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[新聞] 「房市好日子結束！」顏炳立：一前提下蛋白區跌2成

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間3小時前 (2024/10/07 14:32), 編輯推噓3(16推 13噓 14→)
留言43則, 34人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2830535 內文： 「房市好日子結束！」顏炳立：一前提下蛋白區跌2成 記者項瀚／台北報導 「房價漲到太誇張，就像天邊的彩虹，總會消失，現在房市好日子已經結束了！」戴德梁 行董事總經理顏炳立認為，房價到年底之前不會跌，但若明年初持續量縮，每月移轉棟數 跌破2萬棟，價格就可能修正，如果蛋黃區跌5%，蛋白區將跌15~20%；蛋黃區如果不跌， 蛋白區將跌10%。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，過去一段時間，房價漲瘋了，蛋白要賣蛋黃區價，就像 麵粉要賣麵包價，漲到太誇張，「這樣的價格是虛的，像天邊的彩虹總是會消失的，之前 就說過了不要去追，總有一天會下來，只是需要一定時間。」 顏炳立表示，房價是由4根柱子撐起，分別是資金、利率、供給、需求，而近來在政府政 策、市場環境之下，「資金動能下滑，利率成本增加，供給還是多，需求又只剩下剛性需 求，房市的好日子結束了。」 顏炳立說，央行祭出第七波打房政策，房市將依序呈現「買氣降、交易量縮、價格下降」 他說：「房價超過合理價的部分，是泡沫，也是所謂的超額利潤，接下來要觀察的是這些 超額利率可能慢慢去掉，但合理利潤部分現在來看不會消失。」 不過，顏炳立認為，央行第七波打房非史上最重，也沒有濫殺無辜，「短期之內，到年底 之前房價仍聞風不動，只會先呈現量縮、價不再漲，沒有降價，也沒有拋售，房市走向健 康。」 何時可能見到房價下跌？會跌多少？顏炳立說，2016年房地合一稅新制實施，買賣移轉棟 數降至24.5萬棟，平均每月約2萬棟，而現在每月近3萬棟，「明年第一季開始，只要量沒 有出來，移轉棟數月跌破2萬棟，價格可能就要開始修正；如果蛋黃區不跌，蛋白區也會 跌10%，如果蛋黃區下跌5%，蛋白區就會修正15~20%。」 土地市場部分，戴德梁行認為，住宅土地量縮可預期，但工業、商用土地仍有穩定需求， 也非央行和政府政策打壓的對象。戴德梁行指出，9月在臺灣人壽、達麗、海悅衝刺帶頭 ，2024年Q3土地交易量一舉衝破千億大關，累計前3季達2144億元，即管央行打房，估全 年仍可超越2357億元的5年均線。 心得： 蛋白不管怎麼樣風險都比蛋黃還要大 這個時機自住和投資千萬要遠離郊區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.10.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728282728.A.71F.html
推
10/07 14:34, 3小時前 , 1F
正解
10/07 14:34, 1F
→
10/07 14:34, 3小時前 , 2F
蛋白到底是哪裡?我覺得新北一環 台北市 都算蛋黃了
10/07 14:34, 2F
推
10/07 14:34, 3小時前 , 3F
房蟲說房價不可能跌 會繼續漲的 每天都在過年
10/07 14:34, 3F
推
10/07 14:35, 3小時前 , 4F
低點到了，快上車
10/07 14:35, 4F
推
10/07 14:39, 2小時前 , 5F
沒跌50% 都不及格 準備補修lesson 8
10/07 14:39, 5F
→
10/07 14:41, 2小時前 , 6F
如果房價跌了
10/07 14:41, 6F
→
10/07 14:42, 2小時前 , 7F
那就是房價比之前便宜
10/07 14:42, 7F
推
10/07 14:42, 2小時前 , 8F
如果
10/07 14:42, 8F
→
10/07 14:43, 2小時前 , 9F
如果三個便當肥宅吃掉一個，那就是會只剩下2個便當
10/07 14:43, 9F
→
10/07 14:43, 2小時前 , 10F
重大發現
10/07 14:43, 10F
噓
10/07 14:43, 2小時前 , 11F
魯空的希望怎麼說這種話
10/07 14:43, 11F
噓
10/07 14:44, 2小時前 , 12F
他都喊他空多久了
10/07 14:44, 12F
噓
10/07 14:45, 2小時前 , 13F
他喊空的有哪次真的？
10/07 14:45, 13F
噓
10/07 14:45, 2小時前 , 14F
根本沒事
10/07 14:45, 14F
推
10/07 14:45, 2小時前 , 15F
反指標 一路看空一路嘎
10/07 14:45, 15F
噓
10/07 14:46, 2小時前 , 16F
語畢
10/07 14:46, 16F
→
10/07 14:48, 2小時前 , 17F
壞掉的時鐘一天也會準兩次
10/07 14:48, 17F
噓
10/07 14:52, 2小時前 , 18F
他這次會準嗎，挺好奇的，喊空幾年終於等到金龍哥助陣
10/07 14:52, 18F
推
10/07 14:54, 2小時前 , 19F
直接講哪一區 蛋白這麼大一塊 總不可能全跌吧 =.=
10/07 14:54, 19F
噓
10/07 14:54, 2小時前 , 20F
顏總沒啥可信度
10/07 14:54, 20F
→
10/07 14:54, 2小時前 , 21F
而且現在蛋白越畫越大塊....
10/07 14:54, 21F
推
10/07 14:54, 2小時前 , 22F
穩了
10/07 14:54, 22F
→
10/07 14:55, 2小時前 , 23F
他出來喊不知道為什麼特別放心
10/07 14:55, 23F
→
10/07 14:56, 2小時前 , 24F
記得網友有人幫他做一張連年反指標圖超好笑
10/07 14:56, 24F
噓
10/07 14:56, 2小時前 , 25F
我連低於實價的開價都沒看到 跌個雕
10/07 14:56, 25F
噓
10/07 15:01, 2小時前 , 26F
連明確地區都不敢講只敢講蛋黃蛋白這種包牌講法有參考性喔
10/07 15:01, 26F
推
10/07 15:01, 2小時前 , 27F
好惹啦 蛋殼買好幾間翻倍才不怕勒
10/07 15:01, 27F
推
10/07 15:09, 2小時前 , 28F
顏總蛋白蛋黃論一直看錯啊 笑死人
10/07 15:09, 28F
→
10/07 15:10, 2小時前 , 29F
連大直西華富邦 天母 都被他看成是蛋白了 你說呢
10/07 15:10, 29F
→
10/07 15:11, 2小時前 , 30F
看看他之前講的話 再看看這篇..蛋白繼續買 繼續漲
10/07 15:11, 30F
噓
10/07 15:12, 2小時前 , 31F
他的跌都是跌死蛋白區的啦，以台北市看台灣
10/07 15:12, 31F
→
10/07 15:18, 2小時前 , 32F
100個人有100種蛋黃區
10/07 15:18, 32F
噓
10/07 15:22, 2小時前 , 33F
超不準的
10/07 15:22, 33F
噓
10/07 15:25, 2小時前 , 34F
才跌兩成？刷存在感喔
10/07 15:25, 34F
推
10/07 15:36, 2小時前 , 35F
他說明年開始跌，前提每月銷售低於2萬
10/07 15:36, 35F
→
10/07 15:44, 1小時前 , 36F
買到沒跌2成的找他補
10/07 15:44, 36F
推
10/07 15:49, 1小時前 , 37F
沒辦法貸款，後面沒人接盤了啦
10/07 15:49, 37F
推
10/07 16:16, 1小時前 , 38F
我看很難，一堆人想買
10/07 16:16, 38F
推
10/07 16:36, 1小時前 , 39F
語畢，哄堂大笑。
10/07 16:36, 39F
推
10/07 16:54, 42分鐘前 , 40F
空頭我只信屎味
10/07 16:54, 40F
噓
10/07 16:56, 40分鐘前 , 41F
這個有準過嗎？ 他只是為了他的職位喊他要的結果吧
10/07 16:56, 41F
→
10/07 17:18, 18分鐘前 , 42F
喵文
10/07 17:18, 42F
推
10/07 17:22, 14分鐘前 , 43F
捷運站已有機能的都算
10/07 17:22, 43F
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