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[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了

看板home-sale (房屋交易)作者 (大象)時間5小時前 (2024/10/09 20:35), 編輯推噓36(38推 2噓 27→)
留言67則, 43人參與, 2小時前最新討論串1/1
去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房， 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標：40年方案，有寬限更好。 由於擔心30年會超過負債比， 如果銀行不借那麼那麼多錢， 自備款要多200萬。 第一間是老婆的薪轉銀行，元大。 七月以前都說， 40年沒問題。 到了八月左右， 開始有人分享貸款對保後， 銀行不撥款的消息出來， 我也開始緊張， 詢問貸款應該沒有問題吧， 得到的回覆是，我們不收件了！！！ 20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！ 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸， 這波之後，老婆不想理他的薪轉銀行了。 錢全部拿出來。 第二間是農會 跟元大同一時間詢問，能不能40年。 當初回覆沒問題， 到了8月的時候，再一次詢問， 得到的回覆一樣是不收件了！ 一整個晴天霹靂啊 原本兩間穩穩的， 都被限貸令搞到要重新找銀行。 第三間建商配合的合庫-可以配合40年 到了9月建商才開始緊張， 29戶已購戶，只能給貸10戶， 由於有交屋的壓力， 所以我們跟建商說讓我們先送， 送件的時候，直接簽對保。 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險， 最不高興的是理賠上限只有500萬。 同事今年要交屋的房屋壽險， 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。（可買可不買） 中間又去合庫一次，詢問壽險能不能繳款少一點，或是保障拉到貸款金額。 銀行端給我兩條路， 第一條就是維持原方案， 第二條利率2.2拉倒2.6%， 躉繳58萬，保額不變，繳款20年。 後來回去想很久很久。 雖然不是很高興， 但是找不到銀行有40年方案， 只能先送審了。 第四間公股銀行配合新青安可以40年 是代書推薦的銀行，也硬著頭皮送看看。 送件的時候，口頭說可以40年、8成。 八月底送件， 9月中說房子看起來像毛胚屋， 如果是毛胚，只能貸款7成， 不然要補拍照片，證明不是毛胚交屋。 再補第一類的謄本 9月底告知案件審核通過， 心裡總算是卸下一塊大石頭。 以為！就是自以為40年，利率又是地板， 後來合庫打電話來詢問， 怎麼都沒有回覆要不要貸款， 委婉告知說，我有找到銀行了， 應該不需要在貴行貸款了，行員也說好，他會把案件撤銷。 今天到第四間銀行對保的時候， 銀行告知我今年38歲， 新青安只能給35年，燈愣……. 這樣一個月多繳5000元， 雖然簽對保的時候，還是一直詢問真的不能40年嗎？ 行員非常的堅定回答，不行！ 這下也沒有回頭路了，最後一哩路就這樣子吧 除了以上四間銀行，中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局，都 沒辦法鑑價到成交價的八成，且貸款年限都是30年。 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利，總之應該算是畢業了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.25.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728477352.A.A33.html
推
10/09 20:38, 5小時前 , 1F
等撥款後再發文吧
10/09 20:38, 1F
推
10/09 20:39, 5小時前 , 2F
先恭喜。至少卡位到比較好的條件。
10/09 20:39, 2F
→
10/09 20:40, 5小時前 , 3F
自住就貸款繳繳繳，努力開源比較實際。
10/09 20:40, 3F
推
10/09 20:40, 5小時前 , 4F
恭喜上車!
10/09 20:40, 4F
→
10/09 20:41, 5小時前 , 5F
這也是給非自住，有可能要下車的人一個訊號，要下
10/09 20:41, 5F
→
10/09 20:41, 5小時前 , 6F
車要早，不然一堆人要過窄門可能下不了車啊。
10/09 20:41, 6F
→
10/09 20:42, 5小時前 , 7F
萬一車速過快，又搞到要跳車，會一身傷啊。
10/09 20:42, 7F
推
10/09 20:43, 5小時前 , 8F
去年賣在低點 買在今年吃滿漲幅 換屋族今年真的不好過
10/09 20:43, 8F
推
10/09 20:45, 5小時前 , 9F
新青安低總這波就有煙無傷 先恭喜你完成人生大事
10/09 20:45, 9F
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10/09 20:47, 5小時前 , 10F
合庫最近不知道是不是被盯急了 條件越開越願者上鉤阿
10/09 20:47, 10F
推
10/09 20:48, 5小時前 , 11F
合庫很勇喔XD
10/09 20:48, 11F
推
10/09 20:48, 5小時前 , 12F
條件太嚴苛的話，請打央行申訴專線
10/09 20:48, 12F
推
10/09 20:49, 5小時前 , 13F
8月對保第二戶2.48 六成 30年
10/09 20:49, 13F
推
10/09 20:50, 5小時前 , 14F
跟炒房一樣啊 都是願者上鉤
10/09 20:50, 14F
→
10/09 20:50, 5小時前 , 15F
條件越敢開消費者還買單 有甚麼理由不開
10/09 20:50, 15F
→
10/09 20:51, 5小時前 , 16F
奇怪 不是一堆人說可以投訴嗎
10/09 20:51, 16F
推
10/09 20:52, 5小時前 , 17F
投訴斷自己後路的人，也是蠻搞笑的。
10/09 20:52, 17F
推
10/09 20:53, 5小時前 , 18F
先恭喜，上車平安
10/09 20:53, 18F
推
10/09 20:55, 5小時前 , 19F
4月辦的新青安市況一路綠燈 但恭喜畢業
10/09 20:55, 19F
推
10/09 20:55, 5小時前 , 20F
農會哥說農會沒問題欸
10/09 20:55, 20F
推
10/09 20:55, 5小時前 , 21F
認真跟你說, 其實銀行現在就是自主在限縮新青安條件
10/09 20:55, 21F
→
10/09 20:56, 5小時前 , 22F
我家人跟你一樣38歲, 她第一波用新青安買房時 40年 謝謝
10/09 20:56, 22F
→
10/09 20:56, 5小時前 , 23F
銀行不想貸給你足額條件的時後, 啥理由都可以講
10/09 20:56, 23F
→
10/09 20:56, 5小時前 , 24F
所以 理由聽聽就好 現在單純就銀行錢太少 貸款者太多
10/09 20:56, 24F
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10/09 20:56, 5小時前 , 25F
供需問題而已
10/09 20:56, 25F
推
10/09 20:57, 5小時前 , 26F
貢獻度不夠
10/09 20:57, 26F
→
10/09 20:57, 5小時前 , 27F
儲蓄險10年可以幹嘛
10/09 20:57, 27F
推
10/09 20:58, 5小時前 , 28F
合庫如果配遞減型其實還行
10/09 20:58, 28F
推
10/09 21:00, 5小時前 , 29F
把儲蓄險解約不就有錢了
10/09 21:00, 29F
推
10/09 21:00, 5小時前 , 30F
新青安30年但是沒8成
10/09 21:00, 30F
→
10/09 21:03, 5小時前 , 31F
不管是遞減或是平準，如果保障額度，都是房貸金額，我可
10/09 21:03, 31F
→
10/09 21:03, 5小時前 , 32F
以接受，但是保障差太多了，就比較不能平衡
10/09 21:03, 32F
推
10/09 21:13, 5小時前 , 33F
蛤 新清安也這麼困難唷。不是快速通關嗎
10/09 21:13, 33F
→
10/09 21:15, 4小時前 , 34F
35年一個月才多繳5千，有差？
10/09 21:15, 34F
→
10/09 21:20, 4小時前 , 35F
受薪人員一個月多五千影響可多了...
10/09 21:20, 35F
噓
10/09 21:20, 4小時前 , 36F
上面說打給央行的不要再說這種話了，銀行還是有自己的
10/09 21:20, 36F
→
10/09 21:20, 4小時前 , 37F
方法可以拒絕你，現在銀行姿態很高的
10/09 21:20, 37F
噓
10/09 21:22, 4小時前 , 38F
十年薪轉有什麼特別的嗎…？沒有很懂欸
10/09 21:22, 38F
推
10/09 21:26, 4小時前 , 39F
新青安最高40年，不代表每個人都可以40，哭…..
10/09 21:26, 39F
推
10/09 21:30, 4小時前 , 40F
新青安現實上都這麼難貸，網路上一堆旁門繞道的方法我
10/09 21:30, 40F
→
10/09 21:30, 4小時前 , 41F
看應該都不可行了。
10/09 21:30, 41F
推
10/09 21:41, 4小時前 , 42F
我可以理解
10/09 21:41, 42F
推
10/09 21:43, 4小時前 , 43F
薪水不高的話查五千差不少 可能平常要更節省
10/09 21:43, 43F
推
10/09 21:44, 4小時前 , 44F
你如果差五千就很多 要很小心照顧自己身體
10/09 21:44, 44F
推
10/09 21:44, 4小時前 , 45F
換屋不要先賣再買就是這樣，中間一堆意外
10/09 21:44, 45F
→
10/09 21:46, 4小時前 , 46F
要求綁保險的業務去投訴金管會不要客氣啦違法還敢上網喊
10/09 21:46, 46F
→
10/09 21:46, 4小時前 , 47F
委屈勒
10/09 21:46, 47F
推
10/09 22:01, 4小時前 , 48F
個人條件還是很重要的 不要以為首購或是新青安就無敵
10/09 22:01, 48F
推
10/09 22:09, 4小時前 , 49F
新青安剛過了，等撥款，40年寬5 1000萬8成，26年中古
10/09 22:09, 49F
→
10/09 22:09, 4小時前 , 50F
，年紀也38歲
10/09 22:09, 50F
推
10/09 22:16, 3小時前 , 51F
首購核40年，購買年紀跟屋齡會影響 早買早享受
10/09 22:16, 51F
推
10/09 22:21, 3小時前 , 52F
去年賣房子後 那為什麼文章最後又是第一次買房 繼承?
10/09 22:21, 52F
推
10/09 22:39, 3小時前 , 53F
一堆還以為新青安強力過件咧 笑鼠人
10/09 22:39, 53F
推
10/09 22:45, 3小時前 , 54F
銀行怕你不到78歲就….
10/09 22:45, 54F
推
10/09 22:58, 3小時前 , 55F
換屋先買再賣的 也不一定比較好吧 現在還沒賣的之後怎
10/09 22:58, 55F
→
10/09 22:58, 3小時前 , 56F
麼樣都不好說XD
10/09 22:58, 56F
→
10/09 23:05, 3小時前 , 57F
反正你新青安也不會繳完啊,銀行當然也知道
10/09 23:05, 57F
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10/09 23:16, 2小時前 , 58F
新青安 之前真的閉眼強力過件阿 只是現在有審查了
10/09 23:16, 58F
推
10/09 23:16, 2小時前 , 59F
恭喜順利!! 一路以來感覺真的被婊到有感受到焦慮辛苦
10/09 23:16, 59F
推
10/09 23:36, 2小時前 , 60F
要用新青安寬限的要快喔 還沒用新青安的 到時水位滿被卡
10/09 23:36, 60F
→
10/09 23:36, 2小時前 , 61F
一堆有的沒有的 還沒上車的會更焦慮了
10/09 23:36, 61F
推
10/09 23:56, 2小時前 , 62F
才5000還以為多少 XD, 不代表所有人都要給40年
10/09 23:56, 62F
推
10/09 23:59, 2小時前 , 63F
我十年前買第一間都沒這麼麻煩！現在搞成這樣，住不
10/09 23:59, 63F
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10/09 23:59, 2小時前 , 64F
下有需求換大的，要換屋也不是要買第二間也不是，麻
10/09 23:59, 64F
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10/09 23:59, 2小時前 , 65F
煩死了
10/09 23:59, 65F
推
10/10 00:08, 2小時前 , 66F
35年對啊 再加5年寬限 不是40
10/10 00:08, 66F
推
10/10 00:11, 2小時前 , 67F
要等撥款吧
10/10 00:11, 67F
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