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[新聞] 建商的好日子將宣告結束 這些年,高房價並未成就台灣什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1周前 (2025/04/11 11:34), 編輯推噓40(47推 7噓 70→)
留言124則, 58人參與, 6天前最新討論串1/1
建商的好日子將宣告結束　這些年，高房價並未成就台灣什麼 住展雜誌／文／胡偉良 2024年可以說是台灣房地產最弔詭的1年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎靡不振，宛 如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚 至是地獄。 若要問我，這樣的情況是好是壞？我要說政府的打房打過了頭，政府把房地產當成仇人般 的殺紅了眼，若不改弦易轍，那麼日本在1990年打房後經濟上的悲慘30年，中國在2020年 的三道紅線嚴苛打房下所呈現的經濟慘況，或許就會是我們的未來。我並不是說不該打房 壓抑過高的房價，我認為「過高的房價是不利於產業發展」，這裡指的產業，不只是房地 產，而是所有的實體產業，包括製造業和與大家日常生活攸關的服務業。 過高房價墊高了生活成本 房地產價格太高，造成其他產業的營運成本大增，也墊高了生活成本，讓社會資源往房地 產業靠攏及集中，這是社會資源的極大扭曲，只獨厚了房地產相關的人員，像投資／投機 客、房地產相關業者、房東們，這不是好現象，也因此，日本、中國政府甘願冒著極大的 經濟風險，也要扼止這種「資源過度集中在房地產的險象。」 這正是所謂的「成也蕭何敗也蕭何」，曾經，房地產帶動了這兩國經濟的高度發展，但是 也帶來的高房價、物價、所得惡化、貧富不均現象，卻也非該國政府所樂見。只是在重手 打房之下，付出的代價驚人，造成了經濟的大崩潰，和長期的經濟停滯。 房地產並未成就豐功偉業 眼看著台灣也正朝著資源快速往房地產業集中的路上，政府雖嚐試了各種手段，卻成效不 彰，情急之下，痛下殺手，其手段之凶狠實不亞於當年的日本和中國。而這兩個國家在重 拳之下隨後的發展，我們都看到了。 和這兩個國家相比，我們的狀況有所不同，房地產給日本帶來「極富」的年代，「東京的 房價曾經可以買下整個美國」、中國的房地產讓中國在短短的幾十年間完成了一般先進國 家耗時百年以上才能完成的基礎建設，奠定了中國這幾十年高速發展的基礎。 而台灣呢？房地產業並没有成就什麼了不起的豐功偉業。全國過半房子屋齡已逾30年以上 ，符合現在法規耐震規定的房屋比例還不到三成，早期興建的房地產既不安全，居住起來 也不舒適，照理說，台灣的房地產正需要大幅度的汰舊換新，大規模的打掉重建。 眼見台灣房價在疫情後的大漲情勢，縱在政府幾番打房之下，依然無效。 導正這個現象確是一個負責任的政府所必須念玆在玆的，只是方向和手段若錯了位，只會 帶來災禍，這是執政當局必須銘記在心。 「降低民眾對房價的上漲的預期」是對的方向，但是採取像第七波金融管制措施這樣殘暴 、過於激進的方式，卻只是治標而不治本，一旦日後管制措施取消，勢必引發報復性反彈 ，造成前期努力功虧一簣，結果一切走回原點。 反之，若長此以往不加改變，那麼台灣的房地產可能就此壽終正寢，台灣所呈現的依然是 個老破舊的國家。因此，上述這種短暫扭曲市場狀態的權宜措施，我認為並不足取。 全島交易縮　多區房價一定跌 因此，不論如何，2025年的房市會是黯淡的一年，全島的房市交易量均將萎縮，都會區的 蛋殼區和非都會區的大多數區域一定跌價，只剩台北市的蛋黃區房價因受到成本制約房價 持平，但建商利潤還是不可免的註定下修，台北市的蛋白區和台北市以外的蛋黃區則視個 案表現呈微幅下跌。 至於未來數年的房市發展，則要看政府的都更政策走向，若都更能夠持續發展，則國家經 濟在科技產業及都更產業的雙頭帶動下將蓬勃發展，房價在新屋供給大量增加下，可望穩 定微幅成長，少了暴漲暴跌的亂像。 至於有人說，這次的金融信用管制措施，危老都更改建是排除在外的，的確如此，但是這 次的銀行信用管制中的「集中度管制」依然納管了危老都更，所以都更改建的額度還是受 到壓抑和限制。加上信用管制措施下貸款利率上調，民眾房貸取得的困難度增加，建商的 好日子已經宣告結束，中小建商愈來愈難存活已成定局。 從長期而宏觀的角度來看，台灣的都更才是真正解決高房價的解藥。 https://news.housefun.com.tw/news/article/102955460421.html 房地產可是台灣的護國群山， 怎麼可能沒成就台灣什麼， 前幾年的疫情QE和半導體紅利， 如果不是靠高房價撐著， 台灣通膨一定超嚴重， 而且科技業這幾年薪資這麼高， 如果不是要繳30年房貸， 可能很多工程師就不願意繼續賣肝了， 如果沒有高房價就不會有台積電！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.130.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744342483.A.AF0.html
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04/11 11:38, 1周前 , 1F
塊陶!
04/11 11:38, 1F
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04/11 11:44, 1周前 , 2F
台積電有成就台灣什麼？高房價嗎？
04/11 11:44, 2F
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04/11 11:48, 1周前 , 3F
莫名其妙 為什麼房地產會壽終正寢 不是還有剛需嗎
04/11 11:48, 3F
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04/11 11:49, 1周前 , 4F
就是有錢人越來越有錢 end
04/11 11:49, 4F
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04/11 11:49, 1周前 , 5F
因為有錢人是資本家 他們靠股票跟房地產
04/11 11:49, 5F
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04/11 11:49, 1周前 , 6F
上班族是最慘的
04/11 11:49, 6F
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04/11 11:50, 1周前 , 7F
都更是老中產賺 。都更會跟 重劃區 競爭
04/11 11:50, 7F
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04/11 11:52, 1周前 , 8F
有錢人他管你台幣幹嘛 老闆用美金啊
04/11 11:52, 8F
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04/11 11:53, 1周前 , 9F
你都更要放寬容積率啊 你沒辦法室內一比一誰要做
04/11 11:53, 9F
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04/11 11:53, 1周前 , 10F
一堆老宅實際上都是勘住 不要把老宅想的不能住
04/11 11:53, 10F
噓
04/11 11:56, 1周前 , 11F
那來的魯空？政府不可能讓房價跌啦！
04/11 11:56, 11F
推
04/11 11:57, 1周前 , 12F
都更解決高房價？ 新蓋的會比較便宜嗎？
04/11 11:57, 12F
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04/11 11:57, 1周前 , 13F
都更是幫老屋主無痛換新房賺飽飽
04/11 11:57, 13F
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04/11 11:57, 1周前 , 14F
本來沒房的 想買房 靠都更解決高房價？
04/11 11:57, 14F
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04/11 11:59, 1周前 , 15F
都更解決高房價 就是要大量蓋新房啊
04/11 11:59, 15F
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04/11 12:00, 1周前 , 16F
問題是你很難大量
04/11 12:00, 16F
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04/11 12:00, 1周前 , 17F
只要量大 就有可能破壞 但實際上很難
04/11 12:00, 17F
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04/11 12:00, 1周前 , 18F
行情不好建商就不蓋了而且也沒那麼多人買得起台北市新房
04/11 12:00, 18F
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04/11 12:01, 1周前 , 19F
不如先去買外圍重劃 先炒房 要住蛋黃炒到 再自己買
04/11 12:01, 19F
推
04/11 12:02, 1周前 , 20F
都更就是因為難做，所以才有肉，整合也才有價值
04/11 12:02, 20F
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04/11 12:03, 1周前 , 21F
只會要政府廣拆老屋，真可以成的話也輪不到他賺大錢
04/11 12:03, 21F
推
04/11 12:04, 1周前 , 22F
成就投資客和房仲的財富自由
04/11 12:04, 22F
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04/11 12:05, 1周前 , 23F
建商本來就遠超財富自由了 不是靠這波
04/11 12:05, 23F
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04/11 12:08, 1周前 , 24F
都更難做 = 因為誘因不足
04/11 12:08, 24F
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04/11 12:08, 1周前 , 25F
很多老房子根本都不急 條件不好我幹嘛都更???
04/11 12:08, 25F
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04/11 12:09, 1周前 , 26F
真的以為都是海砂屋嗎?一堆房子壁癌而已啦 想太多了
04/11 12:09, 26F
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04/11 12:10, 1周前 , 27F
真正的問題在於 不急 老屋主都賺3倍了 誰急?放著就好了
04/11 12:10, 27F
推
04/11 12:13, 1周前 , 28F
台北因為房價夠高，所以都更有利潤，這也是一種成就吧!
04/11 12:13, 28F
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04/11 12:13, 1周前 , 29F
不然市容只會越來越醜。
04/11 12:13, 29F
推
04/11 12:17, 1周前 , 30F
好奇土地貴的地方 建商都更利潤有更高嗎 建商蓋的成本
04/11 12:17, 30F
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04/11 12:17, 1周前 , 31F
差不多可以賣比較貴 但地主會不會因為覺得自己家土地
04/11 12:17, 31F
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04/11 12:17, 1周前 , 32F
價值高 要的更多
04/11 12:17, 32F
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04/11 12:20, 1周前 , 33F
就是靠資訊不對等再賺錢啊
04/11 12:20, 33F
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04/11 12:20, 1周前 , 34F
都更其實已經很賺了,更完市值都要翻倍,金錢誘因其實已
04/11 12:20, 34F
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04/11 12:20, 1周前 , 35F
又不是每個地主都很精
04/11 12:20, 35F
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04/11 12:20, 1周前 , 36F
經很夠了,主要還是民智和觀念的問題,真不光是錢
04/11 12:20, 36F
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04/11 12:23, 1周前 , 37F
其實都更的房子 我看很多人賣的也沒有特別貴 就是有利潤
04/11 12:23, 37F
推
04/11 12:23, 1周前 , 38F
心得正解 讓高薪職業不能輕易離職 才是目的 才有科技成
04/11 12:23, 38F
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04/11 12:23, 1周前 , 39F
就
04/11 12:23, 39F
還有 45 則推文
推
04/11 13:44, 1周前 , 85F
品嘉是北市都更大戶，光士林北投區就至少有4個以上的案
04/11 13:44, 85F
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04/11 13:44, 1周前 , 86F
子在賣或動，在那邊說人家是騙稿費的，笑死
04/11 13:44, 86F
推
04/11 13:47, 1周前 , 87F
他就是他口中獨厚的那群人阿
04/11 13:47, 87F
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04/11 13:48, 1周前 , 88F
還是他都更後的特別便宜？
04/11 13:48, 88F
推
04/11 13:48, 1周前 , 89F
他的文章幾百篇我都看過了，都是些廢話，蓋蓋房子可以。
04/11 13:48, 89F
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04/11 13:48, 1周前 , 90F
教你啦，去看看他疫情時怎麼看房市的。
04/11 13:48, 90F
推
04/11 13:49, 1周前 , 91F
其實品嘉的案子開價金額都比周邊合理一點，他們也沒在找
04/11 13:49, 91F
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04/11 13:49, 1周前 , 92F
代銷賣，要簽約看房都要去他們的辦公室，可能因此有壓低
04/11 13:49, 92F
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04/11 13:49, 1周前 , 93F
成本，我是覺得品嘉老闆講的話可以參考一下
04/11 13:49, 93F
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04/11 13:49, 1周前 , 94F
就算有啥真知灼見 文章絕對沒寫出來
04/11 13:49, 94F
推
04/11 13:51, 1周前 , 95F
賣房便宜一點跟講得話能不能聽有啥邏輯關係?
04/11 13:51, 95F
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04/11 13:51, 1周前 , 96F
比如說之前的品嘉傳承大同區正承德路上，走到圓山站不用
04/11 13:51, 96F
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04/11 13:51, 1周前 , 97F
8分鐘，2023年開價一坪8x起，同時間更遠的附近的都9x起
04/11 13:51, 97F
推
04/11 13:51, 1周前 , 98F
可是某人說是經濟火車頭欸
04/11 13:51, 98F
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04/11 13:51, 1周前 , 99F
很多都更案 都沒有比較貴
04/11 13:51, 99F
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04/11 13:52, 1周前 , 100F
不只有品嘉
04/11 13:52, 100F
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04/11 13:53, 1周前 , 101F
他文章重點不就說都更可以賣便宜一點解決高房價的問題，
04/11 13:53, 101F
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04/11 13:53, 1周前 , 102F
你自己不看文章，在那邊跟我說賣便宜沒關係，是在…
04/11 13:53, 102F
推
04/11 14:00, 1周前 , 103F
因為黨政府的爸爸是建設
04/11 14:00, 103F
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04/11 14:01, 1周前 , 104F
建商說話 政府要聽
04/11 14:01, 104F
噓
04/11 15:10, 1周前 , 105F
炒房扼殺經濟
04/11 15:10, 105F
推
04/11 15:18, 1周前 , 106F
寫三小 不炒房我要怎麼移民
04/11 15:18, 106F
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04/11 15:32, 1周前 , 107F
說得好 所以需要第八波
04/11 15:32, 107F
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04/11 15:52, 1周前 , 108F
台灣蓋一堆15坪小房不知道在衝三小，這種垃圾應該全
04/11 15:52, 108F
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04/11 15:52, 1周前 , 109F
部打掉重蓋
04/11 15:52, 109F
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04/11 15:55, 1周前 , 110F
我反而覺得政府應該放任豪宅去大炒特炒，炒到1000億
04/11 15:55, 110F
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04/11 15:55, 1周前 , 111F
也行，給窮人住的小公寓應該坪數20坪以上且價格在50
04/11 15:55, 111F
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04/11 15:55, 1周前 , 112F
0萬左右
04/11 15:55, 112F
推
04/11 16:01, 1周前 , 113F
不行啦，這樣一直盤整房蟲怎麼PUA說不買以後更貴
04/11 16:01, 113F
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04/11 16:27, 1周前 , 114F
結果政府要救少年股神 本來股神破產 其他人就有機會便宜
04/11 16:27, 114F
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04/11 16:27, 1周前 , 115F
買
04/11 16:27, 115F
推
04/11 18:08, 1周前 , 116F
心得笑死
04/11 18:08, 116F
推
04/11 20:00, 1周前 , 117F
1坪未來肯定1000000000000億 早點買 買多點 穩贏
04/11 20:00, 117F
推
04/11 20:10, 1周前 , 118F
怎麼感覺講了很多，又感覺什麼都沒講
04/11 20:10, 118F
推
04/11 20:29, 1周前 , 119F
笑死 哪來的傻空
04/11 20:29, 119F
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04/11 21:01, 1周前 , 120F
不會啦，竹盤成就了一個祝文宇
04/11 21:01, 120F
推
04/12 00:39, 6天前 , 121F
經濟火車頭你敢嘴
04/12 00:39, 121F
推
04/12 00:51, 6天前 , 122F
胡先生租房吧?嘻嘻
04/12 00:51, 122F
噓
04/12 06:59, 6天前 , 123F
這種經濟學程度跟文筆也敢發新聞
04/12 06:59, 123F
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04/12 12:49, 6天前 , 124F
供三小，財富階層被洗下去就洗下去，無病呻吟。
04/12 12:49, 124F
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