PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房市空頭真的來了？想賣房怎麼辦？李同榮：三不策略 吃七分飽最健康

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間7小時前 (2024/10/09 09:38), 7小時前編輯推噓29(30推 1噓 26→)
留言57則, 34人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20241009700509-430601 內文： 房市空頭真的來了？想賣房怎麼辦？李同榮：三不策略 吃七分飽最健康 自從央行919掀起第七波限貸風暴以來，房市多空論述膠著，房市趨勢專家李同榮特別提 出售屋教戰三不策略，就是「不必懷疑，空頭將確立」、「不能錯過，售屋甜密點」、「 不能不捨得，折價損失」。要掌握最佳時機，才能先跑先贏。 李同榮指出，售屋者必須確認最重要的一件事，就是房市空頭是否已經確定？ 他指出，不必懷疑，空頭已經確立。今年房仲業的銷售業績從元月到六月逐月攀升，上半 年業績與去年同期比較，平均成長50％以上，但到了下半年從7月開始交易量就逐月萎縮 ，第三季與第二季業績比較，萎縮達30％以上，顯示量先價行、多頭氣盡，但仍然有很多 售屋者認為買氣強才會造成搶貸風暴，因此持續拉抬售價，事實上，房價已經甩尾到頂， 技術面來到末升段尾端，售屋者應提高嗅覺，不必懷疑，第四季正是多頭走勢結束、空頭 走勢確立的開始。 通常房市走空前會有兩個月到三個月「量急縮、價盤整」的多空渾沌期，然後再進入初跌 、主跌、末跌三階段，而此時售屋者不能錯過多空渾沌不明的逃命波，當同時間競爭個案 都堅持售價不降時，此時買氣尚有溫度，也正是空頭來臨前售屋者的逃命波與甜蜜點，先 開槍先搶客，先跑者先贏。 房市處於賣方市場時，售屋者往往勇於創新實價登錄的高點，但房市處於買方市場時則反 之。到了初跌段時，售屋者更應當機立斷，掌握先跑先贏的原則，不能不捨得最低的折價 損失，才不致延誤售屋時機，否則，若一再堅持售價就會淪落房市主跌段，跌幅更深，反 而越賣越久、越賣越便宜。 李同榮認為，過去賣方市場時，投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑，但市場進入末升段， 風險已大大增高，就要「有賺就跑」，此時，房市投資與銷售者若非高手，奉勸要懂得「 吃七分或八分飽最健康」的道理，很多投資人往往想要吃到飽、賺到飽，最後就很容易就 倒吐出來，並且傷到自己。 至於換屋者而言，在賣方市場時，資金允許下可以先買後賣，就算買了貴，可能賣的也更 貴；而現在房市有可能進入買方市場時，則可以先賣後買，就算賣了便宜，可能買的也更 便宜。 心得： 八月時，李同榮還說"以盤代跌"，現在卻改口"空頭來臨"。 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724045359.A.8BF.html 實價登錄即將從地板變天花板? 最近在591上搜尋平轉，找到的物件雖然不多，但也慢慢開始增加。 幾百年沒聯絡的仲介，也開始call客了。 去預售屋的銷售中心，也不用預約了，直接走進去，就有代銷泡咖啡給你喝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728437906.A.5DE.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/09/2024 09:46:21
推
10/09 09:44, 7小時前 , 1F
沒看見價格有鬆動
10/09 09:44, 1F
→
10/09 09:46, 7小時前 , 2F
加價賣啊 還要教喔？
10/09 09:46, 2F
推
10/09 09:47, 7小時前 , 3F
誰要先打8折賣~~
10/09 09:47, 3F
→
10/09 09:55, 7小時前 , 4F
盤整啦
10/09 09:55, 4F
推
10/09 09:59, 7小時前 , 5F
魯套進化史：量縮價緩漲 平盤盤整 小修正 最多跌5%最多跌10
10/09 09:59, 5F
→
10/09 09:59, 7小時前 , 6F
%
10/09 09:59, 6F
→
10/09 10:00, 7小時前 , 7F
為什麼會覺得價格會馬上鬆動？房市都馬反應半年一年
10/09 10:00, 7F
→
10/09 10:00, 7小時前 , 8F
的，這麼急你去玩股市就好了
10/09 10:00, 8F
推
10/09 10:00, 7小時前 , 9F
再怎麼喊空 魯多還是要準備喜迎lesson 8
10/09 10:00, 9F
推
10/09 10:06, 7小時前 , 10F
7分飽 那就7折囉
10/09 10:06, 10F
推
10/09 10:09, 7小時前 , 11F
代銷中心只有咖啡誰要去，都廳大院都請龍蝦了
10/09 10:09, 11F
→
10/09 10:11, 7小時前 , 12F
謝謝樓上的資訊。還有哪間代銷中心吃的不錯?
10/09 10:11, 12F
→
10/09 10:11, 7小時前 , 13F
這週末的中餐和晚餐就靠代銷中心了!
10/09 10:11, 13F
→
10/09 10:12, 7小時前 , 14F
空頭確立，但我不想降價賣，乾脆不要賣等下次多頭
10/09 10:12, 14F
推
10/09 10:15, 7小時前 , 15F
終於
10/09 10:15, 15F
推
10/09 10:16, 7小時前 , 16F
不要賣啦，都拿出來便宜租
10/09 10:16, 16F
推
10/09 10:19, 7小時前 , 17F
反正從2003大多頭到現在 只有盤整修正 繼續噴噴
10/09 10:19, 17F
→
10/09 10:37, 6小時前 , 18F
空頭又不是沒有交易 有甚麼買賣問題?
10/09 10:37, 18F
→
10/09 10:37, 6小時前 , 19F
不然你就撐到下次多頭再賣ㄅ
10/09 10:37, 19F
推
10/09 10:46, 6小時前 , 20F
加價賣
10/09 10:46, 20F
→
10/09 10:50, 6小時前 , 21F
哪有什麼空投 前兩年中國人都說中國房市永不下跌 喔喔喔
10/09 10:50, 21F
推
10/09 10:52, 6小時前 , 22F
租金比房價少的要死，然後有點水準的都買房了，租房要給一
10/09 10:52, 22F
→
10/09 10:52, 6小時前 , 23F
堆89打交道勞心勞力，一個搞不好還物理打房
10/09 10:52, 23F
推
10/09 10:56, 6小時前 , 24F
所以樓上的意思是鼓勵直接買囉 原來是大多頭
10/09 10:56, 24F
推
10/09 10:57, 6小時前 , 25F
當然是大買特買呀
10/09 10:57, 25F
→
10/09 10:58, 6小時前 , 26F
都敢點租屋不划算了，手上真有貨的也早盤算好怎麼出了
10/09 10:58, 26F
推
10/09 10:58, 6小時前 , 27F
別用存戶的錢買 誰攔得了你?
10/09 10:58, 27F
推
10/09 10:58, 6小時前 , 28F
沒錯 要是有人相信這篇 別說七折 實登87折我都收啦 在線等
10/09 10:58, 28F
推
10/09 11:00, 6小時前 , 29F
借徵3500萬雍悦一方
10/09 11:00, 29F
推
10/09 11:15, 6小時前 , 30F
我好怕
10/09 11:15, 30F
推
10/09 11:20, 6小時前 , 31F
加價賣
10/09 11:20, 31F
→
10/09 11:38, 5小時前 , 32F
蛋黃9折我全收 如果有的==
10/09 11:38, 32F
→
10/09 11:39, 5小時前 , 33F
太扯了連推文都要被追價 就知道現在情況XD
10/09 11:39, 33F
→
10/09 11:40, 5小時前 , 34F
我朋友上週剛小賠平轉6間，去年跟房仲「拿」6戶預售屋
10/09 11:40, 34F
→
10/09 11:40, 5小時前 , 35F
喔 為什麼說是「拿」呢
10/09 11:40, 35F
→
10/09 11:40, 5小時前 , 36F
因為在投資客眼中跟買菜一樣啊
10/09 11:40, 36F
→
10/09 11:42, 5小時前 , 37F
每次聽到說「拿」幾戶「補」幾戶就覺得智障
10/09 11:42, 37F
推
10/09 11:46, 5小時前 , 38F
又在帶風向.....
10/09 11:46, 38F
→
10/09 11:46, 5小時前 , 39F
空頭勒= = 買的起再說吧
10/09 11:46, 39F
推
10/09 12:04, 5小時前 , 40F
說話委婉一點的sway
10/09 12:04, 40F
噓
10/09 12:04, 5小時前 , 41F
空頭個鳥，各地房價都在創新高都沒看到？
10/09 12:04, 41F
推
10/09 12:17, 5小時前 , 42F
台灣房市只漲不跌，永遠都有政策炒房
10/09 12:17, 42F
推
10/09 12:20, 5小時前 , 43F
新青安漏洞+無限寬限期+重購退稅
10/09 12:20, 43F
推
10/09 12:22, 5小時前 , 44F
政策是鼓勵養房子，不是鼓勵養孩子
10/09 12:22, 44F
推
10/09 12:27, 5小時前 , 45F
一間不賣，奇蹟自來，續抱繼續漲
10/09 12:27, 45F
推
10/09 12:27, 5小時前 , 46F
低於實價登錄，那就放著就好了
10/09 12:27, 46F
→
10/09 12:28, 5小時前 , 47F
-10%？那就放5年剛好通膨房價就回來了
10/09 12:28, 47F
→
10/09 12:30, 4小時前 , 48F
同時兩稅合一也減了
10/09 12:30, 48F
推
10/09 12:45, 4小時前 , 49F
這位又哪位野雞學都
10/09 12:45, 49F
推
10/09 12:45, 4小時前 , 50F
平轉不算賠，因為入手成本都很低
10/09 12:45, 50F
推
10/09 13:06, 4小時前 , 51F
現價平轉都然大賺啊 又不是合約價
10/09 13:06, 51F
推
10/09 13:26, 4小時前 , 52F
你先打八折賣啊，要身體力行哦
10/09 13:26, 52F
→
10/09 13:27, 4小時前 , 53F
去年聽他講而沒買中古屋的現在正哭暈在廁所裡
10/09 13:27, 53F
→
10/09 13:38, 3小時前 , 54F
最近狂接到各地建商的電話和簡訊…
10/09 13:38, 54F
推
10/09 14:42, 2小時前 , 55F
魯套真多 笑死
10/09 14:42, 55F
→
10/09 14:43, 2小時前 , 56F
啊不是說房價不會跌
10/09 14:43, 56F
→
10/09 15:16, 2小時前 , 57F
真的假的啦
10/09 15:16, 57F
‣ 更多 dnol 的文章
文章代碼(AID): #1d1TwINU (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dnol 的文章
文章代碼(AID): #1d1TwINU (home-sale)