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[心得] 竹北畢業文（文超長）

看板home-sale (房屋交易)作者 (寶寶愛吃漢堡包)時間1年前 (2024/09/27 11:56), 1年前編輯推噓105(108推 3噓 58→)
留言169則, 106人參與, 1年前最新討論串1/1
抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式 不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～ 先說結論 1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有 2、不要相信房貸業務鬼話 3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲 在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本 上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看， 平日要是有Apple我也是請假衝下去。 以下文長，有耐心的可以繼續看下去。 首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25 上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。 一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里 不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房 ，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。 第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢 想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150， 當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估 ，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～ 題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架 上。 後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷 案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服， 當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。 以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天 開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是 供不應求。 下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接 受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社 區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟 我說，預算我也拉到2000。 在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/2 0xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手 。 大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說 最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早 上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。 我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那 間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋 主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。 才怪！！ 成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟 我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題， 當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關 ，水位超健康超ok!! 直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……， 超級大爆傻眼。 在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。 台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成 跟我說負債比太高…. 直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。 我說那你們到底可以幫忙什麼？ 客服：已對保不出金。 我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我 都不知道有沒有真的打過？ 還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！ 以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹 北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生 生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼 感覺，也許是還沒入住？ 買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室 內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。 另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我 ，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。 謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現 在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500， 新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html
推
09/27 11:59, 1年前 , 1F
恭喜
09/27 11:59, 1F
推
09/27 12:01, 1年前 , 2F
25算很早婚
09/27 12:01, 2F
推
09/27 12:01, 1年前 , 3F
猛喔25歲買2000
09/27 12:01, 3F
推
09/27 12:03, 1年前 , 4F
恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸
09/27 12:03, 4F
推
09/27 12:03, 1年前 , 5F
恭喜 比起台北市 還是真便宜
09/27 12:03, 5F
推
09/27 12:03, 1年前 , 6F
恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是
09/27 12:03, 6F
→
09/27 12:03, 1年前 , 7F
買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有
09/27 12:03, 7F
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09/27 12:03, 1年前 , 8F
到85成真的很幸運
09/27 12:03, 8F
真的…估價超噁
推
09/27 12:03, 1年前 , 9F
竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好
09/27 12:03, 9F
→
09/27 12:03, 1年前 , 10F
還是嚇嚇叫
09/27 12:03, 10F
推
09/27 12:03, 1年前 , 11F
每個人230 還是2個合計230
09/27 12:03, 11F
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
→
09/27 12:04, 1年前 , 12F
我去年買也才鑑價不到
09/27 12:04, 12F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04
推
, , 13F
你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05
推
09/27 12:05, 1年前 , 14F
辛苦了，恭喜
09/27 12:05, 14F
推
09/27 12:06, 1年前 , 15F
好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢
09/27 12:06, 15F
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, , 16F
？
09/27 12:06 代書有認識
推
09/27 12:07, 1年前 , 17F
難貸可不是假的~
09/27 12:07, 17F
推
09/27 12:09, 1年前 , 18F
恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話
09/27 12:09, 18F
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09/27 12:09, 1年前 , 19F
接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30%
09/27 12:09, 19F
推
09/27 12:11, 1年前 , 20F
這是用新青安吧
09/27 12:11, 20F
推
09/27 12:12, 1年前 , 21F
馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎
09/27 12:12, 21F
推
09/27 12:13, 1年前 , 22F
恭喜！年輕就是本錢 不用怕！
09/27 12:13, 22F
→
09/27 12:13, 1年前 , 23F
25歲買兩千萬不就少年房神
09/27 12:13, 23F
推
09/27 12:15, 1年前 , 24F
買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了
09/27 12:15, 24F
→
09/27 12:17, 1年前 , 25F
理財型房貸,不能抵所得稅扣除額
09/27 12:17, 25F
抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算
→
09/27 12:18, 1年前 , 26F
25買2000好猛....
09/27 12:18, 26F
推
09/27 12:18, 1年前 , 27F
蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10%
09/27 12:18, 27F
推
09/27 12:18, 1年前 , 28F
恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。
09/27 12:18, 28F
推
09/27 12:22, 1年前 , 29F
大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破400
09/27 12:22, 29F
→
09/27 12:22, 1年前 , 30F
就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響
09/27 12:22, 30F
推
09/27 12:23, 1年前 , 31F
恭喜
09/27 12:23, 31F
推
09/27 12:24, 1年前 , 32F
恭喜
09/27 12:24, 32F
→
09/27 12:24, 1年前 , 33F
高鐵特區還是整個竹北？
09/27 12:24, 33F
哥你看一下我有寫位子
還有 105 則推文
還有 19 段內文
→
09/27 18:23, 1年前 , 139F
09/27 18:23, 139F
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09/27 18:24, 1年前 , 140F
破2房變3000萬 變成豪宅 腦子壞了嗎
09/27 18:24, 140F
這個跟我看的不一樣欸～ ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 18:39:24
推
09/27 21:15, 1年前 , 141F
竹北東區就新竹天龍區，很難買房
09/27 21:15, 141F
推
09/27 21:48, 1年前 , 142F
我想到的這個社區感覺不是自住首選 感覺原po fomo上
09/27 21:48, 142F
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09/27 21:49, 1年前 , 143F
車
09/27 21:49, 143F
不否認，但我蠻開心有上車
推
09/27 22:18, 1年前 , 144F
小兩房 權狀幾瓶啊
09/27 22:18, 144F
我沒說小啊哈哈哈，40含車含公
→
09/27 22:28, 1年前 , 145F
有夠貴
09/27 22:28, 145F
超級貴
推
09/27 22:52, 1年前 , 146F
恭喜
09/27 22:52, 146F
推
09/27 23:11, 1年前 , 147F
高鐵壓迫感是哪間 想看
09/27 23:11, 147F
大廳就有點昏暗
推
09/27 23:13, 1年前 , 148F
2房只是開局，不會畢業的
09/27 23:13, 148F
推
09/27 23:55, 1年前 , 149F
通常一開始笑話別人的人都自以為是世界上最聰明
09/27 23:55, 149F
→
09/27 23:55, 1年前 , 150F
殊不知，這個世界早就不是你能主宰的
09/27 23:55, 150F
推
09/28 00:11, 1年前 , 151F
恭喜
09/28 00:11, 151F
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:12 ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:53
推
09/28 01:56, 1年前 , 152F
推竹北一堆現金狂砸買房當買菜的市場
09/28 01:56, 152F
推
09/28 03:32, 1年前 , 153F
真心佩服小老弟！頭期才500，買2000的！我真心服你了
09/28 03:32, 153F
推
09/28 10:17, 1年前 , 154F
我都每周三中午固定下100萬的選擇權 等房子增值太慢
09/28 10:17, 154F
→
09/28 10:17, 1年前 , 155F
了
09/28 10:17, 155F
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09/28 10:18, 1年前 , 156F
懂？ 誰在跟你工作 那是異想天開的人在做的
09/28 10:18, 156F
推
09/28 10:41, 1年前 , 157F
恭喜上車!
09/28 10:41, 157F
推
09/28 12:00, 1年前 , 158F
25歲就上車還買20,0 0萬，是要怎麼輸？！未看先猜不是上班
09/28 12:00, 158F
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09/28 12:00, 1年前 , 159F
族。
09/28 12:00, 159F
上班族但我有做一些副業
→
09/28 12:30, 1年前 , 160F
這就是為什麼竹北房子不會跌， 25歲就開始當接盤俠，學
09/28 12:30, 160F
→
09/28 12:30, 1年前 , 161F
長瘋狂買房子讓學弟努力加班賺錢接盤，槓桿別人的努力
09/28 12:30, 161F
謝謝 希望後面還有大盤子
推
09/28 13:50, 1年前 , 162F
恭喜套在史上最高點被笑一輩子
09/28 13:50, 162F
謝謝～ 我看以前買的人現在沒人敢笑他們 希望我是第一個被笑一輩子的 ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 15:26:52
噓
09/28 18:40, 1年前 , 163F
聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了
09/28 18:40, 163F
推
09/28 19:34, 1年前 , 164F
不用擔心當盤子 只要美中繼續QE 你會看到更高價上去
09/28 19:34, 164F
推
09/28 20:44, 1年前 , 165F
整理一下，縣三兩房40坪含公設，20xx萬，屋齡未知。25
09/28 20:44, 165F
→
09/28 20:44, 1年前 , 166F
歲夫妻家庭年收230萬
09/28 20:44, 166F
推
09/28 21:49, 1年前 , 167F
看分享文還有多少低能酸民就知道還很多人想買
09/28 21:49, 167F
→
09/28 22:10, 1年前 , 168F
推文打專線是在酸==
09/28 22:10, 168F
推
09/28 22:25, 1年前 , 169F
恭喜
09/28 22:25, 169F
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