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[新聞] 25人搶大直48年公寓幸運兒加價1386萬元拿

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3天前 (2025/04/12 18:30), 2天前編輯推噓23(23推 0噓 18→)
留言41則, 21人參與, 18小時前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2941208 內文： 記者項瀚／台北報導 大直北安路48年3樓公寓一拍底價2615萬元，吸引25組人開搶，加價1386萬元，最終以 4001萬元脫標，單價高達113.8萬元，溢價高達5成以上，相當驚人。專家解釋，該案都更 進度明朗，估算地主權利價值達1億元，換算起來這筆買賣還是相當划算。 大直北安路3樓公寓，權狀約35.2坪，一拍底價2615萬元，換算單價約74.4萬元，不算是 特別便宜，且還是佔用的不點交物件。 不過，該物件吸引25組人搶標，最終由1位自然人以4001萬元得標，換算單價高達113.8萬 元，溢價率高達5成以上，相當驚人。 法拍業者蘇小強解釋：「該物件之所以能以高價脫標，主要在於其具備都更價值，又出自 潤泰之手，且都更進度明朗，權利變換的整合階段雖尚未核定，但已辦理聽證，基本上都 更一定會成，只是時間早晚的問題。」 蘇小強進一步分析：「該物件土地持分達15.35坪，使用分區幾乎都是住3-2，容積率達 400%，以都更分回條件、營建成本，並以新案每坪130萬元試算後，地主權利價值估達1億 元，這樣算起來以4001萬元買入該公寓，還是非常划算。」 至於佔用不點交，蘇小強表示：「由於該案沒有租約，只是單純的無權佔用問題，就算打 官司基本上都會贏。若覺得打官司太麻煩、或不想付訴訟費，等待都更期間回租給佔用人 也是可行的方式。」 住商不動產台北大直加盟店店東王為立表示：「該公寓地點非常好，緊鄰美麗華商圈，走 路1分鐘就可以到劍南路捷運站，假設沒有都更價值的前提下，3樓公寓單價行情約75~80 萬元，而該處都更之後，再加上建商品牌，新案單價可達150~160萬元水準。」 心得： 坐等房蟲 投資客 置產客 屋主被法拍，要進場買低價法拍屋 要看這些人賠光還欠一屁股債的要失望了 48年古蹟，占用不點交，單價113.8總價破4000 恐怖 至於透過法拍找盤子辦法嘿嘿 不知是不是 都更???? 公聽會而已還久..... 保守5年拆屋 蓋好10年 划算?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.120.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744453836.A.094.html ※ 編輯: a386036 (42.70.227.21 臺灣), 04/12/2025 18:32:22
推
04/12 18:36, 3天前 , 1F
台灣人很有錢的
04/12 18:36, 1F
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04/12 18:45, 3天前 , 2F
5-10年後都更的話，就翻倍了啊
04/12 18:45, 2F
推
04/12 19:00, 3天前 , 3F
4000萬，十年變一億，還不算貸款，本金可能只有2000萬
04/12 19:00, 3F
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04/12 19:00, 3天前 , 4F
可能不止翻倍，是翻好幾倍
04/12 19:00, 4F
推
04/12 19:51, 3天前 , 5F
重點還是不點交
04/12 19:51, 5F
推
04/12 19:55, 2天前 , 6F
這要拿去貸款會被銀行砍價吧 都要到建物耐用年限了
04/12 19:55, 6F
推
04/12 20:56, 2天前 , 7F
就說台北好的都更件大家都在搶吧，連法拍市場都逃不過
04/12 20:56, 7F
推
04/12 21:40, 2天前 , 8F
沒貸款的話10年都更才成 CAGR 大概8-9%而已
04/12 21:40, 8F
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04/12 21:40, 2天前 , 9F
其實沒多好 不如歐印VOO之類的
04/12 21:40, 9F
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04/12 21:41, 2天前 , 10F
重點還是時間到底能多短
04/12 21:41, 10F
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04/12 21:43, 2天前 , 11F
都更買溢價其實就是風險給你 去拿跟股市差不多報酬 說
04/12 21:43, 11F
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04/12 21:43, 2天前 , 12F
實在不怎麼樣
04/12 21:43, 12F
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04/12 21:43, 2天前 , 13F
而且都更下去那筆錢完全沒流動性
04/12 21:43, 13F
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04/12 21:45, 2天前 , 14F
計算10年 4000變成1億 CAGR9.6% 然後房地合一稅保底20
04/12 21:45, 14F
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04/12 21:45, 2天前 , 15F
% 仲介費3% 可能比想像中的還低 8%左右而已
04/12 21:45, 15F
推
04/12 21:48, 2天前 , 16F
這種物件能貸的股市也能質押 所以計算槓桿沒啥意義
04/12 21:48, 16F
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04/12 21:49, 2天前 , 17F
不是一個爆賺的投資 除非五年內完成
04/12 21:49, 17F
推
04/12 21:54, 2天前 , 18F
能五年內完成會只拍4千嗎，不是在說廢話
04/12 21:54, 18F
推
04/12 22:09, 2天前 , 19F
誰知道
04/12 22:09, 19F
推
04/12 22:27, 2天前 , 20F
隔壁top 31 去接待中心聊了幾次 代銷大姐說低樓層成
04/12 22:27, 20F
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04/12 22:27, 2天前 , 21F
交就150了
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04/12 22:53, 2天前 , 22F
一坪換兩坪喔
04/12 22:53, 22F
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04/12 23:36, 2天前 , 23F
最好那裡走路1分鐘可以到捷運劍南站，房仲真會虎爛
04/12 23:36, 23F
推
04/13 03:27, 2天前 , 24F
住三之二（特）的容積不知道是多少？
04/13 03:27, 24F
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04/13 03:27, 2天前 , 25F
如果不是400%不就搞笑了XD
04/13 03:27, 25F
基地面寬16米 路寬8米 不然就打回去226 也就是要打掉2支雙拼公寓
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04/13 07:22, 2天前 , 26F
10年後少子化就發酵了 不過台北不影響就是了
04/13 07:22, 26F
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04/13 08:40, 2天前 , 27F
歐印VOO?等等川投顧巴下去
04/13 08:40, 27F
※ 編輯: a386036 (42.70.195.109 臺灣), 04/13/2025 09:41:31
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04/13 10:06, 2天前 , 28F
聽說剩六戶沒搞定，這個算很接近要都更了
04/13 10:06, 28F
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04/13 10:44, 2天前 , 29F
10%左右 稅制搞懂的話
04/13 10:44, 29F
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04/13 11:28, 2天前 , 30F
不划算 被佔用拿不回來 只適合黑道去買 可以派小弟暴
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04/13 11:28, 2天前 , 31F
力強力趕人
04/13 11:28, 31F
推
04/13 11:34, 2天前 , 32F
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推
04/13 11:40, 2天前 , 33F
到捷運站不過馬路2分鐘，過馬路直線距離50米
04/13 11:40, 33F
推
04/13 11:42, 2天前 , 34F
那個點還有top31可以疊價；未來估160還太低
04/13 11:42, 34F
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04/13 11:47, 2天前 , 35F
04/13 11:47, 35F
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04/13 11:57, 2天前 , 36F
邊陲鄰山蓋的新房都要150；捷運北環東環樞紐第一排
04/13 11:57, 36F
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04/13 11:58, 2天前 , 37F
大直重劃區生活圈、遠眺美麗華101市景、背靠劍南山景
04/13 11:58, 37F
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04/13 11:59, 2天前 , 38F
潤泰規劃千坪基地、四面臨路豪宅，頂樓肯定過兩百萬
04/13 11:59, 38F
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04/13 14:31, 2天前 , 39F
1千多萬搶48年老公寓
04/13 14:31, 39F
推
04/14 09:44, 1天前 , 40F
原來是要搶都更
04/14 09:44, 40F
推
04/15 00:59, 18小時前 , 41F
不點交也敢碰...普通人應該都要避開吧 這有門路的
04/15 00:59, 41F
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