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[新聞] 傳房貸利率衝破4%?專家解析「要你知難而退」：看你吞不吞

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2024/10/08 13:50), 編輯推噓28(33推 5噓 43→)
留言81則, 45人參與, 1小時前最新討論串1/1
傳房貸利率衝破4%？專家解析「要你知難而退」：看你吞不吞 圖文／CTWANT 近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增 加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞。住商不動產企 劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都 比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」 近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限 制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出， 除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%，甚至一度有官股銀行官 網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況，雖然目前該利率資訊已撤下，但仍可見房貸利息節節 攀升的狀況。 以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，「實務上就是銀行用利 率來排擠貸款戶，不擋著你借錢，但以價制量，因為台灣人對利率很敏感，自然會知難而 退」，徐佳馨指出。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，目前非新青安房貸利率多要到2.7%，民營銀行 甚至2.8%到3%以上，「如果會到4%，應是考量放貸性風險權數下，針對投資客所設的高利 息門檻」，與之前低利息環境相比，現在申請房貸就差了至少2碼利差，貸款千萬元每月 多背2000~3000元，「調高的利率，就看你吞不吞得下去」。 徐佳馨甚至觀察，近期客戶端的違約量變多，因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決，卻 仍無法成交，顯示市況的殘酷；另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮，部分區域過去1 個月可簽上百間，現在8月過半了都還簽不到50間；還有聽說有建案將交屋，卻直接請買 方自己去找銀行，否則恐面臨違約退戶的情況。 對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說，陳碧源認為，違約解約戶應該不多，多 會用換約來解套，一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金，還會損失至少2成的 增值，淨利得損失很大；這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制， 雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。 徐佳馨認為，這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大，「市況恐怕會比想像中嚴峻惡 劣」，甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好，「這個世道已經認知失 調，我都看不懂了」，提醒對市場不容樂觀。 https://house.ettoday.net/news/2829616 現在即將交屋的， 很多是兩三年前入手的預售屋， 如果碰到急售， 用2022的實登行情有機會談到嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.12.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728366645.A.6B0.html
推
10/08 13:52, 6小時前 , 1F
打電話給央行，請銀行出來解釋
10/08 13:52, 1F
→
10/08 13:52, 6小時前 , 2F
超過2.5%都有問題
10/08 13:52, 2F
推
10/08 13:53, 6小時前 , 3F
不違法啊，銀行沒說不給貸，利息調高1%你能怎樣
10/08 13:53, 3F
→
10/08 13:54, 6小時前 , 4F
央行也沒說一定要銀行只能給2%的利率
10/08 13:54, 4F
→
10/08 13:56, 6小時前 , 5F
就跟信貸一樣有人2.5%有人5%又沒逼你貸款
10/08 13:56, 5F
推
10/08 13:56, 6小時前 , 6F
23、24年房價每年漲10%，4%利率便宜啦
10/08 13:56, 6F
→
10/08 13:57, 6小時前 , 7F
魯空在那邊為我們投資客擔心，不擔心啦，房子買的早，房價
10/08 13:57, 7F
→
10/08 13:57, 6小時前 , 8F
低、利息低、房租還上漲，早噱翻了啦
10/08 13:57, 8F
推
10/08 13:58, 6小時前 , 9F
有什麼問題 有人逼你貸款嗎？有說銀行一定要借你錢嗎
10/08 13:58, 9F
→
10/08 13:58, 6小時前 , 10F
？
10/08 13:58, 10F
→
10/08 13:58, 6小時前 , 11F
真的 完全不用擔心 投資客給金龍lesson
10/08 13:58, 11F
推
10/08 14:01, 6小時前 , 12F
魯空房仲 總監該換人當了吧==
10/08 14:01, 12F
→
10/08 14:02, 6小時前 , 13F
風口上的豬 沒甚麼料==
10/08 14:02, 13F
推
10/08 14:02, 6小時前 , 14F
銀行就是要你們男上加男
10/08 14:02, 14F
推
10/08 14:02, 6小時前 , 15F
還早，重利罪是16%
10/08 14:02, 15F
噓
10/08 14:04, 6小時前 , 16F
太低
10/08 14:04, 16F
推
10/08 14:04, 6小時前 , 17F
不爽不要貸
10/08 14:04, 17F
推
10/08 14:06, 6小時前 , 18F
換屋的如果借到>2.5%不就很倒楣
10/08 14:06, 18F
→
10/08 14:06, 6小時前 , 19F
會誤打到換屋族 首購族
10/08 14:06, 19F
推
10/08 14:07, 6小時前 , 20F
首購可以打給央行，其他黑五類自己摸摸鼻子
10/08 14:07, 20F
→
10/08 14:08, 6小時前 , 21F
不是新青安就乖乖吞啦！沒現金還要買房？
10/08 14:08, 21F
推
10/08 14:14, 6小時前 , 22F
夫妻一人一間說是換屋？ 銀行不貸給你便宜資金就是
10/08 14:14, 22F
→
10/08 14:14, 6小時前 , 23F
濫殺無辜？ 你賺錢怎麼不拿出來做公益分給大家？
10/08 14:14, 23F
噓
10/08 14:20, 6小時前 , 24F
唬爛 頂多才2.5%
10/08 14:20, 24F
噓
10/08 14:24, 6小時前 , 25F
新青安:嘿嘿
10/08 14:24, 25F
推
10/08 14:33, 5小時前 , 26F
借高利貸都划算了，才4%算什麼啊？楊金龍被看不起真的不是
10/08 14:33, 26F
→
10/08 14:33, 5小時前 , 27F
沒原因，笑死
10/08 14:33, 27F
推
10/08 14:41, 5小時前 , 28F
4%還好啦 投資客那麼有錢
10/08 14:41, 28F
→
10/08 14:47, 5小時前 , 29F
又不是終身4%
10/08 14:47, 29F
推
10/08 14:48, 5小時前 , 30F
再不貸就40%惹 cc
10/08 14:48, 30F
推
10/08 14:54, 5小時前 , 31F
事實上美國房貸利率這麼高，今年房價還不是爆噴，3%
10/08 14:54, 31F
→
10/08 14:54, 5小時前 , 32F
也只是需要時間讓大家適應而已
10/08 14:54, 32F
→
10/08 14:58, 5小時前 , 33F
不用費心思在那邊想撿便宜，那種事輪不到你
10/08 14:58, 33F
推
10/08 15:00, 5小時前 , 34F
房板房蟲們絕對抗得住4%，沒在怕的啦
10/08 15:00, 34F
→
10/08 15:01, 5小時前 , 35F
升息10碼剛好都不要吵
10/08 15:01, 35F
→
10/08 15:01, 5小時前 , 36F
有錢人太多了，金龍打打小房蟲而已
10/08 15:01, 36F
推
10/08 15:01, 5小時前 , 37F
只好忍痛轉嫁給租客了
10/08 15:01, 37F
推
10/08 15:06, 5小時前 , 38F
利息也是成本 不論自住 租售
10/08 15:06, 38F
→
10/08 15:24, 5小時前 , 39F
4%咧
10/08 15:24, 39F
推
10/08 15:32, 4小時前 , 40F
兩成的增值，利率10%也都還划算
10/08 15:32, 40F
噓
10/08 15:42, 4小時前 , 41F
恐怖的不是4% 你確定下既不會到5% 明年交屋的保重
10/08 15:42, 41F
→
10/08 15:43, 4小時前 , 42F
你第二戶到時只鑑價剩3成 也不意外
10/08 15:43, 42F
→
10/08 15:44, 4小時前 , 43F
目前沒看到貸款是變好 只有越來越糟
10/08 15:44, 43F
推
10/08 15:49, 4小時前 , 44F
1. 5趴機率小、向下機率還比較大，2. 5趴房蟲也沒差，抓
10/08 15:49, 44F
→
10/08 15:49, 4小時前 , 45F
得緊的自住才怕，3.房價不可能因為調高這點利率跌，別幻
10/08 15:49, 45F
→
10/08 15:49, 4小時前 , 46F
想了，自住還是務實的找跟談吧
10/08 15:49, 46F
推
10/08 15:49, 4小時前 , 47F
4%也還好 房價漲幅都遠超過4%了 18%也沒關係!
10/08 15:49, 47F
→
10/08 15:53, 4小時前 , 48F
融資都6%了 4%還好 而且就是水位快滿了 當然挑客戶啊
10/08 15:53, 48F
→
10/08 15:53, 4小時前 , 49F
不然真的跌了 違約的風險誰要承擔
10/08 15:53, 49F
→
10/08 15:54, 4小時前 , 50F
要不就修法 打開72-2限制啊
10/08 15:54, 50F
→
10/08 15:57, 4小時前 , 51F
問題來了，如果4%都還有人要買房，那房價怎麼可能掉下來
10/08 15:57, 51F
推
10/08 16:05, 4小時前 , 52F
4%貴嗎? 房價不是一年漲20%以上
10/08 16:05, 52F
推
10/08 16:06, 4小時前 , 53F
等陣子首購變3%無寬限起跳都不意外，
10/08 16:06, 53F
→
10/08 16:06, 4小時前 , 54F
只能講沒那個屁股就不要亂吃瀉藥。
10/08 16:06, 54F
→
10/08 16:06, 4小時前 , 55F
而且沒央行政策也是會卡到72-2，
10/08 16:06, 55F
→
10/08 16:06, 4小時前 , 56F
銀行端的操作不全是因為央行。
10/08 16:06, 56F
推
10/08 16:06, 4小時前 , 57F
存款順便阿
10/08 16:06, 57F
推
10/08 16:08, 4小時前 , 58F
台灣人有窮到3%以上就付不起嗎？感覺太小看台灣人
10/08 16:08, 58F
推
10/08 16:14, 4小時前 , 59F
太低 這利率看不起誰啊
10/08 16:14, 59F
→
10/08 16:14, 4小時前 , 60F
還活在過去資金浮濫隨便借的人真的要醒醒，
10/08 16:14, 60F
→
10/08 16:14, 4小時前 , 61F
風向早就變了而且短時間內改變的機會不大。
10/08 16:14, 61F
→
10/08 16:14, 4小時前 , 62F
沒能力買多間房的趁現在市況只是轉冷，
10/08 16:14, 62F
→
10/08 16:14, 4小時前 , 63F
賣掉只是賺多賺少，而不該期待政策或資金潮會轉向。
10/08 16:14, 63F
推
10/08 16:19, 4小時前 , 64F
現在真的慘喔 想賣也要看下家能不能吃得下來
10/08 16:19, 64F
→
10/08 16:21, 4小時前 , 65F
因為沒阻止你用信貸炒房啊
10/08 16:21, 65F
→
10/08 16:25, 4小時前 , 66F
現在真要賣還是賣得掉啦，買的大多是去年以前買的。
10/08 16:25, 66F
→
10/08 16:25, 4小時前 , 67F
畢竟這陣子漲得多，實價打個九折都還不太會賠。
10/08 16:25, 67F
→
10/08 16:28, 4小時前 , 68F
而且新青安還有效果，讓點利給一些真首購還是能賣。
10/08 16:28, 68F
→
10/08 16:30, 3小時前 , 69F
房蟲享受低利率時整天嗆說升息不影響 現在才3~4趴就
10/08 16:30, 69F
→
10/08 16:30, 3小時前 , 70F
哀哀叫 只要對房蟲不好就是不公平
10/08 16:30, 70F
噓
10/08 16:31, 3小時前 , 71F
又沒差多少 房價都會漲不是？
10/08 16:31, 71F
推
10/08 16:43, 3小時前 , 72F
蒸丸
10/08 16:43, 72F
推
10/08 18:30, 1小時前 , 73F
哈哈，看來要死更多人了
10/08 18:30, 73F
→
10/08 18:31, 1小時前 , 74F
4%太少了，7%啦
10/08 18:31, 74F
→
10/08 18:31, 1小時前 , 75F
看你多會賺
10/08 18:31, 75F
推
10/08 18:35, 1小時前 , 76F
傳 恐 疑 才4% 等8.7%再來說
10/08 18:35, 76F
推
10/08 18:36, 1小時前 , 77F
不用擔心給金龍一個lesson
10/08 18:36, 77F
推
10/08 18:47, 1小時前 , 78F
才4%，是看不起房板房蟲喔？
10/08 18:47, 78F
推
10/08 19:08, 1小時前 , 79F
房價平均一年漲50% 利息10%房貸利率不過分
10/08 19:08, 79F
→
10/08 19:14, 1小時前 , 80F
知難而退？我只知道開價越來越高，沒有最高只有更
10/08 19:14, 80F
→
10/08 19:14, 1小時前 , 81F
高
10/08 19:14, 81F
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