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[請益] 想請教幫家人貸款掛4後再買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (陳陳666)時間2小時前 (2024/10/07 15:11), 56分鐘前編輯推噓24(26推 2噓 71→)
留言99則, 26人參與, 8分鐘前最新討論串1/1
前陣子幫家人揹貸款房子還是在家人名下我純當借款人 貸款科目掛4沒有1 名下無房 現在如果自己要再買房子 請問成數跟寬限期會怎麼計算呢? 請有實務經驗跟專業的來幫忙解答 一些沒經驗跟只會幻想瞎猜的請勿推文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.177.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728285090.A.A04.html
推
10/07 15:13, 2小時前 , 1F
我沒經驗
10/07 15:13, 1F
→
10/07 15:14, 2小時前 , 2F
口氣這麼高不想回答
10/07 15:14, 2F
看你過往推文妳應該也沒經驗 謝謝你高抬低手
→
10/07 15:15, 2小時前 , 3F
沒經驗
10/07 15:15, 3F
推
10/07 15:15, 2小時前 , 4F
這種最慘 如果要買房你就是第七波管制下認定的第二戶
10/07 15:15, 4F
推
10/07 15:17, 2小時前 , 5F
真假 還以為名下無房就可以新青安欸
10/07 15:17, 5F
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 15:18:41
推
10/07 15:23, 2小時前 , 6F
問過合作金庫和其他幾間
10/07 15:23, 6F
→
10/07 15:23, 2小時前 , 7F
不管掛1掛4或是無貸款
10/07 15:23, 7F
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10/07 15:23, 2小時前 , 8F
財產清冊有房 下一間就是N+1
10/07 15:23, 8F
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10/07 15:23, 2小時前 , 9F
每間銀行做法不一樣 直接問銀行比較快
10/07 15:23, 9F
推
10/07 15:23, 2小時前 , 10F
現在只要有房or有貸狀況下 要新掛1 都是弱勢的
10/07 15:23, 10F
→
10/07 15:23, 2小時前 , 11F
貸款科目掛四 週轉金的話 不影響你
10/07 15:23, 11F
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10/07 15:23, 2小時前 , 12F
重點是你負債比要能算得過
10/07 15:23, 12F
謝謝上面的一些大大解答 沒有一些奇怪的人瞎猜推文真的讓文章專業實用許多 ※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 15:27:44
推
10/07 15:27, 2小時前 , 13F
收支比會過嗎
10/07 15:27, 13F
收支比沒問題 THX ※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 15:28:25
推
10/07 15:30, 1小時前 , 14F
成數看各家銀行估價規定，不掛1應該不影響房貸，新青
10/07 15:30, 14F
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10/07 15:30, 1小時前 , 15F
安是看財產清冊認定有沒有房，但你收支比要算得過
10/07 15:30, 15F
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10/07 15:30, 1小時前 , 16F
銀行會要求你提供財產清冊 然後重點是你新買房頭款流向
10/07 15:30, 16F
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10/07 15:30, 1小時前 , 17F
要能交代清楚頭款怎麼來的就好 事先把匯款紀錄準備好
10/07 15:30, 17F
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10/07 15:34, 1小時前 , 18F
頭款金額交代不清的部分 會從額度裡面扣掉貸款給你
10/07 15:34, 18F
推
10/07 15:37, 1小時前 , 19F
掛4，贈與出去算不算炒房XD
10/07 15:37, 19F
推
10/07 15:42, 1小時前 , 20F
聯徵有掛四信貸八成不會給你過啦 別幻想了 乾淨的都不
10/07 15:42, 20F
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10/07 15:42, 1小時前 , 21F
一定給你過了 幹嘛給信用有瑕疵的
10/07 15:42, 21F
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10/07 15:42, 1小時前 , 22F
他光是問你一個問題 增貸的錢去哪裡了 你要怎麼解釋
10/07 15:42, 22F
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10/07 15:44, 1小時前 , 23F
掛四後要掛一就是會被打槍 除非你繳完頭期現金 投資部
10/07 15:44, 23F
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10/07 15:44, 1小時前 , 24F
位還大於掛四金額 且是長期定存有時間證明的 不然任何
10/07 15:44, 24F
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10/07 15:44, 1小時前 , 25F
專員都會覺得你拿增貸當頭期
10/07 15:44, 25F
這就是示範了不專業又腦補的推文 我本身自備款遠多於第一次貸款金額 根本不怕他檢查資金 況且掛四等於信用瑕疵 這種低端說法我還真第一次看到
→
10/07 15:45, 1小時前 , 26F
這跟政府PO的那張圖 其實也沒什麼關係 就是會被銀行打
10/07 15:45, 26F
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10/07 15:45, 1小時前 , 27F
槍而已
10/07 15:45, 27F
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 15:47:22
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10/07 15:45, 1小時前 , 28F
你資格上是第一戶 但銀行不會管你
10/07 15:45, 28F
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10/07 15:45, 1小時前 , 29F
你如果要買最好是能現金結清
10/07 15:45, 29F
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10/07 15:52, 1小時前 , 30F
你資金池夠大的話 借了信貸 有週轉金貸款 申請房貸也
10/07 15:52, 30F
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10/07 15:52, 1小時前 , 31F
不是什麼問題
10/07 15:52, 31F
推
10/07 15:52, 1小時前 , 32F
掛四接掛一你自己去試試看咩 那麼有把握還上來問？我
10/07 15:52, 32F
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10/07 15:52, 1小時前 , 33F
不就說了什麼情況會例外了？專家是你？
10/07 15:52, 33F
還有 28 則推文
還有 4 段內文
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10/07 16:01, 1小時前 , 62F
那你是在廢話什麼 笑死
10/07 16:01, 62F
推
10/07 16:03, 1小時前 , 63F
掛4就是銀行認定可以有4間首購額度，你可以衝了
10/07 16:03, 63F
→
10/07 16:03, 1小時前 , 64F
其他人掛1，所以只能買1間，他們傻，沒你聰明
10/07 16:03, 64F
推
10/07 16:07, 1小時前 , 65F
你趕快去買嘛 你就知道了阿 財力很雄厚怎麼樣都能補齊
10/07 16:07, 65F
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10/07 16:07, 1小時前 , 66F
到底在怕什麼呢 幹嘛上來問一些寫的清清楚楚的規定咧
10/07 16:07, 66F
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10/07 16:07, 1小時前 , 67F
我們怎麼講難道銀行會改變規定嗎
10/07 16:07, 67F
你不能改變銀行 但可以改變你悲憤的心啊 樂觀正向喔! ※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 16:11:48
推
10/07 16:13, 1小時前 , 68F
主要是現在水位緊,各家銀行都在找理由打發客戶,你有掛4剛好
10/07 16:13, 68F
→
10/07 16:13, 1小時前 , 69F
是打發你的理由
10/07 16:13, 69F
→
10/07 16:14, 1小時前 , 70F
掛4要再掛4銀行當然歡迎,要掛1就是找理由打發客戶
10/07 16:14, 70F
推
10/07 16:14, 1小時前 , 71F
首購阿
10/07 16:14, 71F
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10/07 16:14, 1小時前 , 72F
最高8成
10/07 16:14, 72F
噓
10/07 16:15, 1小時前 , 73F
直接打電話問銀行
10/07 16:15, 73F
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10/07 16:16, 1小時前 , 74F
樓上更專業的來回你了 XD
10/07 16:16, 74F
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10/07 16:16, 1小時前 , 75F
被多插了一位
10/07 16:16, 75F
推
10/07 16:16, 1小時前 , 76F
原PO的前陣子也不夠詳細。我一月外商銀轉增貸，五月買一間送
10/07 16:16, 76F
→
10/07 16:16, 1小時前 , 77F
宇宙邦被拒絕原因是一月轉增貸為購置住宅的資金，還不給補
10/07 16:16, 77F
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10/07 16:16, 1小時前 , 78F
資金流向（哭
10/07 16:16, 78F
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10/07 16:16, 1小時前 , 79F
R大專業人士 聽他的
10/07 16:16, 79F
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10/07 16:18, 1小時前 , 80F
可能年收好幾千萬忘記打在文章上了
10/07 16:18, 80F
推
10/07 16:27, 1小時前 , 81F
年收千萬早就買一堆房了 還為了新青安上來問東問西是
10/07 16:27, 81F
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10/07 16:27, 1小時前 , 82F
能有多少資產 哈哈
10/07 16:27, 82F
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10/07 16:28, 1小時前 , 83F
光看就知道老家增貸個幾百萬 然後存款差不多幾百就結
10/07 16:28, 83F
→
10/07 16:28, 1小時前 , 84F
不清一棟1000上下的房 會怕才上來問的 但是態度又異常
10/07 16:28, 84F
→
10/07 16:28, 1小時前 , 85F
囂張
10/07 16:28, 85F
可能你身邊的人就都是這種財力吧....難怪你態度消極悲憤 加油 只要努力人生會光明的 ※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 16:31:00 況且我也沒問也不需要新青安阿 何必自行腦補呢? 人生往正面思考不要胡思亂想 ※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 16:33:38
推
10/07 16:32, 57分鐘前 , 86F
你也加油 努力就能買第一棟房呦 但不要搞到自己爆掉喔
10/07 16:32, 86F
推
10/07 16:37, 52分鐘前 , 87F
推dans
10/07 16:37, 87F
推
10/07 16:39, 50分鐘前 , 88F
無寬 成數看銀行
10/07 16:39, 88F
推
10/07 16:56, 33分鐘前 , 89F
掛4為家人付出+1，希望發文樓主後續買房有好條件
10/07 16:56, 89F
→
10/07 17:00, 29分鐘前 , 90F
資金池遠大於貸款就乾脆點先清償再去辦房貸，有很難嗎
10/07 17:00, 90F
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10/07 17:01, 28分鐘前 , 91F
人家會質疑你不是沒原因，這年頭膨風的多的是，你財力
10/07 17:01, 91F
→
10/07 17:01, 28分鐘前 , 92F
是真的怎麼會有這種低級問題，理專肯定幫你分析好教你
10/07 17:01, 92F
→
10/07 17:02, 27分鐘前 , 93F
來ptt問很low，不像是有相當財力的人會做的事
10/07 17:02, 93F
噓
10/07 17:05, 24分鐘前 , 94F
自備款有什麼好吹，這邊不是都嗆全款買房嗎？人家認真
10/07 17:05, 94F
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10/07 17:05, 24分鐘前 , 95F
回你還要被你臭，唉，世風日下
10/07 17:05, 95F
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10/07 17:06, 23分鐘前 , 96F
這種怕什麼喔？怕被抓到投資客借不到錢啊，哈哈哈
10/07 17:06, 96F
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10/07 17:20, 9分鐘前 , 97F
沒房也沒房貸 照規定說起來應該還有新青安資格？
10/07 17:20, 97F
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10/07 17:21, 8分鐘前 , 98F
不過這個我還真的沒有實務經驗就是 一般來說掛保人就可
10/07 17:21, 98F
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10/07 17:21, 8分鐘前 , 99F
以了 保人不影響貸款首購身份
10/07 17:21, 99F
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