PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 台北市房市現況

看板home-sale (房屋交易)作者 (Follow Me)時間4小時前 (2024/10/10 23:55), 4小時前編輯推噓28(29推 1噓 51→)
留言81則, 32人參與, 1小時前最新討論串1/1
照理說版上應該有一堆人在房市第一線，可是大部分版上的討論都是政策上的攻防，很少人上來回報央行政策改變後的第一線狀況。 我這邊就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。 今年在央行公布前，台北市低總價物件數量真的少得可憐，除了掛高價釣魚的以外，價格不要太離譜的基本上都是被秒殺。好物件，仲介幾乎也是私下賣，不敢放到架上。 公布之後，許多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我這兩、三週看到的好物件已經遠超過一至八月的總和。 但是詭異的是根本沒人接手。最誇張的案例就是某棟一戶九月初剛成交（實價登錄還沒出來），這個月初同層類似坪數另一戶居然直接用低於九月簽約價一百萬的開價丟出來賣。當然我是因為認識買家，所以我知道簽約價，並不代表房價有鬆動。但是值得注意的是新賣這間開價堪稱合理卻沒人敢出手，這是兩個月前不敢想像的事情。 當然我猜主要原因應該就是買方對貸款有疑慮。我說九月初剛成交那間的買家，聽說目前貸款進度很不順利。 除非是巧合，不然市面上的確有些屋主有受到影響，決定把物件先拋出來。而買氣的確也被影響，一些兩個月前會被秒殺的物件，目前仍然掛賣著。 我只能說今年初仲介遇到的是無物件可賣的尷尬情況，現在則又面臨到買氣突然消失的情況。甚至面對有意願購買的客人也必須確認其貸款資格，畢竟買方湊不齊款項惹來的後續也是很麻煩。（就是來賺違約金的除外啦） 我這幾天也購入了一間中正區學區房，由於非首購（有房無貸），目前貸款也是石沈大海。當然當初敢簽是因為真的貸不下來，還是可以用現金結清。就當對央行新政策的一個小實驗，之後貸款如果有消息會再回版上回報。 不知道版上是否有這一兩週購入中古屋的版友也願意來一起分享一下心得嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.243.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728575701.A.DA6.html
→
10/10 23:58, 4小時前 , 1F
現金買房羨慕
10/10 23:58, 1F
→
10/10 23:58, 4小時前 , 2F
我是覺得房量少 但出現不少價格實在的物件
10/10 23:58, 2F
→
10/10 23:58, 4小時前 , 3F
我最近也有開始在看
10/10 23:58, 3F
→
10/10 23:58, 4小時前 , 4F
反正看也不花錢
10/10 23:58, 4F
推
10/11 00:01, 4小時前 , 5F
同感。感覺案子有一下子變多的感覺。
10/11 00:01, 5F
※ 編輯: fo11ow (36.227.243.195 臺灣), 10/11/2024 00:03:21
推
10/11 00:04, 4小時前 , 6F
我看到好房子搶不到，有時在群裡就開始競標了，+10%、+20%
10/11 00:04, 6F
推
10/11 00:05, 4小時前 , 7F
物件有出來一些，交易量9月明顯有差，
10/11 00:05, 7F
→
10/11 00:05, 4小時前 , 8F
10月目前有點利空出盡的感覺，
10/11 00:05, 8F
→
10/11 00:05, 4小時前 , 9F
市場上最多的買方還是不受影響那群
10/11 00:05, 9F
推
10/11 00:09, 4小時前 , 10F
在宜蘭有相同的感覺
10/11 00:09, 10F
→
10/11 00:10, 4小時前 , 11F
現在只剩新青安買盤 你說的物件根本買不起 所以沒啥好討論
10/11 00:10, 11F
→
10/11 00:10, 4小時前 , 12F
的 二屋買主也貸不到款
10/11 00:10, 12F
→
10/11 00:11, 4小時前 , 13F
新青安的防守範圍在1250以下
10/11 00:11, 13F
推
10/11 00:11, 4小時前 , 14F
有說房量少 有說案子一下子變多 到底是多還少？
10/11 00:11, 14F
推
10/11 00:12, 4小時前 , 15F
有房無貸也找不到銀行願意貸款嗎？
10/11 00:12, 15F
推
10/11 00:15, 4小時前 , 16F
想問一下總價大概落在多少
10/11 00:15, 16F
→
10/11 00:15, 4小時前 , 17F
有房無貸目前銀行的說法不一，反正我實際送出去就知道能不
10/11 00:15, 17F
→
10/11 00:15, 4小時前 , 18F
能貸到了。
10/11 00:15, 18F
推
10/11 00:16, 4小時前 , 19F
有感覺買的人變少
10/11 00:16, 19F
推
10/11 00:18, 4小時前 , 20F
台中市區中古量感覺變少
10/11 00:18, 20F
推
10/11 00:23, 4小時前 , 21F
買房子幹什麼？買陸港股 兩個星期隨便就賺50%了
10/11 00:23, 21F
推
10/11 00:24, 4小時前 , 22F
笑死我朋友在木柵前天還在跟仲介簽約隔天直接就去斡旋了
10/11 00:24, 22F
→
10/11 00:24, 4小時前 , 23F
我朋友還開高於市價
10/11 00:24, 23F
推
10/11 00:24, 4小時前 , 24F
最主要還是因為鑑價貸款難度變高了，買方擔心貸款的
10/11 00:24, 24F
→
10/11 00:24, 4小時前 , 25F
部分比較多因素吧，不過房版多多都是現金買房，因該
10/11 00:24, 25F
→
10/11 00:24, 4小時前 , 26F
是沒差
10/11 00:24, 26F
→
10/11 00:27, 4小時前 , 27F
有能力負擔得起的當然還是會買，肉腳fomo槓桿開爆的
10/11 00:27, 27F
→
10/11 00:27, 4小時前 , 28F
我就不知道結局了
10/11 00:27, 28F
→
10/11 00:27, 4小時前 , 29F
沒有欸 台北市物件一樣少，沒上檯面的熱門案還是搶手
10/11 00:27, 29F
→
10/11 00:27, 4小時前 , 30F
，台北市現金夠的買家還是很多
10/11 00:27, 30F
→
10/11 00:27, 4小時前 , 31F
乾脆你直接貼出來哪個是有降價賣的
10/11 00:27, 31F
推
10/11 00:29, 4小時前 , 32F
台北市總價不是隨便都5000萬起跳現金買房手骨好粗
10/11 00:29, 32F
推
10/11 00:31, 3小時前 , 33F
網上還是都鳥物件啦 私下的好案還是都被大咖吃貨
10/11 00:31, 33F
推
10/11 00:31, 3小時前 , 34F
台南台中熱門建商一樣加價賣，只剩個位數餘屋的幾個
10/11 00:31, 34F
→
10/11 00:31, 3小時前 , 35F
案子，出價九折直接被噓啊...
10/11 00:31, 35F
噓
10/11 00:32, 3小時前 , 36F
案子多魯空也不敢買啦
10/11 00:32, 36F
→
10/11 00:34, 3小時前 , 37F
那就給他噓啊代表你跟這間房子無緣，不管哪間我都九折以下
10/11 00:34, 37F
→
10/11 00:34, 3小時前 , 38F
開始談，什麼不二價關我什麼事
10/11 00:34, 38F
→
10/11 00:36, 3小時前 , 39F
我也殺過永信沒成功我就走了
10/11 00:36, 39F
推
10/11 00:36, 3小時前 , 40F
591案子真的感覺變多了 跟前幾個月相比差很多
10/11 00:36, 40F
→
10/11 00:36, 3小時前 , 41F
現在來看沒買到還是好事後面又出現地點更好的爽死
10/11 00:36, 41F
→
10/11 00:38, 3小時前 , 42F
永遠都有更好的物件不用fomo啦
10/11 00:38, 42F
推
10/11 00:46, 3小時前 , 43F
就不再是無腦買的氛圍了，大家買房子開始會認真考慮格局、地
10/11 00:46, 43F
→
10/11 00:47, 3小時前 , 44F
點、屋齡等等等等等，不再是錢夠先搶再說
10/11 00:47, 44F
→
10/11 00:48, 3小時前 , 45F
但不飆漲、交易量開始上來不代表會就要跌個5% 10%
10/11 00:48, 45F
推
10/11 00:50, 3小時前 , 46F
新北桃園台中低總還是很稀有 因為首購貸款沒問題 會買 高總
10/11 00:50, 46F
→
10/11 00:50, 3小時前 , 47F
確實市場目前很冷很冷
10/11 00:50, 47F
推
10/11 00:52, 3小時前 , 48F
最近真的不錯 市區老房一堆甜甜價
10/11 00:52, 48F
推
10/11 01:07, 3小時前 , 49F
最近很多屋主直接息壽, 氣s魯蛇！
10/11 01:07, 49F
推
10/11 01:12, 3小時前 , 50F
有在看+1 不過就是看看
10/11 01:12, 50F
推
10/11 01:13, 3小時前 , 51F
有在看，但只有豪宅高總價降開價。2千萬左右的物件
10/11 01:13, 51F
→
10/11 01:13, 3小時前 , 52F
還是硬
10/11 01:13, 52F
推
10/11 01:23, 3小時前 , 53F
台北不意外 有價無市的老房沒人要接
10/11 01:23, 53F
推
10/11 01:45, 2小時前 , 54F
哪裡沒人接 8月注意到總價快4000萬的4樓公寓也是賣掉
10/11 01:45, 54F
→
10/11 01:48, 2小時前 , 55F
地點不錯就是 離大安區某捷運不到200公尺的靜巷
10/11 01:48, 55F
推
10/11 01:50, 2小時前 , 56F
樓上這就反串過頭了，我不得不說
10/11 01:50, 56F
→
10/11 01:51, 2小時前 , 57F
4樓公寓4000萬，你該直線思考的是為什麼你覺得這是可以回報
10/11 01:51, 57F
→
10/11 01:51, 2小時前 , 58F
的市場資訊
10/11 01:51, 58F
→
10/11 01:58, 2小時前 , 59F
沒反串 因為我前陣子買樓下XD 小綠房仲黃色那家賣掉了
10/11 01:58, 59F
→
10/11 01:58, 2小時前 , 60F
我的小綠人房仲說黃色那家前陣子賣掉
10/11 01:58, 60F
→
10/11 01:58, 2小時前 , 61F
只是成交價不知道多少
10/11 01:58, 61F
→
10/11 02:01, 2小時前 , 62F
4樓4000不是常見成交樣態，即便是投資客間討論，也不會特別
10/11 02:01, 62F
→
10/11 02:01, 2小時前 , 63F
提高價案例討論，所以我才這樣回應。
10/11 02:01, 63F
→
10/11 02:01, 2小時前 , 64F
真的熟的投資客，都是討論高CP值案件，不太會吹高價，都自
10/11 02:01, 64F
→
10/11 02:01, 2小時前 , 65F
己人沒意義
10/11 02:01, 65F
→
10/11 02:02, 2小時前 , 66F
如果錯怪你反串，請見諒
10/11 02:02, 66F
→
10/11 02:03, 2小時前 , 67F
我的投資私群，都是在挖低價案件，高價案例除非自己賣的
10/11 02:03, 67F
推
10/11 02:08, 2小時前 , 68F
大安區200公尺捷運站4000萬，這不錯耶，金華國中嗎
10/11 02:08, 68F
→
10/11 02:09, 2小時前 , 69F
他講的是開價快四千萬 實際上成交價可能三千多吧
10/11 02:09, 69F
推
10/11 02:12, 2小時前 , 70F
如果我說同質的近捷運公寓隔套產品得抓2400，樓上還會覺得
10/11 02:12, 70F
→
10/11 02:12, 2小時前 , 71F
不錯嗎
10/11 02:12, 71F
→
10/11 02:13, 2小時前 , 72F
我講的是仲介真的有報過的，非591，信義安和
10/11 02:13, 72F
推
10/11 02:14, 2小時前 , 73F
就看公寓多老，這種有名學區捷運很多人會考慮
10/11 02:14, 73F
推
10/11 02:16, 2小時前 , 74F
公寓老或非常老不重要了，上限就只能是隔套，隔套都評估不
10/11 02:16, 74F
→
10/11 02:16, 2小時前 , 75F
過就是超溢價了
10/11 02:16, 75F
→
10/11 02:17, 2小時前 , 76F
所以我常常不在乎房版報價，照房版報價閉著眼睛到處都是投
10/11 02:17, 76F
→
10/11 02:17, 2小時前 , 77F
資件，10年內都是
10/11 02:17, 77F
→
10/11 02:21, 2小時前 , 78F
公寓已經超出我守備範圍了 不過學區房的投資報酬率的確跟
10/11 02:21, 78F
→
10/11 02:21, 2小時前 , 79F
一般物件不大一樣 我看那租金跟售價根本不成正比 租金投資
10/11 02:21, 79F
→
10/11 02:21, 2小時前 , 80F
報酬率應該是負的了吧
10/11 02:21, 80F
→
10/11 03:24, 1小時前 , 81F
不講坪數只講2400 4000 完全是莫名其妙
10/11 03:24, 81F
‣ 更多 fo11ow 的文章
文章代碼(AID): #1d1_ZLsc (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 fo11ow 的文章
文章代碼(AID): #1d1_ZLsc (home-sale)