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[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了

看板home-sale (房屋交易)作者 (大象)時間1年前 (2024/10/09 20:35), 1年前編輯推噓48(50推 2噓 45→)
留言97則, 54人參與, 1年前最新討論串1/1
去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房， 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標：40年方案，有寬限更好。 由於擔心30年會超過負債比， 如果銀行不借那麼那麼多錢， 自備款要多200萬。 第一間是老婆的薪轉銀行，元大。 七月以前都說， 40年沒問題。 到了八月左右， 開始有人分享貸款對保後， 銀行不撥款的消息出來， 我也開始緊張， 詢問貸款應該沒有問題吧， 得到的回覆是，我們不收件了！！！ 20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！ 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸， 這波之後，老婆不想理他的薪轉銀行了。 錢全部拿出來。 第二間是農會 跟元大同一時間詢問，能不能40年。 當初回覆沒問題， 到了8月的時候，再一次詢問， 得到的回覆一樣是不收件了！ 一整個晴天霹靂啊 原本兩間穩穩的， 都被限貸令搞到要重新找銀行。 第三間建商配合的合庫-可以配合40年 到了9月建商才開始緊張， 29戶已購戶，只能給貸10戶， 由於有交屋的壓力， 所以我們跟建商說讓我們先送， 送件的時候，直接簽對保。 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險， 最不高興的是理賠上限只有500萬。 同事今年要交屋的房屋壽險， 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。（可買可不買） 中間又去合庫一次，詢問壽險能不能繳款少一點，或是保障拉到貸款金額。 銀行端給我兩條路， 第一條就是維持原方案， 第二條利率2.2拉倒2.6%， 躉繳58萬，保額不變，繳款20年。 後來回去想很久很久。 雖然不是很高興， 但是找不到銀行有40年方案， 只能先送審了。 第四間公股銀行配合新青安可以40年 是代書推薦的銀行，也硬著頭皮送看看。 送件的時候，口頭說可以40年、8成。 八月底送件， 9月中說房子看起來像毛胚屋， 如果是毛胚，只能貸款7成， 不然要補拍照片，證明不是毛胚交屋。 再補第一類的謄本 9月底告知案件審核通過， 心裡總算是卸下一塊大石頭。 以為！就是自以為40年，利率又是地板， 後來合庫打電話來詢問， 怎麼都沒有回覆要不要貸款， 委婉告知說，我有找到銀行了， 應該不需要在貴行貸款了，行員也說好，他會把案件撤銷。 今天到第四間銀行對保的時候， 銀行告知我今年38歲， 新青安只能給35年，燈愣……. 這樣一個月多繳5000元， 雖然簽對保的時候，還是一直詢問真的不能40年嗎？ 行員非常的堅定回答，不行！ 這下也沒有回頭路了，最後一哩路就這樣子吧 除了以上四間銀行，中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局，都 沒辦法鑑價到成交價的八成，且貸款年限都是30年。 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利，總之應該算是畢業了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.25.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728477352.A.A33.html
推
10/09 20:38, 1年前 , 1F
等撥款後再發文吧
10/09 20:38, 1F
推
10/09 20:39, 1年前 , 2F
先恭喜。至少卡位到比較好的條件。
10/09 20:39, 2F
→
10/09 20:40, 1年前 , 3F
自住就貸款繳繳繳，努力開源比較實際。
10/09 20:40, 3F
推
10/09 20:40, 1年前 , 4F
恭喜上車!
10/09 20:40, 4F
→
10/09 20:41, 1年前 , 5F
這也是給非自住，有可能要下車的人一個訊號，要下
10/09 20:41, 5F
→
10/09 20:41, 1年前 , 6F
車要早，不然一堆人要過窄門可能下不了車啊。
10/09 20:41, 6F
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10/09 20:42, 1年前 , 7F
萬一車速過快，又搞到要跳車，會一身傷啊。
10/09 20:42, 7F
推
10/09 20:43, 1年前 , 8F
去年賣在低點 買在今年吃滿漲幅 換屋族今年真的不好過
10/09 20:43, 8F
去年單坪賣23，今年單坪買30。新舊房子距離不到500公尺。
推
10/09 20:45, 1年前 , 9F
新青安低總這波就有煙無傷 先恭喜你完成人生大事
10/09 20:45, 9F
→
10/09 20:47, 1年前 , 10F
合庫最近不知道是不是被盯急了 條件越開越願者上鉤阿
10/09 20:47, 10F
推
10/09 20:48, 1年前 , 11F
合庫很勇喔XD
10/09 20:48, 11F
推
10/09 20:48, 1年前 , 12F
條件太嚴苛的話，請打央行申訴專線
10/09 20:48, 12F
推
10/09 20:49, 1年前 , 13F
8月對保第二戶2.48 六成 30年
10/09 20:49, 13F
推
10/09 20:50, 1年前 , 14F
跟炒房一樣啊 都是願者上鉤
10/09 20:50, 14F
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10/09 20:50, 1年前 , 15F
條件越敢開消費者還買單 有甚麼理由不開
10/09 20:50, 15F
→
10/09 20:51, 1年前 , 16F
奇怪 不是一堆人說可以投訴嗎
10/09 20:51, 16F
推
10/09 20:52, 1年前 , 17F
投訴斷自己後路的人，也是蠻搞笑的。
10/09 20:52, 17F
推
10/09 20:53, 1年前 , 18F
先恭喜，上車平安
10/09 20:53, 18F
推
10/09 20:55, 1年前 , 19F
4月辦的新青安市況一路綠燈 但恭喜畢業
10/09 20:55, 19F
推
10/09 20:55, 1年前 , 20F
農會哥說農會沒問題欸
10/09 20:55, 20F
推
10/09 20:55, 1年前 , 21F
認真跟你說, 其實銀行現在就是自主在限縮新青安條件
10/09 20:55, 21F
→
10/09 20:56, 1年前 , 22F
我家人跟你一樣38歲, 她第一波用新青安買房時 40年 謝謝
10/09 20:56, 22F
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10/09 20:56, 1年前 , 23F
銀行不想貸給你足額條件的時後, 啥理由都可以講
10/09 20:56, 23F
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10/09 20:56, 1年前 , 24F
所以 理由聽聽就好 現在單純就銀行錢太少 貸款者太多
10/09 20:56, 24F
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10/09 20:56, 1年前 , 25F
供需問題而已
10/09 20:56, 25F
推
10/09 20:57, 1年前 , 26F
貢獻度不夠
10/09 20:57, 26F
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10/09 20:57, 1年前 , 27F
儲蓄險10年可以幹嘛
10/09 20:57, 27F
本來以為這樣可以增加貢獻度
推
10/09 20:58, 1年前 , 28F
合庫如果配遞減型其實還行
10/09 20:58, 28F
如果遞減型，保障額度是貸款額度，覺得也是不錯
推
10/09 21:00, 1年前 , 29F
把儲蓄險解約不就有錢了
10/09 21:00, 29F
也不是說缺錢，只是解約還要賠違約金。
推
10/09 21:00, 1年前 , 30F
新青安30年但是沒8成
10/09 21:00, 30F
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10/09 21:03, 1年前 , 31F
不管是遞減或是平準，如果保障額度，都是房貸金額，我可
10/09 21:03, 31F
→
10/09 21:03, 1年前 , 32F
以接受，但是保障差太多了，就比較不能平衡
10/09 21:03, 32F
推
10/09 21:13, 1年前 , 33F
蛤 新清安也這麼困難唷。不是快速通關嗎
10/09 21:13, 33F
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10/09 21:15, 1年前 , 34F
35年一個月才多繳5千，有差？
10/09 21:15, 34F
可能表達錯意思，就是想要40年，通知核貸也以為是40年，心情有落差。
還有 26 則推文
還有 2 段內文
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10/09 23:36, 1年前 , 61F
一堆有的沒有的 還沒上車的會更焦慮了
10/09 23:36, 61F
推
10/09 23:56, 1年前 , 62F
才5000還以為多少 XD, 不代表所有人都要給40年
10/09 23:56, 62F
推
10/09 23:59, 1年前 , 63F
我十年前買第一間都沒這麼麻煩！現在搞成這樣，住不
10/09 23:59, 63F
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10/09 23:59, 1年前 , 64F
下有需求換大的，要換屋也不是要買第二間也不是，麻
10/09 23:59, 64F
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10/09 23:59, 1年前 , 65F
煩死了
10/09 23:59, 65F
推
10/10 00:08, 1年前 , 66F
35年對啊 再加5年寬限 不是40
10/10 00:08, 66F
重點是沒有寬限期
推
10/10 00:11, 1年前 , 67F
要等撥款吧
10/10 00:11, 67F
推
10/10 00:38, 1年前 , 68F
那就取消寬限 談40年 不過都簽約了
10/10 00:38, 68F
簽約的當下一直再問能不能40年，不要寬限期我是覺得沒關係
推
10/10 01:23, 1年前 , 69F
寬限算在35內啦 哪有人分開算的
10/10 01:23, 69F
推
10/10 01:32, 1年前 , 70F
那你不就是不能無薪假之類的了
10/10 01:32, 70F
推
10/10 03:06, 1年前 , 71F
感謝分享
10/10 03:06, 71F
推
10/10 05:16, 1年前 , 72F
我親戚也用新青安但是年齡超過50，銀行只給他25…
10/10 05:16, 72F
推
10/10 05:17, 1年前 , 73F
要30都無法…
10/10 05:17, 73F
推
10/10 07:11, 1年前 , 74F
第四間為啥沒有銀行名稱了？
10/10 07:11, 74F
推
10/10 08:00, 1年前 , 75F
40年幾乎不可能了啦，就算是新青安，我連問都不想問
10/10 08:00, 75F
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10/10 08:00, 1年前 , 76F
，有寬5跟低利率就能接受了
10/10 08:00, 76F
沒寬限期，也沒有40年，只有低利率 ※ 編輯: xl3284 (223.200.120.109 臺灣), 10/10/2024 08:37:00 ※ 編輯: xl3284 (223.200.120.109 臺灣), 10/10/2024 08:39:35
推
10/10 09:52, 1年前 , 77F
因為之前買的儲蓄險已經是過去式了
10/10 09:52, 77F
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10/10 11:53, 1年前 , 78F
辛苦了，至少先上車，勞神勞力
10/10 11:53, 78F
推
10/10 14:48, 1年前 , 79F
今年變化真的好大，五月時元大還同意貸9成給我，後來
10/10 14:48, 79F
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10/10 14:48, 1年前 , 80F
貸另一家八五成的。
10/10 14:48, 80F
推
10/10 20:35, 1年前 , 81F
恭喜 35年也不錯啦
10/10 20:35, 81F
推
10/10 21:55, 1年前 , 82F
我也是113年5月才簽約，自行找台銀跟薪轉合庫談
10/10 21:55, 82F
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10/10 21:56, 1年前 , 83F
5月底左右台銀跟合庫同一天去看屋進行估價
10/10 21:56, 83F
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10/10 21:58, 1年前 , 84F
我購買價格是2350萬，我112年報稅收入約200萬，信貸50萬
10/10 21:58, 84F
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10/10 22:00, 1年前 , 85F
我42歲，這是我第一次購屋，其實我也是蠻緊張的
10/10 22:00, 85F
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10/10 22:02, 1年前 , 86F
最後合庫先連絡我同意貸八成新青安40年寬限5年
10/10 22:02, 86F
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10/10 22:04, 1年前 , 87F
台銀那邊反而一直沒消息，這時也怕合庫有變數
10/10 22:04, 87F
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10/10 22:04, 1年前 , 88F
沒想到合庫突然說是否要多貸0.5成，但暗示我要買房貸壽
10/10 22:04, 88F
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10/10 22:05, 1年前 , 89F
經過評估討論以後，決定購買56萬的房貸壽，來換取多的0.5成
10/10 22:05, 89F
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10/10 22:06, 1年前 , 90F
我記得我好像6/12對保完，隔幾天央行就說要控管
10/10 22:06, 90F
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10/10 22:08, 1年前 , 91F
因為先前問台銀，台銀暗示我合庫條件比較好，所以我也只能
10/10 22:08, 91F
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10/10 22:08, 1年前 , 92F
跟合庫辦了，付款期限也剩不多，我不可能再找第三間銀行
10/10 22:08, 92F
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10/10 22:09, 1年前 , 93F
還好合庫就通知撥款，但要求我房貸壽要先付款，多的0.5成
10/10 22:09, 93F
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10/10 22:10, 1年前 , 94F
才能撥入我帳戶，還好手上還有現金可以處理
10/10 22:10, 94F
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10/10 22:12, 1年前 , 95F
最後順利在6月底完成交屋，但自住裝潢又是另一個故事了
10/10 22:12, 95F
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10/10 22:13, 1年前 , 96F
我是買在新北板橋邊，28年中古屋
10/10 22:13, 96F
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10/11 15:38, 1年前 , 97F
40年 好哦
10/11 15:38, 97F
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