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[閒聊] 深夜聊一下

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間4小時前 (2024/10/09 00:39), 編輯推噓15(16推 1噓 29→)
留言46則, 18人參與, 41分鐘前最新討論串1/1
這個最近一堆怪帳號忽然冒出來 反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文 廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點 1.實體經濟如何? 由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市 a.緊盯大盤指數以及電子指數 b.投資區域的收入 c.投資區域的人口成長 d.投資區域的基礎建設 e.投資區域的租金狀況 以上這幾點 可以做為保底 抗跌的護城河 2.供給量 目前我最在意這個 首先討論 建商有去化土地庫存需求嗎? 沒有 因為這波lesson很好 建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣 所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售的壓力 這就很有趣 要打房價 有一招是不讓人屯土地 但是你土地只能貸款5成 4成 甚至都是現金 那根本毫無壓力 而且土地實在漲太多了 大不了盤給大建商就好 以上也不是很重要 只是要論證 建商並沒有急著把土地變現的需求 好 那再來我們大家被打到第七掌惹 總要給一些反擊 市場派也是要教學術派一些lesson吧? 很簡單 就砍他供給量 當然啦 已經開始蓋的 就不管惹 建照都幹下去了 我們就從2025開始吧 希望啦 2025總年度 建照申請戶數 可以急殺到75000戶以下 目前大概一年10萬戶 甚至誇張點 越少越好 只要急速壓縮供給量 對於中長期支撐效果就越強 先幫腦空說 唬爛 建商營運不用資金啊?? 欸欸 你大概搞錯了 你知道 營建業 沒有養工人的 都是有案才有錢 那建設公司本身薪水 爆幹爛 並不是科技業那種薪資喔 幾乎都是基本工資到高考三這種薪水而已 等年終結案獎金 至於 代銷仲介 那就是苦惹 沒成交 先去其他服務業吧 沒辦法 目前很缺人 先跑去其他服務也插旗也不錯 商場嘛 哪裡有錢去哪裡 不丟臉 回到最後給個結論 2024快過完不說 是否繼續持有 甚至加碼不動產 觀察2025建照戶數吧 讓市場直接來反應政策最實在 互相上課 教學相長 一起複習總經 GJ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.68.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728405587.A.006.html
推
10/09 00:41, 4小時前 , 1F
半夜有m大的文可以看未看先推
10/09 00:41, 1F
推
10/09 00:48, 4小時前 , 2F
不上金龍雷森，要上市場雷森
10/09 00:48, 2F
推
10/09 00:48, 4小時前 , 3F
M大的文要搭配講話方式一起 更有效果
10/09 00:48, 3F
推
10/09 00:49, 4小時前 , 4F
推推
10/09 00:49, 4F
推
10/09 00:54, 4小時前 , 5F
這篇有講到點上，打供給結果魯空高潮覺得房價會跌，台灣人
10/09 00:54, 5F
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10/09 00:54, 4小時前 , 6F
財商真的很高XDD
10/09 00:54, 6F
推
10/09 00:57, 4小時前 , 7F
推推
10/09 00:57, 7F
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10/09 00:57, 4小時前 , 8F
你沒分析市場氣氛
10/09 00:57, 8F
推
10/09 00:59, 4小時前 , 9F
謝謝分享
10/09 00:59, 9F
推
10/09 01:07, 4小時前 , 10F
前陣子看一間，談了一下，租報比有到4%，屋主說他
10/09 01:07, 10F
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10/09 01:07, 4小時前 , 11F
整理一下再聯絡我洽談，前幾天聯絡，直接說要+20%，
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10/09 01:07, 4小時前 , 12F
比銀行還狠，誰說學到lesson了，我看這個市場還是
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10/09 01:07, 4小時前 , 13F
有點熱度的，是金龍學到lesson才是
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10/09 01:10, 4小時前 , 14F
市場氣氛是短期的啊 短空應該是沒爭議惹
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10/09 01:11, 4小時前 , 15F
住宅畢竟是剛需 不是什麼藝術品 甚至比車子還剛需..
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10/09 01:11, 4小時前 , 16F
台灣目前看起來啦 最多忍受到50歲的房子
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10/09 01:11, 4小時前 , 17F
超過50歲 除非經濟非常弱勢 都會搬走
10/09 01:11, 17F
推
10/09 01:19, 4小時前 , 18F
龍龍就是想要市場暫時停止呼吸，無論背後原因是什麼。
10/09 01:19, 18F
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10/09 01:20, 4小時前 , 19F
川普說中國一定會打台灣 看你相不相信美國老大哥阿
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10/09 01:20, 4小時前 , 20F
背後原因不是擔心降息之後的資金狂潮嗎？我自己是這
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10/09 01:20, 4小時前 , 21F
樣猜想的
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10/09 01:20, 4小時前 , 22F
看你相信美國還是實體經濟分析ㄅ= =
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推
10/09 01:22, 3小時前 , 23F
看不懂的才在那邊批美信中
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推
10/09 01:23, 3小時前 , 24F
的確這波的打法真的也像在把
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10/09 01:23, 3小時前 , 25F
因為新青安填起來的地基夯實
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10/09 01:23, 3小時前 , 26F
這7萬5千戶扣掉非6都，真正蛋黃的大概不到3萬
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10/09 01:24, 3小時前 , 27F
我在想齁，萬一明後兩面的交屋潮沒有啥大波動，空空
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10/09 01:24, 3小時前 , 28F
不就慘兮兮惹
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推
10/09 01:25, 3小時前 , 29F
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10/09 01:25, 3小時前 , 30F
10/09 01:25, 30F
推
10/09 01:41, 3小時前 , 31F
或總經爛掉，失業率破5，跟魯空同歸於盡
10/09 01:41, 31F
噓
10/09 01:57, 3小時前 , 32F
魯套好了啦，投資客買盤被踢出場，就足以讓價格回到
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新青安前了，其他說再多也沒用
10/09 01:57, 33F
推
10/09 02:07, 3小時前 , 34F
供給要反應可能也是兩三年後的事了，先用 lesson 渡過
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10/09 02:07, 3小時前 , 35F
眼前難關，再換下一個 lesson，誰去上課就不好說
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10/09 03:03, 2小時前 , 36F
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台北市過去5年開工跟使照每年都差約5000戶，這些即將
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10/09 03:03, 2小時前 , 38F
要陸續完工，而且2024年台北市1~8月使照量就已經7千
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10/09 03:03, 2小時前 , 39F
多戶了，2024年整年的使照大概破萬戶，是2023年的兩
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倍欸，怎麼還會有人認為蛋黃區交屋量不會有大變動，
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10/09 03:03, 2小時前 , 41F
還是多多認為這2萬5千戶通通變爛尾樓，所以最後沒有
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10/09 03:03, 2小時前 , 42F
使照XDD
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推
10/09 04:04, 1小時前 , 43F
M大推推
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10/09 04:29, 52分鐘前 , 44F
M大的文要搭配一些髒話更有感覺
10/09 04:29, 44F
推
10/09 04:40, 41分鐘前 , 45F
32樓是傻子嗎？這波是新青安首購買上來的干投資客屁事，真
10/09 04:40, 45F
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10/09 04:40, 41分鐘前 , 46F
正的投資客早就上車或者已經下車了
10/09 04:40, 46F
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