PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間5小時前 (2024/10/06 18:09), 編輯推噓12(14推 2噓 20→)
留言36則, 21人參與, 1小時前最新討論串1/1
現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行第七波信用管制重擊房市，投資客急下車，房市委售量明顯增加，此時若看到中意物 件，該如何出價？永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，先前賣方強勢，實價是地板價，買方 只能往上加，現在實價變成天花板，買方可以往下殺。 至於要殺多少，葉凌棋表示，各地區不同，投資客多的地區，房價下跌是必然的，議價空 間可加大，高總價住宅由於貸款成數降至三成，買方更少，議價空間也可加大。 央行9月19日祭出新一波信用管制，第二戶房貸從六成降至五成，第三戶及高價住宅則降 至三成。 葉凌棋表示，央行出乎意料重手管制房市，目的是在扭轉大眾對房價上漲預期，讓買氣降 溫，以降低銀行不動產放款集中度，並預防日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。 他表示，央行突如其來的措施，確實讓市場震撼，買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少， 九月較八月僅小減7%， 但是永慶統計近期房市買氣，已出現大幅下滑。 以9月和6月相比，網路瀏覽減少約二成，看屋諮詢減少48%，要約付斡量減少五成，成交 量也減少45%。 葉凌棋表示，第四季房市勢必急凍，預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右，較去年同期 約減少三至四成，將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。 他表示，受銀行限貸影響，今年第三季房價雖仍上漲，但漲幅已趨緩，預料第四季價格可 能盤整或出現下修，投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正，有買屋需求民眾可多 注意。 https://udn.com/news/story/7241/8273556 實價登錄就是把兩面刃， 多頭助漲，空頭助跌， 不知道之後房蟲會不會靠北要取消實登？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.27.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728209388.A.39C.html
→
10/06 18:10, 5小時前 , 1F
房仲 只要成交。現在壓賣方
10/06 18:10, 1F
推
10/06 18:18, 5小時前 , 2F
這樣不是很好增加流動性==
10/06 18:18, 2F
推
10/06 18:18, 5小時前 , 3F
正解
10/06 18:18, 3F
推
10/06 18:20, 5小時前 , 4F
賣方不要委託小黃了
10/06 18:20, 4F
→
10/06 18:21, 5小時前 , 5F
下跌很好啊 讓一些人可以上車
10/06 18:21, 5F
推
10/06 18:27, 5小時前 , 6F
亂講話是不是 這邊都說不會跌 只會漲 到底誰在說謊
10/06 18:27, 6F
→
10/06 18:27, 5小時前 , 7F
搞得我好亂
10/06 18:27, 7F
推
10/06 18:31, 4小時前 , 8F
賣不掉可以出租。投資客不會降價賣 自住客沒差。打到
10/06 18:31, 8F
→
10/06 18:31, 4小時前 , 9F
都是槓桿開太大的人
10/06 18:31, 9F
推
10/06 18:49, 4小時前 , 10F
開始要殺賣方了！
10/06 18:49, 10F
→
10/06 18:51, 4小時前 , 11F
投資客也會適度降好嗎。有跑掉才是真的，你以為住宅現在
10/06 18:51, 11F
→
10/06 18:51, 4小時前 , 12F
這種垃圾投報收了會很爽？
10/06 18:51, 12F
推
10/06 18:51, 4小時前 , 13F
房仲老總有鄉民懂嗎
10/06 18:51, 13F
推
10/06 18:56, 4小時前 , 14F
有低於實價的成交登錄出現了嗎？
10/06 18:56, 14F
噓
10/06 19:08, 4小時前 , 15F
連租都不要租，讓房蟲被尬爆
10/06 19:08, 15F
推
10/06 19:40, 3小時前 , 16F
不太懂這種邏輯，如果一家麵包店有一大堆人排隊買，而且還
10/06 19:40, 16F
→
10/06 19:40, 3小時前 , 17F
供不應求，但是每天只有100名會員可以進去選購，請問老闆有
10/06 19:40, 17F
→
10/06 19:40, 3小時前 , 18F
必要把麵包降價嗎？
10/06 19:40, 18F
推
10/06 19:42, 3小時前 , 19F
成交量下降不是因為沒人要買，而是因為太多人要買，導致提
10/06 19:42, 19F
→
10/06 19:42, 3小時前 , 20F
供貸款量不夠。
10/06 19:42, 20F
推
10/06 19:59, 3小時前 , 21F
這波只是把沒錢的投資客洗出場而已 贏家全拿
10/06 19:59, 21F
→
10/06 20:00, 3小時前 , 22F
房仲要的是成交量 之前殺買方 現在看來要改殺賣方了
10/06 20:00, 22F
→
10/06 20:29, 2小時前 , 23F
現在什麼事都不用做就可以看價格一直下調
10/06 20:29, 23F
→
10/06 20:39, 2小時前 , 24F
槓桿開太大的殺光之後 籌碼就穩了
10/06 20:39, 24F
→
10/06 20:39, 2小時前 , 25F
就是這群北七投資客沒能力又在亂
10/06 20:39, 25F
推
10/06 20:48, 2小時前 , 26F
笑死 溫仔圳房仲還說要漲價
10/06 20:48, 26F
噓
10/06 21:10, 2小時前 , 27F
一堆多多等死吧，還在吹哨壯膽
10/06 21:10, 27F
推
10/06 21:32, 1小時前 , 28F
「投資客多的區域」是重點
10/06 21:32, 28F
→
10/06 21:33, 1小時前 , 29F
很大的認知落差是很多人以為都是投資客炒上去的地方，其實
10/06 21:33, 29F
→
10/06 21:33, 1小時前 , 30F
是滿滿的自住客持有，並且建商還在繼續蓋
10/06 21:33, 30F
→
10/06 21:41, 1小時前 , 31F
慢慢殺 蛋黃區的屋主根本懶得理你 不買還有別人要買
10/06 21:41, 31F
推
10/06 21:44, 1小時前 , 32F
16樓m大的邏輯有個謬誤，以中秋節來舉例好了，台南金葡
10/06 21:44, 32F
→
10/06 21:44, 1小時前 , 33F
萄蛋黃酥一顆50塊，沒預訂的話至少排一個半小時起跳，每
10/06 21:44, 33F
→
10/06 21:44, 1小時前 , 34F
天也是限時限量的，但他今天一顆如果漲到100塊，您覺得
10/06 21:44, 34F
→
10/06 21:44, 1小時前 , 35F
會不會少點人排隊，如果一顆200、一顆300呢？還會需要排
10/06 21:44, 35F
→
10/06 21:44, 1小時前 , 36F
隊嗎？供需是事實，但價格也要參考啊～
10/06 21:44, 36F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1d0c7iES (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1d0c7iES (home-sale)