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[新聞] 獨／撐不住了？「平轉賠售」物件暴增　

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間2小時前 (2024/09/28 15:20), 編輯推噓12(16推 4噓 30→)
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獨／撐不住了？「平轉賠售」物件暴增　投資客認：已經全面收手 記者徐銘穗/綜合報導-2024-09-25 16:50:35 央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房，掀起「金龍海嘯」，PTT網友觀察，發現房屋交易 平台已出現「平轉賠售」逃命災情。擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」告訴《NO Wnews今日新聞》說，確實出現不少平轉、賠售物件，但房市已出現恐慌，投資客已經全面 收手，預料這波金龍海嘯掀起的房市寒冬，至少會冷到明年二月，「年底仲介都會餓死」。 38歲的「台中一劉」11年前受帥過頭啟發，月薪3萬時就靠6萬元資金開始炒房，經手超過30 多間房，目前手中有11間房，包含台中市3間公寓3房、7間東海電梯套房，及台南善化1間電 梯3房，每個月收租金12萬元。 房仲認：帶看率腰斬　純首購絕佳進場時機來了 「台中一劉」稍早接受《NOWnews今日新聞》電訪時表示，「平轉」一般發生在認為自己1、 2年後不能順利貸款，就會選擇平轉出場；而「賠售」則多是近3個月就要交屋，但突然因「 第2戶限貸5成、第3戶限貸3成」等央行最新打房措施，導致資金嘎不過來，就會選擇賠售， 「不過因為買的時候便宜，頂多賠仲介費而已」。 央行總裁楊金龍放話要給投資客一個Lesson，金龍海嘯來襲，投資客學到教訓了嗎？「台中 一劉」說，現在投資客圈全部都停手了，雖然還是有在看物件，但看完不會馬上下斡旋，熟 識的房仲也認了，「近日帶看率腰斬」。 「台中一劉」指出，傳統房市循環起點會落在3月，買氣開始上揚，到8、9月時最好，但在1 0月到隔年2月會轉淡。因此他認為，央行此波打房會一路亂到明年2月，只是對於完全沒被 影響的無資產純首購族來說，現在到明年2月前，也不失是絕佳的進場時機，「你想砍多少 、就砍多少，市面上物件任你挑」。 他也直言：「現在，換房的都死掉！」過往交屋約需1個半月，但現在因房貸滿水位，拉長 到3個月，而換屋族唯一的解套方法就是，和買家談好簽約後3個月後再交屋，然後趕緊趁這 3個月時間買新房換屋。 楊金龍要給投資客Lesson？投資客收到了嗎？ 至於龍哥想給投資客的Lesson，「台中一劉」認為，大咖投資客都用現金買，過一兩個月後 可以再跟銀行貸出來，就算用理財型房貸，利率2.5%~2.8%，大咖投資客也是玩得起。他分 析，央行打房手段是為了要逼出供給量，預估「年底會有放20~30年的屋主，把房子放出來 賣」，因為不斷被打房新聞、房仲開發信洗腦，「供給增加、需求減少，價格就有機會往下 了」。 不過，「台中一劉」不認為此波投資客的收手會出現「斷頭潮」。他指出，房地產不敗的原 因，就是房價震盪不如股市般恐怖，「就算明天開始就跌了，我們就租20年，回本後再賣」 就行了。 最後，「台中一劉」也砲轟楊金龍「實在太陰險了，讓銀行賺取暴利！」他指出，過往只有 調高存準率才會升息，但近期各種限貸讓銀行拿翹，有浮動利率，可以自己亂加，房貸利率 從2.2%、2.5%，甚至3.0%都出來，批評：「楊金龍讓銀行發大財，收割買房的人，有失公平 ！」 https://bit.ly/3N4TCpk 心得： 綜合台中一劉心得如下： 1. 現在開始到明年2月都不會好 仲介會死光 2.投資客不玩了 但是不會垮 ，房子拿出來出租 一樣能渡過房市寒冬 3.帶看率腰斬 換房的都死掉 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.159.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727508056.A.1A0.html
推
09/28 15:25, 2小時前 , 1F
房版：又一個買不起房的魯空
09/28 15:25, 1F
推
09/28 15:27, 1小時前 , 2F
結論就是一樣漲 而且漲幅比想像得還高
09/28 15:27, 2F
推
09/28 15:27, 1小時前 , 3F
一樓就沒看內文在那邊嗆www人家
09/28 15:27, 3F
推
09/28 15:28, 1小時前 , 4F
09/28 15:28, 4F
噓
09/28 15:29, 1小時前 , 5F
餓你媽，爽這麼多年就餓死那快去買棺材
09/28 15:29, 5F
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09/28 15:29, 1小時前 , 6F
一樓不看內文的，唉唉
09/28 15:29, 6F
推
09/28 15:30, 1小時前 , 7F
電價漲、成本抬、供給縮，房價只會越來越高，連這都看不懂
09/28 15:30, 7F
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09/28 15:30, 1小時前 , 8F
，眼巴巴的就想政府打房讓自己便宜買房的就是魯空啊
09/28 15:30, 8F
推
09/28 15:34, 1小時前 , 9F
其實他說的沒錯
09/28 15:34, 9F
推
09/28 15:35, 1小時前 , 10F
人家在炒房的時候，這版上大概有一半還在讀書
09/28 15:35, 10F
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09/28 15:35, 1小時前 , 11F
還賣得掉就不會崩盤 房市崩盤是經濟要爛到根本沒人可
09/28 15:35, 11F
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09/28 15:36, 1小時前 , 12F
以買 市場恐慌是還沒看到辣 都還有人願意接盤
09/28 15:36, 12F
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09/28 15:36, 1小時前 , 13F
真正的崩盤是你降價20%都不見得找的到買家
09/28 15:36, 13F
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09/28 15:37, 1小時前 , 14F
此外 他說的租屋要看地點啦 會有人願意住在草漯通勤
09/28 15:37, 14F
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09/28 15:37, 1小時前 , 15F
去桃園市上班? 地點決定能否租出去
09/28 15:37, 15F
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09/28 15:38, 1小時前 , 16F
在一個鳥蛋地方 大家都是房東 你去哪找房客
09/28 15:38, 16F
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09/28 15:38, 1小時前 , 17F
還租得出去 還賣得掉 就還沒恐慌
09/28 15:38, 17F
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09/28 15:41, 1小時前 , 18F
綠能要5毛給1塊，請向雲豹儲值抗中保台點數謝謝
09/28 15:41, 18F
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09/28 15:50, 1小時前 , 19F
還想平轉啊 是在說我不玩了把錢還我嗎
09/28 15:50, 19F
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09/28 15:51, 1小時前 , 20F
沒跳樓的投客都算你賺到 去跑外送吧
09/28 15:51, 20F
推
09/28 15:54, 1小時前 , 21F
普通人平常有好好工作，存個幾年怎麼會買不到非台北房
09/28 15:54, 21F
噓
09/28 15:54, 1小時前 , 22F
又沒法拍 一直帶風向給誰看喇 無聊
09/28 15:54, 22F
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09/28 16:02, 1小時前 , 23F
投機仔以為收手就能脫身你
09/28 16:02, 23F
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09/28 16:02, 1小時前 , 24F
至少要斷手斷腳才行
09/28 16:02, 24F
推
09/28 16:05, 1小時前 , 25F
什麼咖月收租12萬就出來屁？
09/28 16:05, 25F
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09/28 16:06, 1小時前 , 26F
以前看房子的時候還被他帶看過 很屁
09/28 16:06, 26F
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09/28 16:14, 1小時前 , 27F
09/28 16:14, 27F
推
09/28 16:18, 1小時前 , 28F
價都沒崩啊
09/28 16:18, 28F
推
09/28 16:23, 1小時前 , 29F
可悲投資客還在怪金龍哥，就說了第二戶沒限貸，現在
09/28 16:23, 29F
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09/28 16:23, 1小時前 , 30F
銀行也沒錢可以借你
09/28 16:23, 30F
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09/28 16:32, 53分鐘前 , 31F
會餓死的大概是這個月才加入房仲的吧，不然我認識的
09/28 16:32, 31F
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09/28 16:32, 53分鐘前 , 32F
頂多是當作放假休息
09/28 16:32, 32F
推
09/28 16:33, 52分鐘前 , 33F
法拍爆量再來說吧
09/28 16:33, 33F
推
09/28 16:39, 46分鐘前 , 34F
鬼扯，上半年賺500萬，近2個月到年底0收入，然後說慘
09/28 16:39, 34F
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09/28 16:39, 46分鐘前 , 35F
？不如說一年只要工作6個月就可
09/28 16:39, 35F
噓
09/28 16:48, 37分鐘前 , 36F
竟然訪問小到不行的小咖
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09/28 16:48, 37分鐘前 , 37F
金龍都要研究開後門了！敬請期待
09/28 16:48, 37F
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09/28 16:49, 36分鐘前 , 38F
金龍之前都被看沒有 怎麼這次叫這麼大聲
09/28 16:49, 38F
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09/28 16:51, 34分鐘前 , 39F
11間收豬12w真可悲 1間北市店面就收120w不好嗎？ 轉投
09/28 16:51, 39F
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09/28 16:51, 34分鐘前 , 40F
資店面八
09/28 16:51, 40F
噓
09/28 17:04, 21分鐘前 , 41F
笑死，跟股票套20年，解套再賣有87%像，套著配20年都舒服~
09/28 17:04, 41F
推
09/28 17:13, 12分鐘前 , 42F
這咖台中一劉真的不行，有次加了他的line,私下想諮詢他台
09/28 17:13, 42F
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09/28 17:13, 12分鐘前 , 43F
中房產問題，竟然要價1hrs2000,相對他的啟蒙帥老師，陪我
09/28 17:13, 43F
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09/28 17:13, 12分鐘前 , 44F
上山下海看屋一毛也不收
09/28 17:13, 44F
推
09/28 17:15, 10分鐘前 , 45F
每個房子的廣告詞都換成平轉而已 爆漲再爆漲啦
09/28 17:15, 45F
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09/28 17:15, 10分鐘前 , 46F
而且11間大多是套房真的沒什麼用處，最爛的物件基本上就
09/28 17:15, 46F
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09/28 17:15, 10分鐘前 , 47F
是套房
09/28 17:15, 47F
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09/28 17:16, 9分鐘前 , 48F
現在新青安規矩很多，買第一間要珍惜使用套房物件一定涼
09/28 17:16, 48F
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09/28 17:16, 9分鐘前 , 49F
爆
09/28 17:16, 49F
推
09/28 17:20, 5分鐘前 , 50F
第八波會來個大的，打死投資客
09/28 17:20, 50F
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