[新聞] 三大超豪宅總銷68.8億半數以上無貸款三

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間3小時前 (2024/10/07 15:24)推噓18(18推 0噓 12→)

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連結：https://house.udn.com/house/amp/story/123589/8273809 內文：三大超豪宅總銷68.8億半數以上無貸款儘管央行祭出第七波選擇性信用管制，豪宅貸款成數進一步將至三成，不過現金滿手的富豪們可不一定受影響，台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅，最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少10戶、其次為「潤泰敦峰」8戶，和「One Park Taipei元利信義聯勤」6戶，三豪宅社區今年總銷約68.8億元，其中有半數以上交易沒有貸款。根據實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月中樓層戶，前法人屋主2015年以3億5499 萬買進，持有9年後讓利999萬元，新買家無貸款，以現金總價3.45億元接手，換算單價為23 4.5萬元。另外，大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易，中低樓層戶8月交易3.78 億元、單價250.5萬元，相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入，本次交易單坪高出約25 萬元，增幅高達11.3%。松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶，總價約1.76億元、每坪19 6.2萬元，雖未進入200萬俱樂部，但今年其他戶別成交216.9萬元，而該社區今年已有8筆交易，其中有4筆為無貸款，總銷約14億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅交易長期持有賺多賠少，對於高資產而言，可以自住傳家之外，又具備增值效益，也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一。由於政府限制法人購置住宅，今年富豪家族以自然人名義購屋愈來愈多，而無貸款購屋不僅縮短交屋時間，金流隱密，也為未來資產抵押活用保留空間。第一建經研究中心副理張菱育指出，央行日前祭出第七波信用管制措施，以台北市1億元豪宅為例，自備款就高達7000萬元，比原本多了1千萬元，但對部分超級富豪來說，手中資金充沛，仍可選擇不貸款購屋，不受銀行貸款水位限制，也不用擔心房貸利率走揚，對比一般購屋民眾排隊等貸款，利率還愈來愈高，呈現「貧富兩樣情」的無奈。心得：沒錢人才會被金龍海嘯淹沒反觀頂級富豪們都現金買豪宅的。啊還有一個特例 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.165.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728285860.A.11B.html

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yoshilin

10/07 15:31, 3小時前 , 1^F

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eddisontw

10/07 15:38, 2小時前 , 2^F

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daniel6412

10/07 15:39, 2小時前 , 3^F

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