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[請益] 都更宅問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (ck)時間21小時前 (2025/04/13 09:02), 編輯推噓13(13推 0噓 51→)
留言64則, 20人參與, 10小時前最新討論串1/1
岳母在大安區臨近森林公園的房子目前在討論都更 60坪的權狀，建商說如果提早賣給他的話，一坪預估開180不含稅，確定開工就可以交易 家人也有另外考慮是不是換成兩間小坪數的房子，一間自住，另一間之後再賣掉，只是相對 這時間消耗應該會很久 想聽聽各位大大的建議 現金為王嗎？ ---- Sent from BePTT on my OPPO CPH2521 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744506138.A.E88.html
推
04/13 09:13, 20小時前 , 1F
現在也不好賣
04/13 09:13, 1F
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04/13 09:13, 20小時前 , 2F
現在增貸買股賺更多
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04/13 09:14, 20小時前 , 3F
現在誰知道會不會沒多久股市又回來了
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04/13 09:14, 20小時前 , 4F
現在剛問增貸2.6-2.5趴
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推
04/13 09:35, 20小時前 , 5F
沒人在問股票啊
04/13 09:35, 5F
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04/13 09:38, 20小時前 , 6F
如果是可信賴的建商，分回的坪數也夠，兩小很不錯
04/13 09:38, 6F
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04/13 09:41, 20小時前 , 7F
我在九宮格內 只有開到130左右...
04/13 09:41, 7F
推
04/13 10:04, 20小時前 , 8F
180賣給建商
04/13 10:04, 8F
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04/13 10:06, 20小時前 , 9F
開工的話 大概在3-4年可以拿到房子,不缺資金 兩小+1票
04/13 10:06, 9F
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04/13 10:07, 20小時前 , 10F
是上市建商，走路10分鐘內到森林公園，分兩小只顧慮後續要賣
04/13 10:07, 10F
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04/13 10:07, 20小時前 , 11F
出是否容易成交（總價畢竟是可能接近5000），因為建商說總戶
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04/13 10:07, 20小時前 , 12F
數破百
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推
04/13 10:09, 20小時前 , 13F
資金有規劃嗎？ 或者問說，
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04/13 10:09, 20小時前 , 14F
除了這間房，你岳家還有其他房產？
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04/13 10:09, 20小時前 , 15F
其他資產又個別是多少？
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04/13 10:09, 20小時前 , 16F
這要通盤考量後才有比較好的結論
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04/13 10:10, 20小時前 , 17F
基地面積多大？臨路寬幾米？幾面臨路？
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04/13 10:10, 20小時前 , 18F
岳家沒有其他房產，也沒有大筆的現金需求，雙方家庭經濟只能
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04/13 10:10, 20小時前 , 19F
算穩定，我們自己也已經買房
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推
04/13 10:11, 20小時前 , 20F
買180那你都更後權利是多少
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04/13 10:11, 20小時前 , 21F
你還是要看土地多少還有分區是不是住3-2
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04/13 10:11, 20小時前 , 22F
才能算你虧不虧
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04/13 10:12, 19小時前 , 23F
沒有其他房產建議換2小自住一間，
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04/13 10:12, 19小時前 , 24F
不然你還是會有其他的交易成本，
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04/13 10:12, 19小時前 , 25F
而且核心賣了也就很難再買回了
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04/13 10:12, 19小時前 , 26F
是不是透天
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04/13 10:14, 19小時前 , 27F
如果基地是500坪以上，又非小巷內，
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04/13 10:14, 19小時前 , 28F
那就留著吧，台北預售均價4000萬，
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04/13 10:14, 19小時前 , 29F
條件好，5000萬也不是很難跑。
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04/13 10:14, 19小時前 , 30F
一坪換一坪加一個車位，如果賣掉岳家是計畫台北市另外買至少
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04/13 10:14, 19小時前 , 31F
電梯華廈的中古房子
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04/13 10:19, 19小時前 , 32F
建商規劃的建案是30坪內的為主，主要就是煩惱脫手是否容易的
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04/13 10:19, 19小時前 , 33F
問題，我太太只有一位姐姐，是不是分兩戶問題也比較少
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推
04/13 10:21, 19小時前 , 34F
拿2小吧 ！建商是名聲好的嗎？
04/13 10:21, 34F
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04/13 10:24, 19小時前 , 35F
那這樣講分回的條件太籠統了 大家沒辦法幫你 而且聽起來才
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04/13 10:24, 19小時前 , 36F
剛開始談 建商也要別戶都談妥才會跟你買 沒那麼快
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04/13 10:27, 19小時前 , 37F
建商是上市建商，剛來談就有提出這件事讓我們考慮，如果要先
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04/13 10:27, 19小時前 , 38F
賣甚至可以先簽相關合約
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04/13 10:29, 19小時前 , 39F
分回的狀況一種是直接用現在的權狀賣180，一種是一坪換一坪加
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04/13 10:29, 19小時前 , 40F
車位，一種是換兩間（這個就沒詳談）
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推
04/13 10:45, 19小時前 , 41F
其實差不多啦 一坪換一坪的話，就看你們是不是一定要
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04/13 10:45, 19小時前 , 42F
住舊址了
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04/13 11:13, 18小時前 , 43F
台北市就是有這種實力
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04/13 11:13, 18小時前 , 44F
但先賣掉 之後都更完你會少4-6000萬
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04/13 11:13, 18小時前 , 45F
這就是建商利潤 也是你先賣拿錢時間成本
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04/13 11:14, 18小時前 , 46F
*備註:建商先跟你買差價利潤.非營建利潤
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推
04/13 11:46, 18小時前 , 47F
應該是分兩間姊妹一人一間吧
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推
04/13 11:59, 18小時前 , 48F
土地跟分區都沒講 就要大家通靈評估…
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推
04/13 12:03, 18小時前 , 49F
換房子啊
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04/13 12:03, 18小時前 , 50F
除非現在急用錢
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04/13 12:16, 17小時前 , 51F
感謝大大們的意見，目前應該是走換兩間的方向去談
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推
04/13 14:03, 16小時前 , 52F
兩小間+1 樂透簽 好好運用 不然出外面投資都是風險
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04/13 14:21, 15小時前 , 53F
兩間小的吧 一間大的未來會不好處理
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推
04/13 15:09, 15小時前 , 54F
大安森林 180收一坪 穩贏的
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04/13 15:30, 14小時前 , 55F
不缺錢就留房子阿
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04/13 15:32, 14小時前 , 56F
看權變後扣共同負擔多少吧
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04/13 15:32, 14小時前 , 57F
通常開的條件不會比權變差
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04/13 15:49, 14小時前 , 58F
台北7000萬以內都不算高總價
04/13 15:49, 58F
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04/13 15:49, 14小時前 , 59F
大安區中大基地新案的話 6000萬兩房一大堆
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04/13 15:51, 14小時前 , 60F
知名建商30坪你就抓吾雙29坪6000萬當參考
04/13 15:51, 60F
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04/13 15:52, 14小時前 , 61F
RADIUM ONE鑄慕也差不多30坪6000萬
04/13 15:52, 61F
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04/13 18:54, 11小時前 , 62F
自己還沒查過實價登錄，原來30坪內價位都這麼高了....恐怖
04/13 18:54, 62F
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04/13 19:13, 10小時前 , 63F
同基地條件30坪會是單價最高的 套房單價反而沒衝這麼高
04/13 19:13, 63F
推
04/13 19:16, 10小時前 , 64F
冠德安慕居 富邦藝庭也可以參考 高價兩房很多人買單
04/13 19:16, 64F
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