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[閒聊] 深夜聊一下

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2024/10/09 00:39), 編輯推噓60(73推 13噓 171→)
留言257則, 76人參與, 1年前最新討論串1/1
這個最近一堆怪帳號忽然冒出來 反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文 廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點 1.實體經濟如何? 由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市 a.緊盯大盤指數以及電子指數 b.投資區域的收入 c.投資區域的人口成長 d.投資區域的基礎建設 e.投資區域的租金狀況 以上這幾點 可以做為保底 抗跌的護城河 2.供給量 目前我最在意這個 首先討論 建商有去化土地庫存需求嗎? 沒有 因為這波lesson很好 建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣 所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售的壓力 這就很有趣 要打房價 有一招是不讓人屯土地 但是你土地只能貸款5成 4成 甚至都是現金 那根本毫無壓力 而且土地實在漲太多了 大不了盤給大建商就好 以上也不是很重要 只是要論證 建商並沒有急著把土地變現的需求 好 那再來我們大家被打到第七掌惹 總要給一些反擊 市場派也是要教學術派一些lesson吧? 很簡單 就砍他供給量 當然啦 已經開始蓋的 就不管惹 建照都幹下去了 我們就從2025開始吧 希望啦 2025總年度 建照申請戶數 可以急殺到75000戶以下 目前大概一年10萬戶 甚至誇張點 越少越好 只要急速壓縮供給量 對於中長期支撐效果就越強 先幫腦空說 唬爛 建商營運不用資金啊?? 欸欸 你大概搞錯了 你知道 營建業 沒有養工人的 都是有案才有錢 那建設公司本身薪水 爆幹爛 並不是科技業那種薪資喔 幾乎都是基本工資到高考三這種薪水而已 等年終結案獎金 至於 代銷仲介 那就是苦惹 沒成交 先去其他服務業吧 沒辦法 目前很缺人 先跑去其他服務也插旗也不錯 商場嘛 哪裡有錢去哪裡 不丟臉 回到最後給個結論 2024快過完不說 是否繼續持有 甚至加碼不動產 觀察2025建照戶數吧 讓市場直接來反應政策最實在 互相上課 教學相長 一起複習總經 GJ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.68.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728405587.A.006.html
推
10/09 00:41, 1年前 , 1F
半夜有m大的文可以看未看先推
10/09 00:41, 1F
推
10/09 00:48, 1年前 , 2F
不上金龍雷森，要上市場雷森
10/09 00:48, 2F
推
10/09 00:48, 1年前 , 3F
M大的文要搭配講話方式一起 更有效果
10/09 00:48, 3F
推
10/09 00:49, 1年前 , 4F
推推
10/09 00:49, 4F
推
10/09 00:54, 1年前 , 5F
這篇有講到點上，打供給結果魯空高潮覺得房價會跌，台灣人
10/09 00:54, 5F
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10/09 00:54, 1年前 , 6F
財商真的很高XDD
10/09 00:54, 6F
推
10/09 00:57, 1年前 , 7F
推推
10/09 00:57, 7F
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10/09 00:57, 1年前 , 8F
你沒分析市場氣氛
10/09 00:57, 8F
推
10/09 00:59, 1年前 , 9F
謝謝分享
10/09 00:59, 9F
推
10/09 01:07, 1年前 , 10F
前陣子看一間，談了一下，租報比有到4%，屋主說他
10/09 01:07, 10F
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10/09 01:07, 1年前 , 11F
整理一下再聯絡我洽談，前幾天聯絡，直接說要+20%，
10/09 01:07, 11F
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10/09 01:07, 1年前 , 12F
比銀行還狠，誰說學到lesson了，我看這個市場還是
10/09 01:07, 12F
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10/09 01:07, 1年前 , 13F
有點熱度的，是金龍學到lesson才是
10/09 01:07, 13F
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10/09 01:10, 1年前 , 14F
市場氣氛是短期的啊 短空應該是沒爭議惹
10/09 01:10, 14F
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10/09 01:11, 1年前 , 15F
住宅畢竟是剛需 不是什麼藝術品 甚至比車子還剛需..
10/09 01:11, 15F
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10/09 01:11, 1年前 , 16F
台灣目前看起來啦 最多忍受到50歲的房子
10/09 01:11, 16F
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10/09 01:11, 1年前 , 17F
超過50歲 除非經濟非常弱勢 都會搬走
10/09 01:11, 17F
推
10/09 01:19, 1年前 , 18F
龍龍就是想要市場暫時停止呼吸，無論背後原因是什麼。
10/09 01:19, 18F
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10/09 01:20, 1年前 , 19F
川普說中國一定會打台灣 看你相不相信美國老大哥阿
10/09 01:20, 19F
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10/09 01:20, 1年前 , 20F
背後原因不是擔心降息之後的資金狂潮嗎？我自己是這
10/09 01:20, 20F
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10/09 01:20, 1年前 , 21F
樣猜想的
10/09 01:20, 21F
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10/09 01:20, 1年前 , 22F
看你相信美國還是實體經濟分析ㄅ= =
10/09 01:20, 22F
推
10/09 01:22, 1年前 , 23F
看不懂的才在那邊批美信中
10/09 01:22, 23F
推
10/09 01:23, 1年前 , 24F
的確這波的打法真的也像在把
10/09 01:23, 24F
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10/09 01:23, 1年前 , 25F
因為新青安填起來的地基夯實
10/09 01:23, 25F
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10/09 01:23, 1年前 , 26F
這7萬5千戶扣掉非6都，真正蛋黃的大概不到3萬
10/09 01:23, 26F
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10/09 01:24, 1年前 , 27F
我在想齁，萬一明後兩面的交屋潮沒有啥大波動，空空
10/09 01:24, 27F
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10/09 01:24, 1年前 , 28F
不就慘兮兮惹
10/09 01:24, 28F
推
10/09 01:25, 1年前 , 29F
10/09 01:25, 29F
→
10/09 01:25, 1年前 , 30F
10/09 01:25, 30F
推
10/09 01:41, 1年前 , 31F
或總經爛掉，失業率破5，跟魯空同歸於盡
10/09 01:41, 31F
噓
10/09 01:57, 1年前 , 32F
魯套好了啦，投資客買盤被踢出場，就足以讓價格回到
10/09 01:57, 32F
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10/09 01:57, 1年前 , 33F
新青安前了，其他說再多也沒用
10/09 01:57, 33F
推
10/09 02:07, 1年前 , 34F
供給要反應可能也是兩三年後的事了，先用 lesson 渡過
10/09 02:07, 34F
→
10/09 02:07, 1年前 , 35F
眼前難關，再換下一個 lesson，誰去上課就不好說
10/09 02:07, 35F
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10/09 03:03, 1年前 , 36F
10/09 03:03, 36F
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10/09 03:03, 1年前 , 37F
台北市過去5年開工跟使照每年都差約5000戶，這些即將
10/09 03:03, 37F
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10/09 03:03, 1年前 , 38F
要陸續完工，而且2024年台北市1~8月使照量就已經7千
10/09 03:03, 38F
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10/09 03:03, 1年前 , 39F
多戶了，2024年整年的使照大概破萬戶，是2023年的兩
10/09 03:03, 39F
還有 178 則推文
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10/09 11:38, 1年前 , 218F
除非是那種跟風投機的一案幾案建商另當別論
10/09 11:38, 218F
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10/09 11:40, 1年前 , 219F
建商夠大才能一年一案 不然從土地到分戶交屋久的很
10/09 11:40, 219F
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10/09 11:40, 1年前 , 220F
本不夠的小建商就一兩個案子在跑 三五年一案很正常
10/09 11:40, 220F
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10/09 11:47, 1年前 , 221F
怎麼辦 你講的abcde五點觀音草漯完全都符合耶 糟糕 要
10/09 11:47, 221F
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10/09 11:47, 1年前 , 222F
跌爛了
10/09 11:47, 222F
推
10/09 11:47, 1年前 , 223F
3~5年醞釀一案在一些小建商來說很常見
10/09 11:47, 223F
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10/09 11:48, 1年前 , 224F
最近聽一個說找地買找兩年了還在找....
10/09 11:48, 224F
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10/09 11:52, 1年前 , 225F
小建商可以，上市建商兩三年不蓋房子對股東交代不過去
10/09 11:52, 225F
推
10/09 11:53, 1年前 , 226F
草螺什麼爛地方,非本地人根本不會唸漯這個字zz
10/09 11:53, 226F
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10/09 11:57, 1年前 , 227F
上市建商才幾間...
10/09 11:57, 227F
噓
10/09 12:05, 1年前 , 228F
有人不會以為營造廠 = 建商 = 代銷吧？這3個是分開的喲
10/09 12:05, 228F
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10/09 12:05, 1年前 , 229F
營造廠多是共用，所以那些喊建商去死壓根兒不曉得實情
10/09 12:05, 229F
→
10/09 12:06, 1年前 , 230F
建商連內部簽證、設計都能外包。不要以為簽證是掛建商
10/09 12:06, 230F
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10/09 12:07, 1年前 , 231F
簽證許可是掛個體，不是掛公司。所以建商根本不用養人
10/09 12:07, 231F
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10/09 12:07, 1年前 , 232F
共用都可以
10/09 12:07, 232F
推
10/09 12:10, 1年前 , 233F
而且，不會有人天真到認為營造廠「只」能蓋民宅吧？
10/09 12:10, 233F
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10/09 12:10, 1年前 , 234F
觀察2025建照戶數，下降就趕快拋售、上漲趕快進貨？
10/09 12:10, 234F
推
10/09 12:29, 1年前 , 235F
台北市那些使照一堆都是都更的
10/09 12:29, 235F
→
10/09 12:29, 1年前 , 236F
超過一半 建照有之前都早就有人要搬進去住了
10/09 12:29, 236F
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10/09 12:30, 1年前 , 237F
所謂的台北市外移就是租金補助拿了跑去外圍住幾年等蓋
10/09 12:30, 237F
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10/09 12:30, 1年前 , 238F
好，一群白癡還以為那些住客是永遠的
10/09 12:30, 238F
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10/09 13:08, 1年前 , 239F
大建商現在一年三案改一案啊
10/09 13:08, 239F
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10/09 13:09, 1年前 , 240F
股東會解釋一下 難不成越蓋股價越低 會比較爽嗎
10/09 13:09, 240F
推
10/09 13:36, 1年前 , 241F
租補租哪都可以，都更跟租外圍的關聯性不知道是在哪
10/09 13:36, 241F
→
10/09 13:41, 1年前 , 242F
一堆建商家底厚的要命還不上市櫃，想擴大缺資金才要上市櫃
10/09 13:41, 242F
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10/09 13:41, 1年前 , 243F
有些甚至連股東數量都超少或全部自己人
10/09 13:41, 243F
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10/09 13:42, 1年前 , 244F
也是有可以自己全吃幹嘛募資分別人賺的這種人
10/09 13:42, 244F
推
10/09 13:47, 1年前 , 245F
數學真的是很好用的東西…數字能證明很多本質
10/09 13:47, 245F
推
10/09 14:16, 1年前 , 246F
上市營建還是有投資人跟財報壓力，不大可能砍太多開案
10/09 14:16, 246F
→
10/09 14:18, 1年前 , 247F
一堆建商根本沒在分股利 大股東都自己人 怎麼交代不過去..
10/09 14:18, 247F
推
10/09 14:19, 1年前 , 248F
沒人會推一堆空屋在那放著，沒人買推案還是要下重本的
10/09 14:19, 248F
→
10/09 14:20, 1年前 , 249F
沒人買還狂推算下去財報可不見得好看
10/09 14:20, 249F
→
10/09 14:21, 1年前 , 250F
繼續開案表示新案買盤未大幅縮減，那還空真的自求多福
10/09 14:21, 250F
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10/09 14:24, 1年前 , 251F
話說預售的資金回收是在交屋時，那這兩年才是收錢的時間？
10/09 14:24, 251F
推
10/09 14:25, 1年前 , 252F
最近廢文真的太多
10/09 14:25, 252F
推
10/09 14:45, 1年前 , 253F
央行：準備第八波
10/09 14:45, 253F
推
10/09 17:50, 1年前 , 254F
好文推
10/09 17:50, 254F
推
10/09 21:55, 1年前 , 255F
有些人就以為全世界都投資客，但跌回新青安前他也不會
10/09 21:55, 255F
→
10/09 21:55, 1年前 , 256F
買 嘻嘻
10/09 21:55, 256F
推
10/10 00:32, 1年前 , 257F
快笑死 這波打房魯空高潮到以為打開591價格都腰斬了
10/10 00:32, 257F
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