[新聞] 桃園A20重劃區推案火熱房價衝5字頭

看板home-sale (房屋交易)作者karta057652 (056750atrak)時間2小時前 (2024/09/28 13:17)推噓14(15推 1噓 9→)

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連結：https://reurl.cc/pvXNDl 內文：桃園A20重劃區推案火熱房價衝5字頭自由時報地產天下 2024年9月28日週六上午4:30 【文/記者朱語蕎】 ▲A20站重劃區仍在開發階段，但新推案卻相當熱鬧。青埔近年房價高漲，甚至已超車部分新北地區房價，同樣屬於中壢區門牌的A20重劃區，打著「青埔下一站」訴求，在建商大舉進駐下，意外成為推案熱區黑馬，首案就站穩4字頭行情，在一案接一案堆疊下，房價也持續上揚。桃園機場捷運通車後，帶動沿線房市交易，其中，A20興南站，周邊雖尚未開發完成，但僅與青埔特區一站之差，從規劃初期就備受關注，也吸引大型建商搶進。A20重劃區採區段徵收方式，東至新生路、西邊以老街溪為界，北邊到桃園大圳，南側則至計劃道路，，重劃區面積共53.93公頃，規劃有第一種住宅區（再發展區）、第二種住宅區、第三種住宅區、商業區、車站專用區、文教區，面積合計為30.39公頃；另外還有公共設施用地合計為23.54公頃。田園住宅社區低密度開發此區以「田園住宅社區」為開發主軸，住宅區佔65%、公園綠地佔16%，其中，住宅區容積率僅180%、商業區280%，採低密度開發，商業區用地容積率也只有380%，環境相當清幽舒適。 A20重劃區在2023年完成整地，由於緊鄰青埔特區，吸引知名建商大舉搶進，包括和洲、宏普、櫻花、宜誠以及寶佳旗下建設，都相繼購地插旗，也讓A20馬上就成為推案熱區，推案量甚至超越青埔特區。此重劃區最大優勢就是鄰近青埔以及中壢市區，由於腹地不大，每案可說都是「捷運宅」，兩站就到高鐵站，擁有華泰名品城、IKEA、新光影城、青塘園等，一站到中壢市區，有中平路商圈、中原夜市、SOGO百貨、家樂福、大潤發等。 ▲重劃區以捷運站為中心，因腹地不大，幾乎都可步行達捷運站。。 ▲區內公園綠地不少，採低密度開發，環境清幽。近中壢交流道訴求「捷運宅」聯外交通部分，除了捷運站外，開車可快速接往上國道1號，未來還將新增中豐北路交流道，紓解尖峰時間的壅塞問題。交通優勢也讓A20重劃區增添交易動能，相對較低的房價，更有望吸引機捷沿線客群，也讓建商持續推案。區內自去年開始有新建案推出，首案「A20綻」價格就來到4字頭，房價基期並不低，之後宏普建設推出的「宏普序時代」更來到最高每坪48萬，近期新建案仍持續推出，包括「和洲興綻前」、「櫻花響」、「厚陞晴」、「宜誠丽左岸」、「鴻廣川湛」等，還有昭揚建築也釋出廣告看板先曝光，新案可說是百花齊放，也炒熱區域房市。 ▲開車可快速上國道1號交流道，未來還有中豐北路新增交流道。新建案大多規2～3房產品，主攻年輕首購客群，同時吸引青埔及中壢市區外溢的購屋族，每坪成交多在40萬以上，部分更已來到單坪50萬大關。而此區有老街溪環繞，部分建案也訴求老街溪畔景觀，重劃區內有多個公園綠地已規劃完成，也讓建案有更多訴求利基。台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳表示，A20重劃區在未來中豐北路交流道開通後，能更快速上高速公路，是一大優勢，附近環境清幽，很多農地未開發，空氣品質好，是頗為舒適的居住地區，成為中壢另一個購屋選擇。 A20重劃區去年開始推案，房價就已來到4字頭，隨著青埔特區房價站上6字頭新高，此區房價相對平實，因而吸引不少外溢客群；未來中豐北路有新增交流道，可望舒緩交通壅塞問題，也能更快速上交流道。目前區內沒有任何生活機能，但車程10分鐘可到熱鬧市區，此區也有國小預定地規劃，重劃區以2、3房為主力，2房含車位總價在1300~1400萬，3房則在1600~2000萬，周邊中古大樓行情每坪在33~35萬，較新點的中古屋在40~45萬左右，其實房價差距不大。小提醒區內生活機能缺乏，還需等待一段開發時間，且多數社區1樓店面少，未來仍需仰賴舊市區商業機能。此區推案量大，建議選擇有口碑的建商，或鄰近捷運站，較有保值空間。心得： A20目前新開案的都已5字頭做廣告銷售但目前純粹就是個大型工地兼公園的重劃區因為裡面有兩間福德祠算是民間信仰中心偶爾也會有社區聚會中壢的重劃區這邊的案子很新幾乎都是禁止紅單轉讓加上現在金龍限貸口令下投資客變少 A20現在走在地人買盤在地人若財力雄厚加上工程成本上升趨勢下或許房價還是會有支撐吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.17.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727500622.A.3C1.html

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pptsuck

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