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[閒聊] 賣家違約問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (yee0423)時間1年前 (2024/09/28 00:34), 1年前編輯推噓28(28推 0噓 48→)
留言76則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 近期小弟購買房子，為預售屋轉約單 目前有其他住戶開始跟建商進行交屋 原買家也通知建商要換約，但建商不給換約 故我們後續不能換約，我們會以成屋進行買賣 由於有聽到原買家有金流問題（前一期工程款未付） 還有限貸令貸款問題，無法貸太多款 萬一建商以原買主家違約，收回房子 我們可否向原買家進行求償，求償金為合約上寫的屢保專戶中同額違約金（約500萬） 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727454870.A.C27.html ※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 00:36:14
推
09/28 00:49, 1年前 , 1F
有明寫的話感覺可以，不過這樣原買方兩頭賠，可能也只能賠
09/28 00:49, 1F
→
09/28 00:49, 1年前 , 2F
你紙錢
09/28 00:49, 2F
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09/28 00:50, 1年前 , 3F
進訴訟流程有機率就只會折算利息給你而已
09/28 00:50, 3F
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09/28 00:50, 1年前 , 4F
房價漲跌的機會成本不在法院考量
09/28 00:50, 4F
推
09/28 01:04, 1年前 , 5F
如果你要法律攻防違約金的兩趴拿去當律師費 律師的見解會
09/28 01:04, 5F
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09/28 01:04, 1年前 , 6F
比這邊更專業 如果你真的非常喜歡這間房子 建議您幫忙賣
09/28 01:04, 6F
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09/28 01:04, 1年前 , 7F
家度過難關 金流幫他搞定 因為建商收回後 你不一定相同價
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09/28 01:04, 1年前 , 8F
格買得到同樣的這間房子 不過市場風向縮手 如果不急著入
09/28 01:04, 8F
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09/28 01:04, 1年前 , 9F
住 其實你應該還有很多選擇
09/28 01:04, 9F
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09/28 01:05, 1年前 , 10F
標點符號空格測試，推文排版異常，還請見諒
09/28 01:05, 10F
感謝您的建議，但聽說對方是投資客+人頭戶，為何我要出自己的錢幫助他們賺錢… ※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 01:19:44 ※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 01:21:56
推
09/28 01:22, 1年前 , 11F
多500預算 建商轉手不會多500吧
09/28 01:22, 11F
推
09/28 01:29, 1年前 , 12F
看不懂，沒有換約也還沒交屋，那買賣應該還沒成立吧？
09/28 01:29, 12F
合約已經簽訂，且都入帳屢保帳戶
推
09/28 01:35, 1年前 , 13F
如果真是人頭戶，你會逼死那個人頭喔！若是投資客還有機會
09/28 01:35, 13F
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09/28 01:35, 1年前 , 14F
，至少投資客應該是中多房限貸，所以還有能討錢的財產
09/28 01:35, 14F
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09/28 01:36, 1年前 , 15F
我是建議別為難人頭，做這一案他可能才賺一兩萬，要搞到賠
09/28 01:36, 15F
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09/28 01:36, 1年前 , 16F
掉命，很可憐
09/28 01:36, 16F
※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 01:41:46
推
09/28 01:41, 1年前 , 17F
建議500直接求償, 幫助他人(lesson)也幫助自己
09/28 01:41, 17F
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09/28 01:46, 1年前 , 18F
給他們點lesson不為過，我要看到血流成河
09/28 01:46, 18F
推
09/28 03:57, 1年前 , 19F
不過在簽定買賣合約前,都沒問過建商能不能換喔?
09/28 03:57, 19F
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09/28 03:58, 1年前 , 20F
如果是透過仲介牽線,感覺仲介要附一定責任...
09/28 03:58, 20F
推
09/28 05:04, 1年前 , 21F
如果很喜歡價格也能接受 對方賺不賺不是重點吧
09/28 05:04, 21F
推
09/28 06:01, 1年前 , 22F
那裡啊？台中？新竹？
09/28 06:01, 22F
推
09/28 07:34, 1年前 , 23F
告啊! 我要看到血流成河 XD
09/28 07:34, 23F
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09/28 07:37, 1年前 , 24F
我覺得你直接跟建商談,屋主搞不好交不了屋
09/28 07:37, 24F
推
09/28 07:40, 1年前 , 25F
先不看是投資客還是人頭的問題，賣方必須交屋，你們才能以
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09/28 07:40, 1年前 , 26F
成屋買賣這事無法改變。
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09/28 07:42, 1年前 , 27F
賣方若是因為限貸造成無法交屋，的確是對方責任。
09/28 07:42, 27F
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09/28 07:44, 1年前 , 28F
賣方現在急缺週轉金，急嘛...他要去生錢，愈急，生錢的成
09/28 07:44, 28F
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09/28 07:44, 1年前 , 29F
本愈高。
09/28 07:44, 29F
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09/28 07:46, 1年前 , 30F
所以，1.照合約走告對方違約，他就交不了屋，建商那裡他只
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09/28 07:46, 1年前 , 31F
能賠，你這裡他大概率的只能賴。
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09/28 07:47, 1年前 , 32F
哇，對方慘上加慘，再被割一次韭菜
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09/28 07:50, 1年前 , 33F
2. 如果買賣有透過仲介，叫仲介想辦法幫賣方過這關，而且要
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09/28 07:50, 1年前 , 34F
快，上一手貸款困難，你這一手不會比較容易，時間拉長更多
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09/28 07:50, 1年前 , 35F
變數。
09/28 07:50, 35F
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09/28 07:53, 1年前 , 36F
3. 用你的錢讓對方週轉，一切金流和風險都要確認清楚&自行
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09/28 07:53, 1年前 , 37F
負責，並且，借對方週轉的利息可不能少收。
09/28 07:53, 37F
推
09/28 07:58, 1年前 , 38F
跟建商談…建商擺明要割韭菜了 這時樓主出面肯定掃到颱
09/28 07:58, 38F
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09/28 07:58, 1年前 , 39F
風尾 還不如準備律師拿500萬違約金
09/28 07:58, 39F
推
09/28 08:02, 1年前 , 40F
為什麼不逼死賣家 這種不就投資客？
09/28 08:02, 40F
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09/28 08:08, 1年前 , 41F
逼死誰都沒意義，用什麼方式可以獲得最大利益才是真的。
09/28 08:08, 41F
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09/28 08:12, 1年前 , 42F
看對方是寧願賠錢也要生出來還是因為少賺就擺爛
09/28 08:12, 42F
推
09/28 08:28, 1年前 , 43F
人頭會有錢賠你？
09/28 08:28, 43F
推
09/28 08:36, 1年前 , 44F
賺他一筆 建商一定也想賺違約金
09/28 08:36, 44F
推
09/28 08:41, 1年前 , 45F
賺他一筆去買別家啊
09/28 08:41, 45F
推
09/28 08:48, 1年前 , 46F
建議堅持付違約金 這是你的權益 炒房炒到跳樓我想看
09/28 08:48, 46F
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09/28 08:54, 1年前 , 47F
笑死 要逼死也是逼死人頭 投資客哪有那麼好死
09/28 08:54, 47F
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09/28 08:56, 1年前 , 48F
以違約事實，原合約解約，同時再簽新約，新約總價扣除違約
09/28 08:56, 48F
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09/28 08:56, 1年前 , 49F
金再扣除江湖救急費用，這就等於是賣方賠償了，後續把資金
09/28 08:56, 49F
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09/28 08:56, 1年前 , 50F
問題處理好，預祝在房版順利畢業。
09/28 08:56, 50F
推
09/28 08:59, 1年前 , 51F
版上防蟲:多付三成誰會交不了屋? 多的是全現金買房的
09/28 08:59, 51F
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09/28 09:12, 1年前 , 52F
連一期工程款都付不出來,是能有多少錢賠你違約金
09/28 09:12, 52F
推
09/28 12:35, 1年前 , 53F
有三種作法:
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09/28 12:35, 1年前 , 54F
1.如果這間房子價錢談的不錯，出自己的錢讓對方渡過難關，
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09/28 12:35, 1年前 , 55F
自己也買到喜歡的房子跟價錢
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09/28 12:35, 1年前 , 56F
2.完全是屋主的問題，讓他死，我要看到血流成河。歷屆判決
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09/28 12:35, 1年前 , 57F
為:真的上法院告，法院只會判賠個幾萬，搞不好連五萬都沒
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09/28 12:35, 1年前 , 58F
有。你自己律師費倒是花了不少
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09/28 12:35, 1年前 , 59F
3.去跟屋主結婚，夫妻這間過戶...(這個方法不知道有沒有
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09/28 12:35, 1年前 , 60F
那位前輩試過)
09/28 12:35, 60F
推
09/28 12:58, 1年前 , 61F
法治社會，該是你的就是你的，不要客氣告下去
09/28 12:58, 61F
推
09/28 13:16, 1年前 , 62F
2%只有剛執業還在練功的道長會接，正常來說是以成數
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09/28 13:16, 1年前 , 63F
計算。還有，又預售又成屋的，你被夾帶的特約也太多
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09/28 13:16, 1年前 , 64F
了，幫QQ。
09/28 13:16, 64F
推
09/28 13:34, 1年前 , 65F
若是人頭6成以上都是親戚
09/28 13:34, 65F
推
09/28 13:41, 1年前 , 66F
你買房的目的不是讓投資客死掉吧，建議還是理性點思
09/28 13:41, 66F
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09/28 13:41, 1年前 , 67F
考雙贏的方式
09/28 13:41, 67F
推
09/28 13:47, 1年前 , 68F
民法對個人討錢超難的
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09/28 16:19, 1年前 , 69F
人頭賠不了錢給你，建商收回也不可能便宜賣你
09/28 16:19, 69F
推
09/28 17:12, 1年前 , 70F
如果是為了一口氣，就是告，告到底。如果是想用現在價錢買
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09/28 17:12, 1年前 , 71F
到，那就一起想辦法讓賣方渡過難關
09/28 17:12, 71F
推
09/28 20:59, 1年前 , 72F
逼啊，幫投資客當人頭以為都沒有風險，想想前一年賣
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09/28 20:59, 1年前 , 73F
方市場時，這些人的嘴臉跟姿態，他們當時會可憐你嗎
09/28 20:59, 73F
推
09/28 23:56, 1年前 , 74F
好累喔喔
09/28 23:56, 74F
→
09/29 01:52, 1年前 , 75F
找仲介，不是會有配合的代書貸？
09/29 01:52, 75F
推
09/29 14:02, 1年前 , 76F
告死他啊 還敢當人頭
09/29 14:02, 76F
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