在你25的份
09/27 15:14, 109F
→
09/27 15:14, 7分鐘前 , 110F
上 再多練練吧
09/27 15:14, 110F
推
09/27 15:16, 5分鐘前 , 111F
一堆閱讀有問題的哈
09/27 15:16, 111F
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