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[情報] A7供需狀況：交屋潮2025 2026

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間4小時前 (2024/10/08 18:17), 編輯推噓9(11推 2噓 11→)
留言24則, 15人參與, 2小時前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
2025 2026 全台大量交屋，A7當然也是。 2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。 雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。 也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。 不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。 2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。 三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。 租屋供給一定會增加。 而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。 （不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的） 所幸，住房需求也有增加。 2024/11社宅到期遷出潮 2024/11三井二期啟用 員工需求 2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求 2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案） 上面舉幾個人口明顯比較多的。 其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。 https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg
（林口龜山加起來一年遷入四千多人） 一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。 Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。 收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9, 誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。 三字頭買的兩房，用總價三趴去算， 還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。 那，供給跟需求誰增加的快？ 不知道啦， 我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。 反正我們不要賭， 未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的） 一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。 過這兩年就沒事了， 雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量） 但那時候就是自住為主了。 就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。 https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg
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推
10/08 18:20, 4小時前 , 1F
要先貸得到款
10/08 18:20, 1F
推
10/08 18:27, 4小時前 , 2F
貸不到款 想接也接不了
10/08 18:27, 2F
推
10/08 18:34, 4小時前 , 3F
犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的
10/08 18:34, 3F
推
10/08 18:35, 4小時前 , 4F
是首購才能貸，樓上不要搞錯
10/08 18:35, 4F
→
10/08 18:36, 4小時前 , 5F
+1 重點是要貸的到款
10/08 18:36, 5F
推
10/08 18:48, 3小時前 , 6F
誰說貸不到，最多第二間開個4趴讓你放棄
10/08 18:48, 6F
推
10/08 18:50, 3小時前 , 7F
收入高一樣會租 在新竹也一樣 領薪水的沒有在跟你工
10/08 18:50, 7F
→
10/08 18:50, 3小時前 , 8F
作第一年就買房的
10/08 18:50, 8F
→
10/08 18:50, 3小時前 , 9F
大多也是工作三到五年
10/08 18:50, 9F
推
10/08 18:51, 3小時前 , 10F
4趴真不算什麼，all in
10/08 18:51, 10F
推
10/08 18:53, 3小時前 , 11F
買房之前一樣是租 另外就算已經買房的 也可能買不在
10/08 18:53, 11F
→
10/08 18:53, 3小時前 , 12F
工作地 還是要租
10/08 18:53, 12F
噓
10/08 19:01, 3小時前 , 13F
這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格
10/08 19:01, 13F
推
10/08 19:24, 3小時前 , 14F
合理價格又不是你說的算 笑死
10/08 19:24, 14F
→
10/08 19:32, 3小時前 , 15F
交屋就百萬了
10/08 19:32, 15F
推
10/08 19:38, 3小時前 , 16F
可憐 還在那邊合理價格2,30萬
10/08 19:38, 16F
→
10/08 19:55, 2小時前 , 17F
2.30萬是A7合理價格？
10/08 19:55, 17F
→
10/08 19:55, 2小時前 , 18F
是不是忘了1字頭的合宜？XD
10/08 19:55, 18F
噓
10/08 19:57, 2小時前 , 19F
第一張圖表沒註明出處
10/08 19:57, 19F
推
10/08 20:04, 2小時前 , 20F
分析錯了
10/08 20:04, 20F
→
10/08 20:04, 2小時前 , 21F
我有配合的租客A9上班住A7
10/08 20:04, 21F
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10/08 20:04, 2小時前 , 22F
物件及租金是否合適才是重點
10/08 20:04, 22F
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10/08 20:04, 2小時前 , 23F
大林口龜山生活圈
10/08 20:04, 23F
→
10/08 20:04, 2小時前 , 24F
自然會有共用或分別的客群
10/08 20:04, 24F
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