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[閒聊] 台北市房市現況

看板home-sale (房屋交易)作者 (Follow Me)時間2月前 (2024/10/10 23:55), 2月前編輯推噓46(47推 1噓 71→)
留言119則, 51人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
照理說版上應該有一堆人在房市第一線，可是大部分版上的討論都是政策上的攻防，很少人上來回報央行政策改變後的第一線狀況。 我這邊就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。 今年在央行公布前，台北市低總價物件數量真的少得可憐，除了掛高價釣魚的以外，價格不要太離譜的基本上都是被秒殺。好物件，仲介幾乎也是私下賣，不敢放到架上。 公布之後，許多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我這兩、三週看到的好物件已經遠超過一至八月的總和。 但是詭異的是根本沒人接手。最誇張的案例就是某棟一戶九月初剛成交（實價登錄還沒出來），這個月初同層類似坪數另一戶居然直接用低於九月簽約價一百萬的開價丟出來賣。當然我是因為認識買家，所以我知道簽約價，並不代表房價有鬆動。但是值得注意的是新賣這間開價堪稱合理卻沒人敢出手，這是兩個月前不敢想像的事情。 當然我猜主要原因應該就是買方對貸款有疑慮。我說九月初剛成交那間的買家，聽說目前貸款進度很不順利。 除非是巧合，不然市面上的確有些屋主有受到影響，決定把物件先拋出來。而買氣的確也被影響，一些兩個月前會被秒殺的物件，目前仍然掛賣著。 我只能說今年初仲介遇到的是無物件可賣的尷尬情況，現在則又面臨到買氣突然消失的情況。甚至面對有意願購買的客人也必須確認其貸款資格，畢竟買方湊不齊款項惹來的後續也是很麻煩。（就是來賺違約金的除外啦） 我這幾天也購入了一間中正區學區房，由於非首購（有房無貸），目前貸款也是石沈大海。當然當初敢簽是因為真的貸不下來，還是可以用現金結清。就當對央行新政策的一個小實驗，之後貸款如果有消息會再回版上回報。 不知道版上是否有這一兩週購入中古屋的版友也願意來一起分享一下心得嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.243.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728575701.A.DA6.html
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10/10 23:58, 2月前 , 1F
現金買房羨慕
10/10 23:58, 1F
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10/10 23:58, 2月前 , 2F
我是覺得房量少 但出現不少價格實在的物件
10/10 23:58, 2F
→
10/10 23:58, 2月前 , 3F
我最近也有開始在看
10/10 23:58, 3F
→
10/10 23:58, 2月前 , 4F
反正看也不花錢
10/10 23:58, 4F
推
10/11 00:01, 2月前 , 5F
同感。感覺案子有一下子變多的感覺。
10/11 00:01, 5F
※ 編輯: fo11ow (36.227.243.195 臺灣), 10/11/2024 00:03:21
推
10/11 00:04, 2月前 , 6F
我看到好房子搶不到，有時在群裡就開始競標了，+10%、+20%
10/11 00:04, 6F
推
10/11 00:05, 2月前 , 7F
物件有出來一些，交易量9月明顯有差，
10/11 00:05, 7F
→
10/11 00:05, 2月前 , 8F
10月目前有點利空出盡的感覺，
10/11 00:05, 8F
→
10/11 00:05, 2月前 , 9F
市場上最多的買方還是不受影響那群
10/11 00:05, 9F
推
10/11 00:09, 2月前 , 10F
在宜蘭有相同的感覺
10/11 00:09, 10F
→
10/11 00:10, 2月前 , 11F
現在只剩新青安買盤 你說的物件根本買不起 所以沒啥好討論
10/11 00:10, 11F
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10/11 00:10, 2月前 , 12F
的 二屋買主也貸不到款
10/11 00:10, 12F
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10/11 00:11, 2月前 , 13F
新青安的防守範圍在1250以下
10/11 00:11, 13F
推
10/11 00:11, 2月前 , 14F
有說房量少 有說案子一下子變多 到底是多還少？
10/11 00:11, 14F
推
10/11 00:12, 2月前 , 15F
有房無貸也找不到銀行願意貸款嗎？
10/11 00:12, 15F
推
10/11 00:15, 2月前 , 16F
想問一下總價大概落在多少
10/11 00:15, 16F
→
10/11 00:15, 2月前 , 17F
有房無貸目前銀行的說法不一，反正我實際送出去就知道能不
10/11 00:15, 17F
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10/11 00:15, 2月前 , 18F
能貸到了。
10/11 00:15, 18F
推
10/11 00:16, 2月前 , 19F
有感覺買的人變少
10/11 00:16, 19F
推
10/11 00:18, 2月前 , 20F
台中市區中古量感覺變少
10/11 00:18, 20F
推
10/11 00:23, 2月前 , 21F
買房子幹什麼？買陸港股 兩個星期隨便就賺50%了
10/11 00:23, 21F
推
10/11 00:24, 2月前 , 22F
笑死我朋友在木柵前天還在跟仲介簽約隔天直接就去斡旋了
10/11 00:24, 22F
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10/11 00:24, 2月前 , 23F
我朋友還開高於市價
10/11 00:24, 23F
推
10/11 00:24, 2月前 , 24F
最主要還是因為鑑價貸款難度變高了，買方擔心貸款的
10/11 00:24, 24F
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10/11 00:24, 2月前 , 25F
部分比較多因素吧，不過房版多多都是現金買房，因該
10/11 00:24, 25F
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10/11 00:24, 2月前 , 26F
是沒差
10/11 00:24, 26F
→
10/11 00:27, 2月前 , 27F
有能力負擔得起的當然還是會買，肉腳fomo槓桿開爆的
10/11 00:27, 27F
→
10/11 00:27, 2月前 , 28F
我就不知道結局了
10/11 00:27, 28F
→
10/11 00:27, 2月前 , 29F
沒有欸 台北市物件一樣少，沒上檯面的熱門案還是搶手
10/11 00:27, 29F
→
10/11 00:27, 2月前 , 30F
，台北市現金夠的買家還是很多
10/11 00:27, 30F
→
10/11 00:27, 2月前 , 31F
乾脆你直接貼出來哪個是有降價賣的
10/11 00:27, 31F
推
10/11 00:29, 2月前 , 32F
台北市總價不是隨便都5000萬起跳現金買房手骨好粗
10/11 00:29, 32F
推
10/11 00:31, 2月前 , 33F
網上還是都鳥物件啦 私下的好案還是都被大咖吃貨
10/11 00:31, 33F
推
10/11 00:31, 2月前 , 34F
台南台中熱門建商一樣加價賣，只剩個位數餘屋的幾個
10/11 00:31, 34F
→
10/11 00:31, 2月前 , 35F
案子，出價九折直接被噓啊...
10/11 00:31, 35F
噓
10/11 00:32, 2月前 , 36F
案子多魯空也不敢買啦
10/11 00:32, 36F
→
10/11 00:34, 2月前 , 37F
那就給他噓啊代表你跟這間房子無緣，不管哪間我都九折以下
10/11 00:34, 37F
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10/11 00:34, 2月前 , 38F
開始談，什麼不二價關我什麼事
10/11 00:34, 38F
還有 41 則推文
→
10/11 02:21, 2月前 , 80F
報酬率應該是負的了吧
10/11 02:21, 80F
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10/11 03:24, 2月前 , 81F
不講坪數只講2400 4000 完全是莫名其妙
10/11 03:24, 81F
推
10/11 04:55, 2月前 , 82F
真的假的啊
10/11 04:55, 82F
推
10/11 06:03, 2月前 , 83F
不用看了，大方往前打，幾乎不會有人敢買了
10/11 06:03, 83F
推
10/11 06:19, 2月前 , 84F
不只不敢 是不夠 你買一間3000萬的公寓要自備3000萬吔
10/11 06:19, 84F
推
10/11 06:29, 2月前 , 85F
物件變多，價格還沒下來多少。繼續等下去
10/11 06:29, 85F
推
10/11 06:42, 2月前 , 86F
原本都沒打給我過的代銷，前一兩個禮拜都有主動打給我
10/11 06:42, 86F
推
10/11 07:59, 2月前 , 87F
借版徵中正國中學區房, 價格要便宜 可馬上簽約
10/11 07:59, 87F
推
10/11 08:05, 2月前 , 88F
台中591有些案前幾個一定是不用一個月會出掉的，現在還
10/11 08:05, 88F
→
10/11 08:05, 2月前 , 89F
在。同一個物件一堆仲介po的跡象好像比前陣子更明顯了
10/11 08:05, 89F
推
10/11 08:10, 2月前 , 90F
房市槓桿資金大幅減少這是必然的結果，只要貸款水位沒有回
10/11 08:10, 90F
→
10/11 08:10, 2月前 , 91F
到安全線房價就是只跌不漲，所以主要看這波722貸款線什麼時
10/11 08:10, 91F
→
10/11 08:10, 2月前 , 92F
候回復，從明後年大量預售交屋看可能要個兩三年
10/11 08:10, 92F
推
10/11 08:21, 2月前 , 93F
請問台北市中正國中學區套房現在一坪多少買的到？
10/11 08:21, 93F
→
10/11 08:39, 2月前 , 94F
130~150吧
10/11 08:39, 94F
推
10/11 09:01, 2月前 , 95F
回到以前的狀況而已，很好啊
10/11 09:01, 95F
推
10/11 09:11, 2月前 , 96F
現況要再等等啦，外圍更多重劃區交屋，會更多人搬離台北
10/11 09:11, 96F
→
10/11 09:11, 2月前 , 97F
市
10/11 09:11, 97F
推
10/11 09:36, 2月前 , 98F
現在看到的還是加價賣 測風向而已
10/11 09:36, 98F
→
10/11 09:38, 2月前 , 99F
真的要看市況 還是要等大量交屋潮
10/11 09:38, 99F
推
10/11 09:49, 2月前 , 100F
之前熱的時候，房仲都是壓一個上午帶看十幾組客人，
10/11 09:49, 100F
→
10/11 09:49, 2月前 , 101F
當天結案。
10/11 09:49, 101F
→
10/11 09:49, 2月前 , 102F
現在根本可以慢慢看。
10/11 09:49, 102F
推
10/11 10:10, 2月前 , 103F
房子囤起來就對了，現金超多不用怕啦
10/11 10:10, 103F
→
10/11 10:31, 2月前 , 104F
現在就是有錢人 有現金的買房市場
10/11 10:31, 104F
→
10/11 10:46, 2月前 , 105F
跟之前比同條件物件是真的有變多
10/11 10:46, 105F
推
10/11 10:52, 2月前 , 106F
我也一直在看台北好學區的中古 真的突然多了好物件 我
10/11 10:52, 106F
→
10/11 10:52, 2月前 , 107F
之前發了一篇滿手中古的很急我知道 結果就有些多房房
10/11 10:52, 107F
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10/11 10:52, 2月前 , 108F
東出來反駁 但其實真的會看風向的 早就開始丟出來一些
10/11 10:52, 108F
→
10/11 10:52, 2月前 , 109F
佈局了 現在價格持平不管怎樣都有賺 等真的要跌的時候
10/11 10:52, 109F
→
10/11 10:52, 2月前 , 110F
就是囚徒困境了
10/11 10:52, 110F
推
10/11 10:59, 2月前 , 111F
多房客內卷
10/11 10:59, 111F
→
10/11 11:00, 2月前 , 112F
到時候連租屋市場也內卷
10/11 11:00, 112F
推
10/11 11:07, 2月前 , 113F
第二間 即使沒房貸 頂多五成 利率就再議了 不過你還款能
10/11 11:07, 113F
→
10/11 11:08, 2月前 , 114F
力夠 銀行借你錢的意願會高一點
10/11 11:08, 114F
推
10/11 11:11, 2月前 , 115F
還要注意「鑑價」跟不上，所以實際上可能只有4成-4
10/11 11:11, 115F
→
10/11 11:11, 2月前 , 116F
成五左右
10/11 11:11, 116F
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10/11 11:13, 2月前 , 117F
再加上裝潢預備金，抓1成-1.5成。
10/11 11:13, 117F
→
10/11 11:13, 2月前 , 118F
這個坎是蠻大的
10/11 11:13, 118F
→
10/11 11:38, 2月前 , 119F
買台北的 很多能現金買房了吧 而且已經不是為了投資了
10/11 11:38, 119F
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