[新聞] 央行有無出招都是空他曝走空原因：全台估跌1成

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間5小時前 (2024/10/08 19:09)推噓8(9推 1噓 3→)

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央行有無出招都是空他曝走空原因：全台估跌1成 2024/10/08 12:04文/記者朱語蕎房市新青安之亂方興未艾，搶貸風波不熄，加之919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，房市轉空論述紛飛，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。但房市趨勢專家李同榮直言，就算沒有央行七限貸，房市依然走空。李同榮指出，房市依然走空有主要三大理由，包括技術面量先價行、房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭，以及經濟基本面趨緩轉弱。李同榮指出，大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因，他很早就認為房市甩尾不會超過1年，房市反轉會出現在今年第四季，而從下半年7月開始，房市已露出疲態，就算沒有央行919第七波打房，房市也會由多轉空。房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷，量先價行，這些月減量都是7月以來房市已降溫的事實，同時證明與央行限貸無關。而房市剛需總價已高到天花板，為了單價拉升，建商將單戶面積也縮到極小化，因此房價開始甩不動、拉不高。李同榮指出，扮演領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，其次，扮演落後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力不斷遞增；而扮演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去1年銷售率開始走弱。因此，從技術面三大指指標與數據顯示，房市甩尾現象已到了市場盡頭。另外，2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩已呈事實，而政策面不友善，政府持續加碼打房不鬆手，警覺性買盤與失望性買盤逐漸進入觀望，而這些基面與政策面利空，仍未包括山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素，處於脆弱的末升段的房市，當然搖搖欲墜。李同榮表示，任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，而房市走空絕非政策干預所能控制，政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳，扮演著最後一根稻草的角色，縱使沒有央行七限貸，市場一樣會由多轉空，差別只是央行第七波打房政策讓空頭提前一個季度來臨。可以確定的是，今年第四季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下。李同榮建議購屋者，不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價。 https://bit.ly/4gW22wM 心得：這篇振聾發聵，指出房市飆到這種天價，其實就跟股價一樣意思，漲多就是最大利空央行的打房政策有讓房市走空稍微提早一些其實就算央行沒有任何政策房市也要往下了不過專家也有說其實也沒什麼好等積極議價，擇優進場就對了 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.107.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728385742.A.C4B.html

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