PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 出租該簽長約嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (finhisky)時間1周前 (2025/04/12 00:05), 1周前編輯推噓14(15推 1噓 42→)
留言58則, 24人參與, 4天前最新討論串1/1
最近把幾年沒住的舊家清空 打算出租加減賺 仲介跟包租代管都找來看過 包租代管開價是仲介評估租金的8折 月租差價一萬左右 原本包租的好處只有省麻煩 不用自己重新裝修跟應付房客 不過現在碰到關稅問題 將來幾年租金是漲是跌很難預料 跟包租談個10年以上的長約 是不是比較穩啊？ 地點在台北蛋黃區 在這邊問 是不是租金只會漲不會跌.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.254.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744387548.A.66D.html ※ 編輯: finhisky (49.216.254.136 臺灣), 04/12/2025 00:06:46
→
04/12 00:08, 1周前 , 1F
怕房客素質不好 有的先打一兩年 再來談長約
04/12 00:08, 1F
→
04/12 00:09, 1周前 , 2F
暫緩90天＋房市反應慢半年 怕為了多一萬只出租一年 之後
04/12 00:09, 2F
→
04/12 00:10, 1周前 , 3F
經濟真的不好 租金跌了 損失更多
04/12 00:10, 3F
推
04/12 00:15, 1周前 , 4F
沒找社宅嗎？可以代管，房租你可以開附近行情
04/12 00:15, 4F
推
04/12 00:22, 1周前 , 5F
當然是看簽約的條件 長約有比較好才簽長約
04/12 00:22, 5F
→
04/12 00:22, 1周前 , 6F
沒有優惠價把自己綁死做甚麼
04/12 00:22, 6F
推
04/12 00:22, 1周前 , 7F
包租開長約其實不見得有保障，他們很懂得玩租約。
04/12 00:22, 7F
→
04/12 00:22, 1周前 , 8F
我自己是找社宅代管處理，我開附近行情價，一年一
04/12 00:22, 8F
→
04/12 00:22, 1周前 , 9F
簽，社宅一定會公證，兩個禮拜就租掉了
04/12 00:22, 9F
→
04/12 00:54, 1周前 , 10F
社宅代管可以接近行情價滿厲害的耶。不過我的屋況很普，
04/12 00:54, 10F
→
04/12 00:54, 1周前 , 11F
幾十年沒重新裝潢，雖然沒漏水壁癌，但油漆脫落開關五金
04/12 00:54, 11F
→
04/12 00:54, 1周前 , 12F
老舊家具都快爛了，包租可以利用隔套多一間賺價差，來負
04/12 00:54, 12F
→
04/12 00:54, 1周前 , 13F
擔裝修費跟讓利接近行情價，單純代管就沒辦法。
04/12 00:54, 13F
推
04/12 01:26, 1周前 , 14F
只有店面做生意的簽長約，套房一律一年
04/12 01:26, 14F
推
04/12 02:26, 1周前 , 15F
同樓上
04/12 02:26, 15F
→
04/12 03:14, 6天前 , 16F
我要繼續租房
04/12 03:14, 16F
推
04/12 03:53, 6天前 , 17F
長約幾乎都是保障租客不是房東
04/12 03:53, 17F
→
04/12 03:53, 6天前 , 18F
他租不掉或租金大幅跌價就賠你一個月違約而已
04/12 03:53, 18F
→
04/12 03:53, 6天前 , 19F
萬一租金漲爛你要解約不見得解得掉
04/12 03:53, 19F
推
04/12 04:54, 6天前 , 20F
長約不好
04/12 04:54, 20F
→
04/12 05:52, 6天前 , 21F
債券太長 大家都會怕了
04/12 05:52, 21F
推
04/12 06:22, 6天前 , 22F
長約對房東不利，一年一簽最好
04/12 06:22, 22F
→
04/12 07:45, 6天前 , 23F
一年
04/12 07:45, 23F
→
04/12 08:23, 6天前 , 24F
不要吧！
04/12 08:23, 24F
推
04/12 08:26, 6天前 , 25F
10年長約，租金年年上漲呢，台北還怕租不出去嗎
04/12 08:26, 25F
→
04/12 08:55, 6天前 , 26F
原本以為包租是大公司，沒想到可能會故意違約，感謝大大
04/12 08:55, 26F
→
04/12 08:55, 6天前 , 27F
們提醒。
04/12 08:55, 27F
→
04/12 10:24, 6天前 , 28F
租金能殺到哪 沒工作大家會回南部？
04/12 10:24, 28F
→
04/12 10:46, 6天前 , 29F
先短看租客品質
04/12 10:46, 29F
推
04/12 10:46, 6天前 , 30F
台北蛋黃 不用擔心租金不漲
04/12 10:46, 30F
→
04/12 10:46, 6天前 , 31F
南部鄉下才是沒人
04/12 10:46, 31F
推
04/12 10:51, 6天前 , 32F
完全不麻煩 自己的不動產自己用心顧好
04/12 10:51, 32F
→
04/12 10:52, 6天前 , 33F
就算再怎麼長租 也是一年一次見面續約 哪裏麻煩了?
04/12 10:52, 33F
→
04/12 10:53, 6天前 , 34F
租客是公司或是店面的話 長約頂多是註明第二年漲價**%
04/12 10:53, 34F
→
04/12 10:54, 6天前 , 35F
第三年漲價**%之類的
04/12 10:54, 35F
噓
04/12 11:22, 6天前 , 36F
臺北蛋黃有啥好擔心
04/12 11:22, 36F
→
04/12 11:27, 6天前 , 37F
怕麻煩蛋黃就3-5年，穩定房客比較好
04/12 11:27, 37F
→
04/12 11:28, 6天前 , 38F
敲敲打打尤其油煙，重新整理押金都不夠還倒貼
04/12 11:28, 38F
推
04/12 11:44, 6天前 , 39F
不要長約......一年一簽
04/12 11:44, 39F
→
04/12 18:21, 6天前 , 40F
沒工作不回南部要怎麼繳得起租金 @@
04/12 18:21, 40F
→
04/12 18:25, 6天前 , 41F
麻煩是指要幫房客找水電修理各類問題馬桶不通水龍頭漏水
04/12 18:25, 41F
→
04/12 18:25, 6天前 , 42F
冷氣故障.....如果可以的話我也想跟房客簽約承租期間所
04/12 18:25, 42F
→
04/12 18:25, 6天前 , 43F
有問題修繕由房客負責，不過這樣應給很難出租或是租金要
04/12 18:25, 43F
→
04/12 18:25, 6天前 , 44F
折讓，跟包租價差也不大了
04/12 18:25, 44F
推
04/13 08:28, 5天前 , 45F
你為啥不整理一下然後走社宅呢？
04/13 08:28, 45F
→
04/13 08:28, 5天前 , 46F
這樣你的彈性也比較好
04/13 08:28, 46F
→
04/13 11:39, 5天前 , 47F
沒認識的工人，沒能力監工判斷裝修價格是否合理，也不想
04/13 11:39, 47F
→
04/13 11:39, 5天前 , 48F
花太多時間，我就懶 QQ ，所以就給包租公司抽吧
04/13 11:39, 48F
→
04/13 11:43, 5天前 , 49F
沒那個專業當房東，要不是現在市場不好又有紀念價值，乾
04/13 11:43, 49F
→
04/13 11:43, 5天前 , 50F
脆賣掉省事
04/13 11:43, 50F
推
04/13 11:52, 5天前 , 51F
8折太少了吧 現在業者這麼好賺喔
04/13 11:52, 51F
→
04/13 11:53, 5天前 , 52F
行情9折差不多
04/13 11:53, 52F
推
04/13 18:27, 5天前 , 53F
別簽長約～ 租客狀態你完全掌握不住
04/13 18:27, 53F
→
04/13 18:28, 5天前 , 54F
反過來房東狀態也是～ 不行就分手雙方最輕鬆
04/13 18:28, 54F
→
04/13 19:31, 5天前 , 55F
理論上跟業者簽長約 租客可能會換但不關屋主的事 業者
04/13 19:31, 55F
→
04/13 19:31, 5天前 , 56F
自己搞定 當然前提是他值得信賴
04/13 19:31, 56F
→
04/14 13:01, 4天前 , 57F
8折包租9折代管 與其管幾折 不如看拿到多少你能接受
04/14 13:01, 57F
→
04/14 13:01, 4天前 , 58F
然後就是一年一簽保護自己
04/14 13:01, 58F
‣ 更多 finhisky 的文章
文章代碼(AID): #1d-JtSPj (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 finhisky 的文章
文章代碼(AID): #1d-JtSPj (home-sale)